Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Kontrola platební morálky

Dobrý den s bývalým přítelem jsme si brali účelový úvěr v bance na koupi bytu. Za tento dluh jsem se musela zaručit. Jsem tedy ručitelem. Chtěla bych se zeptat, zda když příjdu do banky, budu se moci podívat na platební morálku nebo zjistím nějak, zda je vše placeno v pořádku a tak jak má? Nebo mi zbývá jen čekat a modlit se, aby expřítel vše platil. Ještě bych se chtěla zeptat, zda když dojde k uhrazení zbývající částky ze strany expřítele, zda mi dá banka nějak vědět, že ručitelství končí, popř. zda si takovýto dokument mohu vyžádat. Předem děkuji za odpověď.

---

Hypotéka a záznam v registru dlužníků

Dobry den zadali sme s manzelem o hypoteku vsetko bolo schvalene tak sme si nasli nemovitost a ted se ukazalo ze sem v registru dluzniku manzel je ziadatel a ja som spoluziadatel meskam s jednou splatkom mam ju platit vzdy k 20 dni a ja ju platim k 9temu taze meskam 19 dni.Fin.poradca my poradil ze ju mam ted uhradit a o mesiac ked sa banka pozrie na register tak budem stale tam ale ze uz tam budem mat nulu tak by nemal byt problem.Je sanac ze nam to o mesiac odklepnou kdyz budu myt vyplacenu tu spaltku?

---

---

Refinancování stavebního spoření

Dobry den, jsem v preklenovacim uveru u lisky, ktery pristi mesic predcasne doplatim (zbyvajicich cca 35%), tim budu mit splaceny preklenovaci uver, tedy nemusim jej jiz splacet a dale posilam pouze uroky z cele castky. Protoze jsem nedosahl na hodnotici cislo, bude trvat jeste cca rok nez cislo naroste a prideli mi uver. Nemate prosim zkusenosti jak se v tomto okamziku (po doplaceni preklenovaciho uveru) vyvazat ze smlouvy abych mohl refinancovat? Dekuji

---

Volba hypotéky

Dobry den, momentalne uvazujeme o koupi vetsiho bytu cena (4000000Kc). Co se tyka financovani, tak mame 2 moznosti. 1)Stavajici byt prodat cca. 2000000,- a nasledne si vzit hypoteku na 2000000 na 20let. 2)Koupit novy byt,tj. 100% hypoteka na 4mil korun s tim,ze po prodeji stavajiciho bytu bychom ji z poloviny splatili(do jednoho roku). Jak moc je pro nas 2 varianta nevyhodna? Ktera banka v tuto chvili nabizi nejvhodnejsi nabidky pro predcasne splaceni uveru? Dekuji.

---

Dobry den jsem 5 mesicna urade prace a prave me…

Dobry den jsem 5 mesicna urade prace a prave me skoncilo obdoby a nedostavam ani korunu. Mam uraz na leve ruce. Adresu na obecnim urade, ale jinak v pronajmu z kamaradem za 8500,-a vubec nevim kde a na co mam vubec narok . DEKUJI

---

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na oblast…

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na oblast postupného čerpání hypotéky. Jen zkráceně, abych nezdržoval: Pro rekonstrukci domu budu potřebovat hypotéku, kterou budu muset čerpat postupně. Banky se ohánějí termínem, že po dobu čerpání platím pouze úroky z vyčerpané částky. A toho se týká moje otázka: Tím že splácím pouze úroky z vyčerpané částky - nesplácím vůbec jistinu. Co se tedy s těmito penězi, které za (řekněme 1 rok) zaplatím děje? Jsou to peníze, které jsem vyhodil jen tak nebo se mi o ně již snížil celkový úrok... Resp.: platí tedy, že pokud vyčerpám hypotéku dříve - celkové náklady budou nižší? Může to být vysoká částka a nikde jsem na toto nenašel odpověď. Předem moc děkuji za odpověď. S pozdravem Roman Dolejš

---

Hypotéka a mateřská

Dobrý den, v říjnu 2013 jsem uzařela smlouvu o hypotečním úvěru u ČS, na 30 let a fixací na 5 let. V únoru 2014 jsem zjistila že jsem těhotná, hypoteku zatím řádně splácím, ale zajímalo by mě, zda existuje nějaká šance alespoň dočasně snížit splátky (po dobu mateřské, resp. rodičovské). Vím že nejlepší je zeptat se přímo v ČS, ale ráda bych alespoň rámcově věděla zda existuje nějaké "běžné" řešení podobných situací, určitě nejsem jediná kdo se do takové situace dostal a chtěla bych být na jednání v ČS trochu připravená, aby mě rovnou neodbyli. Moc děkuji za odpověď, Kateřina

---

Financování nemovitosti hypotékou

Dobrý den, je mi 26 let a mám již druhou navazující prac. smlouvu na rok na dobu určitou. Plat mám Průměrně 17 000 měs. čistého a chtěl bych koupit pozemek za cca 700 000 Kč a na něm postavit dřevostavbu za cca 1 500 000 Kč. V současné době mám na stavebním spoř. 150 000 Kč a vlastní peníze 350 000 Kč. Je šance získat Hypotéku na pozemek i stavbu?? Nebo jak to nejlépe zafinancovat? Děkuji

---

Úvěr a jeho zajištění

Vlastním nemovitost zapsanou v katastru v hodnotě asi 650000, mohu ji využít pro zástavu k úvěru ve výši asi 400000 a zároveň ji pronajímat. Jaká by byla výše měsíční splátky pokud by byl úvěr uzavřen na 10 let. Mohu poskytnou ještě další formu jištění, ale nechci ji zveřejnit.

---

Dobrý den, přítel se vloni rozvedl a v rámci…

Dobrý den, přítel se vloni rozvedl a v rámci vypořádání SJM mu bývalá manželka přenechala dům, s tím, že on převezme celou hypotéku na sebe. V katastru je již zapsán jako výlučný vlastník on, nyní když chtěl hypotéku převzít na sebe, tak banka naznala, že nemá dostatek finančních prostředků, proto chci k hypotéce přistoupit místo bývalé manželky, ale nevím jakou formou vyřešit vlastnictví nemovitosti, tak aby když budu splácet část hypotéky náležela půlka domu mě. Lze to vyřešit darovací smlouvou? Děkuji za odpověď

---

---

Jak postupovat, pokud chci investovat do domu,…

Jak postupovat, pokud chci investovat do domu, který není v mém vlastnictví a požaduji za to vznik spoluvlastnického podílu. Dům má odhadní cenu 2,1 mil. Kč, do rekonstrukce investuji 700 tis. Kč a požaduji 30% podíl. Vše se souhlasem vlastníka.

---

Získání hypotéky

Dobrý den, je mi 26 let, rok zaměstnán na dobu určitou, aktuálně řeším prodloužení pracovní smlouvy, opět na dobu určitou. Potřebuji řešit vlastní bydlení a proto uvažuji o koupi nemovitosti s kupní cenou 1.500.000,- plus náklady na nejnutnější rekonstrukci (kuchyň, koupelna, obytné podkroví, zateplení) cca 300.000,-; celková nutná částka cca 1.800.000,- Plat mám 20.000,- hrubého, aktuální půjčky nebo úvěry nejsou, na stavebním spoření mám "drobné", cca 15.000,- Mám reálnou šanci získat takovouto hypotéku? Nebo jaké je Vaše doporučení na financování? Děkuji

---

Ukončení hypotéky

Dobrý den, mám takový problém: mám hypotéční úvěr na pozemek. Chtěl jsem začit stavět ale na posledni chvili mi do toho skočila aktuálně nabídka prace v zahraničí na kterou čekám cely život. Na pozemku je předkupní právo obce, která mi ho prodala... Když ho vrátím, dostanu zpět sice peníze, které stáli, ale hypotéka už běží nějaký ten měsíc a tam bych musel vracet více... Navíc je zástavní pravo ještě na jiné nemovitosti.. Jak z toho ven? Nějak kulantně? Dekuji za tipy.

---

Hypotéka na zemědělskou půdu

Dobrý den, prosím o radu, jak lze financovat pozemek, zatím "nestavební". Jedná se o koupi podílu na dvou pozemcích uvedených na listu vlastnictví prodávajícího. Tyto pozemky jsou zatím vedeny jako zemědělská půda, ale v návrhu nového územního plánu obce se počítá s jejich převedením na stavební parcely. Úz.plán ale zatím není schválen. Lze financovat pozemek úvěrem nebo hypotékou před schválením úz.plánu? Děkuji.

---

Cena pozemku v zátopové oblasti

Hezký den, ráda bych se zeptala, jak se to s cenou nemovitostí v zátopové oblasti. Moje matka mi chce darovat pozemek s chatou, moje sestra chce vyplatit. Tak zní dohoda. Nechala jsem si vypracovat předběžný odhad (přes internet), kde ovšem cena vychází z pozemku jako stavební parcela. Je ovšem v zátopové oblasti 3. stupně. Podle zatím neověřených informací se zde nové domy stavět nesmí. Nerada bych sestru přeplácela ve vyšší částce za něco, co není asi prodejné. Takže moje otázka zní, zda cena pozemku v zátopové oblasti se řídí stejnými podmínkami jako pozemek v nezátopové oblasti. Děkuji za odpověď.

---

Fond oprav

Dobrý den po rozvodu bývalá žena odešla bydlet k rodičům a já stále bydlím v našem bytě . Dohoda zněla tak že bývalou ženu vyplatím dle dohody a byt si ponechám . Bývalá žena zde má stále trvalý pobyt a je spoluvlastníkem bytové jednotky . společenství vlastníků si vzalo hypotéku na rekonstrukci celého domu . Byla udělána kompletní fasáda a výměna oken , tedy na bytové jednotce je dluh který se hradí zvýšeným poplatkem do fondu oprav . Musí bývalá manželka také nějak přispívat do fondu oprav ? přece jen je stále spolumajitelka jednotky i když jí aktivně nevyužívá .

---

Dobrý den, mám dotaz ohledně příspěvků na…

Dobrý den, mám dotaz ohledně příspěvků na bydlení. Dokládal jsem výši čtvrtletního příjmu za 1. čtvrtletí, tedy leden, únor a březen. Peníze mi přišly v dubnu, květnu, červnu. V květnu byla připsána další osoba na trvalé bydliště, tudíž mi přišel papír o zvýšení výše dávky. Tato zvýšená dávka byla uznána od 1.5. do 30.6., a peníze mi přišly v červnu a také v červenci, i když jsem ještě nepřiznával výši čtvrtletního příjmu za 2. čtvrtletí. Celkově mám strach, že budu muset vracet část příspěvku, až si požádám o příspěvky na další čtvrtletí. Od 1.4. pracuji a první výplatu jsem měl 10.5., poradíte? Děkuji

---

Navýšení hypotéky

Dobrý den, chceme si navýšit hypotéku, aby jsme mohli vyplatit sourozence z darovací smlouvy, mezi sebou máme dohodu, na 260tisíc, najdeme někde vzor dodatku k hypoteční smlouvě, a jde to vůbec?

---

Volba hypotéky

Dobrý den, rád bych se na Vás obrátil ohledně rady s hypotečním úvěrem. V současné době zvažuji nakup bytu v novostavbe v hodnotě 2 680 000 Kč. Můj čistý měsíční příjem je 26 tisíc čistého a vlastní zdroje cca 500 tisíc. Již několik týdnů komunikuji s 2 hypotečními makléři. Od jednoho z nich mám nabídku na 90 LTV s úrokem 2,59 a od druhého v rámci akční nabídky 100 LTV se stejnou úrokovou sazbou. Řeším dilema zda využít skvělého úroku u 100% hypoteky, vlastní zdroje si ponechat, mít finanční rezervu a platit vyšší měsíční splátku 10 700 Kč a nebo si radeji snížit hypoteční úvěr, jit cestou 90 LTV, mít nizsi mesicni splatky 9644 Kc, ale "přijít" o valnou část vlastních zdrojů. Z vlastních zdrojů budu muset hradit i nové zařízení, kde předpokládám investici cca 200 tisíc. Za normalnich okolnosti 100 LTV ma o dost horsi urokovou sazbu, coz v tomto pripade neplati a neumim se rozhodnout co je v dané situaci vyhodnejsi. Budu rad za jakoukoliv radu nebo pripominku. Dekuji.

---

Dobry den rada bych poprosila o radu,19.6.2014…

Dobry den rada bych poprosila o radu,19.6.2014 jsem dodělala středni školu nini čekám potomka ktereho mam na svet privest 25.9.2014 ,rada bych poprosila o radu na jakou socialni pomoc bych mela narok a jak ju ziska-popripadne jake doklady budu potrebovat.trvalej pobyt mam u rodiču,jenže snema nežiju a penize od nich nedostavam,žiju u pritele kterej podnika(ale nini jsou jeho prijmi skoro nulove),kdyby byla potreba kvuli nake socialni davce si predelat k nemu trvalej pobyt určite by to bylo možne,predem dekuju za radu

---