Dobrý den, rád bych Vás poprosil o zaslání pro mě…

Sekce: Financování bydlení | Téma: Stavební spoření

Otázka: 20.12.2005 15:14


Dobrý den, rád bych Vás poprosil o zaslání pro mě nejvýhodnější a nejlevnější varianty řešení financování koupě nového bytu. S přítelkyní chceme koupit nový byt v Praze za 1 939 000 Kč v prosinci roku 2006, momentálně začínáme řešit jak budeme vše financovat. Byt ještě nestojí, teprve se začínají stavět základy, tudíž tím nejde ještě ručit. Naše finanční situace: já měsíční příjem 30 000 Kč hrubého přítelkyně 18 000 Kč hrubého, nemáme žádné dluhy, nesplácíme leasing ani nic podobného. Já mám stavební spoření na cílovou částku 240 000 Kč ve třetím roce spoření, přítelkyně má stavební spoření na cíl. částku 240 000 Kč už dospořeno. Ještě mám jedno stavebko kde je hotovost 75 000 Kč a už nepokračuji v jeho spoření, protože z něho byla převedena státní podpora na to novější ("ale ještě výhodné staré) stavební spoření s cílovkou 240. Poradce hypotéční banky nám navrhuje jako nejlevnější možnost dozajištění druhou nemovitostí (otec vlastní chalupu v Českém Ráji v přibližné hodnotě 1 mil Kč, možná více...) Otec souhlasí s ručením této nemovitosti. Zvolili bychom bud 20 nebo 25 let splácení, možná spíše 25 let kvůli nižší měsíční splátce, ale kolik bychom přeplatili na úrocích v případě delší doby splácení 25 let oproti 20 letům? Fix bud 3 roky - 3,89 % nebo 5 let - 4,19 %. Co doporučujete? Budou se úroky zvyšovat? Vyplatí se jít tedy do 5 leté fixace? Nejvýhodnější je hypotéka 70 % ceny nemovitosti. Do té bychom chtěli jít. Ted je otázka jestli je výhodnější samotné dozajištění nemovitostí a tím dostat v prvním roce od banky 30 % ze 2 mil Kč a zbylých 70 % řešit hypotékou nebo je výhodnější použít kombinaci úvěru stavební spořitelny a hypotéky? Prý je lepší si ponechat stav. spoření, dál spořit a časem umořit hypotéku částkou ze stav. spoření a 1 spoření použít na vybavení bytu? A co novomanželská půjčka? Myslíte že je pro nás s našimi příjmy dostupná? 300 000 od Státního fondu rozvoje by bylo super. Ale zatím jsme svobodní, svatbu plánujeme někdy na podzim 2006, lze žádat už ted nebo pouze jako manželé? Ještě máme přislíbeno 500 000 Kč od rodičů přítelkyne za prodej chaloupky po babičce v horizontu cca 10 let. Vyplatí se tím pak umořit hypotéku nebo spíše ty peníze nějak točit a spíše je používat na měsíční splátky jako úlevu? Zkuste mi prosím odpovědět na všechny mé nedočkavé otázky, hlavně mě zajímá ten rozdíl dozajištění versus řešení stavebním spořením. Moc moc děkuji a jsem s pozdravem, přeji hezký den, Pavel Stejskal

Odpověď: odpovídal(a): Redakce , 22.12.2005 08:17


Dobrý den pane Stejskale, Váš dotaz je velice rozsáhlý, ale pokusím se odpovědět. Financování budoucí výstavby je možné od začátku na HÚ. HÚ čerpáte postupně, dle výstavby - kupní smlouva nebo budoucí smlouva o smlouvě kupví a pokynů bankovního odhadce. Další zástava u některých bank není potřebná. Pokud se jedná o fix....jestliže si chcete brát úvěr až 12/2006 bohužel nejsem schopná říci jaké budou úrokové sazby, jak bude probíhat Vaše čerpání, .....tak určení fixu nechám na listopad - prosinec 2006. Pokud ovšem nebudete čerpat postupně, dle kupní smlouvy!!! Bohužel, zněníí kupní smlouvy neznám a tak nemohu poradit úplně přesně. 300.000 půjčka ze SFRB - alespoň jednomu z partnerů musí být 36 let, musí být manželé nebo vychovávat společně dítě, nesmí vlastnit žádný podíl na nemovitosti ani nemovitost. Na koupě bytu bych určitě použila HÚ od banky. SS bych použila do takových investic, které mi umožní podstatné zkrácení HÚ (díky našemu nezávislému poradenství to může být až na polovinu let při stejných splátkách - na 30 let). Dále bych vlastní zdroje (500.000 - za 10 let) použila na vlastní zhodnocení. Nedoporučuji použít do HÚ. Budete mít ochráněna kompletně rizika - ochrana příjmu (v případě mateřské, ztráty zaměstnání,.....). Pokud máte zájem můžeme vše probrat osobně na naší schůzce. Kontaktovat mi můžete na 602 602 222. S pozdravem a přním pěkného dne AWD Česká republika Mirka Kvapilová 602 602 222 mirka.kvapilova@awdcr.cz


Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.




Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

odpovídal(a): Redakce

úroky v daňovém přiznání

Dobrý den, rád bych se informoval zda po zrušení daně z nabytí nemovitosti, při koupi nemovitosti (např.v 7/2020) a financováním hypotečním úvěrem si mohu nadále uplatňovat odečet úroků při podání daňového přiznání FO déle než do konce roku 2021? Původně jsem to tak pochopil, ale v médiích proběhla informace, kde zpráva byla podána tak, že úvěry poskytnuté do konce roku 2021 by mohly být i nadále uplatňovány v každoročním daň.přiznání daně z příjmu FO. Jak si to tedy mám vysvětlit, eventuálně na jakém příslušném úřadě budou skutečně znát patřičné informace? Děkuji. Hezký den, J. Kavalír


odpovídal(a): Redakce

Nárok na příspěvek na bydleni

Dobrý den, opustil mě před 2 měsíci manžel a zůstala jsem na vše sama se synem, který má 8 roků. Mám nárok na nějaký příspěvek od státu? Děkuji mockrát 


odpovídal(a): Redakce

Roční zúčtování daně nebo daňové přiznání: jak si odečíst hypotéku z daní

Dobry den, prosím vás - manželka si již 2 roky úspěšně odečítá úroky, tento rok jí ovšem účtárna napsala, že odpočet hypotéky neumožní, jelikož je část úvěru (6% ze 1.7mil) brána jako neúčelová. Má otázka zní, zda se v legislativě meziročne něco změnilo a také jestli má cenu daňové přiznáni podat individuálne na finančním úřadě, tedy zda to budou posuzovat jinak.. Moc dekuji.


odpovídal(a): Redakce

Dražba bytu v exekuci - vrácení peněz

Dobrý den. Vím, že toto téma zde není, ale možná budete moci odpovědět. Měla jsem byt v exekuci a ten se prodal v dražbě. Dluh byl relativně malý a nemovitost se prodala za mnohem větší cenu. Včera mi přišel dopis o tom že se nemovitost bude přepisovat v katastru. Chci se zeptat za jakou dobu by mi mohl exekutor poslat zbytek peněz z prodeje nemovitosti. Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

Konkrétní podmínky pro získání benefitu na přechodné ubytování

Dobrý den, rád bych vás požádal o bližší informace ohledně příspěvku (benefitu) na přechodné ubytování od zaměstnavatele.(Základní informace jsem si dohledal, ale nikde není popsáno to, co potřebuji). Aktuální situace: trvalé bydliště mám cca 30km od Prahy, ale nyní bydlím v Praze s řádně uzavřenou smlouvu o pronájmu ubytování (pokoje) mezi mou osobou a majitelem bytu. Pracuji v Praze již pár let, ale bydlím zde pár měsíců. Jsem řádný zaměstnanec s pracovním smlouvou na HPP a občan ČR. Nicméně dostal jsem nabídku od zaměstnavatele, jestli bych měl zájem o tento benefit (výhodné pro mě i pro zaměstnavatele). Vím, že zaměstnavatel si může dát do nákladů celou částku za nájem, a u mne bude osvobozena od daně pouze do hodnoty 3500 Kč. Musí jít o nepeněžní plnění a přechodné ubytování musí být jinde než trvalé bydliště. Otázka: Nikde jsem nenašel, jestli musí být smlouva o pronájmu uzavřena mezi mnou a majitelem bytu, nebo mezi firmou a majitelem bytu, aby bylo možné benefit poskytnout. Prosím o informaci, jestli je tato informace někde dostupná, nebo zda ji nevíte (nedokázal mi poradit ani google). Případně pokud jsou k tomu ještě nějaké speciální podmínky. P.S: Abych benefit mohl získat, tak si k němu musím zjistit, co vše je potřeba a jestli to splňuji (majitel nezná podmínky tohoto benefitu). Proto se snažím zjistit vše nejasné. Děkuji, Kalivoda


odpovídal(a): Redakce

Výše daně - směrná hodnota nebo zjištěná cena

Dobrý den, koupili jsme od developera nový dům se zahradou. Podali jsme řádné daňové přiznání na nezastavěný pozemek, přiložili jsme kupní smlouvu, kde byla uvedena cena za nezastavěný pozemek a zaškrtli jsme políčko použít směrnou hodnotu, že pro určení srovnávací daně . Dle ceny, kterou jsme zaplatili za pozemek nám vyšla záloha na daň cca 35 000 Kč. Nyní nám přišel výměr od FÚ, že máme doplatit cca 60 000 Kč, protože neberou cenu, kterou jsme zaplatili, ale 75% směrné hodnoty. Doplatek zaplatíme, ale zajímalo by nás, jestli nemůžeme podat dodatečné daňové přiznání a použít pro srovnávací cenu odhad znalce, protože ten by nám mohl zohlednit, že pozemek má dvě věcná břemena a část je za plotem a nemůžeme ho řádně užívat, protože tam má ČEZ přístup k elektroměru, který patří k úplně jinému domu. Můžete mi říci, zda můžeme podat dodatečné daňové přiznání a jestli by byla šance zohlednit ta věcná břemena. Moc děkuji.


odpovídal(a): Redakce

povinnost platit dan z NNV

Dobrý den, jsem podílová spoluvlastnička nemovitosti. Došlo ke změně podílu v můj prospěch (navýšení). Jsem povinna zaplatit daň z nabyti nemovitých věcí? Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

Placení daně z nemovitosti

Dobrý den, předali jsme darem dceři nemovitost. Co je třeba dále udělat. Převod je již zaregistrován na katastru. Jaké další kroky je třeba udělat směrem k finančnímu úřadu, jak pro nás, tak i pro dceru?


odpovídal(a): Redakce

Financování hypotéky spotřebitelským úvěrem

Dobrý den, mám dotaz. S přítelem uvažujeme o koupi bytu. Oba jsme došli k závěru, že to vyjde levnějí než současný i jiný nájem. Problém je v tom, že nemáme naspořené peníze. Dohromady máme čistý příjem 35 000 Kč. Uvažovali jsme , že by si jeden z nás vzal ůvěr potřebný k částce hypotéky a ten druhy by si zažádal potom o hypotéku. Myslíte, že to takhle banka povolí? Děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Nárok na hypotéku

Dobrý den, v návaznosti na nové podmínky pro získání hypotéky mám jeden dotaz k podmínkám. Dá se do měsíčního čistého příjmu započítat i výdělek z pronájmu bytu a vedlejší příjem v podobě hotovosti na splácení leasingu? Má situace je taková: hrubá mzda 45000 Kč, žena na mateřské 7500 Kč. Od příbuzné osoby mám splátky automobilu (osoba příbuzná neměla v té době nárok na půjčku). Splatnost v roce 2023. Dále úvěr splatný v roce 2023 - 5000 Kč měsíčně. Zároveň mám stavební spoření, kde mám v tuto chvíli 100 000 Kč a dále vedlejší příjem z pronájmu orné půdy. Měsíční příjem tedy 40000,- čistého. Současné splátky ve výši 12500 Kč. Měl bych nárok tedy třeba na úvěr ve výši 3500000 Kč? V budoucnu by k současnému příjmu přibyl i výdělek z pronájmu bytu. Hlavně mi jde o to, jestli se vedlejší příjmy započítávají k čisté mzdě při výpočtu nároku nebo ne. Děkuji za odpověď.



Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie.