Daňové poradenství

DOTAZY V SEKCI: DANĚ

daň z nemovitosti

Dobrý den, mám rodinný dům, kde bydlím, část jeho přízemí hodlám pronajímat jako nebytový prostor, který bude nějakému (mně dosud neznámému) subjektu sloužit k podnikání. Samozřejmě budu platit daň z příjmu z pronájmu. Zvýší se tím nějak i daň z nemovitosti? Pokud ano, jak? Děkuji moc za jakoukoliv odpověď.

---

Nárok na čerpání bonusů na děti při nemocenské v těhotenství

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně bonusů na děti. Jsem dlouhodobě zaměstnaná v sociálních službách (pečování o lidi s Alzheimerem) leden 2019 jsem chodila do zaměstnání, kde jsem vydělala cca 20tis Kč. V únoru 2019 jsem musela nastoupit na pokyn lékaře na nemocenskou, jelikož jsem byla těhotná a moje práci nelze vykonávat v těhotenství. V srpnu 2019 jsem z nemocenské přešla před porodem na mateřskou. V září jsem porodila a nyní čerpám mateřskou. Můj dotaz zní, mám nárok na proplacení bonůsů na děti? Dočetla jsem se, že nárok je pokud můj příjem dělá polovinu minimální mzdy tj. cca 80tis. Započítávají se nemocenská nebo mateřská do příjmu? Mockrát děkuji za každou radu, která by mi pomohla. Nedokáže mi to nikdo řict s jistotou, někdo říká, že jo nekdo že ne.

---

---

Daň z příjmu při prodeji bytu a pozemku

Dobrý den, od r. 2013 jsem členem stavebního bytového družstva založeného v r. 1960. Z titulu mého členství v tomto družstvu, na základě nájemní smlouvy, užívám od r. 2013 byt, ve kterém skutečně žiji a bydlím (mám zde i trvalé bydliště). Bytový dům byl kolaudován v r. 1992, v r. 2000 byly v katastru nemovitostí vymezeny v budově jednotky vkladem „prohlášení vlastníka“ zpracovaného dle zák. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Bytový dům stojí na pozemku jiného vlastníka (město). V roce 2020 nabydu vlastnické právo k jednotce, spoluvlastnický podíl na společných částech bytového domu (obojí na základě smlouvy o bezúplatném převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví) a následně spoluvlastnický podíl k pozemku pod bytovým domem odpovídající mému podílu na společných částech bytového domu (na základě kupní smlouvy s městem, kupní cena stanovena dle ocenění znaleckým posudkem). Vše v předchozí větě uvedené uvažuji prodat současně a společně již v r. 2020 tj. v roce nabytí vlastnického práva k těmto nemovitým věcem. Je příjem ze shora popsaného prodeje jednotky, spoluvlastnického podílu na společných částech bytového domu a spoluvlastnického podílu k pozemku pod bytovým domem osvobozen od daně z příjmu neboť byla splněna podmínka bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem i když prodej bude realizován dříve jak za dva roky od nabytí vlastnického práva k uvedeným nemovitým věcem ? Není osvobození od daně z příjmu z prodeje jednotky a spoluvlastnického podílu na společných částech bytového domu negativně ovlivněno nabytím spoluvlastnického podílu k pozemku pod bytovým domem od města ? Děkuji Vám za odpověď. 

---

Sleva na poplatníka

Dobrý den, příští rok v únoru ukončím podnikání a půjdu na 11 měsíců na úřad práce. Chci se zeptat zda mám nárok na odčitatelnou roční položku a zda si mohu odečíst tuto položku i za manželku. Příjmy budu mít jen z pronájmu a manželka žádné. Děkuji za odpověď.

---

daňová evidence v domě v podílovém spoluvlastnictví

Dobrý den, jsem spoluvlastníkem v domě v podílovém spoluvlastnictví, kde vedeme pouze daňovou evidenci. Po vyúčtování na konci roku jsme vždy rozdělili zisk podle výše podílu a výnos si každý sám zdanil. Příští rok nás ale čeká velká rekonstrukce, máme stavební povolení, ale nemáme uzavřenou smlouvu o dílo. Je možné část letošního zisku před rozdělením a zdaněním převést do příštího roku, abychom mohli z účtu domu uhradit stavební práce a tak snížit daňový základ? Je možné zisk převést, když nemáme fond oprav? Pokud ano, potřebujeme předběžný písemný souhlas od FÚ? Děkuji za radu, přeji hezký den.

---

Danění příjmu po odškodnění při autonehodě

Dobrý den, v srpnu 2018 mě srazilo auto. V roce 2019 jsem dostal odškodnění z povinného pojištění řidiče - bolestné a náhrada mzdy, dále pak peníze z životního pojištění a finanční odškodnění přímo od řidiče. Co z toho musím podat v daňovém přiznání a co ne? Děkuji

---

Daň paušálem

Dobrý den, jako OSVČ platím daň z příjmů FO paušálem 60%. Je možné si dobrovolně tato procenta snížit např. na 50 nebo 40%, a tím samozřejmě zvýšit daň, ale i čistý příjem - např. z důvodu žádosti o hypotéku? Nebo je těch 60% pevně dáno? Děkuji.

---

Sleva na manželku-příjem dle DUZP nebo skutečného příjmu?

Dobrý den, začala jsem koncem tohoto roku podnikat. Poskytuji měsíční pravidelné poradenství a jsem plátce DPH. Chtěla bych, aby si na mě manžel tento rok ještě naposled uplatnil slevu na manželku při příjmu do 68.000,-Kč. Počítá se prosím do toho příjmu pouze to, co mi skutečně na účet v tomto roce přistane, tedy dle data skutečné úhrady faktury, nebo se tam počítá i pouhá faktura vystavená v tomto roce s datem uskutečnění zdanitelného plnění v tomto roce? Musím fakturu za prosinec vystavit s datem uskutečnění zdanitelného plnění k 31.12, když fakturuji poradenství poskytované v celém prosinci, je to tak? Jestli je pro můj rozhodný příjem pro uplatnění slevy na manželku rozhodný datum uskutečnění zdanitelného plnění, ke kterému odvádím i DPH, lze nějak změnit toto datum? Smluvně se zákazníkem například? Tou fakturou za prosinec bychom oněch 68.000,-Kč překročili. Děkuji moc za odpověď.

---

Sleva na dani na manželku

Dobrý den, chtěl bych touto cestou poprosit o informaci, co se týče možnosti odpočtu na daních (24840 Kč) na manželku. Manželka začala v roce 2019 - od ledna pobírat částečný invalidní důchod II stupně ve výši 7542 Kč, jinak nemá žádný jiný příjem. Chtěl bych tedy požádat o informaci, zda mám nárok na odpočet daní nebo je v mém případě celkem zbytečné o tuto slevu žádat. Děkuji za odpověď. S přáním hezkého dne.

---

Plátce DPH

Dobrý den, jsem OSVČ a zároveň pracuji ješte na DPČ. Chci se zeptat, jestli pro limit obratu plátce DPH 1 mil. kč se počítá jen obrat z OSVC nebo se do toho započítávají i příjmy ze závislé činnosti ? Děkuji za odpověď

---

---

Daň z příjmů při prodeji nemovitosti

Dobrý den, prosím o radu v následujícím případě. Prodávající byl v minulosti déle než 5 let vlastníkem nemovitostí (pozemku s garáží a RD vč. pozemku, na kterém stojí). Poté nechal ½ pozemku a ¼ RD vč. pozemku přepsat na manželku. Po rozvodu odkoupil (Smlouva o převodu spoluvlastnických podílů) od manželky v 02/2018 ½ pozemku a ¼ RD vč. pozemku zpět. Celkem byl tedy vlastníkem déle než 5 let, ale v období vlastnictví byla výluka. Podléhá v tomto případě příjem z prodeje nemovitých věcí zdanění daní z příjmů fyzických osob?

---

Výplatní pásky

Dobrý den, do 30.9.2019 jsem u zaměstnavatele byla na DPČ #1 a od 31.10 2019 jsem podepsala DPČ #2, ale změnila jsem pozici a šla o platovou kategorii výše. Nakonec jsem ale tedy šla od 1.11.2019 na HPP. Tím HPP se obě DPČ zrušila. Má otázka tedy zní. Za měsíc říjen mi přišly dvě výplatní pásky (obě z těch DPČ) a mě by zajímalo jestli mi tedy výplata přijde 2x nebo jenom pouze za 1 výplatní pásku? (V říjnu jsem byla v práci a použila jsem obě DPČ) Druhá otázka je, že na těch výplatních páskách byl odtok/přitok z dobírky. Co to znamená? Děkuji vám moc za odpověď.

---

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti a koupi jiné

Dobrý den, před dvěma lety jsem si koupil pozemek s ruinou. Ruinu jsem zboural a nechal smazat z katastru, takže je teď pozemek veden na katastru jako jiná plocha, ostatní plocha. Zbytek pozemku je veden jako zahrada. Nyní se na pozemku nenachází žádný objekt k bydlení. Pozemek se stavebním povolením prodávám a získané peníze chci využít pro financování bytu. Chci se zeptat, jestli se na mě vztahuje daň z příjmu z kladného rozdílu prodeje pozemku? Pozemek se prodává teď a byt se bude kupovat do půl roku. Děkuji.

---

Směna bytů, daň z příjmů z darovaného bytu?

Dobrý den. Usiluji o získání bytu 3+1 směnou. Jako protihodnotu chci nabídnout menší byt, který ale momentálně patří mé sestře + doplatek. Kdyby mi sestra byt darovala a následně obratem došlo ke směně bytů, platila bych daň z příjmu z toho směněného darovaného bytu? Mám zkušenost, že i při darování bytu a následném prodeji lze na vstupu použít odhad ceny v době darování jako fiktivní náklad proti ceně při prodeji. Což by však bylo v tomto případě totéž, protože by šlo o krátký časový rozestup. (Předpokládali jsme, že kupní cena bytů ve směnné smlouvě by odpovídala plus minus 75% směrné hodnoty, spočítané na daňovém portálu MFCR .) Předpokládám, že k té ceně menšího bytu podle směnné smlouvy by se jako základ pro výpočet daně z nabytí musel přičíst ten doplatek? Děkujeme za radu! 

---

Daňové prohlášení a invalidita 3. stupně.

Dobrý den, k 8. 11. je pozastaven invalidní důchod 3. stupně. Invalidita 3. stupně zůstává. Je pouze pozastaven invalidní důchod. Pokud by tato osoba chtěla při nástupu do zaměstnání podepsat daňové prohlášení a využít slevu na poplatníka, ale nechtěla by využít slevu na dani týkající se invalidity, musela by v daňovém prohlášení evidovat, že má invaliditu 3. stupně? Je povinností v daňovém prohlášení uvádět invaliditu nebo pobírání invalidního důchodu? Při ročním zúčtovávání daně je povinné informovat účtárnu o invaliditě nebo pobírání invalidního důchodu a doložit případné dokumenty, i když by se nechtěla využít sleva na "invaliditu"? Jde o to se vyhnout evidenci invalidity, protože nechcete, aby o tom zaměstnavatel věděl, pokud to není nutné. Slevy na dani na "invaliditu" může využít jen ten, kdo pobírá invalidní důchod anebo i ten, jenž má pouze přiznanou invaliditu bez pobírání invalidního důchodu? Děkuji, přeji Vám vše dobré.

---

Daň z příjmů při prodeji nemovitosti

Dobrý den, ráda bych prodala zemědělský pozemek, který jsem měla před třemi lety v obchodním majetku jako OSVČ. Pokud jej nyní prodám a koupím za tyto peníze dům k bydlení nebo pozemek a postavím si dům k bydlení. Pozemek vlastním již 12 let.Budu osvobozena od daně z příjmu z prodaného pozemku do výše pořízení domu? Děkuji za odpověď.

---

Vyplacení z dědictví versus přenechání práva nájmu

Dobrý den. Bratr mě měl vyplatit z domu po rodičích, ale ty peníze neměl, tak jsme se domluvili na tom, že mi místo toho v RD přenechá k užívání na 20 let bytovou jednotku 1+1 . Zajímá mě, zda se u mě nebo u něj má něco danit? A druhá polovina problému: Kdybych já tu BJ sama užívat nechtěla a podnajímala ji, bude to pro mě zdanitelný příjem? Je to zapeklité. Děkuji za pomoc.

---

Prodloužení rodičovského příspěvku a práce

Dobrý den, ráda bych poprosila o radu. Jsem na RD se 3. dítětem, kterému právě byly 3 roky a nastoupilo do školky. Vzhledem k možnosti navýšení rodičovského příspěvku o 80.000 Kč jsem si protáhla RD do září 2020, kdy bude mít dítě 4 roky. Nyní ale pobírám pouze 630 Kč/měsíc. Do své práce se zatím vrátit nemohu, kvůli vzdálenosti dojíždění, i tak mi dali vědět, že se mnou moc nepočítají, ale výpověď jsem zatím nepodala. Pokud pošlu výpověď již nyní, budu si moci následně v lednu zdvihnout výši mateřské na max. částku (ne jen na minimum, jako když jste na ÚP), abych vyčerpala celý příspěvek? Mohu nastoupit někde na částečný úvazek nebo na brigádu? Jak je to s odvodem sociálního a zdravotního pojištění? Je zde nějaké omezení, kolik si mohu vydělat? Mám nárok na paragraf nebo neschopenku v případě onemocnění, když pobírám byť jen nepatrný rodičovský příspěvek? Děkuji moc za váš čas 

---

Vstupní náklady na podnikání

Dobrý den, manželka začala podnikat v oboru fotografka. Před zahájení činnosti jsem ji zakoupil fotoaparát a další techniku. Otázka zní, zda si může dát do nákladů fakturu která je psaná na mě jako na manžela? Děkuji za odpověď.

---

Daň z příjmů při prodeji nemovitosti

Koupili jsme dům v havarijním stavu v dubnu 2018, nákladně jej opravili a chceme jej prodat o cca 2 mil dráž. Doklady na práci a materiál máme na cca 500 000 Kč, většinu jsme dělali za "svépomoci" široké rodiny a známých. Ze zákona bychom nemuseli platit 15% daně ze zisku, když jej prodáme po dubnu 2020, kdybychom tam bydleli. Bydliště máme cca 6 km odtud, do domu jsme dojížděli na opravy a občas tam někdo přespal. Bude se na nás vztahovat osvobození, když tam platíme elektřinu a sousedi nás tam téměř denně vídají? Děkuji předem za odpověď a zdravím.

---