Změna smluvních podmínek

Sekce: Financování bydlení | Téma: Vyřizování půjčky

Otázka: 03.09.2010 16:39


Dobrý den, měl bych k Vám jeden dotaz. Uzavřel jsem s developerem smlouvu o smlouvě budoucí na výstavbu bytu v hodnotě cca 2.200.000,-Kč. Jelikož jsem smlouvu přebíral po původním zájemci, tak jsem musel narychlo sehnat a developerovi uhradit první splátku ve výši cca 700.000,-Kč - tuto jsem uhradil z vlastních zdrojů - část jsem uhradil po skončení stavebního spoření a část ze svých úspor. Nicméně projekt byl již v té fázi, že bylo zapotřebí rychle vyřídit úvěr či hypotéku na další splátku ve výši cca 700.000,-Kč. Podotýkám, že v této době jsem již měl uzavřenou výše uvedenou smlouvu o smlouvě budoucí a zde se mi podařilo prodloužit lhůtu pro druhou splátku o měsíc. Původně jsem chtěl požádat o půjčku 300.000,-Kč od SFRB a poté si zažádat o hypotéku u banky. Jenže na úhradu druhé splátky jsem měl asi jen měsíc a půl. Od SFRB jsem se dozvěděl, že vyřízení půjčky trvá 1 až 2 měsíce a u banky cca 1 měsíc. V bance jsem se navíc dozvěděl, že musím doložit všechny své platby a poté mi banka půjčí rozdíl do celkové hodnoty bytu. Na můj dotaz, zda si nelze vzít hypotéku a poté úvěr od SFRB mi v bance řekli, že to nelze, že musím nejprve doložit kolik jsem za byt dal. Jelikož jsem nechtěl riskovat porušení smlouvy a rovněž jsem nevěděl, zda vůbec úvěr od SFRB získám, tak jsem zažádal u banky o hypotéku ve výši cca 1.500.000,-Kč (tj. druhá a poslední třetí splátka). Ve vztahu ke třetí úhradě developerovi ve výši cca 800.000,-Kč podtoýkám, že tuto musím uhradit cca do konce roku 2010. Stále mi to ale nedá a přemýšlím zda ještě nelze použíít úvěr od SFRB. A zde je můj dotaz - chtěl bych si vzít úvěr od SFRB na uvedených 300.000,-Kč. Tento bych dle mých informací měl získat. A tímto úvěrem bych chtěl poté uhradit část třetí platby developerovi s tím, že bych poté po bance požadoval pouze rozdíl do konečné částky za byt, tj. 500.000,-Kč. Domnívám se, že vůči SFRB by to nebyl žádný problém, jelikož se to týká pořízení nemovitosti a úvěr by šel na úhradu třetí splátky, tj. na budoucí úkon, nikoliv na minulý. Problém by byl asi ve vztahu k bance. S touto mám uzavřenou smlouvu o poskytnutí hypotečního úvěru na celých 1.500.000,-Kč a já bych v důsledku víceméně odmítl půjčit těch 300.000,-Kč. Chci se tedy zeptat, zda je tato možnost teoreticky možná a zda se mám na banku obrátit. Nebo mi hrozí např. odstoupení banky od smlouvy - což bych samozřejmě nechtěl či pokuta. Předpokládám, že by se musela také uzavřít nová úvěrová smlouva na nižší částku, což bych asi také musel hradit. Chci se Vás jako profesionála zeptat a požádat Vás o fundovanou radu, zda se mám do výše uvedeného pustit. A v souvislosti s tímto, zda mám bance uvést, že jsem získal úvěr od SFRB a nebo tuto informaci vypustit a prostě uvést, že jsem přišel k těmto prostředkům napřl. půjčkou od rodičů. Lze se tedy domluvit s bankou na této formě a co by to pro mě případně znamenalo. Vím, vše záleží na podmínkách smlouvy ale i tak mě velmi zajímá Váš názor. Ještě pro připomenutí uvádím, že v případě, že bych do úvěru od SFRB šel, tak je podmínkou sjednat dodatek ke smlouvě o smlouvě budoucí, kde musím uvést, že bude část ze třetí platby uhrazena úvěrem od SFRB. Ve vztahu k tomuto ještě prosím o radu, zda bych o tomto kroku měl informovat moji banku. Musím podotknout, že tato se ke mně chovala a chová velmi profesionálně a nabídla mi dobré podmínky. Nechci ji tedy činit nepříjemnosti a už vůbec ne konat něco protiprávně. Celé toto martýrium se chystám podstoupit proto, jelikož tento úvěr má celou řadu výhod a tyto by se mi velmi hodili. Velmi Vám děkuji za Vaší odpověď a pokud je tento dotaz příliš obsáhlý pro Vaši rubriku, tak klidně můžeme korespondovat telefonicky či emailem. Ještě jednou Vám děkuji za Vaší rychlou odpověď profesionální přístup. Přeji hezký den.

Odpověď: odpovídal(a): Redakce , 06.09.2010 16:11


Dobrý den. Obávám se, že takto na dálku vám nemohu dát adekvátní odpověď. Hlavní problém bude v již uzavřené smlouvě s bankou. Vaše otázka musí směřovat právě tam. Nejdříve se musíte sejít s vaším bankovním poradcem a zeptat se, za jakých podmínek je možná změna smlouvy. Já bohužel do smlouvy nevidím. Za změnu bude pravděpodobně poplatek, kvůli kterému se celá transakce nevyplatí, banka od banky to však může být jiné. Je to však klíčová informace, na základě které se budete rozhodovat dál. Bance bych rozhodně nic nezamlčoval. Pokud bude váš plán možný, není důvod, aby vám banka dávala mylné informace. S pozdravem,


Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.




Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

odpovídal(a): Redakce

Nárok na příspěvek na bydleni

Dobrý den, opustil mě před 2 měsíci manžel a zůstala jsem na vše sama se synem, který má 8 roků. Mám nárok na nějaký příspěvek od státu? Děkuji mockrát 


odpovídal(a): Redakce

Roční zúčtování daně nebo daňové přiznání: jak si odečíst hypotéku z daní

Dobry den, prosím vás - manželka si již 2 roky úspěšně odečítá úroky, tento rok jí ovšem účtárna napsala, že odpočet hypotéky neumožní, jelikož je část úvěru (6% ze 1.7mil) brána jako neúčelová. Má otázka zní, zda se v legislativě meziročne něco změnilo a také jestli má cenu daňové přiznáni podat individuálne na finančním úřadě, tedy zda to budou posuzovat jinak.. Moc dekuji.


odpovídal(a): Redakce

Dražba bytu v exekuci - vrácení peněz

Dobrý den. Vím, že toto téma zde není, ale možná budete moci odpovědět. Měla jsem byt v exekuci a ten se prodal v dražbě. Dluh byl relativně malý a nemovitost se prodala za mnohem větší cenu. Včera mi přišel dopis o tom že se nemovitost bude přepisovat v katastru. Chci se zeptat za jakou dobu by mi mohl exekutor poslat zbytek peněz z prodeje nemovitosti. Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

Konkrétní podmínky pro získání benefitu na přechodné ubytování

Dobrý den, rád bych vás požádal o bližší informace ohledně příspěvku (benefitu) na přechodné ubytování od zaměstnavatele.(Základní informace jsem si dohledal, ale nikde není popsáno to, co potřebuji). Aktuální situace: trvalé bydliště mám cca 30km od Prahy, ale nyní bydlím v Praze s řádně uzavřenou smlouvu o pronájmu ubytování (pokoje) mezi mou osobou a majitelem bytu. Pracuji v Praze již pár let, ale bydlím zde pár měsíců. Jsem řádný zaměstnanec s pracovním smlouvou na HPP a občan ČR. Nicméně dostal jsem nabídku od zaměstnavatele, jestli bych měl zájem o tento benefit (výhodné pro mě i pro zaměstnavatele). Vím, že zaměstnavatel si může dát do nákladů celou částku za nájem, a u mne bude osvobozena od daně pouze do hodnoty 3500 Kč. Musí jít o nepeněžní plnění a přechodné ubytování musí být jinde než trvalé bydliště. Otázka: Nikde jsem nenašel, jestli musí být smlouva o pronájmu uzavřena mezi mnou a majitelem bytu, nebo mezi firmou a majitelem bytu, aby bylo možné benefit poskytnout. Prosím o informaci, jestli je tato informace někde dostupná, nebo zda ji nevíte (nedokázal mi poradit ani google). Případně pokud jsou k tomu ještě nějaké speciální podmínky. P.S: Abych benefit mohl získat, tak si k němu musím zjistit, co vše je potřeba a jestli to splňuji (majitel nezná podmínky tohoto benefitu). Proto se snažím zjistit vše nejasné. Děkuji, Kalivoda


odpovídal(a): Redakce

Výše daně - směrná hodnota nebo zjištěná cena

Dobrý den, koupili jsme od developera nový dům se zahradou. Podali jsme řádné daňové přiznání na nezastavěný pozemek, přiložili jsme kupní smlouvu, kde byla uvedena cena za nezastavěný pozemek a zaškrtli jsme políčko použít směrnou hodnotu, že pro určení srovnávací daně . Dle ceny, kterou jsme zaplatili za pozemek nám vyšla záloha na daň cca 35 000 Kč. Nyní nám přišel výměr od FÚ, že máme doplatit cca 60 000 Kč, protože neberou cenu, kterou jsme zaplatili, ale 75% směrné hodnoty. Doplatek zaplatíme, ale zajímalo by nás, jestli nemůžeme podat dodatečné daňové přiznání a použít pro srovnávací cenu odhad znalce, protože ten by nám mohl zohlednit, že pozemek má dvě věcná břemena a část je za plotem a nemůžeme ho řádně užívat, protože tam má ČEZ přístup k elektroměru, který patří k úplně jinému domu. Můžete mi říci, zda můžeme podat dodatečné daňové přiznání a jestli by byla šance zohlednit ta věcná břemena. Moc děkuji.


odpovídal(a): Redakce

povinnost platit dan z NNV

Dobrý den, jsem podílová spoluvlastnička nemovitosti. Došlo ke změně podílu v můj prospěch (navýšení). Jsem povinna zaplatit daň z nabyti nemovitých věcí? Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

Placení daně z nemovitosti

Dobrý den, předali jsme darem dceři nemovitost. Co je třeba dále udělat. Převod je již zaregistrován na katastru. Jaké další kroky je třeba udělat směrem k finančnímu úřadu, jak pro nás, tak i pro dceru?


odpovídal(a): Redakce

Financování hypotéky spotřebitelským úvěrem

Dobrý den, mám dotaz. S přítelem uvažujeme o koupi bytu. Oba jsme došli k závěru, že to vyjde levnějí než současný i jiný nájem. Problém je v tom, že nemáme naspořené peníze. Dohromady máme čistý příjem 35 000 Kč. Uvažovali jsme , že by si jeden z nás vzal ůvěr potřebný k částce hypotéky a ten druhy by si zažádal potom o hypotéku. Myslíte, že to takhle banka povolí? Děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Nárok na hypotéku

Dobrý den, v návaznosti na nové podmínky pro získání hypotéky mám jeden dotaz k podmínkám. Dá se do měsíčního čistého příjmu započítat i výdělek z pronájmu bytu a vedlejší příjem v podobě hotovosti na splácení leasingu? Má situace je taková: hrubá mzda 45000 Kč, žena na mateřské 7500 Kč. Od příbuzné osoby mám splátky automobilu (osoba příbuzná neměla v té době nárok na půjčku). Splatnost v roce 2023. Dále úvěr splatný v roce 2023 - 5000 Kč měsíčně. Zároveň mám stavební spoření, kde mám v tuto chvíli 100 000 Kč a dále vedlejší příjem z pronájmu orné půdy. Měsíční příjem tedy 40000,- čistého. Současné splátky ve výši 12500 Kč. Měl bych nárok tedy třeba na úvěr ve výši 3500000 Kč? V budoucnu by k současnému příjmu přibyl i výdělek z pronájmu bytu. Hlavně mi jde o to, jestli se vedlejší příjmy započítávají k čisté mzdě při výpočtu nároku nebo ne. Děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Navýšení rodičovského příspěvku

Dobrý den, v článku jsem četla, že nárok na navýšení rodičovského příspěvku by zanikl s narozením dalšího sourozence.... Můj případ: syn bude mít 3 roky v únoru 2020, do té doby bych měla teoreticky pobírat RP. Plánujeme ale mladšího sourozence :-) Dokážete poradit, kdy je ideální (aspoň teoreticky) mladšího sourozence porodit, abych nepřišla o toto navýšení u 1. dítěte? (Předpokládám, že o doplatek budu muset žádat, asi mi nepřistane na účtě hned v lednu 2020, takže než se žádost vyřídí.... A pobírání "mateřského příspěvku" cca 1,5 měsíce před narozením 2.dítěte, po dobu 6 měsíců, by mělo nějaký vliv na nárok?) Děkuji za radu Julie Šimková PS. Když už "plánovat" tak důsledně :-)



Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie.