FORMULÁŘ PRO VLOŽENÍ DOTAZU:

Pro pokládání dotazů do poradny je nutné, abyste se přihlásili! Učinit tak můžete ZDE

DOTAZY NA TÉMA OBČANSKÉ PRÁVO

odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Podílové spoluvlastnictví

Dobrý den, mám dotaz k podílovému spoluvlastnictví. Dům je rozdělen na deset desetin, z toho já vlastním dvě desetiny, sestra dvě desetiny a šest desetin vlastní někdo jiný. Pokud mě se sestrou vlastník šesti desetin přehlasuje v tom, že se na domě bude opravovat např.fasáda, která není nezbytně nutná a naopak je podle mě nutné řešit havarijní stav elektřiny v domě, je moje povinnost, pokud se nedohodneme, všechny opravy na domě mu ve výši svého podílu zaplatit? Pokud by mě kvůli tomu dal k soudu, musím mu zaplatit a mohu třeba i přijít o svůj podíl na domě? A ještě pokud bych chtěla svůj byt pronajmout (dům není rozdělen na bytové jednotky), musím žádat souhlas všech vlastníků? Děkuji za odpověď. Kubešová


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

SJM

Dobrý den, ráda bycg se zteptala - budu kupovat pozemek na jehož koupi dostanu peníze od otce. Jsem vdaná a chtěla bych, aby byl pozemek pouze mým majetkem. Co pro to mohu prosím udělat? Vím snad o dvou variantách - smlouva o vyjmutí majetku ze společného jmění manželů, která musí být sepsaná u notáře, případně prý existuje možnost smlouvy/prohlášení od otce, který mně peníze daruje v přesné výši na konkrétní pozemek (číslo z katastru). Která varianta je prosím lepší případně existuje nějaká další možnost? Děkuji za odpověď a přeji příjemný den, Kateřina



odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Služebnost

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně věcného břemene na ČOV. Koupily jsme dvě bytové jednotky s pozemkem a odpady jsou řešeny ČOV u třetí bytové jednotky a jejím pozemku. Byt č.3 dostal věcné břemeno na ČOV, abychom ji mohly používat a můj dotaz zní : Kdo nese náklady na opravy a odběry z ČOV . Majitelka třetího bytu a pozemku, na které se ČOV nachází nebo všechny tři bytové jednotky podílem ? Elektřina je také na hodiny bytové jednotky č.3 a paní chce, abychom se na provozu podíleli. A ještě jeden dotaz. Pozemky mezi námi nejsou rozdělené, ovšem my si chceme své pozemky oplotit. Dle mého názoru bychom se měli podílet všichni, jenže oni plot nechtějí a já zase z hlediska bezpečnosti a i vlastnictví je oplocené chci mít. Prosím poraďte. Děkuji


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Pronájem nemovitosti

Dobrý den, potřebovali bychom poradit.Půl roku jsme bydleli v Praze v malém bytě rodinného domu bez nájemní smlouvy, ze známosti, načerno. Každý měsíc jsme odváděli nájem (9000,-) + 200 Kč poplatek za internet a relativně vysoké zálohy na energie (2500,- za malý byt velikosti garsoniéry). Půlroční soužití s majiteli bylo bez větších potíží. K vystěhování uklizeného bytu a předání klíčů došlo ve čtvrtek 30.11. Žádný předávací protokol jsme nepodepisovali ani neobdrželi. Pan majitel si byt důkladně prohlédl a se slovy "OK" jsme se rozloučili. Další komunikace proběhla až dne 11.12., kdy jsme obdrželi email od manželky majitele, který byl plný sprostých slov a nadávek. Prý jsme opustili byt v naprosto nechutném stavu, špinavém a nevětraném. Prý jsme způsobili i díry v podlaze, o kterých jsme přesvědčeni, že už v bytě byly v okamžiku našeho nastěhování. Podle té ženy jsme prasata, musela po nás uklízet 2 dny a z přeplatku za energie nám nehodlá vrátit ani korunu, protože zdaleka nepokrývá všechny škody. Jsme přesvědčeni o tom, že si majitelka vymýšlí a záměrně přehání, aby nám zmíněné přeplatky nemusela vracet. V bytě jsme se moc nezdržovali a snažili jsme se s energiemi opravdu šetřit, proto bychom očekávali návrat převážné většiny výše poplatků ( poměrná část z celkem 2500,- krát 6). V dalším emailu byla částka majiteli vyčíslena na 8 000 Kč. Zdůrazněno to, že nám nic nevrátí. A výhružka, že nám dají například uhradit veškeré údajné poškození bytu (plánují vyměnit kompletně podlahu za novou...), pokud podnikneme další právní kroky proti majiteli. Což nám přijde úsměvné. Otázkou je, jak problém řešit, protože takovéto jednání si rozhodně nechceme nechat líbit. Nebyla uzavřena žádná nájemní smlouva ani odváděny daně. Napadá vás i jiný způsob, jak majitele přimět, aby nám přeplatky vrátili? Na které úřady se obrátit konkrétně? Máme podezření na další nekalé praktiky majitele na nových nájemnících. Kdybychom tento případ nahlásili příslušným úřadům, doplatí na to pouze majitelé nebo i my? A jak? Co hrozí nám a co straně majitele?


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Vypořádání podílového spoluvlastnictví

Rozhodla jsem se prostřednictvím soudu vypořádat spoluvlastnictví k nemovitosti, protože je pro mne velmi nevýhodné až šikanózní ze strany dalších spolumajitelů. Svůj podíl jsem dalším spoluvlastníkům prokazatelně, nabídla, zůstalo bez odezvy. Prosím o zodpovězení následujícího dotazu: předpokládám, že žádný ze spoluvlastníků dál nebude mít zájem (dostatek financí) na můj podíl, takže soud pravděpodobně nařídí prodej v dražbě. Jak takový nařízený prodej v dražbě probíhá? Zajišťuji dražbu já coby žalobce, kdo hradí náklady na dražbu a jak to je s cenou v dražbě, jak se případně snižuje, pokud se nemovitost neprodá v prvním kole? Co se děje, pokud se v dražbě vůbec neprodá? Znalecký posudek (aktuální) určuje cenu nemovitosti na 12 mil. Kč, můj podíl je 1/4. Vznikají mi jako žalobci i náklady v soudním řízení, tedy např. že bych měla hradit náklady na právníka druhé straně? Děkuji za vysvětlení.


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Zrušení věcného břemene

Dobrý den,jsme majiteli pozemku na kterém je věcné břemeno pro jízdu a chůzi.Soused si zřídil svoji vlastní příjezdovou cestu přes svůj vlastní pozemek.Jak postupovat při zrušení tohoto břemene které nás zatěžuje.I přesto,že má svůj vlastní vjezd tak stále využívá i ten náš a nedodržuje žádná pravidla ohledně zavírání brány.Děkuji


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Podílové spoluvlastnictví

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda švagrová, která vlastní 1/6 rodinného domu ve kterém nežije, nestará se o jeho údržbu žádným způsobem, může po mě a mém manželovi požadovat nájemné za užívání domu. ( manžel je také vlastníkem 1/6 domu).V tomto domě žijeme společně s manželovou matkou ( vlastní 2/3 domu).Švagrová neprojevuje jakýkoli zájem o udržování nemovitosti, nechce se podílet na nutných opravách domu a okolí. ( dům nebyl nikdy udržován , jeho stáří je přes 40 let - okal z roku 1974-a nyní je nutné udělat na domu opravy tak, aby byl stále obyvatelný.Švagrová nicmémě požaduje placení nájmu od mého manžela a mě.Nevíme jak tuto situaci vyřešit.Děkuji za odpověď.Čacká


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Nezletilé dítě, svéprávnost

Dobrý den, moji rodiče mají v pěstounské péči syna mého bratra. Bratr je dlouhodobě nezaměstnaný, zadlužený a jsou na něj uvaleny exekuce. Žije na ulici. Nyní si od rodičů vyžádal rodný list svého syna s tím, že mu založí bankovní účet a nechá si na něj posílat svůj invalidní důchod, aby nemusel pro důchod dojíždět do místa svého trvalého pobytu, kde nebydlí. Jemu samotnému účet už nikde nezaloží. Zajímalo by mne, jestli lze dětský účet(synovci je 10 let) zřídit, případně zda tento účet nebo pořípadě i rodný list nemůže můj bratr nějak zneužít a nezadlužit tak ještě i svého syna. děkuji mnohokrát Antonie Hraničková


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Náhrada škody

Na pozemek mě spadl strom který mi zničil seník. Správa a údržba silnic Jihočeského kraje,které tento strom patří,dělá mrtvého brouka. I když jsem jim poslal fotky a žádost o nahlášení škody.


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Podílové spoluvlastnictví

Správce naší společné nemovitosti nám v létě sdělil, že je třeba opravit střechy na budovách a to buď jednu, nebo všechny za cca půl milionu. K návrhu jsem se vyjádřila pouze já, že nesouhlasím s opravami všech střech (zadlužit se), ale jen s dílčí opravou, druhá spolumajitelka souhlasila a další 2 spolumajitelky se vůbec nevyjádřily. Nyní mi správce pouze oznámil, že nakoupil materiál na opravu střech a opravy že proběhnou v roce 2018. Mám právo požadovat prokazatelný souhlas všech spolumajitelek a rozpočet, abych vůbec věděla, v jakém rozsahu se bude opravovat i můj majetek? A jak to mám provést, napsat mu? Podotýkám, že dvě ze spolumajitelek jsou jeho přímo rodinné příslušnice (žena a švagrová) a správce v této nemovitosti podniká. Přesunuje naše společné peníze cíleně do oprav jím provozovaných budov. Děkuji za radu.



odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Koupě nemovitostí

Dobrý den, potřebovala bych vyřešit, jak převést náklady spojené s koupí nemovitosti na uživatele domu. Vlastníkem nemovitosti je matka a úvěr na koupi nemovitosti je také psán na matku. Chtěla bych písemně ošetřit skutečnost, že náklady spojené s koupí jsou hrazeny uživatelem, tedy mnou. Děkuji


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Podílové spoluvlastnictví

Jsem spolumajitelkou nemovitosti, kde manžel druhé spolumajitelky v této nemovitosti současně podniká a nemovitost nám i spravuje. Zjistila jsem, že některé položky na opravy a materiál naší nemovitosti zaplatí ze svého podnikatelského účtu a pak si je teprve dodatečně vybere z účtu našeho-spolumajitelek (kam je posíláno nájemné). Přemýšlím, proč to dělá a nevybere částku na úhradu oprav nemovitosti rovnou z našich společných peněz, ale hradí to ze svého podnikatelského účtu. Napadlo mne, zda se tímto nějak obohacuje, že si pak DPH odečte, je plátce DPH. Je moje úvaha správná a pokud ano, jedná se o podvod?


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Podílové spoluvlastnictví

Vlastním s příbuzným činžovní dům v Praze. Jelikož mu patří 2/3 domu, chová se tak, jako kdyby mu patřil celý dům. Uzavřel pojistku na dům pouze na jeho jméno, odmítá mi předložit platnou smlouvu a sdělit jméno pojišťovny. Když dojde v domě ke škodní události, tak se o její vyřešení nestará a já nemohu nic podniknout, protože nevím, u které pojišťovny je dům pojištěn. Je možné zjistit, u které pojišťovny je náš dům pojištěn?


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Uplatnění nároku u soudu

Dobrý den v koloně jsem nedobrzdila auto a lehce jsem ťukla do auta přede mnou. Na autě nebylo nic viditelného, přesto mne řidič a jeho spolujezdec požádali o telefon, kdyby se nějaká skrytá vada našla. Bohužel jsem si neudělala foto auta poškozeného. Druhý den mi zavolal poškozený, že prý je nějaký ochraný rám narušen a při další nehodě by mohla prasknout. Neměla jsem žádný problém přijet za ním do práce a sepsat s poškozeným zprávu o nehodě. Asi po měsíci mi z pojišťovny poslali fotografie auta, abych si fotky prohlédla. Na fotkách byly viditelné nějaké díry, tak jsem pojišťovně napsala, že je vidím poprvé, což byla pravda. Par přijel znalec z pojišťovny na prohlídku mého auta a řekl, že mé auto to nemohlo způsobit. Pojišťovna zamítla poškozenému vyplatit peníze z mého povinného ručení. Na to mi přišlo od právníka poškozeného, že mám zaplatit škodu, kterou jsem prý způsobila.To jsem samozřejmě odmítla a teď jdu k soudu. Pojišťovna stojí za mnou, ale přesto mám strach, že právník poškozeného to nějak obhájí. Zaplatí za mne pak pojišťovna poškozenému a i právní výlohy? Děkuji


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Podílové spoluvlastnictví

Po více než 3 měsících mých urgencí mi společný správce nemovitosti, který nemovitost nejenom "spravuje", ale i v ní podniká, poskytl výpis z bankovního účtu, kam dle nájemních smluv mají nájemníci měsíčně posílat stanovené nájemné. S údivem jsem zjistila, že žádný z nich od začátku roku nájemné neplatí, včetně pana správce. Spolumajitelky (jeho žena a jeho švagrová) mlčí. Hřeší na to, že jsou většina, vyhovuje jim to a vědí, že nemám dostatek peněz na soudní vypořádání spoluvlastnictví, proto si dělají, co chtějí. Uvažuji o podání trestního oznámení na Policii, ale jak mám specifikovat důvod oznámení? Jde o obohacování, střet zájmů (správce x nájemník), poškozování mých práv? Děkuji za radu v této bezvýchodné situaci.


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Věcné břemeno doživotního užívání

Dobrý den, před lety jsme koupili od rodičů dům s věcným břemenem jejich dožití /pomoc v nemoci a stáří, vaření, úklid/. Matka již zemřela, o otce v pokročilém věku se staráme. Mohl by otec vzhledem ke svému zdravotnímu stavu /stařecká demence, již ani neví, kde je doma, kromě nás s ním není nikdo v kontaktu/být umístěn v domově s pečovatelskou službou nebo jsme nějak vázáni věcným břemenem? Nebo je řešením pouze občasná výpomoc pečovatelky? Nechceme se ho nějak zbavit, bereme na něho příspěvek na péči, o který bychom samozřejmě přišli, ale mu by v domově mezi stejně starými lidmi bylo líp. Děkuji za váš názor.


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Promlčení

Dobrý den, v roce 2000 jsem byl trestním příkazem odsouzen za zpronevěru, včetně náhrady škody. Dne 22.8.2017 byl na mně podán exekuční návrh na úhradu této škody. Neměla by tato věc být dávno promlčená? Děkuji za odpověď


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Vrácení (odvolání) daru

Dobrý den. Pokud mi známý daruje větší finanční obnos, a tyto peníze začne po letech chtít nazpět, je nutné je vrátit v případě, že k tomuto daru nebyla sepsána darovací listina? Děkuji, Jan Hauer...


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Nákup letenek

Dobrý den,Koupili jsme letenky přes AirBerlin, která je nyní v insolvenci a letenky nám byly zrušeny. Kde můžu žádat o navrácení peněz za zrušené letenky? Dostala jsem informaci, že tuto náhradu můžu žádat po své bance,že v těchto případech to jde na bedra kartovních společností. Děkuji za radu Raszková V.


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Rodinná domácnost

Dobry den, sestra si vzala na mamku po operaci paragraf devět dnů. Zaměstnavatel neměl problém, ale sociálka tuto žádost zamítla s opodstatněním, že nebydlí ve společné domácnosti. Dle zákona se skutečně uvádí že musí být ve společné domácnosti. Já když jsem si přečetl příslušný zákon a související paragrafy, tak jsem usoudil, že pokud bydlím ve dvougeneračním domě tak taky nemám nárok na dávku. Ze všeho vyplývá, že 90 procent starých lidí má bohužel smůlu, nebo je to jinak existuje nějaká klauzule která toto řeší např. doložením dokumentů? Děkuji za jakoukoliv reakci.



Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie.