Darování, vrácení daru

Sekce: Právní poradna | Téma: Pracovní právo

Otázka: 19.10.2012 15:08


Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, zda je možnost odstoupit od darovací smlouvy nemovitosti ze strany obdarovaného a se souhlasem dárců s převzetím nemovitosti zpět. Platí přitom promlčecí lhůta? Případ: V roce 2008 jsme (manžele) darovali synovi nemovitosti (byt, sklep, garáž, garážové stání) nabyté v roce 2007 (novostavba). Nemovitost byla a je zatížena omezením vlastnického práva – zástavou ve prospěch bance. Hypoteční úvěr nadále splácíme my (zmíněno i ve smlouvě – viz níže). Plánovalo se rychlejší splácení hypotečního úvěru, ale krize plány upravila směrem k prodloužení splátek. Synovi stávající stav nevyhovuje (má jiné plány), nám taky. Několik bodů ze smlouvy: - Obdarovaný prohlašuje, že předmět této darovací smlouvy přijímá do svého vlastnictví s vědomím omezení vlastnického práva zástavním právem. - Obdarovaný prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu darovací smlouvy a je mu tedy zřejmý jeho stav, charakter a druh, a s tímto stavem souhlasí. - Obdarovaný se podpisem této darovací smlouvy současně zavazuje nepřevést předmět daru, ani jeho část, po dobu trvání závazku dárců z hypotečního úvěru vůči věřiteli „název banky“, na třetí osobu, ani jej nezatížit žádným omezením vlastnického práva, bez písemného souhlasu dárců. - Dárci se zavazují až do úplného zaplacení pokračovat v řádném splácení hypotečního úvěru a v plnění všech souvisejících povinností vůči věřiteli. - Dárci mají právo se domáhat vrácení daru v případě, že se k nim obdarovaný a členové jeho rodiny budou chovat tak, že tím hrubě poruší dobré mravy. Poznámka: nejsou pro to důvody – závadné chování nebylo zaznamenáno ?. Víme, že tuto situaci by se dalo vyřešit novou darovací smlouvou: syn – dárce, my – obdarované. V tomto případě narážíme na 2 skutečnosti: - nemůžeme jako manžele to mít opět ve SJM jako původně, jen v podílovém spoluvlastnictví. Neuznává dar do SJM i katastrální úřad. - přitom, že pokračujeme ve splácení úvěru bance, nebudeme mít možnost uplatnění daňové úlevy za zaplacené úroky z hypotečního úvěru – dle FÚ nabytí nemovitosti již nebude spojeno s hypotečního úvěrem (?). Jak máme postupovat, při souhlasu všech účastníků – původních dárců a obdarovaného , aby se naplnili této představy? - obdarovány (syn) dobrovolně odstupuje od smlouvy, - manžele souhlasí s převzetím nemovitosti zpět do SJM, - katastrální úřad nebraní se návratu nemovitosti do SJM – jedná se o odstoupení od smlouvy, ne o novou darovací smlouvu, - obnovuje se právo manželů na uplatnění daňové úlevy za zaplacené úroky z hypotečního úvěru vázáného na tuto nemovitost Děkujeme za odpověď.

Odpověď: odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr. , 22.10.2012 15:02


Dobrý den, odstoupení od smlouvy je specifickým způsobem jednostranného ukončení smlouvy. Podle § 48 odst. 1 Občanského zákoníku jsou strany oprávněny od smlouvy odstoupit „jen jestliže je to v tomto zákoně stanoveno nebo účastníky dohodnuto“. Institut darovací smlouvy je upraven v § 628 - § 630 Občanského zákoníku. Možnost zrušit darovací smlouvu má jak obdarovaný, který může vrátit dar, pokud tento má vady, na kterého dárce neupozornil (§ 629 Občanského zákoníku), tak dárce, který může požadovat vrácení daru v případě, že se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy (§ 630 Občanského zákoníku). V ostatních případech je fakticky možné pouze zpětné darování na základě nové darovací smlouvy.


Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.



Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: PRÁVNÍ PORADNA

odpovídal(a): Redakce

Nárok na rodičovský příspěvek

Dobrý den, Pracuji v Rakousku na smlouvu 9h týdně za 483€ měsíčně. Zdravotní a sociální si platím v Česku. Sociální jsem začala platit později od Ledna 2022. Chtěla jsem se zeptat jestli budu mít nárok aspoň na rodičovský příspěvek? A pokud Ano bude potom zdravotní a sociální za mě odvádět stát? Nebo jak to funguje. Děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Výpověď a nevypořádání se zaměstnanci

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat. Můj bývalý zaměstnavatel, který měl prodejnu ve franschize, která mu byla odebrána dne 17.5. 21 odešel a nevypořádal se se zaměstnanci. Zbývá mě od něj proplatit dovolená a taky jsem nedostala žádné ukončení pracovního poměru (výpověď). Mám za to, že tedy pracovní poměr trvá stále. Od té doby to stále řeší inspektorát práce. Chtěla bych vědět na co přesně mám od něj nárok. Chtěla bych doplatit dovolenou, případně náhradu mzdy nebo alespoň odstupné. Jak mám podat žalobu, když inspektorát práce stále koná. Děkujiza radu


odpovídal(a): Redakce

Vyživovací povinnost na mentálně zaostalého syna

Dobrý den, zajímalo by mě, do kolika let (aspon přibližně) budu platit alimenty na svého mentálně indisponovaného syna. Je mu 18 let a nyní studuje na SOU. Skončí mi povinnost po ukončení studia, ikdyž nebude schopen si najít zaměstnání? To asi těžko, že?


odpovídal(a): Redakce

Faktura za konzultaci u finančního poradce

Dobrý den, v srpnu jsem si domluvil schůzku s finančním poradcem, ohledně sjednání cestovního pojištění. Poradce mi cestovní pojištění sjednal a domluvili jsme se, že se stanu poté jeho klientem. Po dovolené jsme měli mít schůzku, která nakonec bohužel nevyšla. Dnes mi byla poradcem zaslána faktura za konzultaci se splatným termínem. Po telefonu jsem se dozvěděl, že buď se stanu jeho klientem a nemusím fakturu platit, nebo ji zaplatím. Chci se zeptat, jestli je poradce v právu po mě chtít zaplatit sjednání pojistky takhle zpětně, když o žádném poplatku o konzultaci nebyla řeč.


odpovídal(a): Redakce

Spoluvlastnictví nemovité věci

Dobrý den, v rámci dědického řízení jsem společně s dalším příbuzným zdědil RD o dvou byt. jednotkách. V jednom od r.1980 bydlím já, druhý si po zůstavitelce ponechal příbuzný. Tento byt není od poloviny r. 2015 obýván, v současné době se zde nikdo nezdržuje,není udržován a není zde nikdo trvale hlášen. Za své finance zajišťuji topení pro celý dům, spoluvlastník se odmítá podílet na těchto nákladech, i když jsou mu doporučeně zasílány vyúčtování za topení a za další údržbu nemovitosti. Uvažuji o výměně vstupních vchodových dveří do RD, výměny okna ve společné síni u vstupních dveří, opravy septiku, výměny pojistek za jističe v elektrorozváděči. Je v těchto případech nutný souhlas spoluvlastníka ? Jak jej donutit k uhrazení dlužné částky, která se stále zvyšuje ? Děkuji


odpovídal(a): Redakce

Výpověď v době pracovní neschopnosti zaměstnance

Dobrý den mám takový dotaz.Dne 13.6.2022 jsem nastoupil na neschopenku a dne 14.6.2022 byla do firmy doručena doporučeně poštou má výpověď mnou sepsaná. Podal jsem jí formou dvouměsíční výpovědní lhůtou. Dnes se mi ozval pan majitel firmy a napsal mi že takto výpověď podat nemůžu že nesmím být na neschopence.Můžete mi prosím poradit jestli jsem to udělal správně či ne?Děkuji za odpověď


odpovídal(a): Redakce

Přihlášení pohledávky do insolvenčního řízení

Dobrý den, investoval jsem část kapitálu do dluhopisů menších firem, kvůli diversifikaci jsem investici rozdělil mezi dost firem a do každé jen malou částku. Jedna z firem se stala problematickou, majitel výrobu převedl do jiné firmy a původní předluženou firmu bez majetku poslal do likvidace. Likvidádor musel kvůli předluženosti podat insolvenční návrh, kde uvedl do seznamu závazků i držitele dluhopisů (vč. mne) s jejich pohledávkami. Majitel podepsal k emisi dluhopisů ručitelské prohlášení, že ručí svým osobním majetkem. Splatnost dluhopisů je ale až příští rok, takže po splatnosti jsou zatím jen úroky, kvůli kterým nemá smysl ručitele žalovat. Vzhledem k předluženosti z insolvence jistě žádné peníze nedostanu, leda že by se případnému insolvenčnímu správci povedlo úspěšně zpochybnit převod výroby na novou firmu, což vidím spíš jen jako teoretickou možnost. Mám k tomu 2 dotazy: 1) Jestli pro uznání mé pohledávky v insolvenčním řízení ji musím do něj extra přihlásit i přes to, že je uvedena v seznamu závazků, který je přílohou insolvenčního návrhu. 2) Pokud pohledávku do insolvenčního řízení nyní nepřihlásím, jestli si tím neuzavřu či neztížím možnost žaloby na ručitele až budou dluhopisy splatné. Vzhledem k malé výši mé investice by se mi nevyplatilo podávat žalobu samostatně, ale uvažuji o připojení k žalobě ostatních držitelů dluhopisů, pokud by se tato možnost naskytla. Předem děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Provozovna ve vlastním domě

Dobrý den, pracuji z domova. Jako přivýdělek jsem myslela, že bych mohla prodávat krmivo pro hospodářská zvířata. Bydlíme na venkově u hlavní silnice a tak jsem myslela, že by si zákazník vždy zazvonil a já bych ho obsloužila. Musím i v tomto případě mít nahlášenou provozovnu? A lze to takhle "na zazvonění" nebo musím mít pevnou otevírací dobu? Děkuji za odpověď


odpovídal(a): Redakce

Valná hromada s.r.o. s jediným společníkem

Dobrý den, měla bych dotaz. Jsme společnost s r.o. s jedním společníkem – majitelem. Máme ve firmě 2 jednatele, kteří nejsou tím majitelem (majitelem je a.s.). Je v tomto případě nutné svolávat valnou hromadu k účetní závěrce? Předem mockrát děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Doložení dosavadní praxe u nového zaměstnavatele

Dobrý den, pro můj dotaz jsem nenašla příslušnou rubriku, do účetnictví zřejmě nepatří, spíše bych jej pasovala do personalistiky. Ráda bych zjistila, zda jde dosavadní získanou praxi doložit pouze na základě čestného prohlášení, pokud nemám uložené doklady více než 30 let zpátky. Personalista požaduje v osobním dotazníku doložit vše pracovní smlouvou nebo zápočtovým listem. Což samozřejmě již nemám, neboť jsem začala pracovat v roce 1981. Po "revoluci" byl jeden z mých zaměstnavatelů dokonce zlikvidován. Budu vděčná za jakoukoli nápovědu nebo přímo zodpovězení mého dotazu. Děkuji