Otázka: 16.12.2010 02:56
Dodatečný Dotaz: Pokud tedy manželka neprokáže, že se odstěhovala a již nesdílí s manželem společnou domácnost budu moci na manželích požadovat aby sdíleli jeden byt, ten kam se manželka údajně odstěhovala, a můj byt mi vrátili, že? Vzhledem k tomu, že vím, že manželé právě dokončili stavbu RD, který je ve SJM, myslím si, že bude jednodušší toto prokázat. Pozadí. Skutečná situace je patrně tato: manželé si postavili RD, spokojeně v něm začali bydlet v “přesunuté” společné domácnosti. Manžel nemíní byt s regulovaným nájemným předat majiteli, protože ho chce pronajímat (a možná zároveň používat jako kancelář). Zároveň ale také nechce platit služby za 5 lidí, jak tomu bylo doposavad a tak situaci „mlží“ tím, že tvrdí, že v bytě zůstal sám s jedním dítětem. Druhá otázka. Musím doručit výpověď oběma manželům nebo jen manželovi, který spolu s jeho advokátem tvrdí, že v bytě žije již jen sám s jedním dítětem? Předem děkuji za odpověď Ing. Roman Mervart Odpověď: Dovoluji si Vás požádat i o zaslání původního dotazu s odpovědí, abych Vám mohl komplexně odpovědět na Váš dotaz. Děkuji. Odpověděl: Zdeněk Navrátil, JUDr. Zde je Původní Dotaz: Dobrý den, OZ stanoví dost přesně, kdy nájem bytu se stane společným nájmem bytu manželi. Nenalezl jsem ale přesně kdy společný nájem končí a to je můj dotaz. Má to co společného s ukončením společné domácnosti a jestliže ano, kdy toto nastane? Stačí čistě nahlásit majiteli bytu, že se manželka s dvěma ze tří dětí odstěhovala (bez udání kam) nebo musí být společný nájem zrušen prokazatelným způsobem? Jakým? Obávám se, že ve skutečnosti nájemci zatajují, že spolu již užívají jiný byt k bydlení (vím, že stavěli RD) a byt s regulovaným nájemným v našem domě pronajímají nenahlášeným osobám a snaží se zabránit výpovědi z důvodu užívání dvou bytů nebo případně z důvodu nenahlášení osob. Nejsem si ani já ani náš správce domu vědom, že by se manželé rozváděli. Děkuji původní Odpověď: Dobrý den, podle § 707 odst. 1 OZ zemře-li jeden z manželů, kteří byli společnými nájemci bytu, stane se jediným nájemcem pozůstalý manžel; a § 708 stanoví, že výše zmíněné ustanovení § 707 odst. 1 platí i v případě, jestliže nájemce opustí trvale společnou domácnost. Trvalé opuštění společné domácnosti je chápáno jako jednání vedené s úmyslem domácnost zrušit a již neobnovit, což je ale v praxi těžce prokazatelné. Proto vám doporučuji zaměřit se na skutečnost obývání bytu cizím osobami. Podle § 689 odst. 2 OZ je nájemce povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Pokud jste si tedy zcela jist, že v bytě žijí jiné osoby, a váš nájemce vás o tom neinformoval, jedná se o hrubé porušení povinností a jste oprávněn podat nájemci výpověď z nájmu bytu bez přivolení soudu podle § 711 odst. 2 písm. b). V této výpovědi musí být uveden výpovědní důvod, výpovědní lhůta a poučení nájemce o jeho možnosti podat do šedesáti dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu, a musí být doručena nájemci. Odpověděl: Zdeněk Navrátil, JUDr.
Druhá kapitola „Racka“: GAZ 14 Čajka měl fádnější exteriér a neslavný osud
Interiéry poctivých ojetin rozezná pouze odborník. Patříte mezi takové znalce? Kvíz vám to ukáže
Startování bez klíče i pomocí hlasu. Díky českému Xmartonu jsou auta ještě chytřejší, inteligentní může být i vůz ze 70. let, říká jeho šéf
Škody i čínské elektromobily ostrouhaly. Oficiálně nejlepším autem Evropy může být Duster nebo laciný Citroën
Stočený tachometr je dost drahý problém. Jen Poláci kvůli tomu vyhodili 30 miliard z okna