Pronájem nemovitosti

Sekce: Právní poradna | Téma: Občanské právo

Otázka: 01.02.2018 12:54


Dobrý den, potřebovali bychom poradit.Půl roku jsme bydleli v Praze v malém bytě rodinného domu bez nájemní smlouvy, ze známosti, načerno. Každý měsíc jsme odváděli nájem (9000,-) + 200 Kč poplatek za internet a relativně vysoké zálohy na energie (2500,- za malý byt velikosti garsoniéry). Půlroční soužití s majiteli bylo bez větších potíží. K vystěhování uklizeného bytu a předání klíčů došlo ve čtvrtek 30.11. Žádný předávací protokol jsme nepodepisovali ani neobdrželi. Pan majitel si byt důkladně prohlédl a se slovy "OK" jsme se rozloučili. Další komunikace proběhla až dne 11.12., kdy jsme obdrželi email od manželky majitele, který byl plný sprostých slov a nadávek. Prý jsme opustili byt v naprosto nechutném stavu, špinavém a nevětraném. Prý jsme způsobili i díry v podlaze, o kterých jsme přesvědčeni, že už v bytě byly v okamžiku našeho nastěhování. Podle té ženy jsme prasata, musela po nás uklízet 2 dny a z přeplatku za energie nám nehodlá vrátit ani korunu, protože zdaleka nepokrývá všechny škody. Jsme přesvědčeni o tom, že si majitelka vymýšlí a záměrně přehání, aby nám zmíněné přeplatky nemusela vracet. V bytě jsme se moc nezdržovali a snažili jsme se s energiemi opravdu šetřit, proto bychom očekávali návrat převážné většiny výše poplatků ( poměrná část z celkem 2500,- krát 6). V dalším emailu byla částka majiteli vyčíslena na 8 000 Kč. Zdůrazněno to, že nám nic nevrátí. A výhružka, že nám dají například uhradit veškeré údajné poškození bytu (plánují vyměnit kompletně podlahu za novou...), pokud podnikneme další právní kroky proti majiteli. Což nám přijde úsměvné. Otázkou je, jak problém řešit, protože takovéto jednání si rozhodně nechceme nechat líbit. Nebyla uzavřena žádná nájemní smlouva ani odváděny daně. Napadá vás i jiný způsob, jak majitele přimět, aby nám přeplatky vrátili? Na které úřady se obrátit konkrétně? Máme podezření na další nekalé praktiky majitele na nových nájemnících. Kdybychom tento případ nahlásili příslušným úřadům, doplatí na to pouze majitelé nebo i my? A jak? Co hrozí nám a co straně majitele?

Odpověď: odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr. , 01.02.2018 13:16


Vážení, na Váš dotaz je obtížné v rámci formátu této poradny odpovědět nějakým vyčerpávajícím způsobem. Samozřejmě skutečnost, že nebyla uzavřena nájemní smlouva situaci poněkud, jemně vyjádřeno, komplikuje a činí ji zejména pro majitele nemovitosti s pohledu daňových předpisů nepříjemnou. V situaci, kdy jste přesvědčeni, že jsou Vaše finanční prostředky neoprávněně, tj. bez řádného právního důvodu, zadržovány, může se teoreticky na straně pronajímatele jednat z pohledu civilního práva o bezdůvodné obohacení, z pohledu trestního práva možná až o zpronevěru. V každém případě bych Vám doporučil vyhledat odbornou právní pomoc a s ní zkonzultovat další právní kroky, které podniknete.


Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.




Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: PRÁVNÍ PORADNA

odpovídal(a): Redakce

Lze darovat stavbu, když nevlastním pozemek na kterém stojí?

Dobrý den, jsem důchodkyně a bydlím v domečku. Za minulého režimu cca před 60 lety jsme tento dům s manželem postavili. Pozemky jsme řádně koupily, ale v roce 1999 jsme zjistily, že to nikdo za minulého režimu nezapsal do katastru nemovitostí a pozemky jsou původních vlastníků. Manžel měl v té době po mrtvici a situaci jsme bohužel do jeho smrti nevyřešili. Pozemky bych ráda získala, ale nevím jak, protože nemohu dohledat původní majitele. Nevíte, jak prokázat, že pozemek (na němž stojí můj dům) jsem nabyla v dobré víře? Trochu jsem to již vzdala, protože jezdím na dialýzu 3x v týdnu. Ráda bych darovala dceři, která bydlí vedle mě dům, ale všichni mi říkají, že to nejde, protože nevlastním pozemek. Mám další 2 děti, které jeví pouze minimální zájem a které již obdarovala až až. Proto chci, aby dům zůstal mé dceři. Jak ji mohu dům přepsat? Stačí darovací smlouva? Děkuji, vím, že je to komplikované, ale již nevím, jak dál. Dcera říká, že si dům mohou rozdělit na tři části, ale já chci, aby ho získala ona. Děkuji za zodpovězení dotazu.


odpovídal(a): Redakce

Nárok na dovolenou

Dobrý den, Mám dotaz k nároku na dovolenou. Jsem ve firmě zaměstnaný od 1.1.2020. Zkušební doba byla stanovena na 3 měsíce. V únoru jsem byl 14 v pracovní neschopnosti. Od 1.4. jsem po domluvě s ředitelem na OČR. Jaký bych měl mít nárok na dovolenou, pokud bych se rozhodl k 30.6.2020 ukončit pracovní poměr? Děkuji


odpovídal(a): Redakce

Překážka na straně zaměstnavatele

Zaměstnavatel vydá rozkaz, že dojde k přerušení práce po dobu 5 dnů z důvodu koronaviry. Všichni zaměstnanci jsou placeni na 60% podle těchto rozkaz . Můj nadřízený mi naradil dovolenou bez vyžádání mého souhlasu. Moje otázka je, když dojde k rozkazu, že překážka je pro všechny , může můj manažer nařídit dovolenou v tento době ?


odpovídal(a): Redakce

Povinnosti a práva zaměstnance při práci na DPP - pracovní oděv, další náklady, ukončení DPP

Dobrý den, ke své stálé práci na HPP jsem si pro volné dny našel "brigádu" na dohodu o provedení práce, se kterou chci poradit. Jedná se o kurýrské služby a můj zaměstnavatel vyžaduje, abych měl při práci tričko nebo mikinu s firemním logem, které mi však neposkytne zdarma, ale vyžaduje po mně za ně zaplatit 1000Kč. Má na to právo? Druhý dotaz - při této brigádě je třeba často telefonovat se zákazníkem a oznámit mu, že přivážím zásilku. Volání na české číslo "vem čert", ale zhruba desetina zákazníků má zahraniční číslo, na které je telefonování drahé. Jsem placen za doručenou zásilku, přičemž pokud musím volat na zahraniční číslo, tak defakto za zásilku dostanu pouze asi 75% slíbené odměny. Mám jako zaměstatnec nárok požadovat po zaměstnavateli proplacení těchto hovorů? Třetí dotaz - V podepsané dohodě ani jedna z výše zmíněných věcí uvedená není. Pokud se v těchto věcech se zaměstnavatelem nedohodneme na řešení, tak plánuju DPP ukončit (peníze tak moc nepotřebuji, ale jde mi o princip). Výpovědní lhůta DPP je však 15 dní. Co když mi tento zaměstnavatel z pomsty na těchto naplánuje pracovní směny a tím by mi znemožnil chodit do mého stálého zaměstání, které je samozřejmě prioritou? Tento zaměstnavatel, se kterým mám DPP požaduje za nenastoupení na směnu pokutu 2000Kč. Mám se obávat naúčtování 15x2000Kč? Děkuji za jasné odpovědi :)


odpovídal(a): Redakce

Čerpání přestávky na oběd

Dobrý den, pracuji od 8:00 - 17:00. Ve 12:00 - 14:00 jsem přerušila pracovní dobu návštěvou lékaře a vrátila se zpět do zaměstnání. Byla mi automaticky načteno 30 min. na oběd na kterém jsem nebyla. Musím čerpat tuto přestávku na oběd?


odpovídal(a): Redakce

Neplatná okamžitá výpověď

Dobrý den, potřeboval bych Vaši pomoc. Můj nadřízený si vymyslel lživé obvinění, že mi nařídil vrátit firemní vozidlo. Probíhá mi výpověďní lhůta. Obdržel jsem okamžité zrušení pracovního poměru z důvodu "že mi bylo 27.5.2020 nařízeno, abych vrátil vozidlo" a před svědky. Toto není pravda a ani to nebylo možné, poněvač jsem 27.5.2020 ráno nastoupil na nemocenskou a ve firmě jsem vůbec nebyl. Nebyl jsem ten den a ani poté kontaktován nikým z firmy ohledně této věci - šlo by dohledat, že neproběhla žádná komunikace s mým nadřízeným telefonicky ani emailem a tedy ani před svědky. Technicky by to nebylo možné, vycházky mám až od 30.5.2020. Dnes se u mě doma objevil ředitel s okamžitým zrušením pracovního poměru, ve kterém také tvrdí, že auto jsem neměl k osobnímu užívání - což je také lež, toto byl jeden z referovaných benefitů mé pracovní pozice export mangera. Celá tato agenda je vedena, aby mi nebylo vyplaceno 2 měsíční odstupné. S pozdravem, Jan Smetka, tel.: 606 505 093


odpovídal(a): Redakce

dan z nemovitosti

mám pronajaty byt a majitelka chce abych platila dan z nemovitosti,musím to platit?


odpovídal(a): Redakce

Nevyplacená jistina za dluhopis ČPH ENERGY s.r.o. pan Miroslav Hašpica a Lukáš Jeřábek

Prosím o informaci, jak mám postupovat, když mi společnost ČPH ENERGY s.r.o. IČO 03546578 nevyplatila jistinu za zakoupený dluhopis. Dluhopis společnosti ČPH ENERGY s.r.o. byl zakoupen na webu ceskedluhopisy.cz u společnosti České dluhopisové tržiště s.r.o. byl nazvaný Energetický dodavatel 7,8, měla uvedená společnost vyplatit již 29.2.2020. Uvedená společnost jistinu ani úroky z dluhopisů nevyplatila a jen informativními emaily začala posunovat termíny výplaty jistiny a úroků. Nyní již nekomunikuje vůbec. Za společností ČPH ENERGY s.r.o. stojí dva jednatelé pan Miroslav Hašpica ročník 1986 z Uherského Hradiště tel. 770134224 a pan Lukáš Jeřábek ročník 1978 z Prahy email: lukas.jerabek@nazdraviventures.com Oba pánové Jeřábek i Hašpica mají více než 10 vzájemně provázaných firem SRO, jako Český průmyslový holding a.s., ČPH ENERGY s.r.o., ČPH invest s.r.o., ČPH FINANCE s.r.o., ČPH GRILLMART s.r.o., ČPH nemovitosti s.r.o. ve kterých mizí Vaše peníze na základě vydaných dluhopisů. Asi se bude jednat o podvod s dluhopisy, jak mám dále postupovat, lze se v takovém případě nějak efektivně bránit? Předem děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Služby na následující měsíc

Dobrý den, pravidelně dostáváme od vedoucího služby na poslední chvíli, vím že musí být hotovy 14 dní předen. Dnes v 8:30 mi do společného chatu co máme v aplikaci whatsupp vedoucí poslal služby tzn. méně než 24hod dopředu... jak reagovat? Když mu napíšu že to není normální, tak ani nezareaguje. Moc díky za odpověď. Krupa


odpovídal(a): Redakce

Výpověď ve zkušební době

Dobrý den, dnes mi zaměstnavatel připravil překvapenÍ v poslední den zkušební doby mi dal výpověď. Ve výpovědi mám správně rodné číslo a adresu, ale jméno je tam místo Lukáš napsáno Jaroslav. Příjmení je bohužel v pořádku Je tato výpověď prosím platná ? Děkuji vám moc za odpověď



Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie.