Přeji dobrý den, Jsem OSVČ podnikající ve výrobě…

Otázka: 21.09.2005 21:42

Přeji dobrý den, Jsem OSVČ podnikající ve výrobě elektronických zařízení, jednoduché účetnictví, plátce DPH. V roce 2002 jsme s manželkou zakoupili přízemní nemovitost (do SJM) Nemovitost jsem ihned vložil do obchodního majetku své OSVČ (tedy začal jsem o ní účtovat) Jako OSVČ jsem prováděl opravy této nemovitosti - účtováno ihned do výdajů Dále jsem jako OSVČ provedl novou nástavbu na této nemovitosti - u OSVČ účtováno v účetnictví jako investice, byly uplatněny odpočty DPH. Tato nástavba bude (v souladu se stavebním povolením) sloužit mně a mé rodině k vlastnímu bydlení (tedy byt), přízemí je určeno pro podnikání (dle stavebního povolení je přízemí bráno jako provozovna - nebytové prostory ) Dotaz 1: Je správný můj předpoklad, že jako soukromá osoba bydlící s rodinou v bytě nástavby budu muset platit tzv. obvyklý nájem své OSVČ (tedy vlastně sobě) nebo je i jiná možnost? Dotaz 2 Jak by to bylo s výší DPH v příjmu za tento pronájem? Dotaz 3 Musel bych si jako OSVČ pořídit na tento pronájem živnost nebo by to šlo nějak jinak? Dotaz 4: Když já, jako OSVČ tuto nemovitost kompletně provozuji, (tj. financuji energie, opravy,investice,) může tato OSVČ si do výdajů či do investic dávat i takové položky jako např. výsadba trávy kolem nemovitosti, nákup okrasných křovin, stavba krbu v bytě,...(a vše pak zohlednit v patřičné výši nájmu)? Dotaz 5: Pokud v budoucnu vyřadím tuto nemovitost z obchodního majetku OSVČ (přestanu o ní účtovat) a přestanu jako soukromá osoba platit nájem OSVČ- dotknou se mé OSVČ ihned po vyřazení z majetku nějaké daňové povinnosti (DPH nebo daň z příjmu)? Dotaz 6.: Pokud v budoucnu vyřadím tuto nemovitost z obchodního majetku OSVČ a po uplynutí 5ti let ji prodám - dotknou se mé OSVČ nějaké daňové povinnosti (DPH nebo daň z příjmu)? Pokud by byly potřeba jakékoliv další dopřesnění, prosím o kontakt na e-mail: mimich@centrum.cz Děkuji za odpovědi ing. Michenka

Odpověď: odpovídal(a): Redakce , 29.09.2005 11:13

Děkuji za Váš zájem o naše služby a za provedenou úhradu. Pokud byste k této placené odpovědi potřeboval nějaké doplňující informace nebo konzultaci, kontaktujte mě, prosím, mailem na adresu danovyporadce@finance.cz. A nyní k dotazům. 1) Při odpovědích na Vaše dotazy budu vycházet z předpokladu, že nemovitost je v KN zapsána na Vaši firmu, tedy na výpisu z LV je místo Vašeho r.č. uvedeno Vaše IČO a že zde není zapsána manželka (tedy, že nemovitost není v SJM). Potom byste měl platit obvyklé nájemné své firmě. Řešení je ještě jedno a sice, že bude stav opačný, tedy že nemovitost bude v majetku Vás a manželky jako FO a firma bude u Vás v nájmu. To by se ale muselo provést vyřazení nemovitosti z evidence podnikatele se všemi daňovými dopady. 2) Podle §56, odst.4 ZDPH je nájem bytů od DPH osvobozen. V takovém případě ale budete muset DPH na vstupu poměrně krátit u výdajů souvisejících s nájmem a další podnikatelskou činností, nebo jej nebudete moci uplatnit vůbec, pokud bude výdaj souviset pouze s nájmem( tzv. kódování). 3) Protože by se jednalo o soustavnou činnost, bylo by třeba mít na ni ŽL. 4) Ano, ale je třeba rozlišovat, co jsou daňové a co nedaňové výdaje (technické zhodnocení). 5) Ano. Vyřazení musíte provést v cenách obvyklých, tedy pro podnikatele to bude daňový příjem s povinností odvést DPH pokud se prodej nebo převod uskuteční do 3 let od nabytí nebo kolaudace (srov. §56, odst.1 ZDPH) a pro nabyvatele to bude daňový výdaj, který uplatní v případě dalšího prodeje nebo převodu. Současně bude třeba řešit daň z převodu nemovitostí, daň z nemovitostí, popř. darovací daň. To bude záležet na formě převodu vlastnictví, době, kdy k převodu dojde a na osobě nabyvatele. 6) Platí odpověď pod č.5. S přáním pěkného a úspěšného dne JUDr.Petr Dytrich

Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: DANĚ

odpovídal(a):

Redakce

Úrok z prodlení - kompenzační bonus

Dobrý den, požádala jsem si v první vlně o kompenzanční bonus, ale následně jsem pochopila, že bych na něj neměla mít nárok, neboť mám ještě kromě své živnosti DPČ. Proto jsem se rozhodla kompenzační bonus vrátit. Přišel mi výměr daně s tím, že mám daň zaplacenou, ale vzniká mí úrok z prodlení.. Bohužel tam již nebylo napsané, kam a jakým způsobem mám zaplatit tento úrok z prodlení. Mohli byste mi prosím pomoci? Díky

> Zobrazit odpověď

Téma: Daň z příjmu PO

odpovídal(a):

Redakce

Kompenzační bonus

Dobrý den, zažádala jsem o kompenzační bonus a ten mi byl hned vyplacen. Za 3 dny jsem ale zjistila, že na kompenzační bonus nemám nárok, tak jsem ho hned vrátila zpět na účet odkud mi byl bonus zaslán a oznámila jsem to na příslušný finanční úřad. Po 2 týdnech mi přišel dopis - Dodatečný platební výměr , že bych měla zaplatit doměřenou daň ve stejné výši jako je kompenzační bonus. Nevím, jestli mám něco platit nebo je to jen nějaké vyrozumění o tom všem, co už proběhlo. Děkuji za případné vysvětlení.

> Zobrazit odpověď

Téma: Účetnictví

odpovídal(a):

Redakce

Vrácení přeplatku

Dobrý den. Jako fyzická osoba (zaměstnanec) jsem dala daňové přiznání před 31.3.2020. Bude mi přeplatek vrácen až v srpnu nebo již teď v dubnu? Děkuji za odpověď.

> Zobrazit odpověď

Téma: Daň z příjmu FO

odpovídal(a):

Redakce

Vouchery na ubytování

Dobrý den, provozujeme turistický portál a rádi bychom pomohli v dnešní době hotelům z našeho regionu a umožnili jim u nás na webu zařadit do eshopu voucher na ubytování - např. ubytování v hotelu Slunce v hodnotě 1000 Kč - možnost uplatnit do konce roku 2020. Na eshop bychom následně zaměřili cílenou reklamu. Chci se zeptat, zda to je možné a jak to bude s DPH. NEJSME plátci DPH. Nebudeme si účtovat žádnou marži. Děkuji.

> Zobrazit odpověď

Téma: DPH

odpovídal(a):

Redakce

Výpověď v době koronaviru

Dobrý den, je mi 2o let a pracuji v hotelu jako servírka a recepční. K 1.4. jsem podala výpověď. Se zaměstnavatelem jsme se domluvili na klasické výpovědní době 2 měsíce. Nastala ale situace, že vláda zavřela náš hotel kvůli opatření proti šíření covid 19. Schválila mzdy pro zaměstnance ve výši 100%. Toto se ale nevztahuje na lidé ve výpovědní lhůtě. Stále nevím, jak na tom budu. Má můj zaměstnavatel také příspěvek i na lidi jako já? Můj zaměstnavatel ani já nemáme žádné informace. Děkuji a přeji hezký den.

> Zobrazit odpověď

Téma: Daň z příjmu FO

odpovídal(a):

Redakce

Vrácení daní

Dobrý den,chtěl bych vědět, jsem zaměstnanec, ale měl jsem ještě jednu práci na dohodu ,takže jsem si musel řešit daně sám, ale v práci na mzdovce se mi pán nabídl, že mi ho vypracuje. Vypracoval a podal je někdy v polovině února, kdy mohu čekat, že mi příjdou peníze, které mi mají v těch daních vracet. Děkuji.

> Zobrazit odpověď

Téma: Daň z příjmu FO

odpovídal(a):

Redakce

DPP a prohlášení k dani

Dobrý den, už nejsem student a pracuji na DPP ( do 10000,-Kč), ale platím si sama zdravotní pojištění. Dostala jsem nabídku na další brigádu na DPP (obě brigády dohromady na DPP jsou stále do 10000,-Kč), kde se mě ptají na podepsání prohlášení k dani. K čemu vlastně prohlášení k dani je? Mám ho podepsat, když ho nemám podepsané u první brigády? Děkuji za radu

> Zobrazit odpověď

Téma: Slevy na dani

odpovídal(a):

Redakce

podpora osvč

Dobrý den. Mám živnostenský list a podnikam od roku 2019. Danove přiznání jsem jestě nepodaval. Jelikož ted nemuzu vykonávat svou činnost tak jsem žádal u finančního úřadu podporu pro osvč 25000,ale v žádosti je že chtějí DIČ ,které já ale přidělené nemám. Můžu vědět jestli mi ho někdo přidělí a jestli mám nárok na podporu osvč.Děkuji

> Zobrazit odpověď

Téma: Daň z příjmu PO

odpovídal(a):

Redakce

Kompenzační bonus

Dobrý den, mám dotaz. Chtěla bych se zeptat máme-li s manželem nárok na kompenzační bonus. Jsem spolupracující osoba a manžel je od poloviny ledna na nemocenské. Já pracuji a provozovnu máme otevřenou. Zakázek máme málo. Manžel začal chodit na rehabilitace v březnu, ale musel je kvůli koronaviru přerušit. Teď čeká až bude moci opět začít rehabilitovat a následně ukončit nemocenskou. Děkuji za odpověď.

> Zobrazit odpověď

Téma: Daň z příjmu FO

odpovídal(a):

Redakce

Dropshipping a daně

Dobrý den, začínám podnikat a potřebovala bych informace ohledně placení daní a EET. Podnikám jako živnostník v oblasti prodeje zboží a můj obchodní model je následující: Mám e-shop, kde zákazník provede objednávku, kterou poté zaplatí (nejčastěji převodem v CZK) či přes PayPal. Já po provedení objednávky zboží objednám u dodavatele a nechám zaslat na adresu zákazníka. Jedná se o obchodní model tzv. Dropshipping. Zákazníci jsou z Česka. Dodavatelé jsou z Číny. Jak je to v tomto případě s placením daní - které všechny daně se mě, jako podnikatele, týkají? Jak je to v tomto případě s EET - jsem povinna evidovat tržby a jak? Za každou transakci zákazníka, za převod od poskytovatelů platebních bran nebo se mě to netýká? Jednou jsem volala na daňový úřad a paní bohužel vůbec nerozumněla tomu, na co se jí ptám, ale co mi řekla bylo, že nemusím u produktů účtovat DPH. Tak bohužel úplně nevím co je pravda a co ne. Mnohokrát děkuji za odpověď

> Zobrazit odpověď

Téma: Obchodní právo

Přihlášení

Přeji dobrý den, Jsem OSVČ podnikající ve výrobě…

Otázka: 21.09.2005 21:42

Odpověď: odpovídal(a): Redakce , 29.09.2005 11:13