Pronájem nemovitosti

Sekce: Právní poradna | Téma: Občanské právo

Otázka: 01.02.2018 12:54


Dobrý den, potřebovali bychom poradit.Půl roku jsme bydleli v Praze v malém bytě rodinného domu bez nájemní smlouvy, ze známosti, načerno. Každý měsíc jsme odváděli nájem (9000,-) + 200 Kč poplatek za internet a relativně vysoké zálohy na energie (2500,- za malý byt velikosti garsoniéry). Půlroční soužití s majiteli bylo bez větších potíží. K vystěhování uklizeného bytu a předání klíčů došlo ve čtvrtek 30.11. Žádný předávací protokol jsme nepodepisovali ani neobdrželi. Pan majitel si byt důkladně prohlédl a se slovy "OK" jsme se rozloučili. Další komunikace proběhla až dne 11.12., kdy jsme obdrželi email od manželky majitele, který byl plný sprostých slov a nadávek. Prý jsme opustili byt v naprosto nechutném stavu, špinavém a nevětraném. Prý jsme způsobili i díry v podlaze, o kterých jsme přesvědčeni, že už v bytě byly v okamžiku našeho nastěhování. Podle té ženy jsme prasata, musela po nás uklízet 2 dny a z přeplatku za energie nám nehodlá vrátit ani korunu, protože zdaleka nepokrývá všechny škody. Jsme přesvědčeni o tom, že si majitelka vymýšlí a záměrně přehání, aby nám zmíněné přeplatky nemusela vracet. V bytě jsme se moc nezdržovali a snažili jsme se s energiemi opravdu šetřit, proto bychom očekávali návrat převážné většiny výše poplatků ( poměrná část z celkem 2500,- krát 6). V dalším emailu byla částka majiteli vyčíslena na 8 000 Kč. Zdůrazněno to, že nám nic nevrátí. A výhružka, že nám dají například uhradit veškeré údajné poškození bytu (plánují vyměnit kompletně podlahu za novou...), pokud podnikneme další právní kroky proti majiteli. Což nám přijde úsměvné. Otázkou je, jak problém řešit, protože takovéto jednání si rozhodně nechceme nechat líbit. Nebyla uzavřena žádná nájemní smlouva ani odváděny daně. Napadá vás i jiný způsob, jak majitele přimět, aby nám přeplatky vrátili? Na které úřady se obrátit konkrétně? Máme podezření na další nekalé praktiky majitele na nových nájemnících. Kdybychom tento případ nahlásili příslušným úřadům, doplatí na to pouze majitelé nebo i my? A jak? Co hrozí nám a co straně majitele?

Odpověď: odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr. , 01.02.2018 13:16


Vážení, na Váš dotaz je obtížné v rámci formátu této poradny odpovědět nějakým vyčerpávajícím způsobem. Samozřejmě skutečnost, že nebyla uzavřena nájemní smlouva situaci poněkud, jemně vyjádřeno, komplikuje a činí ji zejména pro majitele nemovitosti s pohledu daňových předpisů nepříjemnou. V situaci, kdy jste přesvědčeni, že jsou Vaše finanční prostředky neoprávněně, tj. bez řádného právního důvodu, zadržovány, může se teoreticky na straně pronajímatele jednat z pohledu civilního práva o bezdůvodné obohacení, z pohledu trestního práva možná až o zpronevěru. V každém případě bych Vám doporučil vyhledat odbornou právní pomoc a s ní zkonzultovat další právní kroky, které podniknete.


Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.




Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: PRÁVNÍ PORADNA

odpovídal(a): Redakce

HPP a DPP u jednoho zaměstnavatele

Dobrý den, Mám od 1.9.2018 sjednán HPP na dobu určitou do 31.12.2019. Sjednané platové podmínky na smlouvě: Hrubý základ 30tis a nenárokovatelná odměna 0-15tis. V 3měsíční zkušební době jsem dostával 30+10 (přesně dle dohody na pohovoru). Po zkušební době (resp. až po případném řádném zapracování) měla být tato výplata navýšena na maximum smlouvy, čili 30+15. K tomu zatím nedošlo. Teď za mnou přišel personální s tím, že již zapracovaný jsem a budu dostávat 30+15. Nicméně mi nabídl, zda nechci jít do varianty, že by se můj pracovní výkon rozdělil na 2 různé pracovní činnosti. Jedna by byla na HPP a druhá na DPP. Že bych na tom údajně vydělal více než kdybych dostával na HPP 45tis hrubého. Prozatím jsem souhlasil, a dal pokyn ať mi nachystají novou smlouvu. Už ji mám před sebou a moc nerozumím tomu, jak bych si vlastně polepšil. Nová smlouva pojednává o novém platovém výměru na HPP a to 18tis základ plus 0-15tis nenárokovatelná odměna. K tomu ještě DPP (pro stejného zaměstnavatele (stejné IČO)) na 10tis měsíčně. Opravdu se mi toto vyplatí? Děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

hypotéka

Dobrý den měla bych dotaz.S přítelem jsme žádali o hypoteční úvěr,ovšem týden před podpisem smlouvy nám bylo sděleno,že nám hypotéku neschválí.Důvody nám byli sděleny.Realitní kanceláři propadla od nás částka 20 000Kč,což bylo napsané i v přiloženém dokumentu,který jsme obdrželi. Tímto se chci zeptat,zda je nějaká šance,že bychom alespoň část peněz dostali zpět. Předem děkuji. Nikol Fischerová


odpovídal(a): Redakce

Finanční vyrovnání

Dobrý den, nejdříve se omlouvám, neboť tento dotaz nepatří do žádné z nabízených kategorií. Jedná se o "finanční vyrovnání"... V srpnu 2015 jsem podepsala kupní smlouvu, kterou jsem koupila od svého ještě manžela. Zaplatila jsem 65% ceny, doplatek do 4 let. Toto bylo učiněno pro to, že chatu, kterou měl bývalý manžel ve svém vlastnictví, chtěl prodat. V prosinci 2015 došlo k rozvodu. V dokumentaci o vyrovnání majetku stojí, že mi manžel daruje chatu.... Nebylo jiné možnosti, nebylo co jiného nabídnout. Jaké mám nyní právo? Musím doplatit zbytek ceny z kupní smlouvy za chatu anebo mi byla ta necelá polovina tedy soudně v rámci rozvodu přenechána? Děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Jak převést peníze z s.r.o.

Dobrý den,manžel plánuje nákup stroje na izolování a chce pri tom založit s.r.o., protože by stejně hned spadl do DPH. Kvůli danému stroji už si vzal úvěr. Bude jediný vlastník a jednatel s.r.o. Jak ale dostane vydělané peníze z majetku s.r.o.,aby mohl úvěr splácet jako fyzická osoba? Je to vůbec nějak možné,kromě možnosti,že si stanoví vysoký plat? Předem děkuji za odpověď. S pozdravem Ludmila Pernická


odpovídal(a): Redakce

Rodičovský příspěvek

Dobrý den, od 1.1.2020 dojde k navýšení rodičovského příspěvku o 80 000Kč. Když bych si tento rok 2019 měsíčně rozpočítala dávku tak, že bych v prosinci 2019 dostala celkově již 220 000Kč, tak můžu už v lednu (kdy se vyplácí dávka za prosinec) využít peníze z těch navýšených 80 000Kč, nebo se tyhle "přidané" peníze začnou vyplácet až v únoru? A druhý dotaz: je nejvyšší možný rod. přípěvek skutečně kolem 32 000 Kč, nebo jak někde píší až 36 500Kč? Děkuji za odpovědi. Novotná


odpovídal(a): Redakce

Navýšení rodičovského příspěvku

Dobrý den chci se zeptat. V říjnu mi skončí rodičovský příspěvek. Potom se budu hlásit na ÚP. Synovi bude v prosinci 2 roky, tudíž bychom měli mít na zvýšení nárok. Mě ale zajímá jak se bude zvýšení vyplácet, jestli jednorázově nebo zase půjdu na rodičovskou dovolenou a bude se mi to vyplácet měsíčně. Děkuji


odpovídal(a): Redakce

Výše daně z práce v zahraničí

Dobrý den, mám možnost pracovat v Iráku, která nemá nejspíš s ČR smlouvu o zamez. dvojího zdanění. Jaký je algoritmus na vyjednávání o platu, aby se mi to vůbec vyplatilo. Budu tam pracovat každý měsíc 2 týdny a pak 2 týdny v ČR ( možnost na dobu až 2 let). Jsem zde zaměstnankyně ve své firmě, nemám malé děti, splácím půjčku. Co by mělo být všechno v tzv.benefitech? - zdravotní a cestovní pojištění, bydlení, dopravné, odlučné??diety??., ještě cokoli jiného? Pokud tedy zdaním finance ze zahraničí v ČR - bude se mi z tohoto vypočítávat důchod? Velice děkuji za radu.


odpovídal(a): Redakce

Darovací smlouva

Dobrý den, mám darovací smlouvu dle § 2055 an. zákona č. 89/2012. Předmětem darovací smlouvy je darování obci určitá částka peněz cca 30 000,- Kč na pořízení vjezdu - komunikace k rodinnému domu. Můžu si dar odečíst v daňovém přiznání za rok 2018? Děkuji za odpověď


odpovídal(a): Redakce

opakovaný nárok na podporu v nezaměstnanosti

Dobrý den, chtěla bych se zeptat,zda mám nárok na opakovanou podporu v nezaměstnanosti,když jsem nevyčerpala celou podpůrčí dobu . Do 10.5.2017 jsem byla invalidní III.st. Od 11.5. 2017 jsem byla na podpoře do 3.9.2017 Od 4.9.2017 jsem pracovala na DPP až do 21.7.2018 Od 22.7.2018 jsem pracovala na DPČ až do 31.12.2018 Skončila mi smlouva na dobu určitou. Chtěla bych se zaevidovat na ÚP.Jsem invalidní II.st. a je mi 56 let. Děkuji za odpověd.Hana Šímová


odpovídal(a): Redakce

Školkovné - rozvod

Dobrý den, prosím Vás, pokud manželé nemají od poloviny roku společnou domácnost, může manžel uplatnit školkovné za půl roku? Mám to vypočítat poměrem z potvrzení nebo po školce chtít potvrzení pouze za půl roku? Dále jiný případ, když je potvrzení napsáno na manželku, může to otec uplatnit, když mají spol.domácnost? Nemusí potvrzení znít na toho, co je uplatňuje? Děkuji moc



Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie.