Pronájem nemovitosti

Sekce: Právní poradna | Téma: Občanské právo

Otázka: 01.02.2018 12:54


Dobrý den, potřebovali bychom poradit.Půl roku jsme bydleli v Praze v malém bytě rodinného domu bez nájemní smlouvy, ze známosti, načerno. Každý měsíc jsme odváděli nájem (9000,-) + 200 Kč poplatek za internet a relativně vysoké zálohy na energie (2500,- za malý byt velikosti garsoniéry). Půlroční soužití s majiteli bylo bez větších potíží. K vystěhování uklizeného bytu a předání klíčů došlo ve čtvrtek 30.11. Žádný předávací protokol jsme nepodepisovali ani neobdrželi. Pan majitel si byt důkladně prohlédl a se slovy "OK" jsme se rozloučili. Další komunikace proběhla až dne 11.12., kdy jsme obdrželi email od manželky majitele, který byl plný sprostých slov a nadávek. Prý jsme opustili byt v naprosto nechutném stavu, špinavém a nevětraném. Prý jsme způsobili i díry v podlaze, o kterých jsme přesvědčeni, že už v bytě byly v okamžiku našeho nastěhování. Podle té ženy jsme prasata, musela po nás uklízet 2 dny a z přeplatku za energie nám nehodlá vrátit ani korunu, protože zdaleka nepokrývá všechny škody. Jsme přesvědčeni o tom, že si majitelka vymýšlí a záměrně přehání, aby nám zmíněné přeplatky nemusela vracet. V bytě jsme se moc nezdržovali a snažili jsme se s energiemi opravdu šetřit, proto bychom očekávali návrat převážné většiny výše poplatků ( poměrná část z celkem 2500,- krát 6). V dalším emailu byla částka majiteli vyčíslena na 8 000 Kč. Zdůrazněno to, že nám nic nevrátí. A výhružka, že nám dají například uhradit veškeré údajné poškození bytu (plánují vyměnit kompletně podlahu za novou...), pokud podnikneme další právní kroky proti majiteli. Což nám přijde úsměvné. Otázkou je, jak problém řešit, protože takovéto jednání si rozhodně nechceme nechat líbit. Nebyla uzavřena žádná nájemní smlouva ani odváděny daně. Napadá vás i jiný způsob, jak majitele přimět, aby nám přeplatky vrátili? Na které úřady se obrátit konkrétně? Máme podezření na další nekalé praktiky majitele na nových nájemnících. Kdybychom tento případ nahlásili příslušným úřadům, doplatí na to pouze majitelé nebo i my? A jak? Co hrozí nám a co straně majitele?

Odpověď: odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr. , 01.02.2018 13:16


Vážení, na Váš dotaz je obtížné v rámci formátu této poradny odpovědět nějakým vyčerpávajícím způsobem. Samozřejmě skutečnost, že nebyla uzavřena nájemní smlouva situaci poněkud, jemně vyjádřeno, komplikuje a činí ji zejména pro majitele nemovitosti s pohledu daňových předpisů nepříjemnou. V situaci, kdy jste přesvědčeni, že jsou Vaše finanční prostředky neoprávněně, tj. bez řádného právního důvodu, zadržovány, může se teoreticky na straně pronajímatele jednat z pohledu civilního práva o bezdůvodné obohacení, z pohledu trestního práva možná až o zpronevěru. V každém případě bych Vám doporučil vyhledat odbornou právní pomoc a s ní zkonzultovat další právní kroky, které podniknete.


Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.




Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: PRÁVNÍ PORADNA

odpovídal(a): Redakce

Pokuta za neodeslání KH

Dobrý den, přišel mi do datové schránky výměr za neodeslání kontrolního hlášení ve výši 50 000 Kč. Toto kontrolní hlášení jsem opravdu neodeslala v termínu jak jsem měla (do 25.8.2018) ale až 13.12.2018. Je nějaká možnost, abych nemusela tuto pokutu platit? Děkuji za odpověď


odpovídal(a): Redakce

Registrace na Ǔřadě práce při probíhající DPČ.

Pracuji na DP4 od 9/2018. Smlouva končí k 31.12.2018. Mohu se během této DPČ registrovat na úřadě práce a případně co k tomu budu potřebovat? Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

Dovoz sektu či vína v rámci EU

Dobrý den, jsem dovozce kosmetických produktů v rámci EU, jsem OSVČ a plátce DPH. Dostala jsem nabídku na dovoz sektu a vín a ráda bych věděla, zda musím plnit nějaké další povinnosti, prosím, s takovým obchodním atriklem. Děkuji za odpověď!


odpovídal(a): Redakce

Viagogo

Dobrý den, četla jsme Váš článek: "Podvedli vás při nákupu vstupenek na Neckáře či Rolling Stones? Znáte Viagogo?" Na konci článku píšete, že pokud máme podobnou zkušenost, můžeme se na Vás obrátit. Ano bohužel mám, v minulém týdnu jsem kupovala vstupenky na Kabát. Je nějaká možnost, jak se bránit? Nebo jak alespoň zabránit, aby se to nestalo dalším lidem? Dá se nějak ověřit platnost vstupenek dřív, než až při vstupu na koncert? Předem děkuji za odezvu, Anna Roháčková


odpovídal(a): Redakce

Prodloužit či neprodloužit rodičovský příspěveK

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jestli budu mít nárok na zpětné vyplacení rodičovského příspěvku, který se má bohužel zvyšovat až od 1.1.2020, když mému dítěti budou 16.1.2020 4 roky. Dále, zda je dobré si dávky rodičovského příspěvku nechat rozložit až do ledna 2020 či na tom nezáleží. Od ledna 2019 nastupuji do zaměstnání, nevím, jestli bych tím rozložením nebyla nějak limitována (nárok na ošetřovné, nemocenskou). Děkuji moc za případnou odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Změna výše invalidního důchodu

Dobrý den, v roce 2012 mi byl přiznán invalidní důchod I.stupně, jeho výše byla vypočítána mj. z do té doby mého jediného výdělku, kdy si firma se "sladkými" řečmi nabrala zaměstnance, ukázalo se však, že jen potřebovala stihnout zakázku. Tudíž jsem tam byla asi osm dní a výdělek byl asi 4,5 tisíce. K výpočtu výše důchodu by se mi v našem státě asi vyplatilo nepracovat, to by se pak počítala z celostátního průměru? V srpnu 2016 mi byl přiznán invalidní důchod II.stupně. Můj dotaz spočívá v tom, zda výpočet stále vychází z toho prvního výdělku nebo se nově vypočítává i z mezd, které jsem měla v letech mezi změnou stupně invalidity? Snad je můj dotaz srozumitelný. Moc děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Možnosti brigády nezletilých

Dobrý deň, rada by som sa informovala, či je pod hlavičkou jednorázového/ príležitostného príjmu možné zamestnať 11-ročnú osobu. Viem, že podľa zákona zamestnanie detí do 15 rokov nie je možné (ak sa nejedná o umeleckú alebo športovú činnosť), ak chce ale mladšie dieťa vykonávať príležitostnú brigádu, je možné to zrealizovať nejako legálne? Vopred ďakujem za odpoveď.


odpovídal(a): Redakce

Zrušení alimentů

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jakým způsobem zrušit bývalému manželovi povinnost platit alimenty na našeho společného syna. Přibližně rok po rozvodu jsme se k sobě vrátili, máme další společné dítě a domácnost. Slyšela jsem, že alimenty netřeba oficiálně rušit, že vlastně touto situací rozhodnutí "padá". Je to pravda? Omlouvám se, nenašla jsem příslušnou kolonku "Téma".


odpovídal(a): Redakce

podvod v zaplacené částce Viagogo

Dobrý den, před časem jste informovali o praktikách na hraně zákona ze strany Viagogo. Bohužel se nás tato věc dotkla při koupi vstupenek na Ennio Morricone. Inzerovaná cena vstupenek byla 3500,- Kč/1 vstupenku. Do košíku jsme umístili 2 vstupenky, dali potvdit, cena vykakovala stále 7000,- Kč, po zadání čísla karty a potvrzení platby se ozvala hláška, děkujeme za zaplacení 9572,- kč. Okamžitě jsem částu reklamovala, ale neúspěšně. V pátek však přišli lístky a hodnota jedné vstupenky je 1390,- Kč. Je to neuvěřitelná lichva a rádi bychom věděli, jak se proti takovýmto praktikám máme bránit. Lístky byly inzerovány jako lístky s exkluzivním výhledem a nakonec jsou to ty nejhorší lístky, které se vůbec na koncet dají sehnat. Děkuji za radu a návrh postupu. 


odpovídal(a): Redakce

renta

Dobrý den. Pojišťovna Kooperativa mi vyplácela rentu po pracovním úrazu. Byla jsem vedena na úřadu práce, ze kterého jsem byla vyřazena v srpnu 2018 po správním řízení. Chtěla jsem se zeptat - kdybych se stala OSVČ, zda mi mi byla dále vyplácena renta a v jaké výši? Jsem uznána OZZ. Děkuji za odpověď.



Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie.