Pronájem nemovitosti

Sekce: Právní poradna | Téma: Občanské právo

Otázka: 01.02.2018 12:54


Dobrý den, potřebovali bychom poradit.Půl roku jsme bydleli v Praze v malém bytě rodinného domu bez nájemní smlouvy, ze známosti, načerno. Každý měsíc jsme odváděli nájem (9000,-) + 200 Kč poplatek za internet a relativně vysoké zálohy na energie (2500,- za malý byt velikosti garsoniéry). Půlroční soužití s majiteli bylo bez větších potíží. K vystěhování uklizeného bytu a předání klíčů došlo ve čtvrtek 30.11. Žádný předávací protokol jsme nepodepisovali ani neobdrželi. Pan majitel si byt důkladně prohlédl a se slovy "OK" jsme se rozloučili. Další komunikace proběhla až dne 11.12., kdy jsme obdrželi email od manželky majitele, který byl plný sprostých slov a nadávek. Prý jsme opustili byt v naprosto nechutném stavu, špinavém a nevětraném. Prý jsme způsobili i díry v podlaze, o kterých jsme přesvědčeni, že už v bytě byly v okamžiku našeho nastěhování. Podle té ženy jsme prasata, musela po nás uklízet 2 dny a z přeplatku za energie nám nehodlá vrátit ani korunu, protože zdaleka nepokrývá všechny škody. Jsme přesvědčeni o tom, že si majitelka vymýšlí a záměrně přehání, aby nám zmíněné přeplatky nemusela vracet. V bytě jsme se moc nezdržovali a snažili jsme se s energiemi opravdu šetřit, proto bychom očekávali návrat převážné většiny výše poplatků ( poměrná část z celkem 2500,- krát 6). V dalším emailu byla částka majiteli vyčíslena na 8 000 Kč. Zdůrazněno to, že nám nic nevrátí. A výhružka, že nám dají například uhradit veškeré údajné poškození bytu (plánují vyměnit kompletně podlahu za novou...), pokud podnikneme další právní kroky proti majiteli. Což nám přijde úsměvné. Otázkou je, jak problém řešit, protože takovéto jednání si rozhodně nechceme nechat líbit. Nebyla uzavřena žádná nájemní smlouva ani odváděny daně. Napadá vás i jiný způsob, jak majitele přimět, aby nám přeplatky vrátili? Na které úřady se obrátit konkrétně? Máme podezření na další nekalé praktiky majitele na nových nájemnících. Kdybychom tento případ nahlásili příslušným úřadům, doplatí na to pouze majitelé nebo i my? A jak? Co hrozí nám a co straně majitele?

Odpověď: odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr. , 01.02.2018 13:16


Vážení, na Váš dotaz je obtížné v rámci formátu této poradny odpovědět nějakým vyčerpávajícím způsobem. Samozřejmě skutečnost, že nebyla uzavřena nájemní smlouva situaci poněkud, jemně vyjádřeno, komplikuje a činí ji zejména pro majitele nemovitosti s pohledu daňových předpisů nepříjemnou. V situaci, kdy jste přesvědčeni, že jsou Vaše finanční prostředky neoprávněně, tj. bez řádného právního důvodu, zadržovány, může se teoreticky na straně pronajímatele jednat z pohledu civilního práva o bezdůvodné obohacení, z pohledu trestního práva možná až o zpronevěru. V každém případě bych Vám doporučil vyhledat odbornou právní pomoc a s ní zkonzultovat další právní kroky, které podniknete.


Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.




Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát 5 0.5

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: PRÁVNÍ PORADNA

odpovídal(a): Redakce

Společná hmotná odpovědnost

Dobrý den, jak se vypočítává případná část hmotné odpovědnosti zaměstanců? Ve firmě proběhla invetura v 10/2017. Manželka nastoupila do firmy v 5/2018 a v 6/2018 zase skončila.Další inventura bude až v 10/2018. Pokud by vzniklo nějaké manko jak by se podílela manželka?(odpovědnost podepsala) Novák


odpovídal(a): Redakce

Vrácení finančního daru - doplnění

Starý dotaz: Dobrý den, v rodině máme takový problém. Moje příbuzná chodila v roce 2011 - 2013 s mužem, který jí dal v roce 2012 finanční dar cca 200 tisíc na pokrytí nějakých dluhů a plateb a nesepsali žádnou smlouvu, řekl jí tenkrát, že to vrátit nechce. Pak se rozešli.Teď po letech ji navštívil jeho syn, že by chtěli peníze zpět. Jak má reagovat? Děkuji. Doplnění: oba jsou v sočasné době v důchodu, žijí tedy jen z důchodu, ale muž který částku příbuzné daroval chce údajně dělat novou fasádu na domě atd., není tedy v žádné nouzi.


odpovídal(a): Redakce

Vrácení finančního daru

Dobrý den, v rodině máme takový problém. Moje příbuzná chodila v roce 2011 -2013 s mužem, který jí dal v roce 2012 finanční dar cca 200 tisíc na pokrytí nějakých dluhů a plateb a nesepsali žádnou smlouvu, řekl jí tenkrát, že to vrátit nechce. Pak se rozešli.Teď po letech ji navštívil jeho syn, že by chtěli peníze zpět. Jak má reagovat? Děkuji.


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Kvalifikační dohoda

Dobrý den, chci se zeptat na dotaz ohledně kvalifikační dohody. Máme zaměstnance, který od října 2017 doteď absolvoval několik odborných školení, které stály společnost poměrně velkou sumu, která splňuje požadavek na sepsání kvalifikační dohody u prohlubování kvalifikace. Nicméně ale nic takového sepsaného mezi námi a zaměstnancem nemáme. Je možné sepsat kvalifikační dohodu i zpětně, např. od října 2017 a tam mít v dohodě vypsané kurzy, které již absolvoval i náklady které jsme uhradili a rovněž i kurzy, které bude v květnu a v červnu absolvovat? Děkuji za odpověď a přeji krásný den. 


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Darování nemovitosti

Je potřeba zúžit SJM? Dobrý den, máme takovou delikátní situaci. Moje babička mi darovala její dům. Ale ve skutečnosti mi darovala jakoby jen půlku a za druhou půlku jsem jí koupila byt, který bude tety, s tím že babi tam dožije. Chtěla obdarovat 2 svoje dcery. Ja by jsem potřebovala tedy poradit. Byt jsem kupovala s manželem pomocí hypotéky, která je napsaná na nás oba. Tak tedy podle kupní smlouvy a podání na katastr jsme majitele oba dva. Jak se to dá udělat aby jsem to společně s manželem mohla darovat mé babičce nebo tetě aby jsme nemuseli platit daň z nabytí. Musím napřed zúžit SJM? vyvázat z toho mého manžela? a poté darovat? Nebo by to šlo udělat i jinak? Děkuji předem za odpověď. Súľovcová


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Bezdůvodné obohacení

Dobrý de,pronajala jsem si byt, na zaklade mylných informací majitele.V bytě měla proběhnout rekonstrukce na náklady nájemce s tím, že se náklady budou odečítat formou ponížením nájmu.Celková částka i s pracemi je cca 70000 a majitel se distancoval. nic ponizovat nebude a najem snižovat nebude. Byt byl prakticky neobyvatelný. Mám doklady i fotodokumentaci. Mohu se tedy svych penez domahat soudně?


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Insolvence

Dobrý den, společnost je v insolvencina základě usnesení Krajského soudu. Naše firma má zájem od této spol. odkoupit nějaké zařízení, na koho se obrátit? děkuji moc Světlana


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Podmínky podnikání

Dobrý den. Chtěl bych se zeptat na to, co chci dělat. Mám auto, jsem majitelem. Hodně auto ne používám a proto chci ho pronajmout svému přítelu, který pracuje v Uberu a samozřejmě bude ho používat tam. Co bych v tomto případě musel udělat? Musíme podepsat "formální" najemni smlouvu mezi sebou nebo aby to všechno bylo oficiálně musím zařídit živnostenský list a platit daně? Předem děkuji za odpověď!


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Nájem, provádění oprav

V bytě, který pronajímám, potřebuji vyměnit plynové topidlo (WAW). Nájemce ovšem nechce spolupracovat, dělá naschvály s tím, že bude mít čas až na podzim. Já mám zajištěného topenáře, ten koupil i topidlo a tak bych to rád nechal vyměnit už nyní. Sehnat řemeslníka není jednoduché a asi nebudu schopen ho zajistit přesně na termín, který by nájemník určil. Zvláště na podzim, kdy začne topná sezóna. Poradíte mi, jak mám postupovat? Nebo lze to udělat tak, že nájemníkovi dám topidlo, ať si zajistí výměnu sám?. Děkuji Čestmír Doubrava


odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr.

Odstupné

Dobry den, v pripade, ze podpisem so zamestnavatelom dohodu o ukonceni pracovneho pomeru bez udania dovodu a so zjednanym zmluvnym odstupnym, mala by som mat prosim narok na podporu v nezamestananosti (za predpokladu, ze ostatne podmienky pre ziskanie podpory su splnene)? Alebo podpora začne byt vyplacana až po uplynutí nejakej doby, podla odstupného? Dakujem za odpoved.



Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie.