Pronájem nemovitosti

Sekce: Právní poradna | Téma: Občanské právo

Otázka: 01.02.2018 12:54


Dobrý den, potřebovali bychom poradit.Půl roku jsme bydleli v Praze v malém bytě rodinného domu bez nájemní smlouvy, ze známosti, načerno. Každý měsíc jsme odváděli nájem (9000,-) + 200 Kč poplatek za internet a relativně vysoké zálohy na energie (2500,- za malý byt velikosti garsoniéry). Půlroční soužití s majiteli bylo bez větších potíží. K vystěhování uklizeného bytu a předání klíčů došlo ve čtvrtek 30.11. Žádný předávací protokol jsme nepodepisovali ani neobdrželi. Pan majitel si byt důkladně prohlédl a se slovy "OK" jsme se rozloučili. Další komunikace proběhla až dne 11.12., kdy jsme obdrželi email od manželky majitele, který byl plný sprostých slov a nadávek. Prý jsme opustili byt v naprosto nechutném stavu, špinavém a nevětraném. Prý jsme způsobili i díry v podlaze, o kterých jsme přesvědčeni, že už v bytě byly v okamžiku našeho nastěhování. Podle té ženy jsme prasata, musela po nás uklízet 2 dny a z přeplatku za energie nám nehodlá vrátit ani korunu, protože zdaleka nepokrývá všechny škody. Jsme přesvědčeni o tom, že si majitelka vymýšlí a záměrně přehání, aby nám zmíněné přeplatky nemusela vracet. V bytě jsme se moc nezdržovali a snažili jsme se s energiemi opravdu šetřit, proto bychom očekávali návrat převážné většiny výše poplatků ( poměrná část z celkem 2500,- krát 6). V dalším emailu byla částka majiteli vyčíslena na 8 000 Kč. Zdůrazněno to, že nám nic nevrátí. A výhružka, že nám dají například uhradit veškeré údajné poškození bytu (plánují vyměnit kompletně podlahu za novou...), pokud podnikneme další právní kroky proti majiteli. Což nám přijde úsměvné. Otázkou je, jak problém řešit, protože takovéto jednání si rozhodně nechceme nechat líbit. Nebyla uzavřena žádná nájemní smlouva ani odváděny daně. Napadá vás i jiný způsob, jak majitele přimět, aby nám přeplatky vrátili? Na které úřady se obrátit konkrétně? Máme podezření na další nekalé praktiky majitele na nových nájemnících. Kdybychom tento případ nahlásili příslušným úřadům, doplatí na to pouze majitelé nebo i my? A jak? Co hrozí nám a co straně majitele?

Odpověď: odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr. , 01.02.2018 13:16


Vážení, na Váš dotaz je obtížné v rámci formátu této poradny odpovědět nějakým vyčerpávajícím způsobem. Samozřejmě skutečnost, že nebyla uzavřena nájemní smlouva situaci poněkud, jemně vyjádřeno, komplikuje a činí ji zejména pro majitele nemovitosti s pohledu daňových předpisů nepříjemnou. V situaci, kdy jste přesvědčeni, že jsou Vaše finanční prostředky neoprávněně, tj. bez řádného právního důvodu, zadržovány, může se teoreticky na straně pronajímatele jednat z pohledu civilního práva o bezdůvodné obohacení, z pohledu trestního práva možná až o zpronevěru. V každém případě bych Vám doporučil vyhledat odbornou právní pomoc a s ní zkonzultovat další právní kroky, které podniknete.


Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.




Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: PRÁVNÍ PORADNA

odpovídal(a): Redakce

Kompenzační bonus 2021

Dobrý den, mám nárok na nový kompenzační bonus březen ,duben, květen ,(pracuji na DPČ) když můj příjem v období od 1. června do 30. září 2020 byl 0,- ? V 2021 leden čistá mzda 2384,- únor-0,- březen-0,- duben-0,-květen-0, - ? Děkuji za odpověd´.


odpovídal(a): Redakce

spor s nájemníkem

Dobrý den. Pokud vlastním nemovitost s bytovými jednotkami, a nájemník v jedné bytové jednotce způsobí neúmyslně požár, v jehož důsledku vyhoří nejenom byt který si v domě pronajímá, ale celý dům, mám možnost žádat po nájemníkovi náhradu škody, popřípadě žádá ji pojišťovna z pojistky na dům (ze které případně poskytla plnění) mnou uzavřené? Pokud důsledku požáru celého domu dojde ke zničení movitého majetku také ostatních nájemníků (a tito nemají pojištěnou domácnost), májí tito nájemníci možnost žádat úhradu škody po nájemníkovi který požár způsobil? Děkuji, Jan Hauer ...


odpovídal(a): Redakce

Kompenzační bonus za duben 2021

Hezký den, mám tento dotaz , pracuji na DPČ a je to můj jediný příjem. V dubnu 2020 jsem se nakazil covid a moje pracovní neschopnost trvala až do 31.3.2021, byl jsem tedy v rozhodná období 1.6. - 30.9.2020 a 12/2020 do 3/2021 v pracovní neschopnosti. Mohu a nevím ale jak požádat za duben 2021, či jak je pamatováno na osoby, které v tyto rozhodná období byli na nemocenské ohledně nakažení covid. Firma pro kterou pracuji byla a je stále uzavřena z důvodu vládního nařízení. Děkuji za Vaši odpověď


odpovídal(a): Redakce

Kompenzační bonus a příjmy

Dobrý den, prosím o radu ohledně kompenzačního bonusu za období podzim 2020. Vyrábím a prodávám šperky a doplňky. Prodávám online a také formou komisního prodeje v kamenných obchodech. Těm fakturuji podle výpisu prodejů za předchozí měsíc, mám to i ve smlouvách. Můj dotaz je, jak se mají posuzovat příjmy v bonusovém období. Jako dodavatel mám mít pokles o 80pct. Mají se mi do příjmů v lednu počítat proplacené faktury za prosincové prodeje? Když má jít o příjmy za činnost omezenou v daných dnech bonusového období? Přijde mi, že každý úředník to posuzuje jinak. Část bonusu (za říjen, listopad) jsem dostala a část mi zamítli, že má být použit hotovostní princip a mají se mi počítat příjmy podle toho, kdy přijdou na účet, ne podle toho, za které období jsou. Přitom za jiné období jiný úředník to posuzoval jinak. Teď nevím, jestli se ještě odvolávat a co prosím tedy platí? Děkuji předem za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Kompenzační bonus 1000 Kč

Dobrý den, jsem OSVČ, vloni jsem měl jednu provozovnu ovoce-zelenina, na kterou by mi teď v březnu vyšel kompenzační bonus kvůli velkému úbytku tržeb. Problém je v tom, že jsem si v lednu tohoto roku od 18.1.2021 otevřel další provozovnu a teď si nevím rady, protože když zahrnu do kompenzačního bonusu tržby za únor 2021 z obou dvou provozoven, tak mi kompenzační bonus nevyjde, ale zdá se mi to nespravedlivé, protože vloni tato provozovna nebyla a tím pádem by se do bonusu zahrnovaly tržby z 12/19, 1/20 a 2/20 pouze z jedné provozovny oproti tržeb z 2/21 ze dvou provozoven, což by mi logicky na kompenzační bonus nevyšlo. Můj dotaz tedy zní, zda mohu uplatnit kompenzační bonus pouze na tu jednu provozovnu, která byla činná již v rozhodném období na kompenzační bonus a tu druhou tam vůbec nezahrnovat, protože loni ještě nebyla. Děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Kompenzační bonus a sezónní podnikání

Jsem OSVČ. Mé podnikání má sezónní charakter a tedy od ledna do konce března jsem v letech 2019 a 2020 přerušila svoji podnikatelskou činnost a byla vedena na ÚP a pobírala podporu v nezaměstnanosti. Prodávám své výrobky na jarmarcích a trzích a to vždy od dubna až do konce prosince. Za duben letošního roku z důvodu zákazu prodeje na tržnicích mám a budu mít minimální výdělek. Proto bych za tento měsíc - duben 2021 chtěla požádat o kompenzační bonus. Není mi však jasné, jaké srovnávací období v mém případě mohu použít, když právě měsíce leden až březen 2019 i 2020 jsem přerušila svoji živnost a byla přihlášena na Úřadu práce.


odpovídal(a): Redakce

Odškodnění úrazu při práci bez pracovní smlouvy

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat na situaci, týkající se odškodnění úrazu při práci bez pracovní smlouvy a zda zde vznikl tzv. faktický pracovním poměr? Pokusím se popsat situaci. 17 ti letý chlapec pracoval několikrát na brigádě bez pracovní smlouvy, zaměstnavatel mu na účet zasílal peníze za odvedenou práci, lze doložit. Při výkonu práce, kterou mu zaměstnavatel zadal, práce ve výšce na žebříku s benzínovým plotostřihem, stříhal habry, se mu stal vážný pracovní úraz - amputoval si ukazováček a vážně poranil další dva prsty (prostředníček a prsteníček), po náročné léčbě, kdy mu byla na plastické chirurgii provedena replantace ukazováčku a ošetřena závažná tržná zranění na ostatních prstech, je téměř jisté , že plná hybnost a citlivost ukazováčku již nebude obnovena, trvalé poškození citlivossti je predikováno i na ostatních prstech. Léčení zatím stále trvá. Při práci nebyla dodržena žádná bezpečnostní pravidla - chlapec-neplnoletý pracoval ve výšce s motorovým plotostřihem a na místě výkonu práce ho zaměstnavatel nechal zcela samotného.(Byl velký problém dovolat se pomoci, která zajistila odvoz RZS). Vznikne zde nárok na nějaké finanční odškodnění, když neexistuje pracovní smlouva, ale je jasné, že chlapci byla práce zadána- zaměstnavatel mu dal nářadí k výkonu práce atd. Vznikl faktický pracovní poměr? Jak by se mělo postupovat dál? Moc děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Využití benefitu jen pro majitele chytrých telefonů

Dobrý den, jsem zaměstnanec supermarketu, který doposud všem zaměstnancům poskytoval 4x ročně jako benefit poukázku na nákup se slevou 15% ve svých provozovnách. Nyní nově zavedl aplikaci pro chytré telefony jednak pro zákazníky a jednak pro zaměstnance, kteří tak mohou přes aplikaci sbírat dvojnásobné "kredity" oproti zákazníkům a navíc je jim do mobilu nahrán kód k uplatnění slevy 15% na nákup, k čemuž dříve sloužily papírové poukázky. Já a několik dalších zaměstnanců nemáme "chytrý mobil" a neměla jsem v úmyslu si ho pořizovat. Chtěla bych vědět, jestli tato podmínka k využití benefitu není diskriminační, nebo kvůli tomu že nemám chytrý telefon opravdu musím tento benefit oželet. Děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

převod eshopu na manželku

Dobrý den, manžel je OSVČ a provozuje dva eshopy s oblečením, které objednává ze zahraničí. Já byla na rodičovské a nyní jsem nezaměstnaná. Vzhledem k tomu, že vzrůstá počet objednávek a manžel nestíhá oba eshopy obstarávat, rád by na mě jeden převedl, se vším všudy i se skladovými zásobami. Tak abychom každý měli své samostatné podnikání. Počítám s tím, že se také stanu OSVČ, ale jakým způsobem mi má manžel přenechat/darovat eshop se zbožím nám není jasné. Děkuji, H.


odpovídal(a): Redakce

Živnostenský list pro studenta

Dobrý den, jsem student distančního studia, nikoli prezenčního, proto nevím, jestli se na mě vztahují stejná pravidla a je studium bráno jako primární činnost. Je mi 20 let a chtěla bych začít podnikat v oblesti grafiky (vytvářet loga na zakázku, mít vlastní web, prodej na fotobankách apod.). Bála jsem se aleale poplatků a pojištění, protože nevím, co všechno bych musela platit. :D Proto jsem se chtěla zeptat, jak to s tím placením vlastně je a kdybych například nevydělala ani korunku, jak moc do mínusu půjdu? No lépe řečeno, jak je živnostenské oprávnění finančně náročné? Moc děkuji za pomoc.