Otázka: 16.12.2010 02:56
Dodatečný Dotaz: Pokud tedy manželka neprokáže, že se odstěhovala a již nesdílí s manželem společnou domácnost budu moci na manželích požadovat aby sdíleli jeden byt, ten kam se manželka údajně odstěhovala, a můj byt mi vrátili, že? Vzhledem k tomu, že vím, že manželé právě dokončili stavbu RD, který je ve SJM, myslím si, že bude jednodušší toto prokázat. Pozadí. Skutečná situace je patrně tato: manželé si postavili RD, spokojeně v něm začali bydlet v “přesunuté” společné domácnosti. Manžel nemíní byt s regulovaným nájemným předat majiteli, protože ho chce pronajímat (a možná zároveň používat jako kancelář). Zároveň ale také nechce platit služby za 5 lidí, jak tomu bylo doposavad a tak situaci „mlží“ tím, že tvrdí, že v bytě zůstal sám s jedním dítětem. Druhá otázka. Musím doručit výpověď oběma manželům nebo jen manželovi, který spolu s jeho advokátem tvrdí, že v bytě žije již jen sám s jedním dítětem? Předem děkuji za odpověď Ing. Roman Mervart Odpověď: Dovoluji si Vás požádat i o zaslání původního dotazu s odpovědí, abych Vám mohl komplexně odpovědět na Váš dotaz. Děkuji. Odpověděl: Zdeněk Navrátil, JUDr. Zde je Původní Dotaz: Dobrý den, OZ stanoví dost přesně, kdy nájem bytu se stane společným nájmem bytu manželi. Nenalezl jsem ale přesně kdy společný nájem končí a to je můj dotaz. Má to co společného s ukončením společné domácnosti a jestliže ano, kdy toto nastane? Stačí čistě nahlásit majiteli bytu, že se manželka s dvěma ze tří dětí odstěhovala (bez udání kam) nebo musí být společný nájem zrušen prokazatelným způsobem? Jakým? Obávám se, že ve skutečnosti nájemci zatajují, že spolu již užívají jiný byt k bydlení (vím, že stavěli RD) a byt s regulovaným nájemným v našem domě pronajímají nenahlášeným osobám a snaží se zabránit výpovědi z důvodu užívání dvou bytů nebo případně z důvodu nenahlášení osob. Nejsem si ani já ani náš správce domu vědom, že by se manželé rozváděli. Děkuji původní Odpověď: Dobrý den, podle § 707 odst. 1 OZ zemře-li jeden z manželů, kteří byli společnými nájemci bytu, stane se jediným nájemcem pozůstalý manžel; a § 708 stanoví, že výše zmíněné ustanovení § 707 odst. 1 platí i v případě, jestliže nájemce opustí trvale společnou domácnost. Trvalé opuštění společné domácnosti je chápáno jako jednání vedené s úmyslem domácnost zrušit a již neobnovit, což je ale v praxi těžce prokazatelné. Proto vám doporučuji zaměřit se na skutečnost obývání bytu cizím osobami. Podle § 689 odst. 2 OZ je nájemce povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Pokud jste si tedy zcela jist, že v bytě žijí jiné osoby, a váš nájemce vás o tom neinformoval, jedná se o hrubé porušení povinností a jste oprávněn podat nájemci výpověď z nájmu bytu bez přivolení soudu podle § 711 odst. 2 písm. b). V této výpovědi musí být uveden výpovědní důvod, výpovědní lhůta a poučení nájemce o jeho možnosti podat do šedesáti dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu, a musí být doručena nájemci. Odpověděl: Zdeněk Navrátil, JUDr.
Test Fiat Panda La Prima: Styl za dobrou cenu a automat k tomu
Test ojetiny: Možná se vyplatí nejít automaticky pro Škodu. Opel Insignia II je opomíjenou ojetinou za skvělé peníze
Tohle měla být Škoda pro chudé. Sagitta představovala zajímavý nápad, ale do série se nedostala
Na Slovensku nově může člověk dostat pokutu za rychlost, pokud poběží na autobus. Po chodníku se teď musí chodit a jezdit nanejvýš 6 km/h
Test Volkswagen Caravelle Long 2.0 TDI 4Motion: Mikrobus do nepohody