DOTAZY NA TÉMA STAVEBNÍ SPOŘENÍ

Je možno koupit starý rodinný dům pomocí hypotéky…

Je možno koupit starý rodinný dům pomocí hypotéky, ale ručit jinou nemovitostí (bytem v os. vlastnictví)? A je možno touto hypotékou pokrýt 100% ceny kupované nemovitosti? Kupovaný dům stojí 500.000 Kč a byt ve vlastnictví má hodnotu asi 600.000,-.

---

Dobrý den, dcera má stavební parcelu a chtěla…

Dobrý den, dcera má stavební parcelu a chtěla by započít s výstavbou RD. Má čístý příjem okolo 20 t Kč, ale bohuže je zaměstananá krátce, a to 4 měsíce, je to její první zaměstnání. Má také stavební spoření. Financování vyýstavby RD by chtěla pomocí hypotéky nebo jiného produktu. Poradíte mi nějaký finanční ústav nebo produkt, pro který nebude JEDNA ZE ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK delší doba zaměstnání a tudíž je možné i v jejím případě záměr profinacovat? Předpokládaná výše uvěru by se mohla pohybovat 1,5-2,0 mil Kč a doba splatnosti 20-30 let. Děkuji za vaši odpověď

---

---

Dobrý den, kupujeme byt v OV za zhruba 620 000,-…

Dobrý den, kupujeme byt v OV za zhruba 620 000,- Z vlastních prostředků uhradíme 300000,- a zbylou část bychom chtěli financovat ze stavebního spoření (máme smluvu, na které je naspořeno 100 000,- a trvá již 5 let) nebo úvěrem od stabevní spořitelny. Jsme manželé, oba vyděláváme a máme jedno 10-leté dítě. Já jsem OSVČ a můj základ daně se pohybuje v posledních 3 letech od 140 do 170tis., manžel má od zaměstnavatele potvrzený čistý průměrný příjem za poslední rok 25300,- Problém je, že manžel má pracovní smlouvu na dobu určitou (bez uvedení data) - pracuje jako zástup za mateřskou dovolenou. Je možné za těchto podmínek získat úvěr ve výši 350000,-? Děkuji Holečková

---

Vydražil jsem panelový dům se 47 bytovými…

Vydražil jsem panelový dům se 47 bytovými jednotkami za cenu 3450000,-Kč.Zajímalo by mne,jak je možné a která banka je schopná poskytnout vhodný produkt na dobu cca 10-15let.Celkový příjem z nájmů je cca 60.000,-Kč měsíčně.

---

Dobrý den, máme s manželkou v současné době…

Dobrý den, máme s manželkou v současné době naspořeno cca 750 000,- Kč v hotovosti, dále uzavřené stavební spoření s cílovou částkou 140000,- (naspořeno) a 50000,- (naspořeno) a máme v úmyslu stavět rodinný domek. Jaký způsob financování stavby domu byste nám doporučili? Pozemek zatím nemáme, ale máme rozjednanou koupi pozemku za cca 200000,-. Děkuji za odpověď O.Němec

---

Dobrý den, máme s přítelem krátce před svatbou a…

Dobrý den, máme s přítelem krátce před svatbou a rádi bysme si zařídili byt. Jedná se o drobnější stavební úpravy a hlavně jeho vybavení. Byt není v osobním vlastnictví. Uvažujeme o půjčce přibližně 150 000 Kč. Můžete nám prosím poradit, kde si co nejvýhodněji půjčit? Mám nějaké stavební spoření, ale trvá teprve jeden rok. Děkuji Jirsáková

---

Dobry den, pristi rok v lete se chystam koupit…

Dobry den, pristi rok v lete se chystam koupit nemovitost v Sev. Irsku. Situace v pristim roce: vek 29 let, svobodny bezdetny, bez pujcek, zamestnan rok a pul u mezinarodni spol., mes. prijem 50 000 Kc [prevedeno na Kc]. Cena nemovitosti 2 500 000 Kc. Rucil bych kupovanou nemovitosti. Delka splaceni hyp. 30 let, slozeni 10 % ceny pri uzavreni smlouvy. Mam sanci? Popr. mam volit mistni fin.ustav ci ustav v CR [ s prihlednutim k vysi uroku a celkove narocnosti cele operace] Dekuji Andrasik

---

Kupuji druzstevni byt 3+1 za 680 000,- Kč…

Kupuji druzstevni byt 3+1 za 680 000,- Kč.Potrebovala bych poradit s jeho financovanim. Jsem vojakyne z povolani, v rozvodovem rizeni, pecuji o 1 trilete dite, muj cisty prijem je asi 21 000,-Kc a vyzivne na dite soud stanovil na 3 000,-Kc mesicne. Mam uzavreny 2 smlouvy na stavebni sporeni s cilovymi castkami 300 000,-Kc u CMSS, jednu na sebe a druhou na moji matku.Bydlim s rodici spolecne v jednom byte. Smlouvy mam uzavreny od prosince 2003, na kazde mam nasporeno asi 20 000,-Kc. Dostanu bezurocnou pujcku od zamesnavatele ve vysi 100 000,-Kc. Budu tedy muset zafinancovat zbylych 580 000,-Kc. Zvazovala jsem pujcku pro mlade od Statniho fondu rozvoje bydleni, ale jeji prideleni je dost nejiste a proto chci castku 580 000,-Kc financovat prostrednictvim staveb. sporeni. Rozhoduji se mezi uverem od CMSS, ktery bych resila spojenim vyse uvedenych 2 smluv,ale nevim zda vyuzit TOP KREDIT nebo by bylo vyhodnejsi pozadat o preklenovaci uver. Nebo jeste zvazit jinou stavebni sporitelnu, videla jsem napr. nabidku Modre pyramidy na novinku "HYPOUVER". Mam uzavreno jeste jedno stavebni sporeni u "Burinky" ale zde je cilova castka pouze 40 000,-Kc, kde dosahnu 30.4. na prideleni uveru.Nevim jestli bych mohla smlouvu spojit se smlouvami od jine stavebni sporitelny.Obavam se ze ne. Zadam vas o radu jak nejlepe a nejvyhodneji resit moji situaci, jake uvery a u jake stavebni sporitelny pouzit a na zaver posledni otazka, jak je to v pripade "zajisteni uveru kupovanym druzstevnim bytem", obchodni zastupce CMSS tvrdi, ze je to mozne.

---

Dobrý den, potřeboval bych hypotéku, kterou bych…

Dobrý den, potřeboval bych hypotéku, kterou bych refinancoval dřívější nákup a dostavbu nemovitosti v Brně. Jedná se o komfortní rodinný dům ve vilové čtvrti. Znalecký posudek je asi na 4,5 mil.Kč, podle mé představy bychom potřebovali získat 3 mil.Kč a tyto spolu s příslušenstvím splácet cca 10 let. Nemovitost je bez závazků, roční příjem vlastníka-žadatele je cca 540 tis.Kč. Narazil jsem na to, že dotazovaná banka měla pro tzv. americkou hypotéku limit 1 mil.Kč. Můžete prosím poradit, zda je toto refinancování dle vašich zkušeností možné, popř. kde a jak??? S díky Pavel Strašák

---

Dobry den, chtela jsem se zeptat, zda je mozne…

Dobry den, chtela jsem se zeptat, zda je mozne ziskat hypotecni uver na byt 3+kk, 64 m2 s lodzii 20m2 v lokalite Hostivice. Tento byt se bude teprve stavet a jeho cena je 2100000. Jsem rozvedena mam 10 lete dite a partnera se kterym ziji jiz 4 roky. Muj mesicni cisty prijem cini 23 000 kc a partneruv 15000 kc, ja mam zazadano o uver pro mlade rodiny v hodnote 300 000 kc a partner ma stavebni sporeni u Modre pyramidy z cilovou castkou 150 000 kc, ktery plati jiz ctvrtym rokem. Splacime uver 20 000 kc z OK karty, kazdy mesic 1000 kc... jine zavazky nemame. Platime mesicne 9000 za najem bytu a radi bychom tyto penize investovali do vlastniho bydleni. Chtela jsem se tedy zeptat, zda mame sanci na ziskani uveru, popripade jaka varianta by pro nas byla nejschudnejsi. Dekuji za odpoved, Lucie Pruchova, Praha

---

---

Dobrý den. Jsem vlastníkem ideální čtvrtiny…

Dobrý den. Jsem vlastníkem ideální čtvrtiny rodinného domu. Chtěl bych od spoluvlastníka odkoupit další čtvrtinu (cena nemovitosti dle znaleckého odhadu je cca 2 mil.) a následně v domě provést částečnou rekonstrukci za cca 300 tis. S manželkou máme čistý příjem 30 tis. Kč. Oba jsme ve věku 27 let, děti zatím nemáme. Nemáme naspořené žádné vlastní zdroje. Nemáme ani žádné dluhy a srážky ze mzdy. Je možné za těchto podmínek získat hypotéku (800 tis.) na odkoupení části nemovitosti a rekonstrukci? Děkuji D.K.

---

Chtel bych koupit Garsonku za 1 000 000 Kč,co…

Chtel bych koupit Garsonku za 1 000 000 Kč,co nejnižší splátky.Vklad 100 000Kc.Vlastnim byt v OV 4+1,jsem zamestnan v rodinne firme.

---

Dobrý den, příští rok bychom chtěli začít…

Dobrý den, příští rok bychom chtěli začít stavět s využitím hypotéčního úvěru. Naše situace je následující: Máme stavební pozemek ve vlastnictví. Dále máme byt v osobním vlastnictví, který bychom chtěli hned po přestěhování prodat. Pokud by bylo potřeba, máme další byt, který nebudeme prodávat, ale může se dát do zástavy. Stavbu nového domu (3 miliony) bychom chtěli financovat z výnosu z prodeje současného bytu + hypotéky. Máme jedno dítě, čistý příjem asi 42 tisíc, splácíme stavební spoření asi 1500 každý, jinak prakticky žádné závazky. Stavební spoření jsme vyčerpali a nové nemáme založené. V počáteční fázi nám vznikne dluh asi 3 miliony, po prodeji bytu by se měl snížit tak na 1,2 milionu. Vzhledem k tomu, že máme malé dítě a plánujeme další, chtěla bych se vyhnout vysokým splátkám v začátku splácení hypotéky ještě před prodejem našeho bytu. Jak by se dala tato akce co nejlépe zrealizovat (fixace, apod.)? Mohli bychom začít splátkami např. 8 tisíc měsíčně, potom prodat byt a zaplatit po přestěhování jednorázově 1,8 milionu a potom dalších 15 - 20 let splácet zbývající část dluhu? Jsme dostatečně solventní na to, abychom dostali v začátku půjčku 3 miliony na financování stavby? Děkuji. Z.S.

---

Dobry den, uvazujeme o hypotéce a rádi bychom…

Dobry den, uvazujeme o hypotéce a rádi bychom vybrali správne. Proto prosím o radu, zda je vhodné si v nasí situaci vzít hypotéku a pro jakou se máme rozhodnout. Moje matka vlastní rodinny dum v hodnote priblizne 1 500 000 Kc. V soucasne dobe se rozvadi a bude muset otci koupit byt - uvazuje v castce kolem 300 000 Kc. Radi bychom si vzali hypoteku v hodnote 1 000 000 Kc, doba splácení 25 let, z ktere by se koupil byt pro otce a zaroven by se provedla rekonstrukce naseho rodinneho domu, ve kterem budu zit ja, matka a muj pritel. Vsichni tri mame hruby mesicni prijem 17 000 Kc. Hypoteku by si na sebe vzala matka a ja bych figurovala eventuelne jako spoluzadatel. Prosím o informaci, zda je mozné finance z hypoteky rozdelit na koupi bytu a zaroven rekonstrukci rodinneho domku a zda je v nasi financni situaci realne vzit si hypoteku v teto castce. Predem velmi dekuji za odpoved Bozena Blazkova

---

Dobry den, chteli bychom s budoucim manzelem…

Dobry den, chteli bychom s budoucim manzelem ihned po svatbe zacit resit nasi bytovou situaci, momentalne bydlime v pronajmu, ktery je maly a drahy. Radi bychom si poridili starsi rod. domek za cca 1 - 1,3 milion Kc a dale bychom chteli alespon jeste 300 tis. investovat do nutnych oprav. Mame uzavrene 2 smlouvy u Lisky na 2 x 500 tis - doba trvani sporeni 2 roky, dale mame dalsi 2 smlouvy tez u Lisky na 2 x 300 tis. CZK - doba trvani 1 rok. Nas cisty prijem je 23 500 Kc mesicne. Nemame zadne dluhy, nerucime, nic nesplacime, deti take nejsou, jsme oba zamestnani na dobu neurcitou, nevlastnime zadnou dalsi nemovitost, nemame nasporeno nic v hotovosti. Chtela bych Vas poprosit o radu, zda bude lepsi vyuzit kombinaci hypoteky a stav. sporeni nebo pouze stavebni sporeni. Radeji bychom splaceli mene, ale dele. Je vubec mozne nas zamer s nasi financni situaci uskutecnit?Predem moc dekuji za informaci. S.R.

---

Dobrý den jak je možné zjistit nejvýhodnější…

Dobrý den jak je možné zjistit nejvýhodnější variantu financování výstavby jednotky o rozloze 75 m2 v bytovém domě v kombinaci s další možností získání spotřebitelského úvěru na vybavení bytu. Základ financování bytu bude hypoteční úvěr, smlouva stavebního spoření byla uzavřena před 2 lety, cena bytu 2,4 mil, splacená záloha 200 tis, nesezdaný pár bude v ideálním spoluvlastnictví bytu.

---

Chci zakoupit RD v hodnotě cca 1.7mil.Kč.V…

Chci zakoupit RD v hodnotě cca 1.7mil.Kč.V hotovosti mohu uvolnit asi 1 mil.Kč.Potřebuji si tedy pujčit 800 000,- a to na 20 let.Je mi 41 let a manželce 37.Máme dvě děti ve věku 19 a 11 let. Součet našich příjmů je 26000,- čistého.Splácím úvěr ze stav. spoření ve výši 800 Kč měsíčně.Jiné půjčky nemám.Nevím jestli v mém případě bude výhodnější hypotéční úvěr či překlenovací úvěr ze stavebního spoření.Můžete mi poradit?

---

Dobry den. Mam nasporeno cca 400 tisic, na stav.…

Dobry den. Mam nasporeno cca 400 tisic, na stav. sporeni mam cca 100 tisic a na porizeni bytu potrebuji dohromady 900 tisic. Zvazuji tri moznosti: 1. "Nalit" vse (500 tisic) do stavebniho sporeni, odpovidajicim zpusobem navysit cilovou castku a ziskat na zbytek penez normalni uver (vic nez 50 % cilove castky). 2. Navysit cilovou castku a vzit si preklenovaci uver. 3. Vzit si hypoteku na 400 tisic. Plati, ze chci uver/hypoteku splatit co nejrychleji (muzu si dovolit platit 15 az 20 tisic mesicne). Z tohoto pohledu mi vychazi nejlepe 1. moznost, protoze platit muzu prakticky cokoliv kdykoliv. Naopak moznost 2. to temer vylucuje. Z nabidky hypotek uvazuji jen o nabidce eBanky, protoze umoznuje po 12 splatkach mimoradnou splatku bez postihu. Zbyva tedy 1. a 3. moznost. Uroky jsou podobne, ale u uveru ze stav. sporeni mam lepsi pomer uroky/anuita na jednotlive splatce a celkove tedy zaplatim mene. Soucasne jsou i nizsi prvotni naklady (poplatky za zrizeni hypoteky jsou otresne) a mam pocit, ze i statni podpora je u stav. sporeni lepsi. Vychazi mi tedy uver ze stavebniho sporeni. Muzete mi potvrdit, ze uvazuji spravne? Jen prosim nepiste, ze nemate dost informaci ;-), protoze vice uz sdelit nemohu.

---

Chtěli bychom si s manželem koupit byt do…

Chtěli bychom si s manželem koupit byt do osobního vlastnictví.Peníze chceme čerpat z překlenovacího úvěru.Máme stavební spoření Modrá pyramida - měsíčně 500 Kč ( 4 roky) a Buřinka - měsíčně 1500 Kč ( 2 roky),náš čistý měsíční příjem je cca 24000Kč.Jsme bez dětí. Chtěli bychom si vzít úvěr 300.000Kč. Chtěla bych poradit,který úvěr by byl výhodnější a přibližně splátkový program. Předem mockrát děkuji za odpoveď.

---

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jaké jsou mé…

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jaké jsou mé možnosti ohledně koupě a prodeje nemovitosti a na koho se obrátit. Mám zájem koupit a rekonstruovat nemovitost (koupě cca1,5mil) k účelu soukromého bydlení v patře, v podkroví k pronajímání bydlení pro hosty města a přízemí použít jako prodejnu. Jsem učitel (plat cca 20 000kč měsíčně) a v současné době vlastním jinou nemovitost k soukromému bydlení v hodnotě cca 3,5mil. Je jasné, že za tuto cenu se asi neprodá (počítám tak 2,8mil). Tato nemovitist je zastavena pro hypoteční banku - dluh cca 850 000 Kč. Není možnost se hned do koupené nemovitosti nastěhovat a já nevím, jestli mně banka půjčí peníze na dobu, než provedu rekonstrukci a prodám svou nemovitost, pak bych část půjčených peněz splatil a zbytek splácel jako úvěr. V hypoteční bance jsem se informoval a vím, že prodej + převzetí splátek mé hypotéky by neměl být problém. Předem děkuji za jakoukoliv odpověď.

---