Dobrý den, na počátku mého dotazu vám musím moc…

Sekce: Financování bydlení | Téma: Stavební spoření

Otázka: 26.11.2004 12:00


Dobrý den, na počátku mého dotazu vám musím moc poděkovat že tuto službu poskytujete. Myslím, že pomůžete spoustě lidem kteří si chtějí pořídit vlastní bydlení a nevědí kde začít ani zda na to mají. A teď již k samotnému dotazu (doufám že ve snaze poskytnout vám pro zpracování odpovědi co nejvíce informací nebude příliš chaotický). Chtěli bychom si s přítelem pořídit vlastní byt. Jedná se o novou výstavbu v Praze na Proseku ? předpokládaný termín dokončení je na podzim roku 2006. Cena bytu je 3.300.000, podlahová plocha 79m2 +balkon a větší terasa. Do konce tohoto roku zaplatíme 15% ceny (rezervační poplatek) což je cca 500.000 (se zaplacením této částky nebude problém neboť s pomocí rodičů ji máme k dispozici). Dotaz se tedy týká jak nejvýhodněji financovat zbylých 85% ceny bytu. (platba podzim 2006 ? tedy jak výhodně spořit do té doby). Jsme mladí 23/26let. Vím o možnosti získat 200.000 ze Státního fondu rozvoje bydlení (úroková sazba 3% ročně) a myslím že pro jeho získání splňujeme všechny podmínky. Nejsem si však jistá velikostí bytu ? vím že úvěr je do 80m2 ? což plocha bytu splňuje (79m2)..nicméně je tam ještě navíc balkon (který tuším by se do plochy započítávat neměl) a terasa (a u té nevím). V případě že s plochou by problém nebyl je možné (a výhodné) si vzít každý z nás půjčku nebo je možné na jeden byt získat jen jednu půjčku? Dále jsme vlastníky 3 stavebních spoření a to těchto: Všechny jsou u stavební spořitelny české spořitelny (buřinka). První je z 8/99 naspořeno 98tis. Cílová č. 250tis. Bez státní podpory. Další dvě jsou z 12/03 cíl.č. 250 a 300 tis. Vloženo zatím na každé z nich 2*18.000 (za rok 03 a 04). Já mám Kap.živ.poj které skončí 9/05 a dostanu 40.000 (nevím kam je pro nás výhodné tyto peníze uložit). Vzhledem k tomu že nyní dáme všechny své volné prostředky na zaplacení těch 15% v době kdy se bude mít zaplatit těch zbylých 85% budeme mít jen to co do té doby stihneme naspořit (a to je další otázka ? kam dávat peníze které jsme schopni spořit.. kolik si nechat volně přístupných na účtu a kolik dávat do stavebního spoř. Případně jinam? a kam?). No myslím že můj dotaz začíná být neúnosně dlouhý a tak už jen informace o našich současných příjmech: Já 10.000 čistého (od příštího roku 12.000 čistého-dohoda s šéfem) a vzhledem k časové nenáročnosti mé práce i možnost druhého zaměstnání. Partner v současné době student VŠ + práce čistý příjem 10.000, po promoci červen05 plánovaný nástup do nového zaměstnání v Praze (červenec05) příjem zatím samozřejmě není jistý ale dá se předpokládat 20.000 čistého (už měl nějaké pohovory a nabídky) a snad i vyšší. A jěště něco málo o našich výdajích: v současnosti neplatíme žádný nájem (bydlíme v bytě skvělých rodičů) od července05 budeme platit 1500 měsícně až do doby než se přestěhujeme. Nejvíce tedy potřebujeme poradit kam v současnosti ukládat peníze, jakou máme šanci v budoucnu získat hypotéku (je tu možnost ručení rodičů a dalších ? ne našich nemovitostí). A zdali pro nás bude výhodné kombinovat stavební spoření a hypotéku, nebo jen samotná hypotéka případně jakákoli jiná možnost. Budeme velice vděčni za každou vaši radu a váš tip. Předem vám mnohokrát za vaši odpověď děkujeme. S přátelským pozdravem Jana Brouzdová

Odpověď: odpovídal(a): Redakce , 07.12.2004 21:47


Dobrý den, děkujeme Vám za projevenou důvěru a k Vašemu dotazu je následující. Byty na Proseku jsou moc pěkné a lokalita zajímavá. Na přípravu HÚ je tedy dostatek času. Rozhodující pro HÚ jsou finanční zdroje vlastní a podklady k bytu. Jelikož se jedná o nové byty a komplexní vypracování Vašeho finančního plánu, pak bude určitě lepší osobní kontakt.Kontaktujte mi na mobilním telefonu 602 602 222. Děkuji a přeji pěkný den Finance EU. Mirka Kvapilová úvěrový a finanční specialista 602 602 222


Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.




Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

odpovídal(a): Redakce

úroky v daňovém přiznání

Dobrý den, rád bych se informoval zda po zrušení daně z nabytí nemovitosti, při koupi nemovitosti (např.v 7/2020) a financováním hypotečním úvěrem si mohu nadále uplatňovat odečet úroků při podání daňového přiznání FO déle než do konce roku 2021? Původně jsem to tak pochopil, ale v médiích proběhla informace, kde zpráva byla podána tak, že úvěry poskytnuté do konce roku 2021 by mohly být i nadále uplatňovány v každoročním daň.přiznání daně z příjmu FO. Jak si to tedy mám vysvětlit, eventuálně na jakém příslušném úřadě budou skutečně znát patřičné informace? Děkuji. Hezký den, J. Kavalír


odpovídal(a): Redakce

Nárok na příspěvek na bydleni

Dobrý den, opustil mě před 2 měsíci manžel a zůstala jsem na vše sama se synem, který má 8 roků. Mám nárok na nějaký příspěvek od státu? Děkuji mockrát 


odpovídal(a): Redakce

Roční zúčtování daně nebo daňové přiznání: jak si odečíst hypotéku z daní

Dobry den, prosím vás - manželka si již 2 roky úspěšně odečítá úroky, tento rok jí ovšem účtárna napsala, že odpočet hypotéky neumožní, jelikož je část úvěru (6% ze 1.7mil) brána jako neúčelová. Má otázka zní, zda se v legislativě meziročne něco změnilo a také jestli má cenu daňové přiznáni podat individuálne na finančním úřadě, tedy zda to budou posuzovat jinak.. Moc dekuji.


odpovídal(a): Redakce

Dražba bytu v exekuci - vrácení peněz

Dobrý den. Vím, že toto téma zde není, ale možná budete moci odpovědět. Měla jsem byt v exekuci a ten se prodal v dražbě. Dluh byl relativně malý a nemovitost se prodala za mnohem větší cenu. Včera mi přišel dopis o tom že se nemovitost bude přepisovat v katastru. Chci se zeptat za jakou dobu by mi mohl exekutor poslat zbytek peněz z prodeje nemovitosti. Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

Konkrétní podmínky pro získání benefitu na přechodné ubytování

Dobrý den, rád bych vás požádal o bližší informace ohledně příspěvku (benefitu) na přechodné ubytování od zaměstnavatele.(Základní informace jsem si dohledal, ale nikde není popsáno to, co potřebuji). Aktuální situace: trvalé bydliště mám cca 30km od Prahy, ale nyní bydlím v Praze s řádně uzavřenou smlouvu o pronájmu ubytování (pokoje) mezi mou osobou a majitelem bytu. Pracuji v Praze již pár let, ale bydlím zde pár měsíců. Jsem řádný zaměstnanec s pracovním smlouvou na HPP a občan ČR. Nicméně dostal jsem nabídku od zaměstnavatele, jestli bych měl zájem o tento benefit (výhodné pro mě i pro zaměstnavatele). Vím, že zaměstnavatel si může dát do nákladů celou částku za nájem, a u mne bude osvobozena od daně pouze do hodnoty 3500 Kč. Musí jít o nepeněžní plnění a přechodné ubytování musí být jinde než trvalé bydliště. Otázka: Nikde jsem nenašel, jestli musí být smlouva o pronájmu uzavřena mezi mnou a majitelem bytu, nebo mezi firmou a majitelem bytu, aby bylo možné benefit poskytnout. Prosím o informaci, jestli je tato informace někde dostupná, nebo zda ji nevíte (nedokázal mi poradit ani google). Případně pokud jsou k tomu ještě nějaké speciální podmínky. P.S: Abych benefit mohl získat, tak si k němu musím zjistit, co vše je potřeba a jestli to splňuji (majitel nezná podmínky tohoto benefitu). Proto se snažím zjistit vše nejasné. Děkuji, Kalivoda


odpovídal(a): Redakce

Výše daně - směrná hodnota nebo zjištěná cena

Dobrý den, koupili jsme od developera nový dům se zahradou. Podali jsme řádné daňové přiznání na nezastavěný pozemek, přiložili jsme kupní smlouvu, kde byla uvedena cena za nezastavěný pozemek a zaškrtli jsme políčko použít směrnou hodnotu, že pro určení srovnávací daně . Dle ceny, kterou jsme zaplatili za pozemek nám vyšla záloha na daň cca 35 000 Kč. Nyní nám přišel výměr od FÚ, že máme doplatit cca 60 000 Kč, protože neberou cenu, kterou jsme zaplatili, ale 75% směrné hodnoty. Doplatek zaplatíme, ale zajímalo by nás, jestli nemůžeme podat dodatečné daňové přiznání a použít pro srovnávací cenu odhad znalce, protože ten by nám mohl zohlednit, že pozemek má dvě věcná břemena a část je za plotem a nemůžeme ho řádně užívat, protože tam má ČEZ přístup k elektroměru, který patří k úplně jinému domu. Můžete mi říci, zda můžeme podat dodatečné daňové přiznání a jestli by byla šance zohlednit ta věcná břemena. Moc děkuji.


odpovídal(a): Redakce

povinnost platit dan z NNV

Dobrý den, jsem podílová spoluvlastnička nemovitosti. Došlo ke změně podílu v můj prospěch (navýšení). Jsem povinna zaplatit daň z nabyti nemovitých věcí? Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

Placení daně z nemovitosti

Dobrý den, předali jsme darem dceři nemovitost. Co je třeba dále udělat. Převod je již zaregistrován na katastru. Jaké další kroky je třeba udělat směrem k finančnímu úřadu, jak pro nás, tak i pro dceru?


odpovídal(a): Redakce

Financování hypotéky spotřebitelským úvěrem

Dobrý den, mám dotaz. S přítelem uvažujeme o koupi bytu. Oba jsme došli k závěru, že to vyjde levnějí než současný i jiný nájem. Problém je v tom, že nemáme naspořené peníze. Dohromady máme čistý příjem 35 000 Kč. Uvažovali jsme , že by si jeden z nás vzal ůvěr potřebný k částce hypotéky a ten druhy by si zažádal potom o hypotéku. Myslíte, že to takhle banka povolí? Děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Nárok na hypotéku

Dobrý den, v návaznosti na nové podmínky pro získání hypotéky mám jeden dotaz k podmínkám. Dá se do měsíčního čistého příjmu započítat i výdělek z pronájmu bytu a vedlejší příjem v podobě hotovosti na splácení leasingu? Má situace je taková: hrubá mzda 45000 Kč, žena na mateřské 7500 Kč. Od příbuzné osoby mám splátky automobilu (osoba příbuzná neměla v té době nárok na půjčku). Splatnost v roce 2023. Dále úvěr splatný v roce 2023 - 5000 Kč měsíčně. Zároveň mám stavební spoření, kde mám v tuto chvíli 100 000 Kč a dále vedlejší příjem z pronájmu orné půdy. Měsíční příjem tedy 40000,- čistého. Současné splátky ve výši 12500 Kč. Měl bych nárok tedy třeba na úvěr ve výši 3500000 Kč? V budoucnu by k současnému příjmu přibyl i výdělek z pronájmu bytu. Hlavně mi jde o to, jestli se vedlejší příjmy započítávají k čisté mzdě při výpočtu nároku nebo ne. Děkuji za odpověď.