Právní poradenství

DOTAZY V SEKCI: PRÁVNÍ PORADNA

Výpověď nájemní smlouvy

Dobrý den. Bydlím v bytě RPG a protože mají dost vysoké nájmy, zažádala jsem o přidělení bytu v Městské realitní agentuře, kde jsou nájmy asi o polovinu nižší. Byt nám byl přidělen a já se tedy potřebuji z RPG odstěhovat. Podala jsem výpověď z nájmu s tříměsíční výpovědní lhůtou i s odůvodněním, ale protože mám s nimi smlouvu na dobu určitou, bylo mi oznámeno, že mou výpověď nemusí uznat. Je to prosím možné a jak se dál zachovat pokud se tak stane? Děkuji za odpověď Kvapulinská

---

Nájem

dobry den,sepisuji smlouvu s podnajemnikem na byt v RD...v dome jsou dve bytove jednotky ale jen jeden meric el a vody...potrebovala bych vedet jak ve smlouve formulovat ze vyuctovani je provadeno jednou rocne vzdy kdyz prijdou energetici a vodari odecitat energie atd(presne datum neznam) ale dle majitelky to nelze zmenit,vzdy celoplosne obchazi celou vesnici a ve vzorech smluv je uvedeno ze vyuctovani probiha k poslednimu dni v roce...a pak jeste mame ropeni na tuha paliva tak jak formulovat ve smlouve ze uhli plati najemce a podnajemce na polovinu samozrejme mnozstvi je na domluve a take ohledne dreva jak napsat ze podnajemce je povinen zajistit urcite mezry dreva na zimu?dekuji za odpoved

---

---

Výpověď zaměstnance

Dobrý den,pracuji v zaměstnání již 18 l na noční směny a nyní jsem na neschopence,protože již dlouhodobě nezvládám tento turnus.Chci odejít a najít si práci na denní směny.Mohu do výpovědi uvést zdravotní důvody,když budu mít posudek od psychiatra?Děkuji

---

Ochrana přírody

Dobrý den, rád bych si ověřil svůj předpoklad o tom, zda ze zákona 1141992 Sb. a souvisejících předisů, plynou nějaké zákonné povinnosti vůči orgánům ochrany přírody, při zakládání tak zvaných geokeší, na území maloplošných a velkoplošných chráněných území a rezervací a na územích, zařazených do soustavy Natura 2000. Je zřejmé, že při zakládání a provozu geokeší musí být dodržována všechna platná nařízení tak, aby nedocházelo k poškozování přírody. Jak je to ale s případnou zákonnou povinností, získávat pro provozování geokeší souhlas orgánu ochrany přírody, pod který daná lokalita spadá? Prostudoval jsem zákon 1141992 Sb. a došel jsem k následujícímu: Paragrafy 16, 26, 29, 34, 35 a 36 zákona 114/1992 Sb. jednoznačně určují, jaké činnosti se v daném území provozovat nesmí. Provozování geokeší ale svým charakterem neodpovídá žádné z těchto činností. Paragraf 44 určuje, pro jaké záměry je nutné dopředu získat souhlas orgánu ochrany přírody. Opět platí, že provozování geokeše neodpovídá žádnému ze záměrů, definovaných paragrafem 44 zákona 114/1992 Sb. Zároveň paragraf 44 určuje, že seznam záměrů, u kterých je nutné získat souhlas orgánu ochrany přírody, může být rozšířen vyhláškou, kterou se zřizuje příslušné chráněné území. Vyhlášky většinou seznam takových záměrů nerozšiřují, nebo vyžadují získání souhlasu pro záměr "sportovní hromadná akce". Geokešing však není sportovní, ale rekreační aktivitou (nejde o sportovní soupeření, ale o zábavnou činnost). Zejména ale není hromadnou akcí. Neboť nelze označit termín konání, ani počet účastníků. A především pak platí, že úmysl konkrétní osoby geokeš hledat, je jejím čistě individuálním rozhodnutím. Zcela neovlivněným osobou provozovatele geokeše. Odstavec 1 paragrafu 45h říká, pro jaké záměry je povinné zajištění stanoviska k vyloučení vlivu záměru na soustavu Natura 2000. Jsou to takové, které jsou prostřednictvím paragrafu 1 zákona 100/2001 Sb, definovány v příloze číslo 1 zákona 100/2001 Sb. I zde ale platí, že provozování geokeše neodpovídá žádnému ze záměrů, definovaných v příloze číslo 1 zákona 1002001 Sb. Když to shrnu, tak provoz geokeše v chráněném území není apriori zakázaný ani zákonem 1141992 Sb., ani nepodléhá povinnosti dopředného souhlasu. Pokud platí, že co není zakázáno, je povoleno, pak zřízení a provoz geokeše (samozřejmě při dodržení všech ostatních ustanovení zákona 1141992 Sb a dalších zákonů a nařízení), není v rozporu se zákonem 1141992 Sb. a souvisejícími předpisy a nemusí k němu být vyžadován předběžný souhlas orgánu ochrany přírody. Je tento můj předpoklad správný? Že je vhodné o existenci geokeše orgán ochrany přírody informovat na principu dobrovolnosti je samozřejmě jiná věc. Předem vám velmi děkuji za odpověď.

---

volná živnost

Dobrý den! Existuje ještě při založení živnosti možnost volby "Agenturní činnost v oblasti kultury" , nebo něco podobného? Nemohu pro nic nikde najít. Děkuji! A.R.

---

Práce přesčas

Dobý den pracuji jako státní zaměstnanec (zahradnice-pěstuji letničky).Již čtyři roky chodím zalévat o víkendu květiny 2 dny bez vody nelze, dělám to dobrovolně jen si vyberu v kolik hodin a který den přijedu. Je to jedna hodina každý víkend březen až srpen.Vedoucí mi toto chce nařídit v den a hodinu jak si vybere sám.Může mi přikázat práci přesčas pouze na samostatnou hodinu? Vždyť polovinu výdělku projedu cestou tu druhou dám za hlídání dcery v dětském koutku.Děkuji

---

Prodej nemovitosti

Dobry den, v zari jsme s obci uzavreli smlouvu o koupi pozemku, ve ktere je vyslovne uvedeno, ze dan z nabyti nemovitosti plati prodavajici. Zadost o vklad na katastr byl ale proveden az v listopadu. Dle zakona bychom tedy poplatnikem dane meli byt my, jako kupujici. Vznika nam dle smlouvy pravni narok na to, aby nam prodavajici, tedy obec, tuto dan vyrovnala/doplatila?

---

Dovolená

Dobrý den, prosím o zodpovězení dotazu ohledně nároku na dovolenou: Od 1.1.2016 jsem pracoval na úvazek 32h/týdně (6,4h denně) s nárokem na dovolenou 25dní/rok. Od 1.8.2016 mi byl úvazek zkrácen na 24h/týdně (4,8h/denně). Do 31.7.2016 jsem vyčerpal pouze 5,5 dní dovolené, zůstatek tedy činil 19,5dne. Jakým způsobem se promítne změna úvazku na nárok na dovolenou? Vzhledem k tomu, že jsem si za leden-červenec nevyčerpal dovolenou, která na toto období při úvazku 6,4h denně připadala, bude tato dovolená převedena do období srpen-prosinec. Je možné v tomto zohlednit fakt, že 1 den dovolené v první části roku je 6,4h a v druhé části roku pouze 4,8h? Přepočítá se dovolená připadající na první část roku tak, abych mohl v druhé části roku čerpat stejný počet hodin? Můj výpočet je následující: Na měsíce leden-červenec by mělo připadnout 14,6 dne (25 x 7/12), na zbytek (srpen-prosinec) 10,4 dne (25 x 5/12) celkové dovolené. Z dovolené do srpna jsem vyčerpal 5,5 dne, tedy 9,1 dne s pracovní dobou 6,4h by se mělo převést do nového úvazku. Jestli uvažuji dobře, měl bych mít od srpna nárok na dovolenou: (9,1 x 6,4) / 4,8 + 10,4 = 22,5 dne. Děkuji, Tomáš Marván

---

Lékařská prohlídka

Dobrý den Chtěl bych se zeptat na pár věcí. Měním zaměstnání .Mám podepsanou výpověď - dvouměsíční. A moje otázka je,když mám naplánovaného lékaře delší dobu a zrovna to vyšlo v tu dobu když mi běží výpověď. Má právo stávající šéf mi to zatrhnout nebo ne ??A co se stane když půjdu na tu lékařskou prohlídku(důležitou) přes nesouhlas zaměstnavatele?? Samozřejmě mu přinesu potvrzení od lékaře.Děkuji mnohokrát za odpověď

---

Podílové spoluvlastnictví

Dobrý den, prosím potřeboval bych radu ohledně následující situace: Moje matka žije s jejím manželem v rodinném domě. V domě mají oba dva hlášeno trvalé bydliště. Jelikož jsou oba dva v insolvenci, musel jsem v aukci vydražit podíl který matčin manžel měl (zemřela jeho sestra a on zdědil část majetku a jeho nemovitý majetek musel do aukce). Jsem tak vlastníkem 1/6 dané nemovitosti.Matka s jejím manželem nevlastní žádný podíl na nemovitosti. Plánujeme můj podíl na matku přepsat ale až po skončení insolvence - až doplatí veškeré závazky. Nyní se ale vyskytl problém. Na nemovitosti jsou další spoluvlastníci - další sourozenci manžela mé matky. Mají podíly: 1/14, 27/84, 5/42 a 27/84. Majitelka jednoho podílu o velikosti 27/84 chce po matce nesmyslné peníze za to že tam bydlí, a vyhrožuje že uvidí - nikdo ale neví co plánuje. Objekt je rozdělen na 2 bytové jednotky - jednu obývá matka s manželem, a druhou matky manžela bratr - tam nejsou žádné problémy. Zmiňovaná majitelka 27/84 podílu zde nebydlí. Pro nás je nyní důležité aby zde matka s manželem mohla bydlet ještě, do doplacení svých dluhů - mají zde zařízené bydlení a v blízkosti práci - která jim umožňuje splácet dluh. Zajímá mne jestli je možné aby jsem nějak zajistil, jako spoluvlastník aby zde mohla matka s manželem bydlet zcela legálně? (Mohu jim např. nemovitost pronajmout za např. nulový nájem bez souhlasu ostatních spoluvlastníků?) - na nemovitosti se neužívají prakticky žádné společné prostory, a především dotyčná bydlí zcela jinde a matka s manželem jí níkterak neškodí. moc děkuji za odpověď s pozdravem Lukáš Martinec

---

---

Zdravotní pojištění

Dobrý den, jsem registrována na Úřadu práce jako uchazeč o zaměstnání. V prosinci jedu soukromě na 10 dní mimo republiku, budu se tedy muset na tuto dobu odhlásit z evidence, po příjezdu se nahlásím zpět. Chci se zeptat zda za mě bude placeno zdravotní pojištění po celý měsíc a nebo je nutno tuto dobu doplatit.

---

Dobrovolná výpomoc

Dobrý den, jsem OSVČ a předmětem mého podnikání jsou hry pro děti v přírodě. Spočívá to v tom, že po určitou dobu několika týdnů jsou na nějakém místě v přírodě umístěné herní prvky mé hry a ty je čas od času(jednou za několik týdnů potřeba zkontrolovat). Kromě mě, dělá ty nepravidelné kontroly také jeden můj známý. Dělá to zcela zdarma. Nic mu za to neplatím. Protože to dělá zdarma, tak spolu nemáme uzavřenou žádnou písemnou dohodu typu dohody o provedení práce. Chtěl jsem se zeptat, jestli je to takto v pořádku? Myslím totiž, že žádný zákon nám neukládá povinnost, že by taková to jeho pomoc musela být povinně placená, když jsme se vzájemně domluvili že za ní žádnou odměnu nechce. A tím pádem nemusí být ani ošetřená například dohodou o provedení práce. Mám v tomto pravdu? Měl bych mít pro nějakou potenciální potřebu dokazování vůči finančnímu, případně pracovnímu úřadu se svým známým sepsanou nějakou písemnou dohodu, ve které oba potvrdíme, že mi pomáhá bez nároku na odměnu? Předem děkuji za odpověď.

---

Dlužná mzda (plat)

Dobrý den, Chci se zeptat, jak postupovat dále. Jsem zaměstnaná, v současné době na RD. Tento rok jsem čerpala PPM. Dle mé pracovní smlouvy mám nárok na 13. Platů ročně. Tudíž jsem předpokládala, že mi bude 13. Plat vyplacen stejně jako u prvního dítěte. Mateřská dovolená mi končila v květnu 2016. 13. Plat jsem neobdržela, zaměstnavatel na můj dotaz, proč mi ho nevyplatil, nereaguje. Prosím o radu, jak přimět zaměstnavatele, aby se mnou komunikoval a 13. Plat vyplatil. Děkuji

---

dohoda o provedení práce

Dobrý den , pracuji jako obchodník na HPP. Moje mzda se skládá ze základní mzdy a bonusové složky ..příklad 20 000,-Kč + 2000 Kč. Další složkou jsou provize a to 2 % ze zakázky.(CCA 20 000,-Kč) Vedení společnosti nám navrhlo aby jsme zvážili možnost provizního systému vyplácení na DPP. Aby tak snížili platbu odvodů za zaměstnance. Máme nabídku přijmout? Jak to pak bude s nemocenskou, dovolenou , případným odstupným.To bude počítáno pouze ze základu 20 000,-Kč? děkuji za odpověď

---

dohoda o provedení práce

Dobrý den, pracuji na HPP se smlouvou na dobu neurčitou a u jiného zaměstnavatele mám DPP na dobu určitou. Po vypršení platnosti DPP mi musí zaměstnavatel vydat zápočtový list i v případě, že bude uzavřena nová DPP s novou platností?

---

Pracovní cesta

Dobrý den, jel jsem se studenty na exkurzi. Cesta byla tramvají a vlakem. Organizace mi proplatila pouze vlak se slovy, že zbytek cesty byl v místě výkonu práce, tedy v Brně. Projel jsem prakticky stejnou sumu, jako vlakem. Je to tak správné? Místo výkonu má přece adresu. Nebo jsem měl jít přes město pěšky?

---

Provádění práce, dar

Dobrý den, jsem OSVČ. Mám kamaráda, který pracuje jako hlídač parkoviště. Chci se s ním domluvit na následujícím. On mi bude na svém parkovišti vypomáhat v tom smylsu, že bude parkujícím nabízet mé zboží(drobné upomínkové předměty). Prodejcem budu ale já. Účtenky jsou s mými údaji (Moje IČO a tak), prodej je realizován na základě mého živnostenského oprávnění a veškeré příjmy z prodeje jsou mými příjmy. Kamarád by pouze popsaným způsobem vypomáhal s prodejem. Domluvili jsme se, že tuto výpomoc mi poskytne zdarma a nebude za ní ode mně dostávat žádnou odměnu. Zároveň já ale věnuji určitou částku formou klasického peněžního daru Sboru dobrovolných hasičů, jehož je kamarád členem. Půjde o klasický finanční dar na provozování hlavní činnosti sdružení. 1) Z mého pohledu to je tak, že žádný zákon nám nezakazuje, domluvit se tak, že za výše uvedenou výpomoc kamarád nedostane žádnou odměnu. Mám v tomto pravdu? 2) A protože mu za tuto výpomoc nebude náležet odměna, tak to není nezákonné zaměstnávání a není tudíž nutné kvůli tomu sepisovat dohodu o provedení práce. Má v tomto pravdu? 3) Zároveň platí, že ohledně této výpomoci jsem domluven přímo s kamarádem jako fyzickou osobou a ne s výše uvedeným sdružením jako organizací. Proto z mého pohledu není porušením žádných zákonných předpisů, když sdružení poskytnu klasický dar a ne sponzorský příspěvek. Protože od sdružení jako takového nevyžaduji za svůj dar žádné protiplnění. Má v tomto pravdu? Předem děkuji za odpověď na své dotazy.

---

Překážky v práci na straně zaměstnavatele

Dobrý den, chtěla bych se zeptat zda ze zákonu lze v pracovním poměru chtít po zaměstnanci, aby vždy, když není materiál nebo práce a musel být nucen být doma, aby si všechny hodiny během toho období (saldo cca 60hodin) musel nadělávat ,místo hrazení 60% ze zákona. Děkuji

---

Nájemné, převod vlastnictví

Dobrý den, chci darovat nájemní dům synovi. Z domu pobírám měsíční nájemné,který bych rád pobíral dále. Je možné dům darovat a zároveň si ponechat příjmy z nájmu a dále platit daň z příjmu a uplatnit odpis hmotného majetku , nebo to není možné? Děkuji za odpověď.

---

Zápis do obchodního rejstříku

Dobrý den, žádala jsem o změnu sídla společnost s.r.o. Do datové schránky přišlo pouze usnesení o výmazu a zapsání nového sídla. Bohužel mi nepřišel aktuální výpis z OR. V rejstříku také zatím není zaevidováno. V usnesení se uvádí, že den zápisu změny = den nabytí právní moci. No a tady je problém, nevíte prosím, kdy je onen den nabytí právní moci? Jak dlouho mám čekat se změnami, které se změnou sídla souvisí. Děkuji

---