Otázka: 16.01.2001 14:50
Dobrý den. Předem se omlouvám za větší rozsah mého dotazu, ale prosím o pomoc při řešení problému, do kterého jste mi nepřímo pomohli i Vy (viz odpověď na můj dotaz z 3.12.1999). Tím problémem je zdanění příjmu z prodeje bytové jednotky (bývalý družstevní byt). Stručná rekapitulace: Od r.1984 jsem jako člen SBD nepřetržitě užíval družstevní byt. V r.1992 jsem ve smyslu zák.42/92 požádal o převod bytu do vlastnictví. Ze známých důvodů bylo možno převod realizovat až podle zák.72/94, konkrétně formou bezúplatného převodu v r.1999. Mezitím jsem zahájil stavbu RD a k jejímu financování jsem kromě hypotéčního úvěru použil i výnos z prodeje bytu, ke kterému došlo v r.2000. Teď mě čeká vypracování přiznání k dani z příjmu FO za r.2000. Znám znění příslušných zákonů i různé výklady jejich jednotlivých ustanovení. Prosím proto o Váš názor na následující otázky: 1/ Proč není možno v tomto případě použít osvobození od daně podle par.4,odst.1/g Zákona o daních z příjmů, když se jedná de facto o vydání nemovitosti podle zákona 42/92 a zákon 72/94 je v podatatě pouze prováděcím předpisem pro jeho realizaci? 2/ Jakou logiku má použití 2leté testovací lhůty, jestliže vůli k nabytí bytu do vlastnictví jsem prokazatelně projevil již před 8 lety a rychlost jeho realizace jsem neměl možnost žádným způsobem ovlivnit? 3/ V období před převodem bytu do vlastnictví jsem byt komplexně rekonstruoval, což se nepochybně výrazně promítlo i do prodejní ceny. Přesto tyto náklady nelze uplatnit jako výdaj oproti příjmu z prodeje? 4/ Podle většiny dostupných názorů bezúplatný převod podle zák.72/94 není darem. Nelze tudíž uplatnit jako cenu nabytí ani cenu zjištěnou pro účely daně darovací? 5/ Předpokládám, že je možné uplatnit náklady na technické zhodnocení bytu v období mezi převodem do vlastnictví a následným prodejem. Co však příspěvky do fondu oprav, ze kterých bylo realizováno zhodnocení jednotlivých bytů (plastová okna) i objektu, jehož ideální podíl je součástí prodané bytové jednotky? 6/ Příjem z převodu členských práv družstva je od daně osvobozen po 5letém časovém testu. Osvobozeno je dokonce i odstupné (!) za uvolnění bytu, pokud je použito na řešení bytových potřeb. Příjem z prodeje vlastního bytu použitý na vytvoření nové bytové jednotky je naproti tomu kvůli nesplnění časového testu zaviněnému neschopností státu zajistit realizaci vlastních zákonů zatížen daní, která mnohonásobně převyšuje tzv. státní podporu bytové výstavby. Existuje cesta, jak tuto evidentní nerovnost postavení daňových poplatníků eliminovat, nebo alespoň minimalizovat?
Test Ford Capri: O Fordu Enyaq Coupé a vládci bez šatů
Hadimrška, Aero Minor nebo Ogar 250. Co všechno se v Československu dalo koupit po válce
Že to ještě nikoho nenapadlo. Ford vymyslel geniálně jednoduché řešení, jak o polovinu zkrátit nabíjení. Elektromobilisty ale bude štvát
Automobiloví znalci, ukažte se. Kvíz prověří, jak se vyznáte ve světelných podpisech známých aut
Světoznámý „diblík“: po stopách Fiatu 600 v Evropě i mimo ni včetně Zastavy a speciálů Abarth