Vyplacení spoluvlastníka a daň z nabytí

Sekce: Daně | Téma: Daň z nabytí nemovitých věcí

Otázka: 04.02.2019 19:48


Dobrý den, s přítelem vlastníme napůl malý rodinný domek. Já bych mu svou polovinu chtěla přenechat, aby vlastnil celou nemovitost. Dočetla jsem se, že bychom měli sepsat Dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, kde by se určila cena, za kterou mu svou polovinu přenechám - dohoda v tomto případě supluje kupní smlouvu a přikládá se i na katastrálním úřadě k žádosti o změnu? A můj hlavní dotaz se váže k dani z nabytí nemovitých věcí. Přítel zaplatí 4% zálohovou daň z nabývací hodnoty, která bude uvedena v dohodě. A vyplní formuláře pro určení směrné hodnoty. A pak má finanční úřad čas na to, aby vypočítal směrnou hodnotu a případně chtěl po příteli doplatek, je to tak? Kolik času finanční úřad má? A pokud bych příteli chtěla svůj podíl darovat darovací smlouvou, neplatil by žádnou daň z nabytí? Formulář by ale i tak musel podat? Předpokladem pro neplacení darovací daně je soužití ve společné domácnosti alespoň jeden rok. Může to finanční úřad nějak prověřovat? Ve společné domácnosti žijeme (jinde než v tom rodinném domku), mám přítele i napsaného jako spolubydlícího v dokumentech SJM. Máme ale oddělené účty s tím, že z mého odchází poplatky, hypotéka apod., on většinou nakupuje jídlo. Uznal by to FÚ? A co když se krátce po převedení (darování) podílu například rozejdeme? Nebude po mně FÚ chtít darovací daň dodatečně, když předtím jsme měli splněnou podmínku roku ve společné domácnosti? Děkuji.

Odpověď: odpovídal(a): Redakce , 07.02.2019 10:27


Dobrý den, je třeba odlišit daň z příjmů a daň z nabytí nemovitosti. V případě, že se rozhodnete svou část domku darovat svému příteli,  jak píšete, jedná se o bezúplatný příjem podle zákona o daních z píjmů. Zde je příjem osvobozen, pokud se jedná o bezúplatný příjem od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou (dle toho co píšete, toto asi spníte). Druhou věcí je potom daň z nabytí nemovitosti. Zákon o dani z nabytí nemovitých věcí říká, že poplatníkem daně je nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci. Předmětem daně je úplatné nabytí vlastnického práva. Pokud hodláte využít  darování dle zákona o daních z příjmů (bezúplatný příjem), tedy za svou polovinu nic nedostanete, potom by se neplatila ani daň z nabytí nemovité věci, protože by nabytí nebylo úplatné. Doporučuji vám, celý váš případ řešit přímo s právníkem, protože v otázce  každou věc řešíte jinak (nabytí, příjem) - mluvíte o přenechání za cenu a následně o darovaní - v tomto případě je  velmi obtížné jednoduše odpovědět, pokud neznám přesné informace a vy uvádíte dvě možnosti, které nejsou slučitelné.


Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.




Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: DANĚ

odpovídal(a): Redakce

Povinnost podat DP - příjem na rodičovské dovolené

Dobrý den, prosím o radu. Žena, která je po celý rok 2018 na rodičovské dovolené (živnost má od r.2017 do r. 2020 pozastavenu), si přivydělala jednorázově od 3 zaměstnavatelů - firem po sobě během roku 2018 na DoPP celkem 45.000 hrubého, u jednoho zaměstnavatele bylo podepsáno prohlášení Poplatníka daně (růžovka), všechny DoPP byly do 10.000,- Kč. Má povinnost podat DP za rok 2018? Když má pozastavenu živnost tak pravděpodobně nebude podávat z tohoto příjmu přehledy SP a DP? Děkuji Pospíšilová


odpovídal(a): Redakce

Darovanie krvi a občan SR

Dobrý deň, môže si občan SR, ktorý je zamestnaný celý rok v ČR uplatniť v daňovom priznaní hodnotu daru za darovanie krvi?


odpovídal(a): Redakce

Jaké příjmy se zahrnují do do daňového přiznání

Dobrý den, ráda bych se dotázala, zda pěněžitá pomoc v mateřství a ročicovský příspěvek se započítávají do úhrnu příjmu od všech zaměstnavatelů. Pro rok 2018 chci podat daňové přiznání a mám kombinaci příjmů: část z pronájmu (srpen - prosinec), proplacení dovolené mezi čerpáním MD a RD (půlka dubna až zač. června) , část pěněžité pomoci v mateřství (leden - půlka dubna) a rodičovský příspěvek (zač. června - prosinec).Řeším, jaké příjmy si uvést do úhru příjmů pro provedení daňového přiznání jako FO. Moc děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Úhrady za zkoušky ověřující výsledky dalšího vzdělávání

Dobrý den, koncem roku 2016 jsem začal studovat nastavbové studium MBA, které jsem v březnu 2018 ukončil diplomem. Cena studia převyšovala 120 tis. Kč. Mohu si odečíst částku 10 tis Kč od daňového základu za rok 2018 v rámci úhrady za zkoušky ověřující výsledky dalšího vzdělávání? Děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Daňové priznani

Dobrý den, minulý rok jsme založili spolek neboli šipkařský klub, který je financován ze sponzorských daru na transparentní účet a z příspěvků členů klubu, které ale neprevyšuji ani 40000 Kč v loňském roce. Musíme podávat daňové priznani, dělat účetní závěrku a vubec je nutné vezt podvojné učetnictví nebo stačí jednoduché? Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

Dar

Mám darovací smlouvu dle § 2055 an. zákona č. 89/2012. Předmětem darovací smlouvy je darování obci určitá částka peněz cca 30.000 Kč na pořízení vjezdu - komunikace k rodinnému domu. Můžu si dar odečíst v daňovém přiznání za rok 2018? Děkuji


odpovídal(a): Redakce

Prodej bytu - osvobození od daně z příjmů, časový test

Dobrý den, Prosím o radu, zda se na mě vztahuje osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti: 1. Nabytí členských práv k družstevnímu bytu - více než před deseti lety 2. v roce 2018 převod tohoto družstevního bytu do osobního vlastnictví (SVJ) 3. v roce 2019 prodej tohoto bytu 4. po celou dobu jsem v tomto bytě měl jak reálné, tak i oficiální trvalé bydliště Předem děkuji.


odpovídal(a): Redakce

Daňové zvýhodnění na děti rozdělené mezi poplatníky

Dobrý den za loňský rok si dělám sám daňové přiznání a řeším zde jeden problém.Jsme vícečlenná domácnost já se ženou a 5 dětí z toho 2 jsem vyženil.Žena je od loňského roku na rodičovské dovolené ale v průběhu roku nastoupila na částečný úvazek do zaměstnání dohodli jsme se,že na 2 nejstarší děti bude uplatňovat slevu na dani a na 3 zbývající já s tím,že ji nebudu uplatňovat každý měsíc,ale najednou v daňovém přiznání.Uvádím do daňového přiznání všechny děti,ale uplatňovat budu jen na 3.4 a 5 dítě.Pochopil jsem,že musím asi vyplnit 2 formuláře,protože počet kolonek nepočítá s větším počtem dětí jak 4 ,ale nevím jak vypočítat že se jedná o 3 a další dítě.Když zkouším na internetu různé programy na výpočet daně všude po mě chtějí uvést,že uplatňuji slevu na první dítě takhle,ale přijdu o část peněz protože sleva na první dítě je nižší než na 3 a další navíc ji uplatňovala žena. Poradíte mi jak tento výpočet provést. Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

Jakému finančnímu úřadu podat daňové přiznání?

Dobrý den, v roce 2018 leden - červenec jsem byla zaměstnána (Kraj Vysočina - trvalé bydliště). Srpen- prosinec jsem byla vedena na Úřadu práce a pobírala podporu v nezaměstnanosti (Olomoucký kraj - trvalé bydliště). Můžu si uplatnit odčitatelnou položku (2070,- Kč/měsíc ) za celý rok 2018? A ke kterému finančnímu úřadu mám podat daňové přiznání? Děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Zdanění příjmu z tlumočení

Dobrý den, v loňském roce byly mé příjmy z překladatelské činnosti 75000. Na každou knihu jsem uzavřela smlouvu o díle a živnostenský list nevlastním. Kvůli dokončovaní studia toto byly mé jediné příjmy, ale do kategorie student již nespadám. Prosím o informaci, zda je nutné tuto častku danit, a pokud ano, tak jak výši daně vypočítat. Daňové kalkulačky, které jsem zatím viděla, byly vytvořené pro OSVČ s vlastním IČ, která já ale nemám. Děkuji za odpoveď, hezký den.



Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie.