Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Koupě a prodej nemovitosti financované hypotékou

Preji pekny den Rada bych se zeptala: v soucasne dobe mohu koupit byt do osobniho vlastnictvi za velmi vyhodnou cenu a na velmi lukrativnim miste. Nicmene je nutna rekonstrukce na kterou uz mi nezbydou zadne prostredky. Jakym zpusobem se da nemovitost prodat jeste pred tim, nez se zatizim uverem? Nebo mohu si vzit uver a po te teprve nemovitost prodat? Dale bych se chtela jeste zeptat na druzstevni bydleni: mohou mesicni splatky rust podobne jako regulovane najemne nebo jsou vice mene dane stavem nemovitosti? Predem dekuji za odpoved. S pratelskym pozdravem Michaela Krizova (602338585)

---

Ručení za hypotéku - nemovitost na území ČR

Dobry den, mala by som zaujem zistit, ci pri kupe nehnutelnosti v CR mozem rucit aj nehnutelnostou ktoru vlastnim na Slovensku. Nehnutelnost na Slovensku prenajimam, mam teda prijem z prenajmu. Bude banka v CR pri ziadosti o uver, zapocitavat aj prijem z prenajmu nehnutelnosti v SR? Dakujem.

---

---

Hypotéka s odložením splátek

Dobrý den, můj dotaz zní, zda existuje nějaký finanční produkt dle následného požadavku: potřebuji půjčit 1 500 000, bez měsíčních splátek spaltit jednorázově za rok, z prodeje bytu v hodnotě 2500000. Má situace je taková: vlastním byt, kupuji starší dům hrazen většinou z vlastních zdrojů a jedním milionem ze stav. spoř. Nemovitost ale potřebuje rekonstrukci cca 1500000. To bych hradil z prodeje bytu. Jde ale o to, že prodat byt mohu až po rekonstrukci (při ní tam nemohu přivést děti). To znamená, že bych potřeboval tem milión a půl půjčit na rok než prodám byt. Nemohl bych ale splácet měsíčně (budu splácet to stvebko), ale bez problémů jednorázově splatím za rok. Doufám že jsem to napsal alespoń trochu srozumitelně :) Předem děkuji za odpověď yawn

---

Zápis v registru dlužníků

Dobrý den, již dva roky mám zápis v bankovním rejstříku dlužníků. Rád bych se informoval, zdali by bylo možné zažádat o hypotéku či jiný úvěr na bydlení, i přes ten můj "černý puntík"?

---

Mimimální měsíční příjem pro získání úvěru

Dobrý den, mám jeden dotaz ohledně financování bydlení, rád bych koupil rodinný domek za 700 000 tis korun s nutností další investice cca 300 00tis korun. Jsem zaměstnanec bez dalších finančních závazků ( půjčky, pojištění...), bydlím u rodičů a mám čistý měsíční příjem 17 000 tis. Nemám žádné naspořené prostředky. Jaká je šance na získání tohoto bydlení? děkuji za odpověď

---

DPH na koupi bytu 5 nebo 9 procent?

Dobrý den, počínaje letošním rokem kupuji nový byt(ve výstavbě od jara 2007 do konce roku 2008). Financování je dle předkupní smlouvy rozloženo do 4 etap - první letos a další 3 v příštím roce. Jedná se o byt do 120 m2. Pokud bych zaplatil celou částku ještě letos (tedy s předstihem oproti smlouvě), bude potom celá částka daněna jen 5% místo 9% DPH ?

---

Dobrý den, může lidové bytové družstvo odprodat…

Dobrý den, může lidové bytové družstvo odprodat pozemek kolem bytového domu (předzahrádka, zelená plocha) na základě usnesení členské shůze za cenu nižší než je cena odhadní? Jedná se o převod posledního z 8 bytů v domě do osobního vlastnictví. Byt má samostatný vchod. Děkuji za odpověď

---

Dobrý den, stavím rodinný dům, částečně…

Dobrý den, stavím rodinný dům, částečně financovaný z úvěru u ČMSS, který jsem už vyčerpal. Úroky z úvěru si každý rok odečítám od základu daně. Co se stane, když stavbu ještě před kolaudací prodám? Řeší tuto situaci zákon? Budu muset zpětně dodanit úroky, které jsem si v minulých letech odečetl? Jak postupovat u úroků, které jsem zaplatil v roce prodeje? Děkuji.

---

pozn. mám zájem za vydělané peníze zainvestovat…

pozn. mám zájem za vydělané peníze zainvestovat větší byt nebo RD. Byt do OV který zde uvádím bude k 20.12.2007 převeden do OV na moje jméno. Proto se ptám, jak nejlépe obecně postupovat abych z výdělku největším počtem financí zainvestoval do bytu nebo RD většího? Pořízení bytu: 1 750 000,- Kč Moje úspory použité ke koupi bytu: 450 000,- Hypotéka použita ke koupi bytu: 1 300 000,- Nyní mám kupce za byt na částku: 2 700 000,- Kč. Proto celkový rozdíl zisku při prodeji bytu by byl: 2700000 - 1750000 = 950 000,- Kč Př. č1: Prodám ještě letos v roce 2007 byt za částku 2700000,- Kč celé jako nemovitost, kde 3% (tj. 81 000)z celé částky je převodní daň, dále by byla daň z příjmu (2700000-1750000, tj. 950 000,- Kč), kterou vůbec nemám ponětí kolik to dělá?, dále za předčasné doplacení hypotéky pokutu 130 000,- Kč a dále hypotéku jako takovou 1 300 000,- Kč. Teď je otázkou kolik bude daň z příjmu? Př. č.2: Prodám ještě letos v roce 2007 byt za částku 2700000,- Kč, ale rozděleno na část 1 850 000,- jako nemovitost a zbylých 850 000,- Kč jako věc movitou (uděláme druhou kupní smlouvu na koupi např. výbavy bytu tj, třeba kuchyňské linky, kde státu zaplatím 3% z 1 850 000,- Kč nemovité částky (tj. 55 500,- Kč), dále by byla daň z příjmu, a to: 100 000,- Kč z příjmu za nemovitost a 850 000,- Kš z příjmu za věc movitou. dále za předčasné doplacení hypotéky pokutu 130 000,- Kč a dále hypotéku jako takovou 1 300 000,- Kč. Př. č.3: to stejné jako příklad č1 akorát by bylo prodáno v roce 2008, tzn. od roku 2008 už bude jiný výpočet daní? Př. č.4: to stejné jako příklad č2 akorát by bylo prodáno v roce 2008, tzn. od roku 2008 už bude jiný výpočet daní?

---

Hypotéka na družstevní byt

Dobry den, mam 2 dotazy tykajici se financovani bydleni: 1. Je mozne vyuzit hypoteky/uveru na koupi druzstevniho bytu? 2. Muze si pritel (cizinec Anglican) take zazadat v CR o hypoteku/uver na bydleni (jake podminky musi splnit jako cizinec)? Dekuji velice Petra S.

---

---

Zhodnocení úspor na financování bydlení

Dobrý den, chtěl jsem Vás poprosit o radu. V součastnosi jsem majitel bytu 2+1 v Hradci Králové, ale začínám přemýšlet o novém bydlení v horizontu pěti let. Chtěl bych začít někam ukládat své finance cca 5 tis. měsíčně, které bych v budoucnu mohl použít na financování svého nového bydlení a samozřejmně počítám s prodejem stávajícího bytu. Můžete mi prosím poradit, kam peníze začít ukládat? Zda využít stavební spoření nebo jiný produkt? Předpoládám, že budu potřebovat úvěr okolo 2,5 mil. Stejnou částku by chtěla začít spořit i má přítelkyně, je pro nás lepší vybrat si jeden produkt a spořit společně? díky Michal

---

Zvýšení cílové částky u stavebního spoření

Dobrý den, mám uzavřenou smlouvu o stavebním spoření u Modré pyramidy. Již se blížím k cílové částce. Smlouva byla uzavřena v roce 2001 a v roce 2003 zvýšena cílová částka. Je možné požádat stav. spořitelnu o zvýšení cílové částky, aby mohla být nadále čerpána státní podpora ve výši 4500,- Kč ročně a byl zachován stávající úrok ve výši 3% ročně ? Děkuji Slávka

---

Koupě bytu od státu

Dobry den, mohli byste mi prosim poradit, jaky uver a od ktere banky je momentalne nejvyhodnejsi pro pujcku cca 1 mil.Kc. Mam stale zamestnani a vyssi stedni prijem, splacet chci do vyse 10 tis mesicne. Mam rucitele s vlatni nemovitosti. Jedna se mi o koupi bytu od statu, bez moznosti hypoteky - tzv. prvni najemne. Predem dekuji za odpoved!

---

Hypotéka nebo překlenovací úvěr?

