prodej nemovitosti

Sekce: Daně | Téma: Daň z příjmu FO

Otázka: 21.09.2013 19:48


Dobrý den, reaguji na odpověď pana doktora Dytrycha na otázku ze dne 19. 9. v 10:10. Nemyslím si, že je odpověď správná. (dotaz přikládám níže) Pan Dytrych v ní tvrdí, že dotazovaný nemůže uplatnit žádné výdaje, kterými by ponížil základ daně, protože pořizovací cena při darování nemovitosti je 0. V zákonu o dani z příjmů se však v §10 odst. 5 píše, že u věci darované se za výdaj považuje cena zjištěná ke dni nabytí, kterou stanoví zvláštní předpis o oceňování majetku. Pokud si tedy dotazovaný nechá vyhotovit znalecký posudek, jakou hodnotu měla nemovitost v době nabytí, může ji použít jako výdaj a daň z příjmu zaplatí pouze z rozdílu prodejní ceny a ceny zjištěné v době nabytí. Prosím, překontrolujte správnost odpovědi. Zajímá mě to proto, že jsem 2. prosince minulého roku též dostal darem nemovitost, nyní ji chci prodat. Podle finančního úřadu, kde jsem se dotazoval, bych neměl platit daň z příjmu z celé částky, za kterou nemovitost prodám, ale pouze z rozdílu mezi prodejní cenou a cenou zjištěnou v době nabytí. Zajímá mě, zda je tomu skutečně tak, a zda mohu použít nacenění z dědického řízení, které proběhlo 3. října 2012, nebo musím nechat vyhotovit nový odhad ceny nemovitosti k datu 2. prosince 2012. Samozřejmě musím nechat vyhotovit i posudek pro nynější prodej (listopad 2012) pro účely daně z převodu nemovitosti, že? Děkuji. 19.9.2013 10:10 | Sekce: Daně a účetnictví | Téma: Daň z příjmu FO Dobrý den. Otec mi daroval nemovitost, kterou chci obratem prodat. Jsem soukromá osoba, nepodnikatel. 1. Jak budu zdaňovat tento příjem z prodeje nemovitosti? 2. Mohu si dát oproti tomuto prodeji nějaké výdaje (náklady), abych si ponížila daňovou povinnost? děkuji. 20.9.2013 14:56 | odpovídal(a): Dytrich Petr, JUDr. 1. Zaplatíte daň z příjmů a vedle ní i daň z převodu nemovitostí. 2. Pořizovací cena nemovitosti při darování je rovna nule. Takže daňovými náklady budou jen náklady u notáře za sepsání kupní smlouvy, náklady na znalecký posudek, popř. provize realitní kanceláře. Jiné daňově uznatelné náklady mě nenapadají. Lituji.

Odpověď: odpovídal(a): Redakce , 22.09.2013 08:17


Pěkný den, děkuji za Vaši reakci. Je vidět, že poradnu čte i někdo jiný, než jen tazatel. To mě těší. Použil jsem nepřesnou formulaci odpovědi, za což se omlouvám. Pořizovací cena při darování je skutečně nulová, protože obdarovaný nic neplatí. Jinak by byl dárce povinen platit daň z příjmů a v případě převodu nemovitosti i daň z převodu nemovitostí. Pro účely daně z příjmů v případě prodeje se použije Vámi citované ustanovení ZDP, tedy prodejní cena se sníží o cenu nemovitosti podle znaleckého posudku, který stanoví cenu ke dni nabytí nemovitosti. V případě prodeje nemovitosti se musí nechat vyhotovit další znalecký posudek, který stanoví cenu prodávané nemovitosti ke dni prodeje. Pokud je doba mezi nabytím a prodejem kratší než 3 měsíce, postačuje jeden posudek, který stanovil cenu nemovitosti ke dni nabytí. Je-li doba delší než 3 měsíce, musí být znalecké posudky dva.


Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.



Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: DANĚ

odpovídal(a): Redakce

Úrok z prodlení - kompenzační bonus

Dobrý den, požádala jsem si v první vlně o kompenzanční bonus, ale následně jsem pochopila, že bych na něj neměla mít nárok, neboť mám ještě kromě své živnosti DPČ. Proto jsem se rozhodla kompenzační bonus vrátit. Přišel mi výměr daně s tím, že mám daň zaplacenou, ale vzniká mí úrok z prodlení.. Bohužel tam již nebylo napsané, kam a jakým způsobem mám zaplatit tento úrok z prodlení. Mohli byste mi prosím pomoci? Díky


odpovídal(a): Redakce

Kompenzační bonus

Dobrý den, zažádala jsem o kompenzační bonus a ten mi byl hned vyplacen. Za 3 dny jsem ale zjistila, že na kompenzační bonus nemám nárok, tak jsem ho hned vrátila zpět na účet odkud mi byl bonus zaslán a oznámila jsem to na příslušný finanční úřad. Po 2 týdnech mi přišel dopis - Dodatečný platební výměr , že bych měla zaplatit doměřenou daň ve stejné výši jako je kompenzační bonus. Nevím, jestli mám něco platit nebo je to jen nějaké vyrozumění o tom všem, co už proběhlo. Děkuji za případné vysvětlení.


odpovídal(a): Redakce

Vrácení přeplatku

Dobrý den. Jako fyzická osoba (zaměstnanec) jsem dala daňové přiznání před 31.3.2020. Bude mi přeplatek vrácen až v srpnu nebo již teď v dubnu? Děkuji za odpověď. 


odpovídal(a): Redakce

Vouchery na ubytování

Dobrý den, provozujeme turistický portál a rádi bychom pomohli v dnešní době hotelům z našeho regionu a umožnili jim u nás na webu zařadit do eshopu voucher na ubytování - např. ubytování v hotelu Slunce v hodnotě 1000 Kč - možnost uplatnit do konce roku 2020. Na eshop bychom následně zaměřili cílenou reklamu. Chci se zeptat, zda to je možné a jak to bude s DPH. NEJSME plátci DPH. Nebudeme si účtovat žádnou marži. Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

Výpověď v době koronaviru

Dobrý den, je mi 2o let a pracuji v hotelu jako servírka a recepční. K 1.4. jsem podala výpověď. Se zaměstnavatelem jsme se domluvili na klasické výpovědní době 2 měsíce. Nastala ale situace, že vláda zavřela náš hotel kvůli opatření proti šíření covid 19. Schválila mzdy pro zaměstnance ve výši 100%. Toto se ale nevztahuje na lidé ve výpovědní lhůtě. Stále nevím, jak na tom budu. Má můj zaměstnavatel také příspěvek i na lidi jako já? Můj zaměstnavatel ani já nemáme žádné informace. Děkuji a přeji hezký den.


odpovídal(a): Redakce

Vrácení daní

Dobrý den,chtěl bych vědět, jsem zaměstnanec, ale měl jsem ještě jednu práci na dohodu ,takže jsem si musel řešit daně sám, ale v práci na mzdovce se mi pán nabídl, že mi ho vypracuje. Vypracoval a podal je někdy v polovině února, kdy mohu čekat, že mi příjdou peníze, které mi mají v těch daních vracet. Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

DPP a prohlášení k dani

Dobrý den, už nejsem student a pracuji na DPP ( do 10000,-Kč), ale platím si sama zdravotní pojištění. Dostala jsem nabídku na další brigádu na DPP (obě brigády dohromady na DPP jsou stále do 10000,-Kč), kde se mě ptají na podepsání prohlášení k dani. K čemu vlastně prohlášení k dani je? Mám ho podepsat, když ho nemám podepsané u první brigády? Děkuji za radu


odpovídal(a): Redakce

podpora osvč

Dobrý den. Mám živnostenský list a podnikam od roku 2019. Danove přiznání jsem jestě nepodaval. Jelikož ted nemuzu vykonávat svou činnost tak jsem žádal u finančního úřadu podporu pro osvč 25000,ale v žádosti je že chtějí DIČ ,které já ale přidělené nemám. Můžu vědět jestli mi ho někdo přidělí a jestli mám nárok na podporu osvč.Děkuji


odpovídal(a): Redakce

Kompenzační bonus

Dobrý den, mám dotaz. Chtěla bych se zeptat máme-li s manželem nárok na kompenzační bonus. Jsem spolupracující osoba a manžel je od poloviny ledna na nemocenské. Já pracuji a provozovnu máme otevřenou. Zakázek máme málo. Manžel začal chodit na rehabilitace v březnu, ale musel je kvůli koronaviru přerušit. Teď čeká až bude moci opět začít rehabilitovat a následně ukončit nemocenskou. Děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Dropshipping a daně

Dobrý den, začínám podnikat a potřebovala bych informace ohledně placení daní a EET. Podnikám jako živnostník v oblasti prodeje zboží a můj obchodní model je následující: Mám e-shop, kde zákazník provede objednávku, kterou poté zaplatí (nejčastěji převodem v CZK) či přes PayPal. Já po provedení objednávky zboží objednám u dodavatele a nechám zaslat na adresu zákazníka. Jedná se o obchodní model tzv. Dropshipping. Zákazníci jsou z Česka. Dodavatelé jsou z Číny. Jak je to v tomto případě s placením daní - které všechny daně se mě, jako podnikatele, týkají? Jak je to v tomto případě s EET - jsem povinna evidovat tržby a jak? Za každou transakci zákazníka, za převod od poskytovatelů platebních bran nebo se mě to netýká? Jednou jsem volala na daňový úřad a paní bohužel vůbec nerozumněla tomu, na co se jí ptám, ale co mi řekla bylo, že nemusím u produktů účtovat DPH. Tak bohužel úplně nevím co je pravda a co ne. Mnohokrát děkuji za odpověď