Otázka: 03.09.2010 16:39
Dobrý den, měl bych k Vám jeden dotaz. Uzavřel jsem s developerem smlouvu o smlouvě budoucí na výstavbu bytu v hodnotě cca 2.200.000,-Kč. Jelikož jsem smlouvu přebíral po původním zájemci, tak jsem musel narychlo sehnat a developerovi uhradit první splátku ve výši cca 700.000,-Kč - tuto jsem uhradil z vlastních zdrojů - část jsem uhradil po skončení stavebního spoření a část ze svých úspor. Nicméně projekt byl již v té fázi, že bylo zapotřebí rychle vyřídit úvěr či hypotéku na další splátku ve výši cca 700.000,-Kč. Podotýkám, že v této době jsem již měl uzavřenou výše uvedenou smlouvu o smlouvě budoucí a zde se mi podařilo prodloužit lhůtu pro druhou splátku o měsíc. Původně jsem chtěl požádat o půjčku 300.000,-Kč od SFRB a poté si zažádat o hypotéku u banky. Jenže na úhradu druhé splátky jsem měl asi jen měsíc a půl. Od SFRB jsem se dozvěděl, že vyřízení půjčky trvá 1 až 2 měsíce a u banky cca 1 měsíc. V bance jsem se navíc dozvěděl, že musím doložit všechny své platby a poté mi banka půjčí rozdíl do celkové hodnoty bytu. Na můj dotaz, zda si nelze vzít hypotéku a poté úvěr od SFRB mi v bance řekli, že to nelze, že musím nejprve doložit kolik jsem za byt dal. Jelikož jsem nechtěl riskovat porušení smlouvy a rovněž jsem nevěděl, zda vůbec úvěr od SFRB získám, tak jsem zažádal u banky o hypotéku ve výši cca 1.500.000,-Kč (tj. druhá a poslední třetí splátka). Ve vztahu ke třetí úhradě developerovi ve výši cca 800.000,-Kč podtoýkám, že tuto musím uhradit cca do konce roku 2010. Stále mi to ale nedá a přemýšlím zda ještě nelze použíít úvěr od SFRB. A zde je můj dotaz - chtěl bych si vzít úvěr od SFRB na uvedených 300.000,-Kč. Tento bych dle mých informací měl získat. A tímto úvěrem bych chtěl poté uhradit část třetí platby developerovi s tím, že bych poté po bance požadoval pouze rozdíl do konečné částky za byt, tj. 500.000,-Kč. Domnívám se, že vůči SFRB by to nebyl žádný problém, jelikož se to týká pořízení nemovitosti a úvěr by šel na úhradu třetí splátky, tj. na budoucí úkon, nikoliv na minulý. Problém by byl asi ve vztahu k bance. S touto mám uzavřenou smlouvu o poskytnutí hypotečního úvěru na celých 1.500.000,-Kč a já bych v důsledku víceméně odmítl půjčit těch 300.000,-Kč. Chci se tedy zeptat, zda je tato možnost teoreticky možná a zda se mám na banku obrátit. Nebo mi hrozí např. odstoupení banky od smlouvy - což bych samozřejmě nechtěl či pokuta. Předpokládám, že by se musela také uzavřít nová úvěrová smlouva na nižší částku, což bych asi také musel hradit. Chci se Vás jako profesionála zeptat a požádat Vás o fundovanou radu, zda se mám do výše uvedeného pustit. A v souvislosti s tímto, zda mám bance uvést, že jsem získal úvěr od SFRB a nebo tuto informaci vypustit a prostě uvést, že jsem přišel k těmto prostředkům napřl. půjčkou od rodičů. Lze se tedy domluvit s bankou na této formě a co by to pro mě případně znamenalo. Vím, vše záleží na podmínkách smlouvy ale i tak mě velmi zajímá Váš názor. Ještě pro připomenutí uvádím, že v případě, že bych do úvěru od SFRB šel, tak je podmínkou sjednat dodatek ke smlouvě o smlouvě budoucí, kde musím uvést, že bude část ze třetí platby uhrazena úvěrem od SFRB. Ve vztahu k tomuto ještě prosím o radu, zda bych o tomto kroku měl informovat moji banku. Musím podotknout, že tato se ke mně chovala a chová velmi profesionálně a nabídla mi dobré podmínky. Nechci ji tedy činit nepříjemnosti a už vůbec ne konat něco protiprávně. Celé toto martýrium se chystám podstoupit proto, jelikož tento úvěr má celou řadu výhod a tyto by se mi velmi hodili. Velmi Vám děkuji za Vaší odpověď a pokud je tento dotaz příliš obsáhlý pro Vaši rubriku, tak klidně můžeme korespondovat telefonicky či emailem. Ještě jednou Vám děkuji za Vaší rychlou odpověď profesionální přístup. Přeji hezký den.
Druhá kapitola „Racka“: GAZ 14 Čajka měl fádnější exteriér a neslavný osud
Interiéry poctivých ojetin rozezná pouze odborník. Patříte mezi takové znalce? Kvíz vám to ukáže
Startování bez klíče i pomocí hlasu. Díky českému Xmartonu jsou auta ještě chytřejší, inteligentní může být i vůz ze 70. let, říká jeho šéf
Škody i čínské elektromobily ostrouhaly. Oficiálně nejlepším autem Evropy může být Duster nebo laciný Citroën
Stočený tachometr je dost drahý problém. Jen Poláci kvůli tomu vyhodili 30 miliard z okna