Dobrý den, co je lepší, hypotéka anebo třeba tento produkt: http://www.burinka.cz/burinka_nabizi/uvery_pujcky/preklenovaci_uver_trend.shtml ? Předem děkuji za odpověď. Standa

---

Předčasné splacení úvěru

Dobrý den, vzali jsme si před třemi lety hypotéku na pozemek ve výši 1 200 000,-, v současné době si potřebujeme ještě půjčit 1 500 000,-, ale manžel chce zrušit hypotéku a převést na stavební spoření, a to z důvodu, že u hypotéky nemáme možnost předčasného splácení úvěru. V bance nám spočítali pokutu za ukončení smlouvy 40 000,-, zdá se mi to škoda, vzhledem k tomu, že to není málá částka a že jsme platili i poplatky za zřízení hypoteční úvěru a teď se budou muset platil zase u uzavření stavebního spoření. Má pro nás stavební spoření ještě nějaké jiné výhody kromě té možnosti předčasně splatit úvěr? Prosím o Váš názor, děkuji.

---

Předčasné splacení části hypotéky

Dobrý den! V současné době řeším problém, co s družstevní bytem, který jsem zdědila. Bydlíme v RD, který financujeme z hypotéky. Hypotéku máme od letošního roku s tříletou fixací. Pokud bych v současné době prodala družstevní byt, jak bych mohla využít prostředky pro financování vlastního bydlení (myšleno tím částečné splacení hypotéky)? Jedná se mi především o daň z příjmu. Pokud budu chtít prodat byt, ve kterém nebydlím, ihned, tak příjem z něho podléhá dani z příjmu. Prosím, poraďte mi, jak naložit s bytem, který chci co nejdříve prodat a samozřejmě co nejméně zaplatit na dani. Děkuji za odpověď.

---

Zajištění úvěru na družstevní byt

Dobrý den, vyhlídnul jsem si byt, na který bych si chtěl vzít 100% hypotéku. Jedná se ale o družstevní byt, čímž se to trochu komplikuje. Vím, že je asi 5 bank, které poskytují hypotéky přímo na družstevní byty, ale vždycky je podmínkou zástava nějaké jiné nemovitosti, což já bohužel tu možnost nemám. Další možností je předhypoteční úvěr, který nevyžaduje zástavu, ale který je většinou splatný do jednoho roka, kdy to poté nahradí klasický hypoteční úvěr. Bohužel jsem se dozvěděl, že obyvatelé domu, ve kt. se nachází zmíněný byt, jsou spokojeni s družstevním vlastnictvím a nehodlají to většinou měnit, což komplikuje i možnost vzít si předhypoteční úvěr. Existuje nějaká možnost, jak pořídit tento byt za daných podmínek? Děkuju

---

Kombinace hypotéky s investičním životním pojištěn

Dobrý den, loni jsme koupili dům za 550tis. s tím, že nám hypotéku (úvěr) poskytla Raiffeisen banka. Splácíme však z hypotéky jen úroky a platíme investiční živ. pojištění s tím, že by se tam mělo za 20 let našetřit tolik aby se zaplatila hypotéka a ještě něco zbylo. Začínám o tom však pochybovat a radši bych viděla, že hypotéku postupně splácím. Tak platíme přes 4tis. měsíčně a hypotéka je pořád stejná. Je tento způsob kombinace hypotéky a invest. živ. pojištění rozšířený a dá se tomu důvěřovat?

---

Zástava domu o více bytových jednotkách

Dobrý den, s manželem se rozhodujeme zafinancovat vystavbu nového rodinného domu o dvou bytových jednotkách prostřednictvím překlenovacího úvěru ze stavebního spoření. Jednalo by se o dvojdomek s jedním číslem popisným i orientačním. Jednu část bychom financovali my a tu druhou část třetí osoba. Jde o to, že třetí osoba by to financovala hotově. Finanční ústav trvá na zástavě celé nemovitosti, což se třetí osobě samozřejmě nelíbí. Je z této situace nějaké východisko?

---

Stavební spoření nebo hypotéka?

Dobrý den chtěl bych se zeptat ohledně financování bydlení. Přítelkyně si chce koupit byt v novostavbě, kdy k předání bytu dojde 11/2008. Teď řešíme financování byt stoji 2005000+70 tis. parkovací místa a chtěli jsem cca 120.000 na kuchyňskou linku. celkem je to tedy 2.200.000,- kč. Jde mi o to přítelkyně bude disponovat částkou cca 850.000,- Kč ale z této jsem chtěli cca 150 tis na vybavení bytu takže částka se sníží na 700.000,-. Moje otázka zní co by bylo výhodnější stavební spoření do kterého by vložila zmíněnou částku a zbytek by si z tohoto vzala úvěr nebo si vzala hypotéku na 1,5 mil a a zbytek hradila uvedenou částkou. Za odpověd děkuji

---