DOTAZY NA TÉMA OBČANSKÉ PRÁVO

Darování

Dobrý den, rodiče mě a bratrovi chtějí nějakým způsobem přepsat byt, ve kterém zatím bydlí /hodnota asi 1mil.Kč/, a pozemky –pole. Co je podle nové právní úpravy výhodnější, nemovitosti darovat, „jako“ koupit nebo nechat po jejich smrti přejít do dědictví? Jak je to s platbou daní v jednotlivých případech? Podává se v některém případě daňové přiznání? Děkuji za odpověď.

---

Dluh, splátky

Dobrý den, mohli by jste mi prosím poradit. Syn dostal minulý týden rozhodnutí od soudu, že má uhradit bolestné poškozenému ve výši 47.000,-Kč. Nechtějí přistoupit na splátkový kalendář a sumu máme uhradit do konce tohoto týdne. Syn studuje na VŠ a tuto sumu peněz nemáme. Je nějaká možnost bolestné splácet? Děkuji Jarmila

---

---

Promlčení

Hotovostní půjčka od nebankovní společnosti CETELEM, kterou jsem podepsal jako fyzická osoba, mi byla sesplatněna 31.10.2010. Můj dotaz zní: kdy dojde podle zákona k promlčení tohoto závazku? Děkuji za odpověď. Josef Odstrčil, 733101227, email: fintradex@seznam.cz

---

Vypořádání SJM

Dobrý den, prosím o radu. Bydlím s manželem v městském bytě. Ten jsme dostali do nájmu a zrekonstruovali společně v době 2 roky před sňatkem. Úvěr jsme splatili letos. Smlouva je napsaná na manžela, já a dcery (6 let) jsou v ní uvedeny jako další uživatelé bytu. Nyní se chce manžel kvůli své nové přítelkyni rozvést. Jaká práva tedy mám vzhledem k bytu? Může mi manžel vystěhovat? Mám ev.právo na nějakou částku z vybaveni, které v bytě je, kdybych odešla (před rozvodem či po rozvodu). Děkuji Šimůnková

---

Společenství vlastníků

Dobrý den. Rád bych se zeptal na pravidla průběhu schůzí vlastníků bytových jednotek. Jsem vlastník BJ v domě kde je vlastníků 6. Proběhla schůze, kde nás jeden z vlastníků BJ (osoba námi pověřená) seznámila s nabídkou firmy, kterou chce pověřit rekonstrukcí části domu. Když jsem cenovou nabídku firmy, kterou jsme projednávali, chtěl převzít za účelem prostudování, bylo mi to odmítnuto. Mám právo podobný materiál (tedy např. cenovou nabídku firmy na provedení rekonstrukčních prací) mít k dispozici k prostudování před schůzí, na které se tento materiál bude projednávat? Pokud bude probíhat hlasování o výběru konkrétní firmy z více nabídek, mám právo nesouhlasit v případě hlasování? Jaký výsledek má hlasování, kde např. 4 vlastníci BJ (ze 6) jsou pro, a 2 proti? Dojde v tomto případě k přehlasování menšího počtu větším, a tím k právnímu odsouhlasení? A jsou v tomto případě 2 vlastníci BJ, kteří byli proti a nesouhlasili, povinni podepsat souhlas? Děkuji, Jan Hauer

---

Závěť

Dobrý den, jsem v současnosti provdána v Německu, mám německé občanství. V ČR mám dvě zletilé děti a rodinný domek - obojí z prvního manželství. Jedná se mi o dědictví. Manžel sice tvrdí, že by se nároku na rodinný domek zřekl ve prospěch dětí v případě mého úmrtí, ale.... Zde v Čechách jsou nepominutelní dědici děti, manžela bych mohla závětí vydědit, ale jak to platí v tomto mém případě? Děkuji za odpověď. Žítková Marie

---

Exekuce, vylučovací žaloba

Dobrý den, chceme se s přítelem na podzim roku 2014 brát, ale již teď vím, že na byt, který můj nastávající vlastní, je exekuční příkaz k prodeji bytu.Chtěla bych vědět, jestli SJM a jeho zúžení, na majetek, který jsem nabyla před manželstvím(byt ve vlastnictví, auto), a který bude uveden v notářském zápisu o zúžení SJM, jako výhradně můj, může být napadem exekutorem.Samozřejmě mám veškeré podklady o nabytí.Dále mě zajímá, jestli i když budeme manželé a manžel bude mít trvalé bydliště někde jinde, budou moci exekutoři navštívit i mou domáctnost. Děkuji za odpověď Havlová

---

Odmítnutí dědictví, dědické řízení

Dobrý den, můj zesnulý otec zanechal závěť, v níž cca 99% majetku dědí jeho dvě nezletilé děti z II. manželství, já, zletilá dcera z I. manželství ten zbytek... Hodnota otcova majetku je poměrně velká, ke konci života se však také hodně zadlužil. Aktiva však stále dost převyšují pasiva. Ke konci svého života si otec popůjčoval peníze u spousty známých, nejsme si jisti, zda se již ozvali všichni věřitelé. Jsem vdova se dvěma dětmi a chtěla jsem d?dictví odmítnout, právě z obavy z dalších možných objevených dluhů. Notářka mi však sdělila, že dědictví pak přechází na mé nezletilé děti. Pak by musel proběhnout soud, kde by o odmítnutí dědictví žádal opatrovník a soud by to prý vzhledem k výši aktiv pravděpodobně neschválil. Nechci mít s dědictvím po svém otci nic společného, už vůbec do toho nechci zatáhnout své děti.... Jaké je nejlepší řešení? Děkuji.

---

Bezdůvodné obohacení

Dobrý den. V těchto dnech jsem obdržela k podpisu pachtovní smlouvu k pozemkům. S úžasem jsem vyčetla, že se jedná o novou smlouvu (z důvodu digitalizace pozemků), nicméně jak jsem telefonicky zjistila, firma pozemky užívá už od roku 1996, žádné pachtovné mi nikdy nehradili, tvrdí ale, že původní smlouvu nemohou dohledat, nedokáží mi ani odpovědět, komu tedy pachtovné zasílali, ani na základě jaké smlouvy údajně hradili dań z nemovitosti. Žádnou smlouvu jsem totiž nikdy dřív nepodepsala. Domnívám se, že se jedná o neoprávněné obohacení, které vyšlo najevo až nyní. Mám šanci požadovat zpětně nájemné a je povinnost doložit mi původní smlouvu? Děkuji za radu.

---

Kontrola hospodaření, dozorčí rada

Dobrý den, jsem zastupitelkou obce, která zřizuje o.p.s. Jelikož došlo k nestandardnímu zaslání zálohy na teplo ze strany obce (3 měsíce najednou ve výši 1 080 000Kč) vznesla jsem dotaz na dozorčí radu, aby provedla kontrolu, zda prostředky byly použity na úhradu záloh na teplo. Paní ředitelka ops jim ale řekla, že jim nic neukáže, nepředloží, nesdělila kolik hradí zálohy ani ke kterému dni v měsíci a že ji ústně říká, že to uhradila? Ptám se tedy, kdo fyzicky může zkontrolovat pohyb peněz i to, zda platby odešly? Domnívám se, že dozorčí rada je kontrolní orgán a tato kontrola ji měla být umožněna. Děkuji za odpověď. Dagmar Malíková

---

---

Sdružení

Dobrý den, v předchozím dotazu jsem se ptal na naležitosti vzniku společnosti fyzických osob (dříve sdružení fyzických osob) Vy jste mě asi pochopili špatně a odpověděli mi jak založit PO osobu sro, a.s. atd.

---

Nájem, výpověď

Dobrý den,mám od května 2014 uzavřenou, jako majitelka nájemní smlouvu na nebytové, komerční prostory s nájemcem, s tím, že pokud nezaplatí nájemné včas, tj. 10 dne v měsíci, mám možnost dát jemu z prodejny okamžitou výpověď. Tento člověk nezaplatil již třetí měsíc, je nezvěstný, moje dopisy s výpovědí se vrací.Jakou možnost mám, já jako majitelka, tento prostor znovu pronajmout, pokud v něm jsou stále ještě jeho prodejní věci a vyměnil si zámky.Mohu tyto zámky vyměnit a věci mu vystěhovat? Ale bohužel nevím, kam? Děkuji za odpověď. Hrubá.

---

Užívání společné věci

Dobrý den. V minulosti jste mi poradil v souvislosti s tím, že po mne spolumajitelé společné nemovitosti požadují nájemné za užívání 2 zdevastovaných místností v podkroví domu, kde je uloženo několik kusů nábytku mé maminky, abych věci vystěhovala. To jsem učinila a podepsat nájemní smlouvu odmítla. Nyní spolumajitelé požadují, abych jim zpětně vyrovnala nájemné za 3 roky zpět a to ve výši, kterou si určili a je shodná s výší nájemného, jaké hradí naši nájemníci-podnikatelé za prostory, které jsou zrekonstruovány z našich společných peněz. Odůvodňují to, že užíváním tohoto prostoru vzniklo bezdůvodné obohacení. Dohoda o užívání mezi námi uzavřena nikdy nebyla, podotýkám, že tyto prostory v minulosti užívali na uložení svých věcí i ostatní spoluvlastníci a taky jsem po nich nic nenárokovala. Prostory jsou nepronajatelné, zdevastované a nemáme dostatek společných financí na jejich opravu. Nyní se jedná ze strany spoluvlastníků o určitou obstrukci´, tak to vnímám. Musím tento "dluh" skutečně uhradit?

---

Smlouva o dílo

Dobrý den, ráda bych se zeptala, na co mám a nemám nárok. Firma nám vystavila "cenovou nabídku/objednávku"(= jeden dokument, který se tak jmenuje) na určitý počet m2 podlahy (cena uvedena za m2, nikoli na celek). V tého objednávce je formule "přesnou kalkulaci Vám rádi vypracujeme po zaměření naším technikem". Technik u nás byl a na m2 se nic neměnilo. Dodací list (podepsaný přímo od nich) na dílo pak byl na mnohem menší počet dodaných m2 (tedy zřejmě to při zaměžení naddimenzovali), cena díla ale zůstala stejná a ve "faktuře" pak byla položka "dodávka a montáž podlah". Mám nárok na to, aby cenu opravili podle skutečně dodaných m2 podlahy?

---

Sporné řízení

Dobrý den, po vysoké škole jsem šel v roce 2015 studovat na soukromou jazykovou školu, a myslel si, že mám statut studenta. Nyní jsem byl na pojišťovně, se zeptat zda je vše v pořádku a nechat si vystavět potvrzení o bezdlužnosti. Týden na to mi volá paní z pojišťovny, že tam mám nedoplatek za pojistné právě z roku 2015. Může toto po mně pojišťovna vymáhat, ačkoliv jsem se byl ptát, zda tam mám vše pořádku, což mi bylo potvrzeno, a také doloženo potvrzením o bezdlužnosti. Předem děkuji za odpověď.

---

Věcné břemeno

Dobry den, prosim o radu. Pritel koupil loni pres realit.kancelar pozemek. Ta nam zaridila i vklad na katastr. Meli jsme nyni odhadce na pozemku kvuli stavbe RD a pry mame napsane vecne bremeno bezplat.uzivani jizdy a chuze (cesta) ne k nasemu parc.cislu ale na jmeno pritele. Maji to takto jeste 2 parcely, ostatni maji spravne zaevidovane. Doporucuje nam to predelat na vecne bremeno uzivani "k parcele". Jak to ted resit? Reklamovat u RK, aby sjednala napravu? Nechceme s tim mit do budoucna potize pokud nekdo zbyly pozemek (i s cestou) koupi. Majitel je celkem rozumny, ale nechci platit za pravnika aby udelal smlouvu, podle ktere muzeme predelat udeje na katastru. Vyjadreni odhadkyne: "Ad věcné břemeno: oprávnění smluvně zajištěné je skutečně pouze pro oprávněného, tj. dle kupní smlouvy kupujícího a není možné oprávnění z věcného břemene převést na jiné osoby (toto je výslovně uvedeno i ve smlouvě). Doporučuju smluvně přeformulovat věcné břemeno ve prospěch vašeho pozemku nebo alespoň konzultaci v dané věci s právníkem." Dekuji za radu Fiedlerova

---

Užívání společné věci

Dobrý den, ve věci společného užívání prostor, kdy po mne spoluvlastníci požadují uhradit zpětně za 3 roky "nájemné" za prostor, kde byly uloženy věci mé maminky (pár kusů nábytku), byť této možnosti v minulosti využívali taktéž, že se přikláníte k možnosti nic nehradit, neboť jsem předmětné prostory výlučně neužívala, nebránila jsem v jejich užívání ostatním spoluvlastníkům a navíc mi jako podílovému spoluvlastníkovi náleží právo společnou věc užívat, obdobně jako zbývajícím spoluvlastníkům. Věci jsem již vystěhovala a zlikvidovala. Spoluvlastníci však na úhradě trvají s tím, že právo užívat věc sice spoluvlastníkovi náleží, ovšem jen tehdy, pokud se na tom dohodne s ostatními spoluvlastníky (rozhoduje se prostou většinou hlasů. Žádnou dohodu jsme ale mezi sebou neuzavřeli, nyní je to určitá obstrukce vůči mně. O tom, že jsem povinna uhradit "nájemné" rozhodli až nyní většinou hlasů a proto to prý platí. Je to správný postup?

---

Podílové spoluvlastnictví

Spoluvlastnictví je nástroj ďábla. Ke společnému užívání vlastnictví děkuji za Vaši odpověď. Spoluvlastníci nyní přišli s další obstrukcí, hodlají uzavřít od 1.7. dohodu o užívání společných prostor, jejíž návrh mi doručili. Spočívá v tom, že já budu dál užívat 30 let neobydlený byt v podkroví, bez vody, topení, v havarijním stavu, ve kterém bylo uloženo pár věcí mé maminky a již jsou vyklizeny. Spoluvlastníci pro změnu nově zrekonstruované prostory (z našich společných peněz) v přízemí, na které má uzavřenou nájemní smlouvu manžel jedné ze spolumajitelek a užívá zde prostory pro kanceláře a sociální zařízení pro svou firmu. Tím nikdo nebude nikomu nic hradit. Hlavně ušetří náš společný nájemník, manžel jedné ze spolumajitelek, že další zrekonstruovaný prostor bude užívat zdarma a nebude tak přispívat nájemným do společných peněz. Tuto dohodu opět většinově podepíší. Žiji 100 km daleko, nikdy jsem nemovitost neobývala, nemám ani zájem do budoucnosti, sporné věci mé maminky jsou pryč, zlikvidované, o takovou dohodu zájem nemám. Platí tato jednostranně pro mne opět nevýhodná dohoda po podpisu většiny spolumajitelek a jak se mohu event. bránit?

---

Vymáhání pohledávky

Jaké existují účinné možnosti (a event. jak jsou finančně náročné, abych získala (vymohla) svůj podíl na zisku z nájmů za uplynulý rok, který spolumajitelé zadržují na našem společném účtu, ke kterému nemám přístup a nereagují na žádnou moji výzvu? Děkuji.

---

Právní vztahy

Dobrý den. Mám dotaz ohledně poskytování informací od realitní kanceláře M&M reality. Měl jsem obecný dotaz na konkrétní nemovitost, neboť byla v průběhu 3 let opakovaně nabízena, vždy s větší cenou - dotaz, zda se jednalo vždy o stejného prodejce a další dotaz co je míněno u inzerátu aktualizováno, když všechny mnou zkontrolované údaje byly stejné, konkrétně cena, popis, obrázky, realitka, makléř,.. . Z důvodů, že jsem neuvedl telefonní číslo, mi odmítli podat informace, neboť jim to systém neumožňuje. Neuspěl jsem ani se stížností. Mám o tuto nemovitost zájem, bohužel nikdo jiný ji nenabízí. Mám mobil a číslo pouze služební, nechci porušovat pravidla firmy a dávat je soukromým osobám. Pořizovat další mobil se mi nejeví zrovna adekvátní a aktuální. Je nějaká jiná možnost? U státní a veřejné správy je platná legislativa ČR, u soukromoprávních také něco obdobného existuje. Děkuji předem za odpověď. Ivan.

---