Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Dobrý den, prosím o vaši radu,nebot vůbec netuším…

Dobrý den, prosím o vaši radu,nebot vůbec netuším,jak to je. Pobírám příspěvek na bydlení na byt v pronájmu.Od 1.března bych měla dostat družstavení byt,kde se plánuji od 1.4. přihlásit k trvalému pobytu (předpokládám,že od tohoto data ho už budu plně obývat).Bohužel jsem dnes zjistila, že tam jsou ještě přihlášeni k trvalému pobytu 3 dospělý lidé + jedno dítě.Pro mě jsou to cizí lidé.Od 1.3. bych měla mít od družstva nájemní smlouvu a potvrzení,že jsem družstevníkem.Na magistrátu mi dnes řekli,že proti těmto lidem budu moci zahájit správní řízení o odhlášení z trvalého pobytu od toho 1.3. a že pokud tyto lidé nebudou dohledatelný a nebudou si přebírat korespondenci z úřadu,tak toto řízení může trvat až 3 měsíce.Bohužel vím už dopředu, že dohledatelný nebudou,jsou v Anglii.Na bytovém družstvu mi přislíbili dokument, kde je sepsáno,že tito lidé pozbývají členských práv na byt.Tento papír potřebuji také k odhlášení z trvalého pobytu dotyčných lidí. A nyní se konečně dostávám ke své otázce. Když v měsíci dubnu,nebo květnu požádám o příspěvek na bydlení,budu mít na něj nárok?Nebude vadit, že tam nějaký čas(měsíc,dva) byli přihlášeni tito lidé k TP?Jde je nějak vyčlenit z posuzování nároku na příspěvek na bydlení? (např. tím dokumentem z bytového družstav,že už pozbyli členských práv)A z čeho se mi bude příspěvek počítat, když budu dokládat úhrady za leden, únor a březen v bytě,kde mám nyní TP,ale už vlastně v tom dubnu budu mít TP jinde. Můžete mi prosím odpovědět?Jsem docela zoufalá,nebot jsem nyní ještě k tomu přišla o práci,takže jestli tento problém nebude řešitelný,tak nevím,co budu dělat.Velice děkuji za odpověd,hezký večer,Alena

---

Získání hypotéky

Dobrý dem, mám dotaz, přítel si usmyslel že za pár let budeme stavět nový dům. A moje otázka se týká toho, zda je to vůbec reálné za těchto skutečností. Bydlíme zatím s rodiči v rodinném domku, máme spolu jedno dítě. Náklady na bydlení monetálně mizivé. Máme založená stavební spoření. Za předpokladu že by měl přítel příjem 20 tisíc a já 10Tisíc, je možné stavět dům, když nemáme vlastní pozemek a byli bychom schopni našetřit řekněme 400tisíc? Kolik můžeme dostat hypotéku na stavění domu?( řekněme že dům s pozemkem by nás vyšel cca na 3 000 000) Pokud je to vubec možné...(myslím si že to není reálné, ale příteli to nemohu vysvětlit)

---

---

Partneři a hypotéka

Dobrý den, pokud bychom si s přítelem chtěli vzít hypotéku na byt, ale nejsme manželé, bude banka sčítat naše oba příjmy nebo by si musel vzít hypotéku pouze jeden z nás? A zohledňují se i pracovní smlouvy, např. pokud by měl jeden na dobu určitou? Děkuji

---

Stavební spoření a nemovitost v zahraničí

Dobry den, chtela bych navazat na jeden z dotazu, kde se tazatelka pta, zda je mozne, pokud ma stavebni sporeni a momentalne zije mimo CR, ze ztrati statni podporu, pokud si zmeni adresu z ceske na aktualni zahranicni adresu. Vasi odpovedi bylo,ze "že nárok má fyzická osoba s trvalým pobytem na území České republiky a rodným číslem přiděleným příslušným orgánem České republiky". Z osobni zkusenosti musim poznamenat, ze status "trvaleho pobytu" je pouze formalitou - pokud se dotycna osoba primo NEODHLASI z trvaleho pobytu (tj.vyplnenim prislusneho formulare a odevzdani OP), "trvaly pobyt" ji je ponechan. Muj dotaz s timto souvisi - je mozne, aby osoba s trvalym pobytem v CR, ale s pripadnymi investicemi v zahranici cerpala uver ze stavebniho sporeni na koupi nemovitosti v zahranici (za predpokladu, ze dolozi vsechny pozadovane doklady k uveru). Dekuji.

---

Hypotéka u pracovní smlouvy na dobu určitou

Dobrý den, platí pravidlo, že banky neposkytují hypotéku osobám ve zkušební době i v případě, že jedná o smlouvu na dobu neurčitou na stejnou pozici, kterou ta osoba vykonávala doposud na smlouvu na dobu určitou? Tedy, pokud po skončení smlouvy na dobu určitou dostanu novou smlouvu na dobu neurčitou se zkušební dobou, mám šanci získat hypotéku nebo je lépe počkat ty tři měsíce.

---

Refinancování hypotéky

Dobrý den,ráda bych se zeptala , zda jde řešit tato situace a jakým způsobem.Potřebovali jsme finance na splacení menších půjček a na doporučení finančního poradce jsme šli do Americké hypotéky.Poté jsme zjistili,že ta nejde přerefinancovat na klasickou hypotéku.Mezitím se nemovitost přepsala dceři darem a hypotéku řádně splácíme.V této chvíli bychom ji rádi přerefinacovali a chtěli navýšit.Otázka zní:Dala by se tato nemovitost prodat rodinnému příslušníkovi,který by si na koupi vzal klasickou hypotéku,doplatit tím Americkou hypotéku.A zda se třebe po roce dá nemovitost opět předat původnímu majiteli,který nyní čerpá tu nevýhodnou Amarickou?Děkuji,vím, že můj dotaz je asi trošku složitější.

---

Nárok na hypotéku

Dobry den, chtel jsem se zeptat, je mi 28 let, jsem statni zamestnanec s platem 26 tisic, chtel bych si pujcit 2,2 milionu s tim ze 20% castky mam v hotovosti, nemam zadne pujcky, jedine co me napada byl jsem rucitel s tim ze castka byla po radnem splaceni predcasne doplacena v listipadu 2013, papir o ukonceni pujcky mam u sebe, budu i tak nekde vedena mohl by nastat problem? Mam na hypoteku narok? Dekuji

---

Další úvěr na bydlení

Dobrý den, prosím tento portál jsem našel jen náhodou a tak jestli mužu tak bych se zde s vámi také rád poradil.prosím mám uvěr od Buřinky roku 2006 na koupi domu cena domu byla v té době 500tis uvěr jsem si bral v plné výši to je celých 500tis. Nedávno jsem koupil stavební pozemek a ted se rozhodujeme jestli tam začít stavět.Ale nevím jestli nám ještě nějaká banka pujčí. Na stávající dům ještě v únoru 2014 zbývá doplatit 490tis to je hodně. Mám takovou myšlenku jestli by šlo si vzít úvěr 1,5mil a toho půl milionu doplatit na stávající dům a se zbytkem se pokusit postavit nový. Ale mám obavy že nám nikdo tolik peněz nepujčí.druhá varianta mě napadla půjčit si jen někde 500tis doplatit dům a co nejdříve ho prodat a z prodeje začít stavět.Do domu jsme nainvestovaly spoustu peněz,vše je zde nové kromě obvodových zdí,asi by byl zapotřebí odhad, tak doufám že by snad mohl mít tu hodnotu 1.5-2mil.Opravdu nevím budu rád za každou radu. Děkuji Aleš

---

Financování bydlení bez vlastních úspor

Dobrý den, měl bych takový rozsáhlejší dotaz odhledně bydlení, ale obrácím se tady ať nějsem pak za největšího "vola", že nerozumím :-). S přítelkyní si chceme pořídit vlastní bydlení. Jenže nemáme nic naspořeného. (doslova nemáme žádne stavební spoření ani nic pod polštářem). Potom nemáme ani čím ručit, ale pracujeme oba dva ve stejne prosperující firmě, kde máme časro prodlužované smlouvy a společně máme cca 30 000 čisteho platu. Jsme mladý pár (oboum nám je 22 let). V minulosti jsme neměli žádnou půjčku ani nejsme nikde zadlužení a nemáme žádne výdaje (např.alimenty apod.) Mám šanci dostat hypotéku nebo uvěr na bydlení, popř. na co banky kladou velký ohled :) Děkuji s pozdravem R.Brus

---

Odpočet úroků z úvěru

Odpočet úroků z úvěru: Dobrý den, v letošním roce jsem si pořídíla družstevní byt, jehož koupi jsem financovala hypotečním úvěrem. V bytě mám nahlášený trvalý pobyt a na začátku příštího roku by mělo dojít k převodu do osobního vlastnictví. Jako další účastníci jsou ve smlouvě uvedeni moji rodiče. Mohu si při ročním zúčtování uplatnit částku zaplacených úroků? Rodiče mi podepíší prohlášení, že si úroky uplatňovat nebudou. Potřebuji k tomu kromě potvrzení o zaplacených úrocích od banky a prohlášení od rodičů ještě nějaké další dokumenty. Děkuji.

---

---

Hmotná nouze

Dobrý den ,měla bych dotaz popis situace. Manžel měl operaci srdce dostali jsme se do finančních problémů.Manžel Osvč si neplatil pojištění a proto při přerušení živnosti a přechodu na pracovní úřad nedostal podporu zažádali jsme si tedy o příspěvek hmotné nouze. V domácnosti jme mi 2 dospělí tři děti 3roky 4roky a 13 let.příspěvek nám sice přiznali ale na manžela zase nic nedostanu jen na děti prý proto že si neplatil to pojištění. Chtěla jsem se optat jestliže manžel uhradi dluh tak nam to pak vyplatí o co ted příjdem ?Počítala jsem si vypočet příspěvku na živobití na internetu přímo na kalkulačce pro výpočet a vychází to tak že nám to vypočítala špatně nebot mi to tam vychází víc . A ještě jedna otázka ,rozbila se nám pračka a dozvěděla sem se že by mi na hmotné nouzy měli pomoci bud jí koupit nebo zaplatit opravu.Jenže mi už jsme jí jednou opravovat nechávali a ona cca dva měsíce a stejná závada takže podle mého uvážení se opravovat pračku každé dva měsíce nevyplatí.Je tedy pravda že mi s tím vypomohou . Předem děkuji za odpověd Petra

---

Nákup bytu z exekuce

Dobrý den, chystáme se koupit byt v dražbě.Dlužník šel do dobrovolné dražby. Prohlídku bytu zájemcům neumožnil.Nicméně o byt máme stále zájem, ale je docela pravděpodobné, že byt i po prodeji nebude chtít dlužník opustit.Je mi jasné, že se celá věc bude řešit přes soud.Má otázka je, jak dlouho se celá záležitost může táhnou.Či jak se co nejdříve dostat ke ,,svému,, majetku.Uvázali by jsme se úvěrem a platit 2 byty by bylo neunosné. A ještě jeden dotaz, při poskytnutí úvěru je nutná prohlídka bytu odhadce z banky, ale co když dlužník ani odhadci neumožní vstup do bytu.Předpokládám, že smlouvu nedudeme mít, možná jen smlouvu předkupní nebo něco takového. Děkuji za odpověď Monika

---

Zástavní právo

Dobrý den. Refinancuji úvěr ze stavebního spoření (pyramida-řádný úvěr). V katastru mám uvedeno zástavní právo neboli současnou banku a po refinancování by mělo dojít k výmazu a nová banka bude logicky uvedena v sekci Zástavní právo. Pokud budu vše řádně platit dojde k splacení u nové banky k 30.6.2021 (stejně by tomu bylo i u pyramidy). Ve smlouvě u nové banky, (česká spořitelna) je ovšem uvedeno zástavní právo o pět let delší neboli 30.6.2026. Dle banky je doba 5let prodloužena ze zákona a pokud řádně doplatím zruší banka zástavní právo k 30.6.2021. Je tomu skutečně tak ? Nebo takovou smlouvu nemám podepisovat? Děkuji moc za radu či pomoc.

---

Refinancování hypotéky

Dobrý den, refinancuji hypo a stávající banka mi nabízí snížení úrokové sazby, ale na částku, která byla před 5 lety. Tzn. aktuální dluh je 2mil., ale banka si chce účtovat úrok z 2,5mil (původní poskytnutá částka).Mají na to vůbec právo? Díky za odpověď

---

Refinancování úvěru ze stavebního spoření

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda se mně vyplatí refinancovat úvěr ze stav.spoření u ČMSS, na jednom zbývá doplatit 221.000 a na druhém 173.000, celkem splátky 5.510,-, úrok 4,8%. Mám nabídku od FIO na 400.000,- splatnost 10 let, úrok 2,99%, fixace 5 let, splátka 3.860,-, teoreticky bych to viděla jako výhodu, FIO požaduje navíc pojištění nemovitosti. Rozdíl by byl asi 30.000,- ale co bude po 5ti letech, až skončí fixace? Pak se může částka navýšit? Je vůbec běžné refinancovat úvěry u stav. spoření hypotékou? U hypotéky je ještě možné ročně splatit 20%, min. 50tis. Děkuji Jana

---

Výše hypotéky

Dobrý den, Rád bych se Vás zeptal na pár věcí ohledně hypotéky. Je mi 26 let, bydlím v Plzni, mám SR občanství, měs příjem 25-32 tis. Pokud by jsem si chtěl vzít hypotéku, potřebuju nějaký vklad a od něj závisí výše úroku? Co když nemám dostatek peněz na vklad? Další otázka je ohledně předčasné splátky hypotéky: pokud by jsem chtěl po cca roce splácení, hypotéku doplatit nějakoi vyšší sumou - je možnost snížení úroku? Existují tzv. hypotéky pro mladé - jaké jsou podmínky těchto hypoték? Děkuji S pozdravem Filip Chobodický

---

Příspěvek na bydlení

Dobrý den, je mi 26 let, žiji v obci do 10 tis. obyvatel v okrese Benešov v nájemním bytě s partnerem (nejsme manželé). Partner nyní začal podnikat, takže jeho příjmy jsou minimální. Já pracuji na HPP, ale v lednu 2014 budu odcházet na mateřskou dovolenou s prvním dítětem. Nájemné platíme 5000 Kč + zálohy na elergie (1800 elektřina, 1000 plyn, voda se vyúčtovává čtvrtletně bez záloh). Vodoměr, elektroměr i plynoměr je psán na partnera. Obávám se, že při mateřské bude naše finanční situace velmi špatná. Dotaz: mám nárok na nějaký příspěvek? Případně kde se toto vyřizuje a co je k tomu potřeba? Děkuji a přeji pěkný den, Hannis

---

Změna podmínek smlouvy

Dobrý den, mám hypotéku a banka mi zaslal dopis, kde mě informuje o změně podmínek, údajně z důvodu nabytí platnosti nového občanského zákoníku k 1.1.2014. Můžu odstoupit od smlouvy o HÚ bez sankcí za předčasné splacení? Co to má být za změnu? děkuji

---

Refinancování hypotéky

Končí mi termín fixace hypotéka a stávající banka (LBBW) mi daal novou nabídku na další fixační období. Nabídka vypadá pěkně, mají zde ale uvedenou 1 větu, kterou si nejsem jist: "Máte možnost učinit ke dni refixace mimořádnou splátku do výše max. 20% zbývající jistiny." Pokud to chápu dobře, tak mi vlastně do budoucna chtějí zabránit v refinancování této hypotéky - jelikož při refinancování doplatím celou zbývající jistinu. Mají vůbec na takovýto požadavek právo? Myslel jsem, že možnost refinancování hypotéka je daná někdy přímo v zákoně/vyhlášce?

---

Úvěr na výplatu podílu partnera z družstevního byt

Dobrý den, rozešla jsem se s partnerem, jsme nájemníci družstevního bytu. Rozhodujeme se co s bytem. Chtěla bych zde zůstat s dvěma dětmi a přítele vyplatit. Mám stavební spoření, které bude příští rok končit (cílová částka 230.000 Kč).Jaký druh půjčky by byl pro mne nejvhodnější?Děkuji

---