Daň z převodu nemovitostí

Sekce: Právní poradna | Téma: Pracovní právo

Otázka: 29.07.2009 09:36


Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu, zatím nikde mi na mou otázku nedokázali odpovědět.Mám svou představu o nejlepším řešení ale potřebuji ujistit, že je to nejlepší. Můj nevlastní děda (manžel zesnulé babičky) by mi chtěl nechat přepsat svůj byt v osobním vlastnictví.Má otázka zní: Co by pro nás bylo nejvýhodnější? Přepsat byt za života (tzn.vzhledem k daním zřejmě kupní smlouvou neboť vzhledem k tomu že jsem nevlastní vnučka tak bychom nebyli osvobozeni od darovací daně) nebo odkázat v závěti. Nevím o žádných jeho vlastních dětech takže to by mohlo být bez problémů.Ovšem bojím se patálií s vyřizováním dědictví,odměny notáře taky nejsou zdarma a dědická daň se také platí, znalecký posudek by se stejně musel nechat udělat.Pokud by tedy bylo nejlepším a nejlevnějším řešením převod kupní smlouvou, jak máme postupovat? Mohu kupní smlouvu sepsat sama?Jakou částku můžeme uvést do kupní smlouvy? Je to nějak omezeno? A znalecký posudek stačí udělat až po zápisu na katastr nemovitostí? Mrzí mě, že naše zákony jsou tak zvláštní...kdyby babička žila, převod darovací smlouvou by byl zřejmě zdarma, protoýe se jedná o vlastní babičku,opravdu neexistuje možnost jak se těmto daním vyhnout? Copak je takový rozdíl jestli je vnučka vlastní nebo nevlastní? To se opravdu zkoumá? Připadá mi to dost zvláštní, aby děda platil za to, že mi chce něco darovat...navíc v bytě bude dále bydlet, jen chce mít vyřešený svůj majetek, kdyby se mu náhodou něco stalo.

Odpověď: odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr. , 29.07.2009 12:44


Vážená paní, nejsem daňový poradce, tudíž Vám mohu odpovědět pouze na právní část Vaší otázky. V případě převodu nemovitosti na základě kupní smlouvy se platí 3% daň z převodu nemovitosti, která se stanoví z kupní ceny nemovitosti. Daň se přitom hradí vždy z kupní ceny, která je vyšší, tj. je-li kupní cena stanovena na základě znaleckého posudku vyšší nežli kupní cena sjednaná v kupní smlouvě, platí se daň z kupní ceny stanovené ve znaleckém posudku a naopak. Znalecký posudek postačí vyhotovit až po převodu nemovitosti, tj. ve lhůtě pro zaplacení daně z převodu nemovitosti. V případě darování je poplatníkem darovací daně obdarovaný a nikoliv dárce.


Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.




Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: PRÁVNÍ PORADNA

odpovídal(a): Redakce

dan z nemovitosti

mám pronajaty byt a majitelka chce abych platila dan z nemovitosti,musím to platit?


odpovídal(a): Redakce

Nevyplacená jistina za dluhopis ČPH ENERGY s.r.o. pan Miroslav Hašpica a Lukáš Jeřábek

Prosím o informaci, jak mám postupovat, když mi společnost ČPH ENERGY s.r.o. IČO 03546578 nevyplatila jistinu za zakoupený dluhopis. Dluhopis společnosti ČPH ENERGY s.r.o. byl zakoupen na webu ceskedluhopisy.cz u společnosti České dluhopisové tržiště s.r.o. byl nazvaný Energetický dodavatel 7,8, měla uvedená společnost vyplatit již 29.2.2020. Uvedená společnost jistinu ani úroky z dluhopisů nevyplatila a jen informativními emaily začala posunovat termíny výplaty jistiny a úroků. Nyní již nekomunikuje vůbec. Za společností ČPH ENERGY s.r.o. stojí dva jednatelé pan Miroslav Hašpica ročník 1986 z Uherského Hradiště tel. 770134224 a pan Lukáš Jeřábek ročník 1978 z Prahy email: lukas.jerabek@nazdraviventures.com Oba pánové Jeřábek i Hašpica mají více než 10 vzájemně provázaných firem SRO, jako Český průmyslový holding a.s., ČPH ENERGY s.r.o., ČPH invest s.r.o., ČPH FINANCE s.r.o., ČPH GRILLMART s.r.o., ČPH nemovitosti s.r.o. ve kterých mizí Vaše peníze na základě vydaných dluhopisů. Asi se bude jednat o podvod s dluhopisy, jak mám dále postupovat, lze se v takovém případě nějak efektivně bránit? Předem děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Služby na následující měsíc

Dobrý den, pravidelně dostáváme od vedoucího služby na poslední chvíli, vím že musí být hotovy 14 dní předen. Dnes v 8:30 mi do společného chatu co máme v aplikaci whatsupp vedoucí poslal služby tzn. méně než 24hod dopředu... jak reagovat? Když mu napíšu že to není normální, tak ani nezareaguje. Moc díky za odpověď. Krupa


odpovídal(a): Redakce

Výpověď ve zkušební době

Dobrý den, dnes mi zaměstnavatel připravil překvapenÍ v poslední den zkušební doby mi dal výpověď. Ve výpovědi mám správně rodné číslo a adresu, ale jméno je tam místo Lukáš napsáno Jaroslav. Příjmení je bohužel v pořádku Je tato výpověď prosím platná ? Děkuji vám moc za odpověď


odpovídal(a): Redakce

Podpora nezaměstnaného

Dobrý den, nejspíše jsem zadal špatné téma, nicméně to mé jsem nenašel. Tak tedy k věci. Již od prosince (předčasně jsem ukončil VŠ) jsem veden na Úřadě práce jako nezaměstnaný. Kvůli nynější situaci je dost obtížné si najít práci a tudíž mě zajímá, mám nárok na jakýkoli příspěvek, když jsem nebyl v práci po dobu 12 měsíců? Děkuji.


odpovídal(a): Redakce

Čerpání řádné dovolené po MD

Dobrý den, ráda bych se zeptala na kolik dní dovolené mám podle zákona nárok v případě, že jsem přecházela z rodičovského příspěvku na mateřskou dovolenou. Dne 6.10.2019 mi skončil rodičovský příspěvek na první dceru a 7.10.2019 jsem nastoupila na mateřskou dovolenou, která mi skončila 19. 4.2020. Bohužel se s firemní účetní nemohu domluvit na počtu dní dovolené, které mám právo nyní čerpat. Předem děkuji za odpověď


odpovídal(a): Redakce

Vstup na pozemek

Pro: Honzák Jakub, č. p. 195, 56182 Klášterec nad Orlicí Dobrý den, obracím se na vás touto cestou s žádostí o povolení vjezdu na Váši parcelu 1134/3 v Klášterci nad Orlicí. Účelem vjezdu dne 24.4. 2020 je provedení terénních úprav spočívající v odstranění keřů i s kořeny na sousedících pozemcích. Děkuji za odpověď S pozdravem M. Michalec tel. 602 259 531


odpovídal(a): Redakce

finanční závazek ve prospěch třetí osoby

Dobrý den, prosím o radu jak napsat do smlouvy finanční závazek ve prospěch třetí osoby (syna). Bývalé manželce zůstane po rozvodu dohodou na objektu rodinného domu (který ji připadne) malá fotovoltaická elektrárna. Rád bych aby příjmy z elektrárny dávala na stavební spoření pro syna. V současné době je licence na výrobu el. energie na moje IČO. Po sepsáni dohody o majetkovém vyrovnání převedu licenci na bývalou manželku (já licenci zruším, ona si požádá o novou). V současné době je hrubý příjem z elektrárny cca 34.000,- Kč/ ročně. V rámci bonusu od státu (který bude ještě 12 let) a do doby funkčnosti elektrárny, se zatím ústně zavázala platit 24.000,- Kč/ rok na stávající účet stavebního spořeni syna (11 let). Jelikož několikrát řekla že nemá důvod mu peníze ze zisku dávat a naloží s ním dle svého uvážení, prosím o informaci zda je to vymahatelné a jakou formulaci napsat do smlouvy. Děkuji za informaci.


odpovídal(a): Redakce

Nevyplacená mzda

Dobrý den, mám na Vás dotaz - zaměstnavatel zaměstnancům nevyplatil mzdy za období 02/2020 a 03/2020. Výplatní termín je vždy 15. dne následujícího měsíce. Podle zákona tedy okamžité zrušení kvůli nevyplacené mzdě je možno podat 16.4 a můj dotaz zní - jak je to poté s nevyplacenou mzdou, když podám okamžité zrušení prac. poměru na základě nevyplácení? Mám nárok pouze na odstupné ve výši výpovědní doby (tj. 2 měsíce)? Nebo odstupné + náhradu mzdy za tyto nevyplacené měsíce? Děkuji předem za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

náhrada mzdy v souvislosti s Covid...

Dobrý den, k náhradě mzdy: od 12.3 do 2.4. (od vyhlášení opatření) byla restaurace zavřená...nechodili jsme do práce a je v této době nahrada mzdy 100%. - na dotaz zaměstnavatele telefonicky, pouze ústně hned první den po zavření, zda chceme raději dovolenou nebo 60%náhradu většina zaměstnanců odpověděla , že raději dovolenou, jenže teď bylo vyhlášeno 100% takže s dovolenou samozřejmě nesouhlasíme, může zaměstnavatel přesto vymáhat takto odsouhlasenou dovolenou /výběrem mezi dovolenou raději než 60% náhradu ? Otázka další : v období od 3.4.zahájil zaměstnavatel opět práci v omezeném režimu, přestože je stále z důvodu nařízení platné uzavření restaurací. První den uklid... a od 6.4.otevřený výdej okénkem - jídlo, pití sebou, jídlo pro hosty hotelu ve stejné budově mimo restauraci do hotelovych pokojů apod.(restaurace a hotel =různí majitele) Někteří pracovnici jsou plně vytížení (kuchaři) , ale zrovna já mám cca náplň na cca 1/4 pracovní doby. Může zaměstnavatel vymáhat nahrazení techto chybějících hodin v období až se nařízení zruší a provoz obnoví? Pokud neodpracuju plný počet pracovní doby, jaký budu mít plat? 100% nahradu bez ohledu na počet odpracovaných hodin= mzda za opracované +nahrada mzdy 100%za neodpracované? Nebo pokud odmítnu si další následující po ukončení nařízení 3 měsíce dopracovat chybějící hodiny zpětně budu mít plat pouze podle počtu skutečně odpracovaných hodin? Pokud bych měla i já nárok na 100%jak k tomu prijdou ty kolegyně, které na jiné práci náplň mají 2/3 nebo i odpracují celé? = Může pak zaměstnavatel žádat o náhradu mzdy za celý měsíc nebo jen za neodpracovane hodiny v měsíci - v režimu okénko je omezený odbyt, zaměstnavatel vydělá citelně méně než kdyby byla otevřená restaurace. Odpovědi na tyto otázky nikde nejsou a jistě se to týká i jiných lidí... Jistě je dobré pomoct zaměstnavateli udržet podnik, ale mělo by to být lépe vysvětleno zda je to povinné odpracovat jakkoliv hodiny, i kdyby tam člověk měl sedět a koukat, než 3 měsíce potom nemít volno vůbec žádné-nahrazování m hodin. Je tedy výhodné takto to komplikovat otevřením okénka pro minimální odbyt když do konce nařízení uzavření restaurací je narok na 100%nahrady mzdy pro zaměstnance? . Děkuji za pomoc v pochopení tohoto celého...



Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie.