Dobrý den, potřebuji poradit. Budu potřebovat…

Sekce: Financování bydlení | Téma: Stavební spoření

Otázka: 11.02.2005 14:59


Dobrý den, potřebuji poradit. Budu potřebovat financovat nákup bytu. Celková cena činí 950 000.-. Jedná se o novostavbu. Mám 0.--Kč. Budu čerpat Půjčku pro mladé 300.000.-- Kč z Fondu rozvoje bydlení MMR. ( po rozvodu manželství nebudu vlastníkem ani spoluvlastníkem nemovitosti, je mi 28 let, mám 2 děti..podm. splňuji). Zbývá mi tedy dát dohromady ještě cca 700.000--Kč (počítám s rezervou 50.000.--Kč na dodatečné drobné stavební úpravy). Mám stálé zaměstnání ve státním sektoru, můj čistý měs. příjem činí cca 18000.--Kč. 1.) Zajímá mě, jak je to s fixací úroků u hypoték. Jaké je riziko při uzavření hypotéky s fixací např. 3 roky , že po této době banka zvýší úroky např. o 1%,2%,3%...takže nikdy nebudu vědět přesně, kolik budu měsíčně splácet? Nebo splátkový kalendář, který od banky obdržím je závazný a neměnný? V tomhle nemám jasno. Nevím co je výhodnější. Zda vybraná hypotéka fix. např. na 3 roky (prům. sazba 3,99%), nebo překlenovací úvěr s 0% akontací ze SS, např. aktuálně od 1.2.2005 u ČMSS s pevným úrokem po celou dobu splácení ve výši 4,8%). 2) Zajímá mě, jak je to se splácením hypotéky komb KPŽ. Co všechno obsahuje většinou KPŽ? Je jeho součástí také pojištění neschopnosti splácet pro příp.nedobrovolné ztráty zaměstnání? Jaká by byla výše měs. splátky hypotéky komb. s KPŽ ve výši 700.000.-- na 20 let. 3) jaké další fin. výdaje lze předpokládat v případě splácení hypotéky nebo překlen. úvěru ze SS? (měs.poplatek za vedení účtu, pojištění nemovitosti atd...) 4) V případě čerpání hypotéky nebo i úvěru ze SS je poplatek za scválení a sjednání nutno platit v hotovosti (převodem) z vlastních zdrojů, nebo si banka/ spořitelna odečte poplatek z poskytnutého úvěru? 5) 31. 1. 2005 skončila státní 1% podpora hypoték pro lidi do 36 let. Je po tomto datu možné získat od státu ještě nějakou jinou podporu jedná li se o novostavbu? Odpověď prosím zaslat na e- mailovou adresu kupcikovam@seznam.cz nebo mne kontaktujte na tel. 604 20 10 90. Děkuji a přeji hezký den.

Odpověď: odpovídal(a): Redakce , 15.02.2005 20:29


Dobrý den paní Krupčíková, Váš dotaz je velmi obsáhlý a vyřizování je spíše na osobním jednání a nalezení dostatečné varianty. Mluvím o tom, neboť aniž bych věděl, jaké máte další splátky, tak jsem zkusil Vám spočítat bonitu a spíše bych řek, že s Vaším přijmem nevyjdete a buď se tam připočte výživné, či budete muset mít spolužadatele. Splátka se totiž může pohybovat kolem 5-6 tisíc (u zmiňované ČMSS je to 6.300,-). Teď ale k vašim dotazům: - garance změny úrokové sazby je zachyceno pouze ve fixaci. Potom se můžou sazby pohybovat kamkoliv a v současné situaci, kdy jsou úrokové sazby nízko, tak je předpoklad, že se zvýší, ale není to určitě. Splátkový kalendář je pouze orientační a není směrodatný. Ptáte se co je lepší, tak to je vždy u konkrétního úvěru. Může to být jenom hypotéka, jenom stavební spoření, nebo kombinace. Je to od každého případu. To chce hodně propočítat a udělat nezávislou analýzu všech produktů (u Vás pečlivěji vzhledem k příjmu) - pokud je kombinace hypotéky a životního pojištění, tak platíte na hypotéku jenom úroky a na životní pojistku platíte pojistné. Jde sem samozřejmě připojistit cokoliv, ale ta neschopnost na splácení zpravidla ne. Po ukončení hypotéky je pojistkou splacena hypotéka. Výše splátky je rozdílná, záleží na daném životním pojištění. Na hypotéku (úroky) by jste splácela kolem 3 tisíc. - při každém ručení nemovitosti je potřeba pojištění nemovitosti, což je kolem 1-1.500,- ročně a samozřejmě vedení účtu, což u hypoték je většinou kolem 100-200,- a u stavebního spoření kolem 20,-. U hypotéky navíc ještě musíte zřídit zpravidla účet u banky, která Vám hypotéku poskytla - poplatek za schválení je většinou placen mimo, jsou však i hypotéky, kde máte vyřízení zdarma - v současné době podpora bydlení v rámci dotace není. Je to však otázka času, zda něco nebude, i když je pravda, že ve státní kase nejsou peníze. Musí Vám stačit půjčka pro mladé. S pozdravem Ing. Jaroslav Münster, t.: 603236380, jaroslav.munster@awdcr.cz


Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.



Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

odpovídal(a): Redakce

Dluh na nájemném kvůli pandemii neprodloužení smlouvy ani po zaplacení dluhu

Dobrý den mám dluh cena nájemném 25000kc který mi vznikl v době pandemie .přišla jsem o příspěvky a můj příjem zůstal se třemi dětmi 12000kc plus mi přišel nedoplatek za energie30000kc.a bylo obtížné si vyřídit dávky a potřebné doklady k pobirani dávek v tomto krizovém stavu.najemne jsem chtěla uhradit celý dluh do konce tohoto měsíce .měla jsem dluh zaplatit do 30.9.2020 ale bohužel dluh mohu uhradit tento měsíc.presto mi z obecního úřadu napsali emailem že se musím vystěhovat do konce roku jak mi končí smlouva že už mi smlouvu neprodlouží .i preszaplaceni dluhu.v teto krizi nemám s dětmi kam se odstěhovat a ani prostředky na to .mám nějaký nárok nebo právo se bránit a odporovat proti neprodloužení smlouvy?děkuji předem za odpověď Daniela Dvorakova


odpovídal(a): Redakce

úroky v daňovém přiznání

Dobrý den, rád bych se informoval zda po zrušení daně z nabytí nemovitosti, při koupi nemovitosti (např.v 7/2020) a financováním hypotečním úvěrem si mohu nadále uplatňovat odečet úroků při podání daňového přiznání FO déle než do konce roku 2021? Původně jsem to tak pochopil, ale v médiích proběhla informace, kde zpráva byla podána tak, že úvěry poskytnuté do konce roku 2021 by mohly být i nadále uplatňovány v každoročním daň.přiznání daně z příjmu FO. Jak si to tedy mám vysvětlit, eventuálně na jakém příslušném úřadě budou skutečně znát patřičné informace? Děkuji. Hezký den, J. Kavalír


odpovídal(a): Redakce

Nárok na příspěvek na bydleni

Dobrý den, opustil mě před 2 měsíci manžel a zůstala jsem na vše sama se synem, který má 8 roků. Mám nárok na nějaký příspěvek od státu? Děkuji mockrát 


odpovídal(a): Redakce

Roční zúčtování daně nebo daňové přiznání: jak si odečíst hypotéku z daní

Dobry den, prosím vás - manželka si již 2 roky úspěšně odečítá úroky, tento rok jí ovšem účtárna napsala, že odpočet hypotéky neumožní, jelikož je část úvěru (6% ze 1.7mil) brána jako neúčelová. Má otázka zní, zda se v legislativě meziročne něco změnilo a také jestli má cenu daňové přiznáni podat individuálne na finančním úřadě, tedy zda to budou posuzovat jinak.. Moc dekuji.


odpovídal(a): Redakce

Dražba bytu v exekuci - vrácení peněz

Dobrý den. Vím, že toto téma zde není, ale možná budete moci odpovědět. Měla jsem byt v exekuci a ten se prodal v dražbě. Dluh byl relativně malý a nemovitost se prodala za mnohem větší cenu. Včera mi přišel dopis o tom že se nemovitost bude přepisovat v katastru. Chci se zeptat za jakou dobu by mi mohl exekutor poslat zbytek peněz z prodeje nemovitosti. Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

Konkrétní podmínky pro získání benefitu na přechodné ubytování

Dobrý den, rád bych vás požádal o bližší informace ohledně příspěvku (benefitu) na přechodné ubytování od zaměstnavatele.(Základní informace jsem si dohledal, ale nikde není popsáno to, co potřebuji). Aktuální situace: trvalé bydliště mám cca 30km od Prahy, ale nyní bydlím v Praze s řádně uzavřenou smlouvu o pronájmu ubytování (pokoje) mezi mou osobou a majitelem bytu. Pracuji v Praze již pár let, ale bydlím zde pár měsíců. Jsem řádný zaměstnanec s pracovním smlouvou na HPP a občan ČR. Nicméně dostal jsem nabídku od zaměstnavatele, jestli bych měl zájem o tento benefit (výhodné pro mě i pro zaměstnavatele). Vím, že zaměstnavatel si může dát do nákladů celou částku za nájem, a u mne bude osvobozena od daně pouze do hodnoty 3500 Kč. Musí jít o nepeněžní plnění a přechodné ubytování musí být jinde než trvalé bydliště. Otázka: Nikde jsem nenašel, jestli musí být smlouva o pronájmu uzavřena mezi mnou a majitelem bytu, nebo mezi firmou a majitelem bytu, aby bylo možné benefit poskytnout. Prosím o informaci, jestli je tato informace někde dostupná, nebo zda ji nevíte (nedokázal mi poradit ani google). Případně pokud jsou k tomu ještě nějaké speciální podmínky. P.S: Abych benefit mohl získat, tak si k němu musím zjistit, co vše je potřeba a jestli to splňuji (majitel nezná podmínky tohoto benefitu). Proto se snažím zjistit vše nejasné. Děkuji, Kalivoda


odpovídal(a): Redakce

Výše daně - směrná hodnota nebo zjištěná cena

Dobrý den, koupili jsme od developera nový dům se zahradou. Podali jsme řádné daňové přiznání na nezastavěný pozemek, přiložili jsme kupní smlouvu, kde byla uvedena cena za nezastavěný pozemek a zaškrtli jsme políčko použít směrnou hodnotu, že pro určení srovnávací daně . Dle ceny, kterou jsme zaplatili za pozemek nám vyšla záloha na daň cca 35 000 Kč. Nyní nám přišel výměr od FÚ, že máme doplatit cca 60 000 Kč, protože neberou cenu, kterou jsme zaplatili, ale 75% směrné hodnoty. Doplatek zaplatíme, ale zajímalo by nás, jestli nemůžeme podat dodatečné daňové přiznání a použít pro srovnávací cenu odhad znalce, protože ten by nám mohl zohlednit, že pozemek má dvě věcná břemena a část je za plotem a nemůžeme ho řádně užívat, protože tam má ČEZ přístup k elektroměru, který patří k úplně jinému domu. Můžete mi říci, zda můžeme podat dodatečné daňové přiznání a jestli by byla šance zohlednit ta věcná břemena. Moc děkuji.


odpovídal(a): Redakce

povinnost platit dan z NNV

Dobrý den, jsem podílová spoluvlastnička nemovitosti. Došlo ke změně podílu v můj prospěch (navýšení). Jsem povinna zaplatit daň z nabyti nemovitých věcí? Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

Placení daně z nemovitosti

Dobrý den, předali jsme darem dceři nemovitost. Co je třeba dále udělat. Převod je již zaregistrován na katastru. Jaké další kroky je třeba udělat směrem k finančnímu úřadu, jak pro nás, tak i pro dceru?


odpovídal(a): Redakce

Financování hypotéky spotřebitelským úvěrem

Dobrý den, mám dotaz. S přítelem uvažujeme o koupi bytu. Oba jsme došli k závěru, že to vyjde levnějí než současný i jiný nájem. Problém je v tom, že nemáme naspořené peníze. Dohromady máme čistý příjem 35 000 Kč. Uvažovali jsme , že by si jeden z nás vzal ůvěr potřebný k částce hypotéky a ten druhy by si zažádal potom o hypotéku. Myslíte, že to takhle banka povolí? Děkuji za odpověď.