Vazeny pane Petrasi, dekuji za odpoved na moje…

Sekce: Daně | Téma: Daň z příjmu FO

Otázka: 22.11.2000 08:49


Vazeny pane Petrasi, dekuji za odpoved na moje dotazy a prosim o doplnujici odpovedi. 1. K otazce uroku z terminovani penez deponovanych klientu: uroky banka automaticky zdanuje srazkovou dani (po delsi diskusi v bance BankAustriaCreditanstalt sazbou 15% - dlouho nevedeli jestli 25 ci 15% a bylo nam receno, ze banka musi provest zdaneni srazkovou dani). My je potom zauctujeme v jednoduchem ucetnictvi jako prijem nezahrnovany do zakladu dane a neuvedeme je v danovem priznani mezi uroky z beznych uctu. O techto castkach - zalohach uctujeme jako o primech a vydajich nezahrnovanych do zakladu dane. Je nas postup spravny ? 2. K otazce nemovitosti jako zbozi : pocita se zastaveny pozemek (tedy nedilna soucast stavby) ke stavbe ? Chapu, ze zahrada ci jina prilehajici plocha je pozemkem ve smyslu Vasi odpovedi. Jak vsak stanovit cenu techto pozemku, kdyz cena byva za vsechny polozky celkova a velmi odlisna od odhadni ceny. Mame tedy rozdelit naklady mezi nemovitost a pozemek stejnym pomerem jaky je mezi odhadni hodnotou techto casti, nebo je lepsi uvest do kupni smlouvy cenu za jednotlive casti (toto muzeme ovlivnit, avsak pomer nemusi odpovidat pomeru odhadnich cen nebot odhadni cena nemovitosti je mnohem vice vzdalena odhadni cene pozemku). 3. Co se tyka investic do nemovitosti, resime ted slozitou otazku, kterou se pokusim zformulovat. Zamyslime zakoupit nemovitost k rekonstrukci s pozemkem v centru Zlina, kde sidli nase firma. Timto nakupem chce spolecnik vyresit svoje bydleni v hornim patre nove postaveneho domu a soucasne vybudovat nebytove kancelare v prizemi tehoz domu. Jake reseni je z hlediska danove optimalizace nejlepsi: a) Koupit a postavit dum jako soukroma osoba a posleze nebytovou cast pronajmout pravnicke osobe (s.r.o. jejimz je jednim z jednatelu a spolecniku) za cenu obvyklou. b) Koupit dum jako pravnicka osoba ci fyzicka osoba (podnikatel) nebo jej nasledne vlozit do obchodniho majetku pravnicke osoby a odepisovat jej 30 let. Variantou je postavit novy dum a vlozit do majetku jen jeho nebytovou cast. Jaky je rozdil v tom jestli koupim ci postavim dum za penize firmy nebo jestli jej koupim ci postavim jako nepodnikatel za sve penize a nasledne jej do obchodniho majetku vlozim ? Je z tohoto hlediska dulezite, je-li v katastru nemovitosti majitel identifikovan rodnym cislem jako nepodnikatel nebo ICO jaky fyzicka osoba - podnikatel (jmeno je v obou pripadech stejne). Omlouvam se, pokud tento dotaz presahuje ramec bezplatne poradny, ale problem je dost akutni. V pripade nemoznosti zodpovezeni e-mailem bychom se na Vas obratili se zadosti o telefonickou konzultaci - v tomto pripade udejte prosim kontakt. Reciprocne Vam mohu nabidnout bezplatne poradenske sluzby v oblasti bydleni, zejmena bytu vsech druhu vlastnictvi (jsme jiz 9.rok nejvetsi bytovou agenturou ve zlinskem regionu a osobne se touto problematikou zabyvam jiz 8 let). Pro Vasi informaci: z danoveho hlediska resime nejcasteji tyto problemy klientu : 1. Koupe druzstevniho bytu (presneji nakup clenskeho podilu k bytu) a jeho nasledny prodej do 5 let - dan z prijmu viz muj prvni dotaz. 2. Neuvazeny odkup bytu do osobniho vlastnictvi a jeho nasledny prodej do 2 let do nabyti - dan z prijmu. 3. Odstupne za vymenu bytu (napr. dvou najemnich, tedy ne druzstevnich bytu). Dekuji za kvalifikovanou odpoved

Odpověď: odpovídal(a): Redakce , 22.11.2000 08:49


1. správný postup je následující - úrok z termínovaného účtu zaúčtujete v brutto výši jako příjem podle § 8 ZDP a sraženou daň zaúčtujete jako nedaňový výdaj, zálohu na daň z příjmů. 2. Pokud budou ceny za pozemek a nemovitost stanoveny v kupní smlouvě, zaúčtovali bychom to podle těchto cen, pokud výši jednotlivých cen z kupní smlouvy nebude možné zjistit, použili bychom poměr cen z posudku. 3. Výhodnost toho kterého řešení závisí na mnoha okolnostech. V obou případech bude potřeba účtovat nájemné (FO společnosti za kanceláře nebo PO jednateli za byt) v ceně "obvyklé". Závisí na výši tohoto nájemného. FO používající nemovitost (její část) k pronájmu (příjmy podle § 9) může také tuto nemovitost (její část) odepisovat. Obecně platí, že při stejném základu daně je výhodnější zdanění na fyzické osobě (u příjmů podle § 9 se zatím navíc neplatí SZ a ZP). Podle našeho názoru není rozhodující u posuzování, zda je nemovitost vložena do obchodního majetku způsob zápisu v katastru nemovitostí, ale to, zda o ní je čí bylo účtováno. Jan Petráš, TACOMA Consulting, a.s.


Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.




Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: DANĚ

odpovídal(a): Redakce

Úlevy na děti

Dobrý den, manžel uplatňuje výdeje procentem z příjmů (60%) spolu se dělíme o příjmy já jako spolupracující osoba (10%). Žijeme všichni ve společné domácnosti. Já jsem zaměstnaná a u zaměstnavatele nemám úlevy na děti. Zajímalo by mě, když si každý dáme do přiznání jedno dítě,tak si každý odečte 15204 Kč,nebo na druhé mladší je to 19 404Kč? Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

Daňový bonus

Dobrý den, nevěděla jsem jak se mam dotázat na výpočet mzdy,který uvádíte na těchto stránkách, / mzda 16 000 / nevychází mi tam daňový bonus, vy uvádíte 1 744,Kč ale mě vychází 1 729, Kč. Můžete mi upřesnit jak jste došli k vaší částce 1 744, Kč. Děkuji Vám za odpověď. 


odpovídal(a): Redakce

DPH a pronájem

Dobrý den, první dotaz:firma plátce DPH má pronajatý dům od fyzické osoby, který využívá k dočasnému ubytování svých zaměstnanců zdarma, kdy cena jednoho lůžka je 3.500,- Kč, kterou zaměstnavatel platí za zaměstnance pronajímali /příspěvek na ubytování/. Vztahuje se na tuto částku DPH? A když firma sama vybaví pokoje, má nárok na odpočet DPH? druhý dotaz: firma plátce DPH má pronajatou ubytovnu od fyzické osoby, část je využívaná k podnikání - ubytování osob /zde 15 % DPH/ a část využívá k ubytování svých zaměstnanců zdarma /viz první dotaz/.Vztahuje se na tuto částku DPH a jak to je s DPH na vstupu. děkuji


odpovídal(a): Redakce

Pracovní úraz

Dobrý den. Manžel měl pracovní úraz a byl 5 měsíců v neschopnosti. Dostal odškodnění z pojišťovny, se kterou má zaměstnavatel uzavřenu pojistku. V práci mu nyní řekli, že si daně za rok 2019 musí podat sám, protože má příjem od dvou plátců. Můžete mi prosím napsat, kam se píše toto odškodnění z pojišťovny? S pozdravem E.K.


odpovídal(a): Redakce

Daňové přiznání za rok 2019

Dobrý den, pracuji od srpna minulého roku jako zaměstnanec na plný úvazek. Musím u tohoto zaměstnavatele uvádět v daňovém přiznání FO dpp za minulý rok od ledna do července u které byl výdělek 10000 Kč hrubého, byla jsem OBZP, nebylo podepsané přiznání FO. Proč chce zaměstnavatel podepsat prohlášení k dani do 15.2. když termín je do 1.4.?


odpovídal(a): Redakce

Odečet úroků z úvěru

Dobrý den, lze si prosím odečíst z daní kromě úroků z klasické hypotéky také úroky z úvěru, který má naše Společenství vlastníků jednotek? Mám na mysli z části která připadá na náš byt. Úvěr je na zateplení a nové balkony. Děkuji. 


odpovídal(a): Redakce

Daňové přiznání za rok 2019

Od 1.1.19 do 31.8.19 sestra pracovala v České republice a má potvrzení o zdanitelných příjmech od zaměstnavatele. Od 1.9.19 se přestěhovala do Německa, kde si pořídila bydlení a pracuje jako zaměstnanec a odvádí daně v Německu. Musí podat daňové přiznání za těch odpracovaných 8 měsíců v ČR? Když ano, tak může si uplatnit slevu na poplatníka 16560,-Kč ? Stačí napsat čestné prohlášení, že od září žije a pracuje v Německu nebo musí mít nějaké potvrzení? V Německu chce již trvale zůstat. Děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Převod bytu na nevlastní dceru

Vyvdala jsem dceru v jejich 9 let, manžel byl vdovec. Dceru jsme vychovali do její zletilosti, pak jsme se rozvedli. Jiné děti nemám, jen poloviční sestru. Bydlím v jednopokojovém bytě, který mám v osobním vlastnictví. Chci převést svůj byt na jen na dceru, je vdaná a má 3 děti. Jak je to s daňovou povinností v případě daru, prodeji nebo závěti?


odpovídal(a): Redakce

Úroky z hypotéky

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jestli je možno uplatňovat odpočet úroků z hypotéky na rekreační dům, který využívám k trvalému bydlení a jsem jeho majitelem, jakož i jediným čerpajícím hypotéky. Předem děkuji za odpověď S pozdravem.


odpovídal(a): Redakce

Zrušení invest. pojištění - daně

Dobrý den, Od 1.5.2011 do 31.8.2019 jsem měl investiční životní pojištění o měsíčním celkovém pojistném 831 kč. Ročně jsem uplatňoval částku odečtu ve výši 6007 kč. Jestli jsem to dobře pochopil, tak doplatím 8 let a 3 měsíce k tomu. (8let *6007 + 3měsíce* 500,5834) 8056+1501,75=49558 kč * 0,15%= Navýšení daně bude o 7433,7 kč. Chci se Vás prosím zeptat, zda toto platí jen u životního pojištění nebo i v mém případě pro investiční životní pojištění. Nikde jsem totiž o tom nikde nic nenašel. Zaměstnavatel mě na pojištění nepřispíval. Předem Vám moc děkuji za odpověď.



Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie.