Podílové spoluvlastnictví

Sekce: Právní poradna | Téma: Občanské právo

Otázka: 17.02.2018 21:43


Dobrý den, mám dotaz k podílovému spoluvlastnictví. Dům je rozdělen na deset desetin, z toho já vlastním dvě desetiny, sestra dvě desetiny a šest desetin vlastní někdo jiný. Pokud mě se sestrou vlastník šesti desetin přehlasuje v tom, že se na domě bude opravovat např.fasáda, která není nezbytně nutná a naopak je podle mě nutné řešit havarijní stav elektřiny v domě, je moje povinnost, pokud se nedohodneme, všechny opravy na domě mu ve výši svého podílu zaplatit? Pokud by mě kvůli tomu dal k soudu, musím mu zaplatit a mohu třeba i přijít o svůj podíl na domě? A ještě pokud bych chtěla svůj byt pronajmout (dům není rozdělen na bytové jednotky), musím žádat souhlas všech vlastníků? Děkuji za odpověď. Kubešová

Odpověď: odpovídal(a): Redakce , 19.02.2018 09:11


Vážená paní Kubešová, v podílovém spoluvlastnictví je rozhodováno na principu majority. V případě, že přehlasovaní spoluvlastníci s rozhodnutím většinových spoluvlastníků nesouhlasí, mohu se obrátit na soud. V případě užívání společné věci lze způsob jejího užívání (například i nájem) upravit na základě dohody spoluvlastníků o užívání společné věci.


Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.




Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát 5 0.5

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: PRÁVNÍ PORADNA

odpovídal(a): Redakce

Kvalifikační dohoda

Dobrý den, chci se zeptat na dotaz ohledně kvalifikační dohody. Máme zaměstnance, který od října 2017 doteď absolvoval několik odborných školení, které stály společnost poměrně velkou sumu, která splňuje požadavek na sepsání kvalifikační dohody u prohlubování kvalifikace. Nicméně ale nic takového sepsaného mezi námi a zaměstnancem nemáme. Je možné sepsat kvalifikační dohodu i zpětně, např. od října 2017 a tam mít v dohodě vypsané kurzy, které již absolvoval i náklady které jsme uhradili a rovněž i kurzy, které bude v květnu a v červnu absolvovat? Děkuji za odpověď a přeji krásný den. Šindelářová


odpovídal(a): Redakce

Darování nemovitosti

Je potřeba zúžit SJM? Dobrý den, máme takovou delikátní situaci. Moje babička mi darovala její dům. Ale ve skutečnosti mi darovala jakoby jen půlku a za druhou půlku jsem jí koupila byt, který bude tety, s tím že babi tam dožije. Chtěla obdarovat 2 svoje dcery. Ja by jsem potřebovala tedy poradit. Byt jsem kupovala s manželem pomocí hypotéky, která je napsaná na nás oba. Tak tedy podle kupní smlouvy a podání na katastr jsme majitele oba dva. Jak se to dá udělat aby jsem to společně s manželem mohla darovat mé babičce nebo tetě aby jsme nemuseli platit daň z nabytí. Musím napřed zúžit SJM? vyvázat z toho mého manžela? a poté darovat? Nebo by to šlo udělat i jinak? Děkuji předem za odpověď. Súľovcová


odpovídal(a): Redakce

Bezdůvodné obohacení

Dobrý de,pronajala jsem si byt, na zaklade mylných informací majitele.V bytě měla proběhnout rekonstrukce na náklady nájemce s tím, že se náklady budou odečítat formou ponížením nájmu.Celková částka i s pracemi je cca 70000 a majitel se distancoval. nic ponizovat nebude a najem snižovat nebude. Byt byl prakticky neobyvatelný. Mám doklady i fotodokumentaci. Mohu se tedy svych penez domahat soudně?


odpovídal(a): Redakce

Insolvence

Dobrý den, společnost je v insolvencina základě usnesení Krajského soudu. Naše firma má zájem od této spol. odkoupit nějaké zařízení, na koho se obrátit? děkuji moc Světlana


odpovídal(a): Redakce

Podmínky podnikání

Dobrý den. Chtěl bych se zeptat na to, co chci dělat. Mám auto, jsem majitelem. Hodně auto ne používám a proto chci ho pronajmout svému přítelu, který pracuje v Uberu a samozřejmě bude ho používat tam. Co bych v tomto případě musel udělat? Musíme podepsat "formální" najemni smlouvu mezi sebou nebo aby to všechno bylo oficiálně musím zařídit živnostenský list a platit daně? Předem děkuji za odpověď!


odpovídal(a): Redakce

Nájem, provádění oprav

V bytě, který pronajímám, potřebuji vyměnit plynové topidlo (WAW). Nájemce ovšem nechce spolupracovat, dělá naschvály s tím, že bude mít čas až na podzim. Já mám zajištěného topenáře, ten koupil i topidlo a tak bych to rád nechal vyměnit už nyní. Sehnat řemeslníka není jednoduché a asi nebudu schopen ho zajistit přesně na termín, který by nájemník určil. Zvláště na podzim, kdy začne topná sezóna. Poradíte mi, jak mám postupovat? Nebo lze to udělat tak, že nájemníkovi dám topidlo, ať si zajistí výměnu sám?. Děkuji Čestmír Doubrava


odpovídal(a): Redakce

Odstupné

Dobry den, v pripade, ze podpisem so zamestnavatelom dohodu o ukonceni pracovneho pomeru bez udania dovodu a so zjednanym zmluvnym odstupnym, mala by som mat prosim narok na podporu v nezamestananosti (za predpokladu, ze ostatne podmienky pre ziskanie podpory su splnene)? Alebo podpora začne byt vyplacana až po uplynutí nejakej doby, podla odstupného? Dakujem za odpoved.


odpovídal(a): Redakce

Dědické řízení

Dobrý den, jsem jednou z dědiců po otci, který zemřel v roce 2009. Neprodleně 1 den po jeho smrti si sestra převedla z jeho bank. účtu peníze na svůj účet (jako disponent) a vzala si do užívání jeho nové osobní auto, pořízené v roce 2008. Téměř 9 let se řešila soudně neplatnost závěti, o které Nejvyšší soud rozhodl, že neplatí, proto se vracíme po 9ti letech k Notáři k projednání dědictví. Můj dotaz spočívá v tom....Měla sestra vůbec právo peníze z účtu si převést a disponovat s nimi téměř 9 let a auto užívat 9 let bezplatně a nyní ho nechce, protože jeho cena už není taková, jaké je uvedena u notáře. Navíc se řeší ještě byt, který v roce 2009 dle odhadce měl cenu 1, 1 mil. a nyní při návrhu na vyrovnání nechce přistoupit na tuto cenu a požaduje podíl z aktuální ceny tržní v tomto roce 2018, kterou si vymyslela. Navíc nechala v bytě odpojit elektřinu, plyn a je plný starých věcí a nábytku, které už nikdo nechtěl. Jak se dá prosím bránit? Je ona povinna si auto ponechat, když ho 9 let užívala a nebo naopak nemá povinnost si ho nechat, pokud auto užívala a další 4 dědicové, kteří jsme po otci jsme ho ani užívat nemohli, protože ho měla ona. Můžeme od ní chtít zpětně nájem z vozu? Měla právo si peníze převést a 9 let je mít ve svém vlastnictví? a jako poslední dotaz....byt, který je součástí dědictví...má právo požadovat svůj podíl z ceny tržní k dnešnímu datu?? Děkuji za odpověď


odpovídal(a): Redakce

Trestní oznámení

Dobrý den, minulý týden jsem na jednoho nejmenovaného pána podal trestní oznámení - Podvod. Chtěl bych se zeptat jaká existuje šance na úspěch? Prodával jsem telefon na portalu bazos.cz, pan mi "Poslal" penize prevodem, s tim ze potvrzeni o zaplaceni bud zfalsoval nebo si ho proste nejak vyrobil. Já najivní blbec jsem mu poslal balíček. Do té doby samozřejmně komunikoval úplně normálně a poté se odmlčel. Mám jeho adresu (já z Prahy, on z Ostravy). Když jsem posílal balíček pomocí české pošty a služby EMS, tak jsem si připlatil, aby balíček mohl převzít jen ten co je na balíčku a to po předložení OP. Ani žádný rodinný příslušník by to neměl mít šanci převzít, zase na druhou stranu znám Českou poštu. Byl jsem tedy na Policii, podal jsem trestní oznámení na tohoto pána. Policii jsem předal celou emailovovou konverzaci, kde se pán zavazuje ke koupi a poslání peněz. Taktéž jsem odevzdal kopii účtenky, fotografie krabičky telefonu (telefon byl nový, nerozbalený), falešné potvrzení o jeho zaplacení, moje potvrzení z pošty, že balíček odešel a že přišel. Bazos mi nakonec na pána prozradil i telefoni číslo, ale řikal jsem si ze kdyz uz jsem to trestni oznameni podal, tak ho nebudu varovat dopredu. Škoda je 21 600 Kč. Určitě nejsem první a předpokládá ani poslední, kdo takhle blbě naletěl. Existuje nějaká reaálná naděje, že dostanu ty peníze? Jak vůbec policie postupuje v takovémto případu, když má veškeré informace předložené na zlatém podnosu? A jak dlouho taková akce může vůbec trvat? Díky moc za radu, Radek Šedina


odpovídal(a): Redakce

Podílové spoluvlastnictví

Dobrý den, jsme 4 majitelé nemovitosti a za účelem společného hospodaření jsme uzavřeli v minulosti Sdružení. Z tohoto Sdružení jsem před rokem pro neshody s ostatními vystoupila. Nyní jsem náhodně zachytila e-mail, ze kterého jsem vyrozuměla, že 3 spolumajitelé ve Sdružení se mezi sebou beze mne domlouvají a svolávají společnou schůzku, na které rozhodnou o nutných opravách v domě a rozdělení zisku z loňského roku. Pochopila jsem, že rozhodnou o všem sami a mě (1/4 majitelce) oznámí jen výsledek. Nejsem k jednání pozvána, ale i já mám stejný podíl, jako ostatní, proto si myslím, že byť budu jako menšina přehlasována, mám právo u rozhodování být. Je to správný postup? Even. co mohu dělat?



Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie.