Vazeny pane Petrasi, dekuji za odpoved na moje…

Sekce: Daně | Téma: Daň z příjmu FO

Otázka: 22.11.2000 08:49


Vazeny pane Petrasi, dekuji za odpoved na moje dotazy a prosim o doplnujici odpovedi. 1. K otazce uroku z terminovani penez deponovanych klientu: uroky banka automaticky zdanuje srazkovou dani (po delsi diskusi v bance BankAustriaCreditanstalt sazbou 15% - dlouho nevedeli jestli 25 ci 15% a bylo nam receno, ze banka musi provest zdaneni srazkovou dani). My je potom zauctujeme v jednoduchem ucetnictvi jako prijem nezahrnovany do zakladu dane a neuvedeme je v danovem priznani mezi uroky z beznych uctu. O techto castkach - zalohach uctujeme jako o primech a vydajich nezahrnovanych do zakladu dane. Je nas postup spravny ? 2. K otazce nemovitosti jako zbozi : pocita se zastaveny pozemek (tedy nedilna soucast stavby) ke stavbe ? Chapu, ze zahrada ci jina prilehajici plocha je pozemkem ve smyslu Vasi odpovedi. Jak vsak stanovit cenu techto pozemku, kdyz cena byva za vsechny polozky celkova a velmi odlisna od odhadni ceny. Mame tedy rozdelit naklady mezi nemovitost a pozemek stejnym pomerem jaky je mezi odhadni hodnotou techto casti, nebo je lepsi uvest do kupni smlouvy cenu za jednotlive casti (toto muzeme ovlivnit, avsak pomer nemusi odpovidat pomeru odhadnich cen nebot odhadni cena nemovitosti je mnohem vice vzdalena odhadni cene pozemku). 3. Co se tyka investic do nemovitosti, resime ted slozitou otazku, kterou se pokusim zformulovat. Zamyslime zakoupit nemovitost k rekonstrukci s pozemkem v centru Zlina, kde sidli nase firma. Timto nakupem chce spolecnik vyresit svoje bydleni v hornim patre nove postaveneho domu a soucasne vybudovat nebytove kancelare v prizemi tehoz domu. Jake reseni je z hlediska danove optimalizace nejlepsi: a) Koupit a postavit dum jako soukroma osoba a posleze nebytovou cast pronajmout pravnicke osobe (s.r.o. jejimz je jednim z jednatelu a spolecniku) za cenu obvyklou. b) Koupit dum jako pravnicka osoba ci fyzicka osoba (podnikatel) nebo jej nasledne vlozit do obchodniho majetku pravnicke osoby a odepisovat jej 30 let. Variantou je postavit novy dum a vlozit do majetku jen jeho nebytovou cast. Jaky je rozdil v tom jestli koupim ci postavim dum za penize firmy nebo jestli jej koupim ci postavim jako nepodnikatel za sve penize a nasledne jej do obchodniho majetku vlozim ? Je z tohoto hlediska dulezite, je-li v katastru nemovitosti majitel identifikovan rodnym cislem jako nepodnikatel nebo ICO jaky fyzicka osoba - podnikatel (jmeno je v obou pripadech stejne). Omlouvam se, pokud tento dotaz presahuje ramec bezplatne poradny, ale problem je dost akutni. V pripade nemoznosti zodpovezeni e-mailem bychom se na Vas obratili se zadosti o telefonickou konzultaci - v tomto pripade udejte prosim kontakt. Reciprocne Vam mohu nabidnout bezplatne poradenske sluzby v oblasti bydleni, zejmena bytu vsech druhu vlastnictvi (jsme jiz 9.rok nejvetsi bytovou agenturou ve zlinskem regionu a osobne se touto problematikou zabyvam jiz 8 let). Pro Vasi informaci: z danoveho hlediska resime nejcasteji tyto problemy klientu : 1. Koupe druzstevniho bytu (presneji nakup clenskeho podilu k bytu) a jeho nasledny prodej do 5 let - dan z prijmu viz muj prvni dotaz. 2. Neuvazeny odkup bytu do osobniho vlastnictvi a jeho nasledny prodej do 2 let do nabyti - dan z prijmu. 3. Odstupne za vymenu bytu (napr. dvou najemnich, tedy ne druzstevnich bytu). Dekuji za kvalifikovanou odpoved

Odpověď: odpovídal(a): Redakce , 22.11.2000 08:49


1. správný postup je následující - úrok z termínovaného účtu zaúčtujete v brutto výši jako příjem podle § 8 ZDP a sraženou daň zaúčtujete jako nedaňový výdaj, zálohu na daň z příjmů. 2. Pokud budou ceny za pozemek a nemovitost stanoveny v kupní smlouvě, zaúčtovali bychom to podle těchto cen, pokud výši jednotlivých cen z kupní smlouvy nebude možné zjistit, použili bychom poměr cen z posudku. 3. Výhodnost toho kterého řešení závisí na mnoha okolnostech. V obou případech bude potřeba účtovat nájemné (FO společnosti za kanceláře nebo PO jednateli za byt) v ceně "obvyklé". Závisí na výši tohoto nájemného. FO používající nemovitost (její část) k pronájmu (příjmy podle § 9) může také tuto nemovitost (její část) odepisovat. Obecně platí, že při stejném základu daně je výhodnější zdanění na fyzické osobě (u příjmů podle § 9 se zatím navíc neplatí SZ a ZP). Podle našeho názoru není rozhodující u posuzování, zda je nemovitost vložena do obchodního majetku způsob zápisu v katastru nemovitostí, ale to, zda o ní je čí bylo účtováno. Jan Petráš, TACOMA Consulting, a.s.


Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.




Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: DANĚ

odpovídal(a): Redakce

Kompenzační bonus

Dobrý den, zažádala jsem o kompenzační bonus a ten mi byl hned vyplacen. Za 3 dny jsem ale zjistila, že na kompenzační bonus nemám nárok, tak jsem ho hned vrátila zpět na účet odkud mi byl bonus zaslán a oznámila jsem to na příslušný finanční úřad. Po 2 týdnech mi přišel dopis - Dodatečný platební výměr , že bych měla zaplatit doměřenou daň ve stejné výši jako je kompenzační bonus. Nevím, jestli mám něco platit nebo je to jen nějaké vyrozumění o tom všem, co už proběhlo. Děkuji za případné vysvětlení.


odpovídal(a): Redakce

Vrácení přeplatku

Dobrý den. Jako fyzická osoba (zaměstnanec) jsem dala daňové přiznání před 31.3.2020. Bude mi přeplatek vrácen až v srpnu nebo již teď v dubnu? Děkuji za odpověď. 


odpovídal(a): Redakce

Vouchery na ubytování

Dobrý den, provozujeme turistický portál a rádi bychom pomohli v dnešní době hotelům z našeho regionu a umožnili jim u nás na webu zařadit do eshopu voucher na ubytování - např. ubytování v hotelu Slunce v hodnotě 1000 Kč - možnost uplatnit do konce roku 2020. Na eshop bychom následně zaměřili cílenou reklamu. Chci se zeptat, zda to je možné a jak to bude s DPH. NEJSME plátci DPH. Nebudeme si účtovat žádnou marži. Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

Výpověď v době koronaviru

Dobrý den, je mi 2o let a pracuji v hotelu jako servírka a recepční. K 1.4. jsem podala výpověď. Se zaměstnavatelem jsme se domluvili na klasické výpovědní době 2 měsíce. Nastala ale situace, že vláda zavřela náš hotel kvůli opatření proti šíření covid 19. Schválila mzdy pro zaměstnance ve výši 100%. Toto se ale nevztahuje na lidé ve výpovědní lhůtě. Stále nevím, jak na tom budu. Má můj zaměstnavatel také příspěvek i na lidi jako já? Můj zaměstnavatel ani já nemáme žádné informace. Děkuji a přeji hezký den.


odpovídal(a): Redakce

Vrácení daní

Dobrý den,chtěl bych vědět, jsem zaměstnanec, ale měl jsem ještě jednu práci na dohodu ,takže jsem si musel řešit daně sám, ale v práci na mzdovce se mi pán nabídl, že mi ho vypracuje. Vypracoval a podal je někdy v polovině února, kdy mohu čekat, že mi příjdou peníze, které mi mají v těch daních vracet. Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

DPP a prohlášení k dani

Dobrý den, už nejsem student a pracuji na DPP ( do 10000,-Kč), ale platím si sama zdravotní pojištění. Dostala jsem nabídku na další brigádu na DPP (obě brigády dohromady na DPP jsou stále do 10000,-Kč), kde se mě ptají na podepsání prohlášení k dani. K čemu vlastně prohlášení k dani je? Mám ho podepsat, když ho nemám podepsané u první brigády? Děkuji za radu


odpovídal(a): Redakce

podpora osvč

Dobrý den. Mám živnostenský list a podnikam od roku 2019. Danove přiznání jsem jestě nepodaval. Jelikož ted nemuzu vykonávat svou činnost tak jsem žádal u finančního úřadu podporu pro osvč 25000,ale v žádosti je že chtějí DIČ ,které já ale přidělené nemám. Můžu vědět jestli mi ho někdo přidělí a jestli mám nárok na podporu osvč.Děkuji


odpovídal(a): Redakce

Kompenzační bonus

Dobrý den, mám dotaz. Chtěla bych se zeptat máme-li s manželem nárok na kompenzační bonus. Jsem spolupracující osoba a manžel je od poloviny ledna na nemocenské. Já pracuji a provozovnu máme otevřenou. Zakázek máme málo. Manžel začal chodit na rehabilitace v březnu, ale musel je kvůli koronaviru přerušit. Teď čeká až bude moci opět začít rehabilitovat a následně ukončit nemocenskou. Děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Dropshipping a daně

Dobrý den, začínám podnikat a potřebovala bych informace ohledně placení daní a EET. Podnikám jako živnostník v oblasti prodeje zboží a můj obchodní model je následující: Mám e-shop, kde zákazník provede objednávku, kterou poté zaplatí (nejčastěji převodem v CZK) či přes PayPal. Já po provedení objednávky zboží objednám u dodavatele a nechám zaslat na adresu zákazníka. Jedná se o obchodní model tzv. Dropshipping. Zákazníci jsou z Česka. Dodavatelé jsou z Číny. Jak je to v tomto případě s placením daní - které všechny daně se mě, jako podnikatele, týkají? Jak je to v tomto případě s EET - jsem povinna evidovat tržby a jak? Za každou transakci zákazníka, za převod od poskytovatelů platebních bran nebo se mě to netýká? Jednou jsem volala na daňový úřad a paní bohužel vůbec nerozumněla tomu, na co se jí ptám, ale co mi řekla bylo, že nemusím u produktů účtovat DPH. Tak bohužel úplně nevím co je pravda a co ne. Mnohokrát děkuji za odpověď


odpovídal(a): Redakce

Měsíční daňový bonus

Dobrý den, zaměstnankyně má min. mzdu a uplatňuje měsíční DB na 1 dítě. V březnu má OČR a vyměř. základ 7964. Mně vychází DB 1732 Kč, ale na Vaší kalkulačce jen 1267. Je tam limit? Na FÚ mně řekla, že ne. Prosím o vysvětlení, co je spávně. 



Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie.