Jaké daně se platí při prodeji a koupi bytu?

Sekce: Daně | Téma: Daň z nabytí nemovitých věcí

Otázka: 12.05.2019 21:23


Dobrý den, chtěla bych Vás požádat o radu. Máme zájem o koupi bytu. Majitel v bytě bydlí 4 roky. Potřebovala bych vědet, kolik se platí daň z nemovitosti, v případě, že majitel nebydlí v nemovitosti déle než 5 let. Bylo nám řečeno, že daň činí 15 %. Děkuji za odpověď a radu. Pěkný den.

Odpověď: odpovídal(a): Redakce , 15.05.2019 09:41


Dobrý den, ve vaší otázce pravděpodobně slučujete daň z příjmů při prodeji nemovitosti a daň z nabytí nemovité věci. 

Daň z příjmů: Zákon o daních z příjmů stanoví v § 4 podmínky osvobození příjmu při prodeji nemovitosti. Osvobozen je příjem z prodeje RD nebo jednotky (bytu), pokud v něm měl prodávající bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem, případně po dobu kratší 2 let pokud použije získané prostředky na uspokojení vlastní bytové potřeby. Časový test 5 let platí pro osvobození příjmu z prodeje nemovitých věcí neosvobozených dle předchozí věty. Pokud by podmínka osvobození nebyla splněna (podle vašeho popisu je příjem osvobozen od daně), potom se příjem daní podle § 10 (Ostatní příjmy), daň je 15 % a příjem by takto danil prodávající.

Daň z nabytí nemovité věci: V tomto případě se platí daň v případě úplatného nabytí vlastnického práva k nemovité věci (ve vašem případě bytu) a platí ji nabyvatel nemovitosti. V tomto případě je osvobozeno pouze první úplatné nabytí vlastnického práva, dojde-li k němu do 5 let od kolaudace, příp. započetí užívání. Základem daně je v tomto případě nabývací hodnota (více viz. zákon) snížená o uznatelný výdaj (znalec). Sazba daně je v tomto případě 4 %. Daňové přiznání se podává mítně příslušnému FÚ (dle nemovitosti) nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl v katastru nemovitostí proveden vklad vlastnického práva. Do stejné doby je třeba zaplatit také daň.


Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.




Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: DANĚ

odpovídal(a): Redakce

Daň z příjmu při prodeji darované nemovitosti

Dobrý den. V roce 2018 jsme dostali s bratrem od otce byt darovací smlouvou. Otec ve stejném roce umřel a my jsme byt prodali. Nový majitel byl zapsán v katastru nemovitostí v únoru 2019. Byt měl otec v osobním vlastnictví a bydlel v něm od roku 1960. V bytě jsme nebydleli 5 let a ani jsme neměli v bytě trvalé bydliště 2 roky. Získané peníze jsme nepoužili na financovani vlastního bydlení. Budeme muset platit daň z příjmu za rok 2019? Je rozdíl mezi získáním bytu dedictvim nebo darovací smlouvou? Ve všech článcích jsem četla jenom případ získání bytu dědictvím. Děkuji za odpověď. S pozdravem.


odpovídal(a): Redakce

Sleva na poplatníka - jak ji získat?

Dobrý den. Dne 14.1.2019 Jsem nastoupil do firmy kde jsem až do 6.3.2019 byl zaměstnán. 12.3.2019 Jsem nastoupil v nové firmě, ale jako nezkušený a nový jsem se ocitl ve (pro mě) velkém chaosu a tím jsou daně. Dnes 16.5.2019 jsem zjistil na výplatní pásce, že jsem neuplatnil slevu na poplatníka a je mi blbé to řešit s účetní ve firmě, a proto jsem se obrátil na vás. Co musím udělat pro to, abych mohl v nové firmě uplatnit tuto slevu na dani a zda-li jde zpětně dostat slevu za poslední 2 měsíce. Děkuji za váš čas.


odpovídal(a): Redakce

Náhradní plnění - přefakturace zboží

Dobrý den, firma odebírá produkty (ochranné pracovní pomůcky) od dodavatele, která zaměstnává osoby se zdravotním pojištěním. Máme sepsánu smlouvu, jejíž součástí je i povinnost odebrat v rámci tzv. náhradního plnění ve myslu zákona č. 435/2004 o zaměstnanosti zboží v určité výši. Můj dotaz zní - pokud si objednám na práci ve své firmě dodavatele a její pracovníci (pracovníci na DPP a DPČ) budou nosit naše firemní ochranné pracovní pomůcky s logem, mohu tyto ochranné pracovní pomůcky naúčtovat dodavateli? Pokud ano, za jakých podmínek je to možné? Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

Třídění (archivace) faktur do šanonů

Vedu daňovou evidenci, nejsem plátce DPH. 1. Chtěl bych se zeptat, zda můžu vést takto archovaci /třídění/ dokladů? Je to správně, nebo mám něco pozměnit? Chápu to dobře? Takže když si založím šanony: VYSTAVENÉ FAKTURY – čistě jen jednotlivé faktury na příjmy PŘIJATÉ FAKTURY – čistě jen jednotlivé faktury na výdaje BANKA /VÝPISY/ – (?výpis + faktura) nebo jen výpisy? POKLADNA – (přijaté doklady /výdaje/ a zakládat sem i faktury, které byli vystavené zákazníkovi na hotovost /příjmy/?) a pokud jsou v této složce jsou příjmy a výdaje rozlišuje se nějak číslování? 2. Bližší popis pokladny, moc nerozumím, jaké doklady zde mít (přijmy/výdaje nebo oboje) atd. Moc mi pomůžete, jsem podnikající student, který teprve se vším začíná... Děkuji moc!


odpovídal(a): Redakce

Nezaúčtované faktury dodavatelem

Dobrý den. Objednal jsem u dodavatele stavební materiál, který byl dodán a zaplacen v hotovosti. Mám fakturu a pokladní doklad o zaplacení. Moje firma je plátcem DPH, dodavatel je také plátcem jako FO. Dostal jsem od FÚ výzvu, ze které vyplývá, že dodavatel vystavené faktury nezaúčtoval. Prosím o info, čím to hrozí a jak máme postupovat. Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

Kdy se nemusí platit daň z nabytí nemovitých věcí?

Dobrý den, kupuji bytovou jednotku po rekonstrukci, která byla rozšířena o přístavbu v dvorní části uvedenou i v kupní smlouvě. Jedná se o první úplatné nabytí do 5 let ode dne dokončení stavebních úprav. Vztahuje se na tento případ osvobození od daně? Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

operativni leasing

Dobry den. Firma s.r.o. si vzala auto na operativni leasing. Muze si davat celou platbu za pronajem danove, kdyz auto pouziva jednatel i k soukromym ucelum ? A jak je to s PHM ? Muze si dat do dani a odecist dph z celkove castky nebo musi kratit ? A je povinna kniha jizd ? Moc dekuji za odpoved.


odpovídal(a): Redakce

Darování obchodního podílu společnosti

Dobrý den, rád bych se dotázal na daňové dopady u následující situace. Společník (fyzická osoba) společnosti s ručením omezeným daruje svůj podíl v tomto s.r.o. jiné společnosti s ručením omezeným. Obě společnosti mají stejné sídlo i jednatele, ale jinak kapitálově propojeny nejsou. Předpokládám, že převodce nebude daňově zatížen. Jak je to ale u nabývající společnosti, která bezúplatně nabude podíl v obchodní korporaci? Bude povinna k dani z příjmů? Popř. za jakých podmínek a jak se takováto daň vyměřuje. Předem velmi děkuji za Vaši ochotu a odpověď, s pozdravem.


odpovídal(a): Redakce

Dovoz automobilu z EU-použité zboží a zaúčtování souvisejících služeb z EU

Dobrý den, sháním již dlouho informaci ,jak zaúčtovat dovoz automobilu (použité zboží-tedy zvl. režim) z EU, jestliže nakupuji od plátce DPH a jsem plátce DPH a vedu daňovou evidenci. Dodavatel vystavil fa jako zvl. režim pro použité zboží, což je mi jasné, jak zaúčtovat a uvádí na fa u této ceny kód DPH - M. Ale s touto koupí účtuje na samostatné faktuře služby jako poplatky za aukci, za vystavení dokumentů apod. s kódem - I- cenu zvlášť a v překladu je na fa uvedeno: cituji překlad: Podpora v rámci společenství §13, daňová povinnost je převedena na příjemce -intrakomunitární služba-postup přenesení -příjemce /zákazník je odpovědný za tuto intrakomunitu. Mám zaúčtovat ja reverge charge s nárokem na odpočet daně na vstupu , nebo bez nároku na odpočet daně na vstupu? Tyto služby pak ale potřebuji promítnout do prodejní ceny, takže jak postupovat tam? Co fakturovat při prodeji s odvodem 21% DPH, co jen s přirážkou k pořizovací ceně, co mi vstoupí na řádek 26 do Přehledu DPH? Potřebovala bych prostě příklad zaúčtování prodeje i nákupu k takovému případu. Zároveň někdy účtuji do ceny zakoupené náhradní díly a dopravu od tuzemského přepravce s DPH. Vím, že pro koncového zákazníka musím na fa uvádět jen cenu bez DPH, ale pro potřebu Přehledu DPH a peněžní deník musím mít zaúčtováno DPH a základ daně podle zákona. Jelikož mi nikde tento problém nepomohli vyřešit, zkouším i zde, zda byste mi takovýto návod pomohli sestavit-pokud bude potřeba podle složitosti takto podrobného rozpisu v odpovědi uhradit nějakou částku, souhlasila bych i tak. Děkuji předem.


odpovídal(a): Redakce

Daň z nemovitých věcí - dodatečné přiznání

Dobrý den, bydlím v budově, ve které jsem měla z větší části udělanou hospůdku.V prosinci 2016 jsem podnikání ukončila. Daň z nemovitosti mě ale nenapadlo změnit ,stále jsem platila dost vysokou částku. Z prostor hospůdky jsme vytvořili pokoje pro syny, takže k podnikání se již nevrátím. Musím zajít asi osobně na FÚ a domluvit se nebo stačí stáhnout si formulář, vyplnit a poslat? Podle vaší kalkulačky bych měla platit o 3000 Kč méně, což je dost slušná částka. Předem děkuji za odpověď.



Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie.