Otázka: 15.02.2005 11:34
Rodinný dům vlastní ze 7/8 sestra a z 1/8 v SJM rodiče. Pozemek vlastní ze 7/8 sestra a z 1/8 já. Po dohodě s nimi jsem v r. 1999 požádal o přístavbu se zast.plochou 70m2, samostatným bytem 4+1, garáží a kompl. příslušenstvím, vč. samost. vchodu a vnitř. schodiště. Přístavba byla prováděna smlouvou o dílo na moje jméno s část. úhradami mých rodičů. V prosinci 2000 jsem jako navrhovatel obdržel kolaudační rozhodnutí. Požádal jsem katastr. úřad /KÚ/ o záznam nové stavby, ale ti oznámili, že vlastnictví přístavby může být zapsáno jen na původní spolumajitele hlavní stavby a doporučili, pokud nezískám od stavebního odboru potvrzení, že se jedná o samostatnou stavbu a to je těžké získat kvůli dodržení všech předpisů jako u nového stav. povolení, aby některý spoluvlastník hl. stavby podal žádost o záznam a pak abych otázku mého vlastnictví řešil žalobou o určení vlastnictví. Učinil tak můj otec na KÚ záznamem v dubnu 2004 a připojil kolaudační rozhodnutí z r.2000. Přístavbu bez uvědomění kohokoliv z nás KÚ zapsal někdy v r. 2004 jako vlastnictví na původní podílové spoluvlastníky tj. beze mne. Všichni účastníci chceme řešit vše bezproblémově, ale máme následující obavy z možných daní. Zatím jsme nepodávali žádné daňové přiznání FÚ. Ptáme se a/ nemůže FÚ požadovat placení darovací daně od vlastníků hlavní stavby, když nešlo o dar, ale o zákon, že přístavba je příslušenstvím věci hlavní? b/měli jsme podávat daňové přiznání k darovací dani nebo dokonce k dani z příjmu podle §10? Hrozí nám penále, když nic podávat nebudeme? c/proč by vznik stavby nebo přístavby měl být znovu zdaňován, když byly placeny daně za materiály a služby při výstavbě? Vím o možnosti společenství vlastnictví bytů, ale zdá se nám to pro nás nevhodné a časově i finančně náročné. d/je možné s tímto stavem nic nedělat, a protože vlastnictví se nepromlčuje, řešit toto až později nebo v případě dědictví, když mohu smlouvou o dílo prokázat moje financování? e/ je podle daňových i soudních výdajů vhodné provést nejprve vypořádání spoluvlastníků a pak podle poměrů znaleckých odhadů hl. stavby a mnou financované přístavby navrhnout soudu i moji podílovou účast na vlastnictví? Kolik taková zbytečná transakce bude stát na daních a soudech? Děkuji a promiňte za obsáhlost, ale myslím si, že zákonodárci u podílového spoluvlastnictví zaspali a řešili jen nové stavby a vlastnictví bytů podle zákona č. 72 myslím z r. 1994.