Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Úvěr na pozemek bez ručení?

Dobrý den, rádi bychom s přítelem koupili pozemek v oblasti Semilska, konkrétně kousek od Lomnice nad Popelkou o velikosti 15 950m2, z čehož je stavební parcela pouze 628m2, zbytek tvoří zahrada, zemědělská půda, lesní pozemky, vodní plocha. Na stavebním pozemku je pouze zbořeniště starého mlýna. Hypotékou řešit nelze (nemáme žádnou jinou nemovitost k zástavě), jaký typ úvěru by prosím bylo nejlepší využít? Děkuji

---

Ručitel nebo přistupitel?

Dobry den, Chtela bych se zeptat jak ve skutečnosti funguje uvěr od českomoravské stavebni spořitelny pro důchodce. Moji matce je 64 let, má smlouvu ze stavebniho spořeni připravenou na uvěr. – cilova castka 550 000, naspořene vlastni penize 264 000 – což je přes 40 % z cilove castky. Chtela by uskutečnit rekonstrukci domu ve vysi cilove castky. Nejaky fin poradce od "lisky" říká, že když ma naspořeno víc jak 40 % z cilové částky, a bere si úvěr jen na 286 000, (což je úvěr do 500 000 bez zajištění) bude normálně splácet 10 let cca 2500kc/měsíc , a nepotřebuje ručitele, ani zastavu nemovitosti – prý to má jako bonus za dlouhodobé spoření (sml. založena r. 1996) Otec(také důchodce 65 let) pravděpodobně bude figurovat jako spoludlužník či přistupitel ????? –když mají SJM. Jiný fin. poradce od "lišky" říká, že důchodcům přes 65 let nepůjčí nic – musí mít přistupitele či ručitele – kdo je výdělečně činný????? Jak to teda vlastně je?? Jaký je přesný rozdíl mezi přistupitelem a ručitelem ???? Děkuji za odpověd.

---

---

Která hypotéka by byla nejlepší?

Dobrý den, prošla jsem spoustu hypoték a spoustu bank a stále nejsem moc moudrá z toho, která hypotéka by pro nás byla nejlepší a u které by jsme zaplatili nejméně úroků.Každá banka "lže" že jejich hypotéka je nejlepší. A proto prosím o radu Vás. Chtěli by jsme si půjčit 2 miliony a jsme manželé s dvěmi malými dětmi 5 a 7 roků. Splácet by jsme chtěli 30 let a fixaci asi na 3 roky(co myslíte budou úroky růst nebo se snižovat?)

---

Dědické řízení

Moje maminka mi darovala rodinný dům. Mám bratra. Nyní jsem se dočetla v časopise, že po smrti matky padne dům do dědictví a budu se muset se svým bratrem vyrovnat.Může mi někdo poradit, je-li to pravda?Děkuji.

---

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou .Máme…

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou .Máme hypotéku na rod.dům a za 3 měsíce nám končí sjednaná úroková sazba.Zvažujeme,že bychom doplatili hypoteční úvěr úvěrem ze stavebního spoření ./je to prý výhodnější Chtěla bych Vás poprosit ,jestli byjste nám mohla vypočítat ,jak by to vycházelo přes Vás.Máme už nabídku za stavební spořitelny HYPO a chtěli bychom to porovnat. Jedná se o částku úvěru 850 000,-kč.V současné době platíme 6258,50 + 200,- na poplatky Zajímalo by mě ,jaké doklady bychom potřebovali k vyřízení nové žádosti,jaké by byly poplatky za smlouvu a jaká by byla výše měsíční splátky a na jakou dobu. Děkuji a spozdravem Ivana Volná

---

Zrušení rezervace na dům

Dobrý den byl bych rád kdyby jste mě poradily.Takže muj problem je v tom že jsem podepsal rezervaci na dum,a dal jsem jim všechny podklady na vyřízení pujčky,a podepsal jsem nějakou podivnou směnku.Nevýte jestly od té smlouvy mohu odstoupit aníž bych musel platit tu rezervaci?Bylo to před dvouma dny.A po jaké době zaniká?děkuji za odpověd.Michal

---

Koupě novostavby

Dobrý den! V současné době uvažujeme s manželem o nákupu bytu 3+kk v novostavbě v ceně cca 3400000. Jsme majiteli bytu 2+kk jehož cena na trhu nemovitostí se pohybuje okolo 2700000. Rozdíl v ceně bychom chtěli financovat hypotečním úvěrem. Naše příjmy jsou dostatečné a nemáme jiné závazky. Většina developerů požaduje financování nemovitosti podle splátkového kalendáře, kde větší část kupní ceny je hrazena dlouho před dokončením a předáním bytu. My však byt tak dlouho dopředu prodat nemůžeme. Jakým způsobem lze tento problém řešit a je hypoteční úvěr v našem případě nejvhodnější způsob financování? Děkuji za odpověď.

---

Podpory úvěrů na bydlení

Mám zájem pro svou rodinu pořídit pozemek a dům na Šumavě a hledám to nejvýhodnější financování formou hypotéky, s kombinací různých slevových produktů, jako je SFRB s dotacemi pro mladé rodiny, dotace z evropských fondů pro rozvoj bydlení při využití alternativních zdrojů energie (ekologicky úsporný dům)popř. z programu PHARE apod.Mám dvě malé děti v rodině pracuji za peníze jen já a to v zahraničí. Dále budu potřebovat hypotéku pojistit pro případ úrazu či ztrátu zaměstnání. Děkuji za odpověď.

---

Úvěr v důchodu?

dobrý den,náš problém souvisí s tím,že nevíme kde by nám dali pujčku na byt.jedná se o koupi bytu za 170tisic kč,bude si ji moci vzít jen má matka,která je duchodkyně,jejíž duchod činí necelých 8tisíc.ja jsem na md a jsem v registru neplatiču,je nějaká možnost,kde by ji tenhle obnos mohl být poskytnut za co nejnižší splátky?je jí 62let,tak nevím,zda to také neni problém.díky moc za odpověd na meil,prosím:gapysek@seznam.cz

---

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou

Dobrý den, s přítelkyní řešíme vlastní bydlení (už nás nebaví platit nájmy). Chceme si koupit byt do OV a financovat celou koupi pomocí hypotéky, která by čínila 1500000 na 20 let. Byt si chceme koupit v Brně, ale počítáme, že zhruba za 2-3 roky bychom se přestěhovali a byt prodali. Ted nevíme jestli lze byt prodat i s hypotékou nebo byt prodat a hypotéku převést na novou nemovitost (např. nová hypotéka za 3 roky nebude tak výhodná). Jaké jsou naše možnosti při prodeji bytu zatíženého hypotékou a co je pro nás nejvýhodnější?

---

---

Půjčí mi ještě?

Zdravím. Mám dotaz ohledně poskutnutí úvěru nebo půčky. Ale situace je trochu složitější. Mám 2 roky úvěr na byt (900tis, splatka 4600, na 30let) a teď asi rok, jsme si vzali s přítelkyní úvěr na RD (2,3mil, splatka 11750, na 30let). Oboje je na 100% hypotéku. Ještě k tomu platím 2450 IQpůjčku (ještě asi 5let). Z hypotéky máme čerpáno asi polovinu a zatím splácíme cca 5500 kč). Oba máme u wustenrotu SS (přítelkyni končí koncem roku - cca 120.000, já mám třetím rokem - 65.000) Potřebovali bychom ale ještě nějaké peníze na dodělávky a zajímá mě, jestli máme šanci, někde něco dostat. Naše průměrné přijmy za poslední 3měsíce jsou 21.000 a 11.500. Po dostavění RD (cca do konce roku) budeme byt pronajímat, takže možno započíst do příjmů cca 7.000 Kč. Hypotéka na byt a IQ půjčka jsou na mě a RD máme na 1/2 podíl. Bohužel nemáme k zastavení další nemovitost a žádného ručitele nechceme. Nevím zda je lepší vzít tu další na mě a přítelkyni jako spolužadatele, nebo obráceně. Případně opět na 1/2 podíl. Co jsem se dozvěděl, tak od Wustenrotu, existuje do částky 200.000 Kč bez zastavení a bez ručitele... Splátka tuším 1400Kč měsíčne. Existuje nějaké jiná možnost ještě u nějakého z dalších ústavů ???

---

Převod úvěru po partnerce

Dobrý den, S družkou jsme si vzali úvěr ze dvou stavebních spoření na financovani bydleni. Oba na 450 tis. a 900tis sme meli v hotovosti. Splatka cca 5000,-/mes. Nyni se nas vztah trochu zkomplikoval a dohodli jsme se ze ja preberu uver na sebe a v katastru se byt prevede do meho vlastnictvi. (Ted je to pul na pul). Uvery jsou od CMSS. Zajimalo by me 1)Jak tento prevo uskutecnit co nejsetrneji a nejlevneji? 2)Nebude problem s tim ze se v podstate zrusi jedno stavebni sporeni (s moji bonitou by nemel byt snad problem)? 3)Muze mi banka po prevodu zmenit uroky?

---

Lze se vyvázat z ručení?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, když můj přítel má teď ručit rodičům, jesti by mohl mít potom později problémy s vyřizováním svého úvěru. Tzn. jestli se na to bude přihlížet při schvalování úvěru či hypotéky. Moc děkuji za odpověď.

---

Riskantní půjčka

Dobrý den, chtěla bych se poradit. Zvažuji čerpání úvěru od společnosti, kterou znám z jejich webových stránek. Společnost sídlí v Belize. V Čechách a na Slovensku má obchodní zástupce. A zřejmě i v jiných zemích. Píše, že neřeší registry dlužníků, požaduje však zástavu nemovitosti. Jelikož mám v jedné bance dluh 15.000,- Kč - jsem studentka - nedoplacený kontokorent, v bance mi úvěr neposkytnou. Teprve až doplatím a poté 4 roky počkám na výmaz z registru dlužníků. Jsem vlastníkem bytu v osobním vlastnictví - tento chci rekonstruovat - je to akutní. Tímto bytem bych mohla ručit pro získání úvěru od této společnosti. Jen nevím, jestli to není riziko. Seznámím se s obchodním zástupcem u notáře a pak dám návrh na vklad zástavního práva na Katastr. Jinak o té společnosti nic nevím. Čeho se mám vyvarovat? Jakým způsobem se provede na Katastru výmaz zástavního práva, až poskytnutý úvěr splatím? Domnívám se, že pokud smlouva bude srozumitelně napsána, budou v ní všechny náležitosti včetně úrokových sazeb -pevné, pohyblivé, délky splácení, č. účtu kam se má splácet - neměla by to být velké riziko. Ale jelikož si nejsem jistá, prosím o radu. Děkuji Klára

---

Kombinovat, nebo ne?

Manželce ještě není 36 let.Máme 1 dítě a čekáme druhé(v červnu)a stojíme před nutností koupě bytu.Můj výdělek se pohybuje okolo 20 tisíc Kč čistého,manželka má rodičkovský příspěvek 7600 Kč měsíčně.Předmětný byt by měl stát cca 1500000 Kč.Chtěl bych tuto částku pokrýt kombinovaně hypotékou a případně pomocí mladým rodinám na bydlení(je-li v nějaké formě v současné době možná), případně ještě i úvěrem ze wtavebního spoření.Jakou kombinaci byste mi mohli poradit,aby byla pro mne výhodná.Budu splňovat požadavky na hypotéku aosttní formy financování bydlení? Děkuji předem za Vaši odpověď. S pozdravem F.Kořínek

---

Dobrý den, vlastním družstevní byt, protože…

Dobrý den, vlastním družstevní byt, protože bydlím v jiném městě v podnájmu, chtěla bych tento družstevní byt (který splácím) pronajímat. Kde je všude třeba toto nahlásit? Musím mít v bytě trvalé bydliště? Jaký je rozdíl, když v tomto bytě trvalé bydliště mám nebo nemám? Jak se řeší zdanění příjmu z tohoto pronájmu? Jak se postupuje, pokud je byt pronajímaný dvěma na sobě nezávislým osobám? Děkuji, Valent

---

Dobrý den mám dotaz jsem v čás.in.důchodu jsem…

Dobrý den mám dotaz jsem v čás.in.důchodu jsem rozvedená v péči mám 3 syny 15,13 a 8 let pobyrám soc.dávky a dávku na bydlení.Byt mám v osobním vlastnictvím když vypisuji formulář tak mi řekla ůřednice že se dotoho nezapočítává,společná elektřina,žumpy a komíny zdá se mi to divné platit za ně musím.Prosím jak to vlastně je maj mi toto započítávat nebo né?Jak zjistím kolik bych mněla správně brát.Děkuji za odpověď Květa

---

Poskytne mi banka půjčku?

Dobrý den chtěl bych vědět jestli mám šanci získat hypotéku.můj čistý příjem 21000kc manželka 7500kc (mateřská)dále dvě děti do 6 let.Dále splacím 3200kc /mes.nemovitost hodnota 1500000 a 200000 rekonstrukce.děkui

---

Předmanželská hypotéka

Dobrý den.Chceme si s přítelkyní pořídit společný byt,ale ona nemá dost financí na tak budu celou částku financovat já úspory+úvěr. Každý máme vlastní účet a já budu nadále kromě hypotéky platit i provoz bytu (služby+energie) a ona jídlo a běžné potřeby (drogerie,...). Provoz bytu a běžné potřeby budou oboje cca stejné (asi 6000,-/měsíc). A můj dotaz: Pokud se v budoucnu vezmeme a hypotéku již doplatím jako manžel (ostatní poplatky budme platit společně), má v případě rozchodu moje přítelkyně (manželka) nárok na část bytu? Nebo je nemovitost i po rozchodu 100% moje.Nechci nic přivolávat,ale chci být informován. Děkuji.Aleš Malý

---

Hypotéka na mateřské?

Vazeni, potrebovala bych poradit v moznostech financovani bydleni. Jsem svobodna matka, nyni na MD, zbyvaji jeste 2 roky. Jake jsou me moznosti co se tyce hypotek, pujcek...Byt o ktery bech mela zajem je cca 3 000 000. Disponuji malou hotovosti do 70 000,-, dale nemovitosti (orna puda v SR). Moc prosim o radu a pomoc!Dekuji a mejte krasny den!

---