Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace

Dotaz v poradenství: SJM

12.2.2018 13:03   |   Sekce:  Právní poradna   |   Téma:  Občanské právo

Dobrý den, ráda bycg se zteptala - budu kupovat pozemek na jehož koupi dostanu peníze od otce. Jsem vdaná a chtěla bych, aby byl pozemek pouze mým majetkem. Co pro to mohu prosím udělat? Vím snad o dvou variantách - smlouva o vyjmutí majetku ze společného jmění manželů, která musí být sepsaná u notáře, případně prý existuje možnost smlouvy/prohlášení od otce, který mně peníze daruje v přesné výši na konkrétní pozemek (číslo z katastru). Která varianta je prosím lepší případně existuje nějaká další možnost? Děkuji za odpověď a přeji příjemný den, Kateřina

13.2.2018 13:15   |   odpovídal(a):  Zdeněk Navrátil, JUDr.

Vážená paní, doporučuji Vám uzavřít s otcem darovací smlouvu, kdy by výše darované částky odpovídala kupní ceně pozemku, a následně tuto použít na koupi pozemku. Současně doporučuji sepsat prohlášení ze strany Vašeho manžela, v němž prohlásí, že bere na vědomí, že předmětný pozemek je pořizován z Vašich výlučných prostředků a není tedy součástí společného jmění manželů.

Sdílení a tisk

Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.

Podobné dotazy:
  • Podílové spoluvlastnictví

     2018-02-17 21:43:00  |   2018-02-19 09:11:00

    Dobrý den, mám dotaz k podílovému spoluvlastnictví. Dům je rozdělen na deset desetin, z toho já vlastním dvě desetiny, sestra dvě desetiny a šest desetin vlastní někdo jiný. Pokud mě se sestrou vlastník šesti desetin přehlasuje v tom, že se na domě bude opravovat např.fasáda, která není nezbytně nutná a naopak je podle mě nutné řešit havarijní stav elektřiny v domě, je moje povinnost, pokud se nedohodneme, všechny opravy na domě mu ve výši svého podílu zaplatit? Pokud by mě kvůli tomu dal k soudu, musím mu zaplatit a mohu třeba i přijít o svůj podíl na domě? A ještě pokud bych chtěla svůj byt pronajmout (dům není rozdělen na bytové jednotky), musím žádat souhlas všech vlastníků? Děkuji za odpověď. Kubešová

  • Služebnost

     2018-02-07 06:35:00  |   2018-02-12 13:39:00

    Dobrý den, měla bych dotaz ohledně věcného břemene na ČOV. Koupily jsme dvě bytové jednotky s pozemkem a odpady jsou řešeny ČOV u třetí bytové jednotky a jejím pozemku. Byt č.3 dostal věcné břemeno na ČOV, abychom ji mohly používat a můj dotaz zní : Kdo nese náklady na opravy a odběry z ČOV . Majitelka třetího bytu a pozemku, na které se ČOV nachází nebo všechny tři bytové jednotky podílem ? Elektřina je také na hodiny bytové jednotky č.3 a paní chce, abychom se na provozu podíleli. A ještě jeden dotaz. Pozemky mezi námi nejsou rozdělené, ovšem my si chceme své pozemky oplotit. Dle mého názoru bychom se měli podílet všichni, jenže oni plot nechtějí a já zase z hlediska bezpečnosti a i vlastnictví je oplocené chci mít. Prosím poraďte. Děkuji

  • Pronájem nemovitosti

     2018-02-01 12:54:00  |   2018-02-01 13:16:00

    Dobrý den, potřebovali bychom poradit.Půl roku jsme bydleli v Praze v malém bytě rodinného domu bez nájemní smlouvy, ze známosti, načerno. Každý měsíc jsme odváděli nájem (9000,-) + 200 Kč poplatek za internet a relativně vysoké zálohy na energie (2500,- za malý byt velikosti garsoniéry). Půlroční soužití s majiteli bylo bez větších potíží. K vystěhování uklizeného bytu a předání klíčů došlo ve čtvrtek 30.11. Žádný předávací protokol jsme nepodepisovali ani neobdrželi. Pan majitel si byt důkladně prohlédl a se slovy "OK" jsme se rozloučili. Další komunikace proběhla až dne 11.12., kdy jsme obdrželi email od manželky majitele, který byl plný sprostých slov a nadávek. Prý jsme opustili byt v naprosto nechutném stavu, špinavém a nevětraném. Prý jsme způsobili i díry v podlaze, o kterých jsme přesvědčeni, že už v bytě byly v okamžiku našeho nastěhování. Podle té ženy jsme prasata, musela po nás uklízet 2 dny a z přeplatku za energie nám nehodlá vrátit ani korunu, protože zdaleka nepokrývá všechny škody. Jsme přesvědčeni o tom, že si majitelka vymýšlí a záměrně přehání, aby nám zmíněné přeplatky nemusela vracet. V bytě jsme se moc nezdržovali a snažili jsme se s energiemi opravdu šetřit, proto bychom očekávali návrat převážné většiny výše poplatků ( poměrná část z celkem 2500,- krát 6). V dalším emailu byla částka majiteli vyčíslena na 8 000 Kč. Zdůrazněno to, že nám nic nevrátí. A výhružka, že nám dají například uhradit veškeré údajné poškození bytu (plánují vyměnit kompletně podlahu za novou...), pokud podnikneme další právní kroky proti majiteli. Což nám přijde úsměvné. Otázkou je, jak problém řešit, protože takovéto jednání si rozhodně nechceme nechat líbit. Nebyla uzavřena žádná nájemní smlouva ani odváděny daně. Napadá vás i jiný způsob, jak majitele přimět, aby nám přeplatky vrátili? Na které úřady se obrátit konkrétně? Máme podezření na další nekalé praktiky majitele na nových nájemnících. Kdybychom tento případ nahlásili příslušným úřadům, doplatí na to pouze majitelé nebo i my? A jak? Co hrozí nám a co straně majitele?

  • Vypořádání podílového spoluvlastnictví

     2018-01-24 08:50:00  |   2018-01-24 11:28:00

    Rozhodla jsem se prostřednictvím soudu vypořádat spoluvlastnictví k nemovitosti, protože je pro mne velmi nevýhodné až šikanózní ze strany dalších spolumajitelů. Svůj podíl jsem dalším spoluvlastníkům prokazatelně, nabídla, zůstalo bez odezvy. Prosím o zodpovězení následujícího dotazu: předpokládám, že žádný ze spoluvlastníků dál nebude mít zájem (dostatek financí) na můj podíl, takže soud pravděpodobně nařídí prodej v dražbě. Jak takový nařízený prodej v dražbě probíhá? Zajišťuji dražbu já coby žalobce, kdo hradí náklady na dražbu a jak to je s cenou v dražbě, jak se případně snižuje, pokud se nemovitost neprodá v prvním kole? Co se děje, pokud se v dražbě vůbec neprodá? Znalecký posudek (aktuální) určuje cenu nemovitosti na 12 mil. Kč, můj podíl je 1/4. Vznikají mi jako žalobci i náklady v soudním řízení, tedy např. že bych měla hradit náklady na právníka druhé straně? Děkuji za vysvětlení.

  • Zrušení věcného břemene

     2017-12-17 13:40:00  |   2017-12-18 09:41:00

    Dobrý den,jsme majiteli pozemku na kterém je věcné břemeno pro jízdu a chůzi.Soused si zřídil svoji vlastní příjezdovou cestu přes svůj vlastní pozemek.Jak postupovat při zrušení tohoto břemene které nás zatěžuje.I přesto,že má svůj vlastní vjezd tak stále využívá i ten náš a nedodržuje žádná pravidla ohledně zavírání brány.Děkuji

  • Podílové spoluvlastnictví

     2017-12-16 17:57:00  |   2017-12-18 09:39:00

    Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda švagrová, která vlastní 1/6 rodinného domu ve kterém nežije, nestará se o jeho údržbu žádným způsobem, může po mě a mém manželovi požadovat nájemné za užívání domu. ( manžel je také vlastníkem 1/6 domu).V tomto domě žijeme společně s manželovou matkou ( vlastní 2/3 domu).Švagrová neprojevuje jakýkoli zájem o udržování nemovitosti, nechce se podílet na nutných opravách domu a okolí. ( dům nebyl nikdy udržován , jeho stáří je přes 40 let - okal z roku 1974-a nyní je nutné udělat na domu opravy tak, aby byl stále obyvatelný.Švagrová nicmémě požaduje placení nájmu od mého manžela a mě.Nevíme jak tuto situaci vyřešit.Děkuji za odpověď.Čacká

  • Nezletilé dítě, svéprávnost

     2017-12-12 14:17:00  |   2017-12-13 12:23:00

    Dobrý den, moji rodiče mají v pěstounské péči syna mého bratra. Bratr je dlouhodobě nezaměstnaný, zadlužený a jsou na něj uvaleny exekuce. Žije na ulici. Nyní si od rodičů vyžádal rodný list svého syna s tím, že mu založí bankovní účet a nechá si na něj posílat svůj invalidní důchod, aby nemusel pro důchod dojíždět do místa svého trvalého pobytu, kde nebydlí. Jemu samotnému účet už nikde nezaloží. Zajímalo by mne, jestli lze dětský účet(synovci je 10 let) zřídit, případně zda tento účet nebo pořípadě i rodný list nemůže můj bratr nějak zneužít a nezadlužit tak ještě i svého syna. děkuji mnohokrát Antonie Hraničková

  • Náhrada škody

     2017-12-05 14:27:00  |   2017-12-05 14:31:00

    Na pozemek mě spadl strom který mi zničil seník. Správa a údržba silnic Jihočeského kraje,které tento strom patří,dělá mrtvého brouka. I když jsem jim poslal fotky a žádost o nahlášení škody.

  • Podílové spoluvlastnictví

     2017-12-04 08:08:00  |   2017-12-04 08:52:00

    Správce naší společné nemovitosti nám v létě sdělil, že je třeba opravit střechy na budovách a to buď jednu, nebo všechny za cca půl milionu. K návrhu jsem se vyjádřila pouze já, že nesouhlasím s opravami všech střech (zadlužit se), ale jen s dílčí opravou, druhá spolumajitelka souhlasila a další 2 spolumajitelky se vůbec nevyjádřily. Nyní mi správce pouze oznámil, že nakoupil materiál na opravu střech a opravy že proběhnou v roce 2018. Mám právo požadovat prokazatelný souhlas všech spolumajitelek a rozpočet, abych vůbec věděla, v jakém rozsahu se bude opravovat i můj majetek? A jak to mám provést, napsat mu? Podotýkám, že dvě ze spolumajitelek jsou jeho přímo rodinné příslušnice (žena a švagrová) a správce v této nemovitosti podniká. Přesunuje naše společné peníze cíleně do oprav jím provozovaných budov. Děkuji za radu.

  • Koupě nemovitostí

     2017-11-21 13:25:00  |   2017-11-21 15:12:00

    Dobrý den, potřebovala bych vyřešit, jak převést náklady spojené s koupí nemovitosti na uživatele domu. Vlastníkem nemovitosti je matka a úvěr na koupi nemovitosti je také psán na matku. Chtěla bych písemně ošetřit skutečnost, že náklady spojené s koupí jsou hrazeny uživatelem, tedy mnou. Děkuji

  • Podílové spoluvlastnictví

     2017-11-09 10:43:00  |   2017-11-09 11:45:00

    Jsem spolumajitelkou nemovitosti, kde manžel druhé spolumajitelky v této nemovitosti současně podniká a nemovitost nám i spravuje. Zjistila jsem, že některé položky na opravy a materiál naší nemovitosti zaplatí ze svého podnikatelského účtu a pak si je teprve dodatečně vybere z účtu našeho-spolumajitelek (kam je posíláno nájemné). Přemýšlím, proč to dělá a nevybere částku na úhradu oprav nemovitosti rovnou z našich společných peněz, ale hradí to ze svého podnikatelského účtu. Napadlo mne, zda se tímto nějak obohacuje, že si pak DPH odečte, je plátce DPH. Je moje úvaha správná a pokud ano, jedná se o podvod?

  • Podílové spoluvlastnictví

     2017-11-06 16:55:00  |   2017-11-07 09:17:00

    Vlastním s příbuzným činžovní dům v Praze. Jelikož mu patří 2/3 domu, chová se tak, jako kdyby mu patřil celý dům. Uzavřel pojistku na dům pouze na jeho jméno, odmítá mi předložit platnou smlouvu a sdělit jméno pojišťovny. Když dojde v domě ke škodní události, tak se o její vyřešení nestará a já nemohu nic podniknout, protože nevím, u které pojišťovny je dům pojištěn. Je možné zjistit, u které pojišťovny je náš dům pojištěn?

  • Uplatnění nároku u soudu

     2017-10-25 10:42:00  |   2017-10-25 11:24:00

    Dobrý den v koloně jsem nedobrzdila auto a lehce jsem ťukla do auta přede mnou. Na autě nebylo nic viditelného, přesto mne řidič a jeho spolujezdec požádali o telefon, kdyby se nějaká skrytá vada našla. Bohužel jsem si neudělala foto auta poškozeného. Druhý den mi zavolal poškozený, že prý je nějaký ochraný rám narušen a při další nehodě by mohla prasknout. Neměla jsem žádný problém přijet za ním do práce a sepsat s poškozeným zprávu o nehodě. Asi po měsíci mi z pojišťovny poslali fotografie auta, abych si fotky prohlédla. Na fotkách byly viditelné nějaké díry, tak jsem pojišťovně napsala, že je vidím poprvé, což byla pravda. Par přijel znalec z pojišťovny na prohlídku mého auta a řekl, že mé auto to nemohlo způsobit. Pojišťovna zamítla poškozenému vyplatit peníze z mého povinného ručení. Na to mi přišlo od právníka poškozeného, že mám zaplatit škodu, kterou jsem prý způsobila.To jsem samozřejmě odmítla a teď jdu k soudu. Pojišťovna stojí za mnou, ale přesto mám strach, že právník poškozeného to nějak obhájí. Zaplatí za mne pak pojišťovna poškozenému a i právní výlohy? Děkuji

  • Podílové spoluvlastnictví

     2017-10-19 09:28:00  |   2017-10-23 14:48:00

    Po více než 3 měsících mých urgencí mi společný správce nemovitosti, který nemovitost nejenom "spravuje", ale i v ní podniká, poskytl výpis z bankovního účtu, kam dle nájemních smluv mají nájemníci měsíčně posílat stanovené nájemné. S údivem jsem zjistila, že žádný z nich od začátku roku nájemné neplatí, včetně pana správce. Spolumajitelky (jeho žena a jeho švagrová) mlčí. Hřeší na to, že jsou většina, vyhovuje jim to a vědí, že nemám dostatek peněz na soudní vypořádání spoluvlastnictví, proto si dělají, co chtějí. Uvažuji o podání trestního oznámení na Policii, ale jak mám specifikovat důvod oznámení? Jde o obohacování, střet zájmů (správce x nájemník), poškozování mých práv? Děkuji za radu v této bezvýchodné situaci.

  • Věcné břemeno doživotního užívání

     2017-10-14 11:02:00  |   2017-10-16 09:37:00

    Dobrý den, před lety jsme koupili od rodičů dům s věcným břemenem jejich dožití /pomoc v nemoci a stáří, vaření, úklid/. Matka již zemřela, o otce v pokročilém věku se staráme. Mohl by otec vzhledem ke svému zdravotnímu stavu /stařecká demence, již ani neví, kde je doma, kromě nás s ním není nikdo v kontaktu/být umístěn v domově s pečovatelskou službou nebo jsme nějak vázáni věcným břemenem? Nebo je řešením pouze občasná výpomoc pečovatelky? Nechceme se ho nějak zbavit, bereme na něho příspěvek na péči, o který bychom samozřejmě přišli, ale mu by v domově mezi stejně starými lidmi bylo líp. Děkuji za váš názor.

  • Promlčení

     2017-10-13 11:39:00  |   2017-10-13 13:55:00

    Dobrý den, v roce 2000 jsem byl trestním příkazem odsouzen za zpronevěru, včetně náhrady škody. Dne 22.8.2017 byl na mně podán exekuční návrh na úhradu této škody. Neměla by tato věc být dávno promlčená? Děkuji za odpověď

  • Vrácení (odvolání) daru

     2017-10-10 07:09:00  |   2017-10-11 10:46:00

    Dobrý den. Pokud mi známý daruje větší finanční obnos, a tyto peníze začne po letech chtít nazpět, je nutné je vrátit v případě, že k tomuto daru nebyla sepsána darovací listina? Děkuji, Jan Hauer...

  • Nákup letenek

     2017-10-05 08:00:00  |   2017-10-05 08:18:00

    Dobrý den,Koupili jsme letenky přes AirBerlin, která je nyní v insolvenci a letenky nám byly zrušeny. Kde můžu žádat o navrácení peněz za zrušené letenky? Dostala jsem informaci, že tuto náhradu můžu žádat po své bance,že v těchto případech to jde na bedra kartovních společností. Děkuji za radu Raszková V.

  • Rodinná domácnost

     2017-10-01 19:49:00  |   2017-10-02 11:07:00

    Dobry den, sestra si vzala na mamku po operaci paragraf devět dnů. Zaměstnavatel neměl problém, ale sociálka tuto žádost zamítla s opodstatněním, že nebydlí ve společné domácnosti. Dle zákona se skutečně uvádí že musí být ve společné domácnosti. Já když jsem si přečetl příslušný zákon a související paragrafy, tak jsem usoudil, že pokud bydlím ve dvougeneračním domě tak taky nemám nárok na dávku. Ze všeho vyplývá, že 90 procent starých lidí má bohužel smůlu, nebo je to jinak existuje nějaká klauzule která toto řeší např. doložením dokumentů? Děkuji za jakoukoliv reakci.

  • Vymáhání pohledávky

     2017-09-14 08:19:00  |   2017-09-14 13:25:00

    Dobrý den , jsem psvč a nejsem plátce daně,pracovala jsem pro jiného podnikatele,dohoda ohledně vyplacení mzdy bylo,že mu vypíši faktury a on mi peníze pošle na účet, již je tu půl roku a pořád se nic neděje e jen se vymlouvá,že peníze pošle příští týden.A to je pořád dokola.Chtěla bych vědět jak se můžu domoct svých peněz,jak postupovat.Děkuji za info.

  • Odpovědi na otázky v právní poradně

     2017-09-08 07:01:00  |   2017-09-08 10:30:00

    Dobrý den, přihlásila jsem se do Vaší právní poradny a vznesla jsem dotaz, protože jak inzerujete je tato služba bezplatná. Zarazilo mne však Vaše sdělení do e-mailu, cituji: „Váš dotaz bude zpracován a zodpovězen co nejdříve. Pokud bude označen jako placený, co nejdříve obdržíte návrh ceny a termínu odpovědi.“ Z mé strany sděluji následující: „POKUD BUDE ODPOVĚĎ ZPOPLATNĚNA, PROSÍM NEPOŽADUJI ŽÁDNOU ODPOVĚĎ OD VÁS. INZERCI NA WEBOVYVH STRÁNKÁCH POVAŽUJI V TOMTO PŘÍPADĚ ZA KLAMAVOU. Chtěla jsem ihned odeslat výše uvedené sdělení a objevila se mi na Vašich webových stránkách tato informace: Omlouváme se čtenářům a uživatelům našeho Poradenského centra, ale pro dnešní den byl do sekce Právní poradna vyčerpán maximální limit zadávaných dotazů. Pokud chcete dotaz zadat, můžete tak učinit opět zítra. Děkujeme za pochopení. ???????????????????????????????? S pozdravem

  • Podílové spoluvlastnictví

     2017-09-06 08:19:00  |   2017-09-06 09:37:00

    Dobrý den. Chci vás požádat o radu. Vlastním spolu se sestrou dvě nemovitosti, dům a chatu. Obě nemovitosti jsme zdědili po rodičích stejným dílem. Situace je taková, že já platím prakticky všechny náklady spojené s udržováním těchto nemovitostí, tj. platím veškeré energie (kromě elektriky, kterou platí sestra), provádím pravidelnou údržbu travnatých ploch, opravy, pravidelně několikrát do týdne obě nemovitosti větrám, v zimě temperuji atd… Sestra dům navštíví v průměru 2 x do roka cca na 30 min (na chatě nebyla vůbec). Na mé výzvy o rozdělení nákladů nereaguje. Zajímá jí pouze moment, kdy bych jí eventuálně z majetku vyplatil a za kolik. Tento stav trvá již téměř 3 roky, mohu ho i doložit např. svědectvím sousedů apod.. Můj dotaz zní, zda naše právní úprava umožňuje něco jako vyvlastnění tohoto majetku v můj prospěch, pokud je stav takový jaký je. Děkuji, JH

  • Převod nemovitosti, daň

     2017-09-03 19:46:00  |   2017-09-04 12:57:00

    Dobrý den, prosím o radu ohledně daně z koupě nemovitosti. Kupuji RD přes RK. Majitel domu si nepřeje,aby předmět koupě byl v zástavě banky u které si chci vyřídit hypo. Po zdlouhavém jednání jsme došli k jedinému možnému řešení. Dům by koupil švagr za hotovost a já pak následně od něj na hypotéku a tím mohla dát dům do zástavy. Tím pádem by však platil švagr dan z koupě a já pak při koupi od něj zase podruhé. Lze to nějak ve smlouvě ošetřit tak, aby se dvojímu zdanění předešlo? Kupovala bych ho od něj obratem jakmile bude dům v jeho vlastnictví. Děkuji za odpověď. Hezký den, Štěpánka

  • Neplatnost právního úkonu

     2017-08-30 14:22:00  |   2017-08-30 14:32:00

    Dobrý den. Chci se zeptat zda se dá převod družstevního podílu soudně napadnout, resp. zda může původní vlastník tohoto podílu, tj. v tomto případě moje matka, soudně napadnout převod, např. z důvodů podezření na podvodné jednání, …. že nevěděla co podepisuje, apod….. Děkuji za odpověď JH

  • Dědické řízení

     2017-08-05 09:52:00  |   2017-08-07 10:28:00

    Dobrý den, chtěla bych se zeptat,zda je možná výplata dividend společnosti ČEZ,a.s. po babičce, která zemřela před více jak 10-ti lety. Z České spořitelny nám chodí dopis-oznámení o zprostředkování výplaty dividend akcionářů společnosti ČEZ,a.s. Předem děkuji za odpověď. S pozdravem Jitka Novotná

  • Výživné

     2017-07-26 21:17:00  |   2017-07-27 11:42:00

    Dobrý den,mám v péči 2 nezl.děti(9 a 11let)jsem rozvedená a bývalý manžel platí výživné na obě děti 3000kč.Nyní jsem těhotná s druhem se kterým žiju ve společné domácnosti.Chtěla bych zažádat o zvýšení výživného.Chci se zeptat zda bude mít nějaký vliv na výši nebo výpočet výživného příjem mého druha?Kamarádka mi říkala,že mi nenavýši výživné neboť můj druh má vysoký příjem a žije semnou v domácnosti.Tak nevím zda mám žádost na zvýšení výživného podávat.Děkuji za radu.

  • Dědění

     2017-07-21 13:37:00  |   2017-07-24 10:53:00

    Dobrý den, s manželkou bydlíme v RD, který je polovinou její a druhá polovina její matky, která s námi žije. Manželka zde bydlí od narození a má zde i trvalý pobyt. Manželka vlastní v jiné obci zahradu, která těsně přiléhá k pozemku s nemovitostí a přístupovou cestou, který vlastní její sestra (pozemky nejsou nijak odděleny). Sestra chce na manželčině pozemku postavit nový RD, kde by žila se svou rodinou (a na svém pozemku starý neobyvatelný RD zbourá). Dohodly se spolu, že manželka by svůj pozemek (zahradu) bezúplatně převedla na sestru za příslib, že sestra si nebude činit nároky na RD, kde s manželkou a jejich matkou žijeme, např. v případném dědickém řízení. Sestra manželky v tomto RD nežije od roku 2004, ale měla v něm do roku 2015 nahlášen trvalý pobyt spolu se svou nezletilou dcerou (i když tam fyzicky od roku 2004 nebydlely). Dá se prosím tato situace nějak právně podchytit např. smlouvou? Má vůbec sestra nějaký nárok na dům svých rodičů (otec již zemřel v roce 2009), když v něm nemá vlastnický podíl a nebydlí v něm od roku 2004? Manželka má se sestrou i matkou bezvadný vztah, nechceme toto narušit nějakými tahanicemi o nemovitosti. Mockrát děkuji za pomoc.

  • Vypořádání podílového spoluvlastnictví

     2017-07-14 06:25:00  |   2017-07-14 09:31:00

    Dobrý den, otec daroval manželovi 1/2 rodinného domku který zdědil po svých rodičích, druhou polovinu vlastním já. Došlo k rozvodu a manžel chce vyplatit darovanou polovinu nemovitosti. Vychází se z částky odhadu nemovitosti při darování? Nebo si manžel může nechat udělat nový odhad který bude samozřejmě vyšší a požadovat po mě vyšší částku než byla v době daru? Děkuji za odpověď

  • Smlouva o dílo

     2017-07-07 10:50:00  |   2017-07-07 13:24:00

    Dobrý den, prosím o zodpovězení mého dotazu. Můj manžel je podnikatl, fyzická osoba, plátce DPH a má živnost na poskytování technických služeb. Provádí vysušování nemovitostí, odstraňování dřevokazného hmyzu a plísní na nemovitostech apod.Řešíme, jakou smlouvu použít se zákazníkem,je-li zákazník fyzická osoba-nepodnikatel(občan), zda-li Smlouvu o poskytování služeb dle §1746 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník , nebo Smlouvu o dílo dle §2582 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Použila by se stejná smlouva i v případě smluvních stran podnikatel-podnikatel ? Děkuji moc za odpovězení mého dotazu.

  • Sousedské spory

     2017-07-06 22:47:00  |   2017-07-07 13:21:00

    Dobrý den, potřeboval bych poradit. Sousedovi jsem v dobre víře dovolil napojeni odtoku z jeho ČOV na kanalizací vedoucí z me ČOV. Sepsali jsme smlouvu o zřízení věcného břemene.Jeho ČOV není zkolaudována a on se o ni nestará podle předpisu a z mě kanalizace vytéká zapáchající voda. Sousedé si stěžovali a po kontrole odboru Životního prostředí me bude čekat finanční postih. Bylo mi řečeno, ze já zodpovidam za to co z potrubí vytéká. Co mám udělat, abych mohl souseda odpojit ze svého potrubí. On mi vyhrožuje, ze mu budu muset hradit fekální vozy a ze na me bude volat policii A budu mu muset uhradit vybudování žumpy. Mám strach, ze soudně se to bude táhnout hodně dlouho a já budu muset hradit pokuty za nesprávně vyčištění odpadních vod. Děkuji za jakoukoliv radu a pomoc.

  • Vypořádání SJM, katastr nemovitostí

     2017-07-03 16:47:00  |   2017-07-04 10:20:00

    Dobrý den jsem vlastníkem pozemku o výměře 8058 m2 a to společně s bývalou manželkou.V katastru je psáno takto: Josef ..........................1/2 SJM Josef .........a Marie..........1/2 Prosím o radu kolik patří (manželce)???? Děkuji..

  • oddlužení

     2017-06-21 01:50:00  |   2017-06-21 09:17:00

    Dobrý den, dostala jsem se ne vlastní vinou do dluhů a potřebovala bych se z nich nějak dostat. Potřebuji radu, jak realizovat oddlužení nebo vyplacení a splácení jen jednomu věřiteli. Děkuji za odpovědˇ. Poncová

  • Splátky, úvěr

     2017-06-20 08:13:00  |   2017-06-20 14:13:00

    Dobry den, Obracim se na vas s dotazem. Mam uver v bance, ktery jsem vzdy radne splacela. Od roku 2015 jsem na materske a posledni rok jsem mela k uverove smlouve dodatek - na rok jsem mela snizene splatky na polovinu. Jiz pred nejakou dobou jsem resila moznost prodlouzeni tohoto dodatku do zari 2017. V te dobe se totiz budu vracet zpet do prace. Banka mi sdelila, ze mi jiz nevyjde vstrict. Ja bohuzel nemam financni prostredky abych mohla splacet puvodni celou castku a do zari tohoto roku vice jak polovinu splatky nejsem schopna dat. Muzete mi poradit, jake mam moznosti se s bankou domluvit? Dekuji za odpoved. B.

  • Konkurz

     2017-06-16 14:30:00  |   2017-06-19 09:17:00

    Dobrý den,mám dotaz ohledně Konkursu,letos v březnu mne skončil konkurs po 6ti letech,chci se zeptat,zda po mne mohou věřitelé,kteří byli přihlášení a nedostalo se na ně, dále požadovat dluh splatit,nebo je to celé ukončené? A prosím,jak je to s věřiteli,co se do konkursu nepřihlásili? děkuji za odpověd Blanka V.

  • Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví

     2017-06-12 13:56:00  |   2017-06-12 14:44:00

    Dobrý den, vlastním 3/4 zahrady o rozloze cca 10 arů, bratr zbylou čtvrtinu. Zahradu, resp. její jednu čtvrtinu, jsme každý nabyli v rámci dědického řízení před několika lety. Další dvě třetiny jsem získal darem od ostatních dědiců. Jedná se o zahradu v zastavěné části malé obce, která v současné době není zahrnuta v územním plánu pro výstavbu. Zahradu v současné době nikdo neobývá ani jinak nevyužívá. Zahrada nicméně vyžaduje pravidelnou údržbu, kterou většinou zajištuji já (bez účasti bratra) a s tím souvisí i odpovídající náklady. Chtěl jsem odkoupit bratrovu část nebo mu svoji část prodat, ale nedošlo k dohodě, ani v minulosti ani nyní (důvodem je, že bratr celou záležitost blokuje - nekomunikuje, nespolupracuje a ani nereaguje na výzvy a žádosti). Nechci setrvávat ve společném vlastnictví. Jakým způsobem mohu v tomto případě postupovat? Jak lze docílit toho, abych mohl nakládat pouze se svou vlastní částí (prodat / případně na ní postavit dům) v případě, že nedojde k dohodě mezi mnou a bratrem. Předem děkuji a s pozdravem, Radek

  • Vypořádání SJM

     2017-06-09 12:59:00  |   2017-06-12 09:59:00

    Dobrý den.Moc prosím o radu. Před manželstvím jsem nabyla byt na hypotéku, v manželství ho pronajímala (částka hradila nájem a hypotéku). Po3 letech mě manžel donutil byt prodat (doplatila se hypoteká a zůstala částka půl milionu.Nyní jsme ve fázi rozchodu a manžel chce z peněz půlku. Má prosím nárok? Už jsem se setkala s odpovědí ano i ne. Tak jsem v nejistotě. Děkuji moc.

  • Nájemné, úrok z prodlení

     2017-06-06 08:31:00  |   2017-06-07 14:38:00

    Dobrý den, v nájemní smlouvě bych chtěl sjednat jako pronajímatel prodlení s platbou nájemného ve smyslu, že jsem oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení. Jaký bývá úrok z prodlení běžný? Asi není dobré to nekonkretizovat. Děkuji za radu.

  • Nájemné

     2017-05-30 07:29:00  |   2017-05-30 10:56:00

    Děkuji za Váš názor, týkající se stanovení výše nájemného. Zakotvit růst nájemného přímo do nájemní smlouvy bez vazby na inflační vývoj není špatné řešení. Kdyby se ale neuvedlo ve smlouvě na dobu neurčitou nic o zvyšování nájemného, mohu pak např. za rok nájemné navýšit třeba o 10%? Když už nájemník tak prosazuje smlouvu na dobu neurčitou.

  • Nájemné

     2017-05-29 08:08:00  |   2017-05-29 12:36:00

    Prosím o radu. Co je pro mne, jako pronajímatele, výhodnější: uzavřít s nájemníkem smlouvu na dobu neurčitou s tím, že jako pronajímatel jsem oprávněn každoročně zvyšovat nájemné dle ustanovení § 2248 NOZ podle průměrné roční míry inflace dle vládního vyhlášení. Nebo uzavřít smlouvu na dobu určitou, kde se neujedná zvyšování nájemného. Jde mi o to, že nájemné je nyní uzavíráno na poměrně nízkou výši nájemného, v mém zájmu je, abych nejenom nájemníka „udržel“, ale měl šanci v budoucnosti nájemné zvýšit do výše nájemného obvyklého s vědomím, že celkový nárůst nájmu za 3 roky nesmí přesáhnout 20% výše nájmu. Mám obavu, pokud bude uvedeno ve smlouvě přímo zvyšování nájemného podle průměrné roční míry inflace, jak navrhuje nájemník, nájemné bude pro mne, coby pronajímatele, trvale nevýhodné.

  • Podílové spoluvlastnictví

     2017-05-26 12:55:00  |   2017-05-26 13:12:00

    Dobrý den. Jsem jednou ze 4 spolumajitelek nemovitosti, sloužící k podnikání. V prosinci 2016 se spolumajitelky sešly (beze mne) a v únoru mi oznámily, že náš správce a současně i manžel jedné ze spolumajitelek, který v naší nemovitosti podniká, neplatil v letech 2014-2016 nájemné (vyčísleno na výši cca 330 tis. Kč), místo toho však údajně z titulu výkonu správy v těchto letech dluh "odpracoval" a to ve výši cca 400 tis. Kč. Práce oznámil až nyní, dodatečně, sám si určil i cenu za hodinu své práce na 260 Kč/hod. (převážně úklidové práce. Nyní mu tedy dlužíme cca 60 tis. Kč. Spolumajitelky se dohodly, že souhlasí s případným dluhem vůči správci (oznámily mi v únoru t.r.). Tento týden jsem dostala k podpisu "Dohodu o zápočtu pohledávek", kde je pohledávka konkretizovaná. Mám možnost ji nějak napadnout? Podotýkám, že nájem správce neplatil od roku 2000, ale to je již promlčeno. Nyní se snaží účelově dosáhnout, aby nemusel uhradit ani nájemné za poslední 3 roky, tedy roky vymahatelné, tak jak jsem žádala já. Mám možnost aktuálně něco s tím dělat?

  • Podílové spoluvlastnictví, bezplatná právní pomoc

     2017-05-25 08:25:00  |   2017-05-25 09:09:00

    Jsem spoluvlastnicí nemovitosti, jež slouží k pronájmu firmám. Veškeré příjmy z pronájmů jdou z rozhodnutí většiny na společný účet, ke kterému nemám přístup, není mi vyplácen žádný zisk, jen se podílím na všech nákladech. Určený správce nemovitosti ani ostatní spolumajitelé se mnou nekomunikují. Chtěla jsem zrušit a vypořádat spoluvlastnictví, ale nedisponuji dostatečnou finanční hotovostí, abych byla schopna uhradit jak soudní poplatky tak právní zastoupení, proto musím v tomto spoluvlastnictví dál setrvat. Mám nějakou možnost, jak donutit správce či ostatní spolumajitele, aby mi sdělili, jak se hospodaří i s mými prostředky?

  • Darování zastavené nemovitosti

     2017-05-23 09:29:00  |   2017-05-23 09:34:00

    Dobrý den, mohu, prosím, darovat dceři můj dům, na kterém je zástavní právo? Mám ve vlastnictví dům, mám na něj úvěr ze stavebního spoření, ale bydlí v něm moje dcera s rodinou. Já bych již chtěla odejít do starobního důchodu a proto by si dcera vzala hypotéku a tím můj úvěr zaplatila a já bych tak nebyla zatížena splátkami. Jelikož dcera, aby si mohla hypotéku vzít, musí být vlastníkem domu a proto se ptám, jak je to s tím zástavním právem. Moc Vám děkuji za odpověď. Ivana

  • Závěť

     2017-04-15 17:06:00  |   2017-04-18 09:23:00

    Mám 2 děti a poměrně vysoký věk. Jedna dcera se o mne pravidelně stará, zařídila mi i v minulosti bydlení blízko sebe. Druhá o mne dlouhodobě zájem nemá a nechová se ke mně pěkně. Chtěla bych mít jistotu, že vše, co mi za života patří, připadne po mé smrti dceři, která se o mne stará. Je lepší jí za života darovat movitý majetek a finance, nebo udělat závěť? O nemovitý majetek se zde nejedná, ten už je vyřešen. Poradíte?

  • Odměna advokáta

     2017-04-12 12:49:00  |   2017-04-18 09:21:00

    Našla jsem si AK, která bude řešit mé vypořádání spoluvlastnického podílu k nemovitosti. Navržená odměna je stanovena ve výši 25%, kdy se převážná část nákladů přesune na výsledek sporu, určitá část bude mnou hrazena v zálohách předem. 25% z hodnoty sporu činí 750 tis. Kč. Vzhledem k mé sociální i finanční situaci mi to přijde přehnaně vysoké a zvažuji, zda se vůbec do sporu pouštět. Jaký je Váš názor před tím, než podepíši mandantní smlouvu? Jaká bývá přiměřená odměna advokátovi? Děkuji za vyjádření.

  • Sázky

     2017-04-11 15:51:00  |   2017-04-18 09:19:00

    Dobrý den, mohu coby příjemce invalidního pokeru 3.stupně si zahrát hazardní hru online, třeba vsadit sportku nebo si zahrát poker? Není to zakázáno? Předem děkuji za odpověď.

  • Vydržení

     2017-04-10 20:13:00  |   2017-04-11 09:23:00

    Dobry den, loni jsem koupil chalupu k rekreaci, letos jsem se rozhodl pozemek oplotit proto jsem necham premerit pozemek. Meřenim jsem zjistil ze soused uziva cast meho pozemku jako zahradu a na casti meho pozemku stoji i jeho cast budovy. On tvrdi ze tato stavba je z roku 1951 a oni ji koupil, netuse ze stoji z casti na mem pozemku. (na KN se pudorys teto stavby se neshoduje se stavbou skutecnou) Navrhl jsem kompenzaci pozemek za pozemek. Nic mene jeho pristup je negativni a celou zalezitost nechce resit ani uzivanou cast zahrady. Jak mam postupovat dal?

  • Darování, SJM

     2017-03-27 14:27:00  |   2017-04-03 09:55:00

    Dobrý den, chtěla bych převést spoluvlastnický podíl k nemovitosti na moji sestru, která vlastní stejný podíl jako já (dědictví po otci). Sestra je vdaná. Je možné převést můj podíl jen na ni nebo musí jít o společné jmění manželů. Sestra chce na vyplacení použít peníze z prodeje stavební parcely (vlastníkem byla pouze ona), nicméně prodává ji za trvání manželství. Děkuji.

  • Promlčení

     2017-03-23 09:16:00  |   2017-03-23 09:32:00

    Dobrý den, pokud je obecná promlčecí lhůta tři roky, počítá se např. u pohledávky k dnešnímu dni (23.3.2017), že je promlčena její vymahatelnost od března 2014 či od roku 2014 (tedy ledna)?

  • Služebnost

     2017-03-22 11:22:00  |   2017-03-22 12:23:00

    Dobrý den Mám dotaz ohledně převodu nemovitosti v rámci rodiny. Dům patří mojí sestře. Chtěly bychom nemovitost převést na mě a mého manžela. Jak toto opatřit v darovací smlouvě, aby nemovitost byla napsaná na nás oba? Dále bychom chtěli zřídit věcné břemeno - bydlení naší matky v nemovitosti. Je na to třeba další smlouva? Jaká? Děkuji za odpověď

  • Promlčení

     2017-03-20 10:57:00  |   2017-03-20 11:40:00

    Dobrý den přeji a předem děkuji za odpověď. Jaká je prosím promlčecí lhůta u nákladů, které do společné nemovitosti vložil spoluvlastník? Jedná se mi konkrétně o situaci, kdy nemovitost společně vlastní 3 spolumajitelé, dva z nich ji užívají a třetí spolumajitel žije jinde a nejezdí tam, hradí jen podílově běžnou údržbu. Spolumajitelé, kteří nemovitost užívají, v roce 2012-2013 provedli rekonstrukci nemovitosti, aniž řádně informovali třetího spolumajitele, ten o rozsahu rekonstrukce a vložené částce byl informován až nyní, při vzniklém sporu. Má povinnost podílet se nyní na těchto nákladech, když je po něm spoluvlastníci nyní dodatečně uplatňují? Nebo je to promlčeno, pokud by došlo k soudu?

Zprávy a aktuality

Daňová poradna: nejčastější dotazy

24.02.  |  Redakce

S tím, jak se blíží termín daňového přiznání (už za měsíc a kousek), tak se nám množí dotazy v daňové poradně. Pojďme se podívat na dotazy, které se nejvíce opakují.

Potřebujete rychle peníze?

22.08.  |  Komerční sdělení

Každý, kdo potřebuje peníze, má jako první variantu banku. A donedávna ani jiná možnost půjčky nebyla. Dnes je naštěstí finanční trh plný různých…

Sever proti Jihu I: ekonomické srovnání Korejí

23.02.  |  Michal Bureš

Díky zimní olympiádě se oči světa upírají na jih korejského poloostrova. Tedy ne všechny oči se dívají, protože se u nich olympiáda zkrátka nevysílá - například v Severní Koreji. My se podíváme na hlavní ekonomické ukazatele obou korejských zemí a ukážeme si cestu, která vedla k rozdílným výsledkům.
Zobrazit další zprávy a aktuality
Články Investujme.cz

Zobrazit další články