Otázka: 21.08.2007 09:11
Vážený pane doktore! Stále s naším daňovým poradcem nejsme schopni vyřešit otázku dobrovolné registrace, tak bych se Vás chtěla zeptat na Váš názor k dané věci (viz níže Vámi zodpovězený dotaz). Mluvili jsme s naším daňovým poradcem o možnosti splnit podmínku dobrovolné registrace tím, že k žádosti o registraci k DPH, připojíme prohlášení (vysvětlení) v němž uvedeme, že budeme k nájmům uplatňovat DPH. Ovšem náš daňový poradce mi sdělil, že v situaci, kdy ani ještě neexistuje právně ani fakticky to, co chceme pronajímat (teprve bude zahájena výstavba), bude velmi složité doložit to FÚ a nezbude nám nic jiného než vytvořit Smlouvu o smlouvě budoucí smlouvy nájemní. Je to opravdu nezbytné? Velice Vám děkuji za odpověď. Dobrý den! Chtěla bych se ještě vrátit k níže uvedenému dotazu, který jste mi zodpověděl. Hovořila jsem o dobrovolné registraci s naším daňovým poradcem a bylo mi sděleno, že pokud se chceme dobrovolně registrovat musíme uskutečnit alespoň jedno plnění, je to pravda? Problém je v tom, že naše firma se zabývá pronájmy realit a jelikož máme v plánu nejdříve několik realit nakoupit a až poté je pronajímat, nemáme dosud žádné uskutečněné plnění, ale přesto bychom se chtěli dobrovolně registrovat. Děkuji za zodpovězení dotazu, či případnou radu. Dotaz: Dobrý den! Chtěla bych Vás požádat o zodpovězení dotazu na téma: Podmínky dobrovolné registrace k DPH. Naše firma byla založena před 2 měsíci a tudíž ještě nesplňujeme podmínku povinné registrace. Ovšem z důvodu výstavby nového výrobního areálu by jsme se k DPH chtěli registrovat dobrovolně. Slyšela jsem, že k tomu, aby jsme se mohli dobrovolně zaregistrovat musíme uskutečnit alespoň jedno plnění a že dobrovolná registrace je zbytečná, protože DPH je možno uplatnit zpětně za posledních 12 měsíců. Je to pravda? Předem děkuji za zodpovězení dotazu. Odpověď: Skutečně podle §74 ZDPH (viz. naše webové stránky, sekce daně-zákony) lze uplatnit odpočet DPH u obchodního majetku pořízeného za posledních 12 měsíců přede dnem účinnosti registrace. Osobou povinnou k dani je osoba, která samostatně uskutečňuje ekonomické činnosti (srov. §5, odst.1 ZDPH tamtéž). Ta může podle §95, odst.7 ZDPH (viz. tamtéž) požádat o registraci kdykoli. Osobně bych asi ve Vašem případě požádal o registraci hned. Odpověď: Neznám přesně Vaše činnosti, ale domnívám se, že pokud budete chtít, určitě najdete alespoň jeden obchodní případ, kdy byste měli uplatnit DPH, např. u poradenských služeb v oblasti nemovitostí, nebo za zprostředkování prodeje a koupě nemovitostí atd. Navíc může využít i ustanovení §56, odst.5 ZDPH a oznámit správci daně, že u nájmu budete uplatňovat DPH. Tím splníte podmínky pro dobrovolnou registraci.