Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Ceny nemovitostí a úrokové sazby

Dobrý den.Chtěl bych investovat penize a současně řešit i potřebu bydlení.Dojíždím do Prahy za prací vlastním byt na Kladně.Přemýšlím o koupi nového bytu na Zličíně (nová výstavba od Central Group), s tím, že zhruba 20% by činily vlastní prostředky a zbytek hypotéka.Cena bytu je zhruba 3,3 mil.Kč.Poněvadž nepotřebuji nutně řešit otázku bydlení,chci se zeptat,jestli si myslíte,že je toto vhodný způsob investování.Mám na mysli prognózy do budoucna ohledně cen bytu, vývoje úrokových sazeb apod.Děkuji

---

Jak na stavbu domu?

Dobrý den. Chtěl bych požádat o Vaši radu. Chystáme se na výstavbu rodinného domu. Financování proběhne částečně z vlastních zdojů, zbytek úvěrem (hypotékou, hypoúvěr..). Vlastní zdroje dosahují cca 1,3mil, cena domu by měla být zhruba 3,3mil. Rád bych zvolil nějaký optimální způsob financování. Plánuji začít s výstavbou z vlastních zdrojů a postupem času zažádat o úvěr - ručení rozestavěnou sazbou. Myslíte že je tento postup vhodný? Nebo mám vzít úvěr ihned? Případně jaký tip úvěru by byl pro mou situaci vhodný. děkuji!

---

---

Zastavení poloviny domu

Dobrý den, prosím Vás o radu zda jde zastavit polovina rodinného domu pokud už je na jednu polovinu zástava.Děkuji.

---

Družstevní byt na úvěr?

Dobrý den. Jaké jsou možnosti financování koupě družstevního bytu? Které banky či stavební spořitelny poskytují hypotéky či úvěry a za jakých podmínek zajištění? Existuje někde tento přehled? Díky, Lucie

---

Kam pro úvěr, když nemám oficiální příjmy?

Dobrý den. Jsem maminka na rodičovské dovolené a k tomu samoživitelka. Bývalý partner mi přispívá částkou 40000 na syna a rodičovský příspěvek pobírám v hodnotě 7600kč. Nemám žádné dluhy ani spoření. Můj čistý měsíční příjem tedy je 47600 korun. Chtěla bych si vzít hypotéku na koupi rodinného domku v hodnotě 3000000 korun. Problém je, že přispěvek od bývalého nemám soudně ani jinak potvrzen, je to jen ústní dohoda. A s takovou mi nikdo hypotéku nedá. Můžete mi prosím poradit, jak můžu prokázat tento příspěvek, aniž by to šlo přes soud? Děkuji

---

Úrokové zvýhodnění u stavebního spoření

Dobrý den. Mám stavební spoření Modrá pyramida s právem na úrokové zvýhodnění. Domníval jsem se, že tzv. cílová částka se skládá z vkladů, úroků, připsané státní podpory a případného úvěru ze stavebního spoření. Poradce MP mi teď tvrdí, že součástí cílové částky je i úrokové zvýhodnění a z toho důvodu jsem cílovou částku již překročil. Je úrokové zvýhodnění skutečně součástí cílové částky?

---

Vyplatí se zatajit mateřskou?

Dobrý den, žádám o úvěr ze stavebního spoření (ve výši jeden milion). Bez spoludlužníka. Splňuji všechny podmínky, jsem státní zaměstnanec 8 let, můj příjem za poslední rok převyšuje příjem požadovaný stavební spořitelnou o 2/3, hodnota zástavy je též o několik set tisíc vyšší, než požaduje stavební spořitelna. Mám i požadované životní pojištění. Problém je v tom, že o úvěr bude žádáno několik dní před nástupem na mateřskou dovolenou. Toto st. spořitelna zjistí, pokud bude kontaktovat telefonicky mého zaměstnavatele k ověření údajů. Podotýkám, že mám dostatečné úspory k hrazení splátek úvěru po dobu výpadku příjmu. Mám se obávat, že mi úvěr nebude přidělen? Děkuji za Váš názor.

---

Vyšší splatnost u amerických hypoték

Dobrý den, nabízí nějaká banka na našem trhu Americkou hypotéku ( hotovostní ) se splatností větší jak 20 let ? zatím mi nikdo nedokázal logicky vysvětlit proč to nejde třeba na 30 let, jako je to u běžné hypotéky, když podstata je vlastně úplně stejná. Jde mi o výši splátky. Děkuji.

---

Zdražení splátek po fixaci

Dobrý den, prosím o radu v oblasti hypoték.. Jsou to dva roky co jsem si u hypoteční banky vzala hypotéku (100%-celou částku) na byt v OV. Fixace byla na jeden rok. Začíná to být pro mě finančně neúnosné. Prosím o radu jak převést hypotéku, jestli jde kombinovat třeba se stavebním spořením a jak na úrocích ušetřit a o byt nepřijít.. Děkuji mnohokrát

---

Neúnosné zadlužení

Je to jak začarovaný kruh. Na jedné straně vzniká insolvenční zákon, který by měl trochu pomáhat dlužníkům dostat se finančních problémů a tak trochu i věřitelům, aby se jim vrátily alespoň nějaké peníze, na druhou stranu, ať se podívám kamkoliv, všude na mě volají reklamy, abych si půjčil, že právě tady je to nejrychlejší a nejvýhodnější. Naše rodina (já, žena a 3 děti) jsme "po vzoru" jiných špatně odhadli své možnosti a spadli do tzv. splátkové spirály. Na začátku bylo několik spotřebičů na "výhodné splátky" při zařizování společného bydlení, pak z toho byla kreditní karta a následně ne zrovna výhodný revolvingový úvěr. Přidala se hypotéka na vysněný dům, přišly děti, také pár měsíců bez práce a náhle - problém je tu. Ze strachu, abychom nespadli do registru neplatičů, jsme si vzali další půjčku, který by refinancovala ty předešlé a hle, najednou bylo potřeba dát nutně peníze na opravu domu a na koupi bojleru...Během půl roku se to nahromadilo natolik, že ač mám 2 práce, tak výdaje jsou vyšší než příjmy naší rodiny a v domě snad na každém stole leží nějaká ta upomínka a výhružný dopis s nápisem "dlužná splátka"..Co dělat v takové chvíli ?? nejprve jsem obvolal věřitele a snažil se jim situaci objasnit a požádat je o odklady, prodloužení splatnosti, či nový splátkový kalendář, ale marnost nad marnost. Tak jsem navštívil svého právníka (bohudík je to známý a konzultace byla zdarma), a ten mě pouze varoval před neuváženými činy z nouze, jako je krádež či úvěrový podvod. Takže nic....Pak jsem se objednal do občanské poradny, v domnění, že snad tady poradí, co v podobných situacích dělat, ale tam mě jen pochválili, že jako jeden z mála se to snažím řešit a že dělám správně, že o tom s věřiteli mluvím. Takže zase nic. Tak jsem sednul a napsal dlouhé žádosti (tentokrát bez telefonu) a snažil se opět přesvědčit věřitele bankovního i nebankovního sektoru, že mám pevnou vůli dát to dohromady..tento týden mi přišly zamítavé odpovědi.. tak přemýšlím, jestli vůbec nějaké legální řešení existuje...a jak nepřijít kvůli neplacení hypotéky o střechu nad hlavou ?? Nevíte ?? Předem děkuji za jakoukoliv radu Milan H.

---

---

Jak nepřespořit cílovou částku

Dobrý den, mám uzavřené stavební spoření u České spořitelny.Prosím započítává se hodnota úroků do cílové částky ? Jde mi o to abych jí nepřespořila.Děkuji za odpověď.Dana Hanušová

---

Vyrovnání vlastnických podílů

Je možné využít hypotéku pro vyrovnání vlastnických podílů na nemovitosti? Konkrétně se jedná o srovnání podílů mezi manželi, nabytí nemovitosti proběhlo před svatbou při podílech jedna třetina ku dvěma třetinám? Problém vidím v tom, že žádá-li jeden z manželů hypotéku pro splacení podílu druhému je tento druhý zároveň ze zákona spoludlužník u hypotéky.

---

Družstevní byt na úvěr

Dobry den, chtela bych koupit druzstevni byt, ale nemam na to financni prostredky, tzn. ze jsem nucena si vzit hypoteku. Byt si nemohu odkoupit, protoze stavebni bytove druzstvo, si na tyto byty vzalo uver po dobu 15-ti let na(opravu fasady, vymenu oken apod.). Nektere banky, u kterych jsem se dotazovala mi nabidly zastavu nemovitosti (kterou taktez nemam) nebo rucitele. Bohuzel u vsech rucitelu chteji financni prijmy. Je prosim nejaka banka, ktera by mi mohla poskytnout financni prostredky na koupi tohoto bytu? Nejlepe do 100% hodnoty nemovitosti? Dekuji a jsem S podravem

---

Prodej bytu zatíženého hypotékou

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda a jakým způsobem lze prodat byt, který byl koupený pomocí hypotéky (tímto bytem se ručí). Děkuji za odpověď.

---

Další úvěr, tentokrát na rekonstrukci

Dobrý den, chystám se rekonstruovat byt, který jsem pořídil na hypotéku před třemi lety. Má budoucí manželka platí stavební spoření (cílová částka 150 000 Kč), které skončí za dva roky. Rekonstrukce (bytové jádro, výměna všech dveří a podlah, kuchyňská linka vč. spotřebičů) se bude pohybovat kolem 400 000 Kč. Jaký způsob financování pro nás bude nejvhodnější? Zvažujeme úvěr ze stavebního spoření přítelkyně. Já jako podnikatel zatížen hypotékou zřejmě nemám nárok na jakýkoliv další úvěr. Děkuji za radu. Případné doplňující informace upřesním.

---

Rekonstrukce družstevního bytu

Dobrý den, s přítelkyní plánujeme rekonstrukci bytu, byt je družstevní, ale psaný na mě. Jde o to, že přítelkyně si chce vzít úvěr ze stavebního spoření na financování mého bytu. Co potřebujeme k vyřízení úvěru, jestli to jde, aby vlastně financovala "cizí" byt?!Slyšel jsem něco o smlouvě o společném podnájmu, nebo tak nějak. Děkuji mnohokrát. Pavel

---

Chceme vlastní bydlení

Dobrý den! Chtěli bychom si s přítelkyní pořídit byt v Brně, buď 2+kk (do cca 2 000 000 Kč), kde by jsme bydleli sami, nebo 2+1 (popř. 3+1) (do cca 3 000 000 Kč) a jeden pokoj pronajímat nejlépe dvou studentům (v ideálním případě známým), což by nám ušetřilo nějakých 6000Kč ze splátky měsíčně. Přítelkyni rodiče platí stavební spoření 2 500 Kč měsíčně, kde má přes 100 000 Kč. Pracuje již víc než dva roky a čistý příjem má 18 000 Kč. Já pracuji teprve 4 měsíce. Smlouvu mám na dobu neurčitou s čistým příjmem 17 000 Kč. Děti neplánujeme ještě minimálně 5 let. Doufám, že jsem uvedl všechno potřebné a Vy nám pomůžete vybrat nejlepší řešení. Díky

---

Půjčí nám ještě?

Dodrý den,s manželkou bychom si chtěly vzít hypotéku na nákup rodiného domku v hodnotě max. 1 mil,ale bohužel máme půjčky.Schází nám doplatit cca 590tis.Zajímalo by mne zda je nějaká možnost získání hypotečního úvěru.Bohužel nemáme čím ručit a manželka je na mateřské dovolené.

---

Odkup bytu

Dobrý den.Mám dotaz.Měla bych možnost odkoupení bytu od majitele,rsp.koupi smlouvy nad dobu neurčitou.V bytě nebydlím,nemám trv. ani přech.bydliště.Je-li možné si vzít úvěr,prosím poraďte.Děkuji a hezký den

---

Lze stavět na zahradě?

Dobrý den. Vlastním pozemek, který je v územním plánu vedený jako zahrada. Chtěla bych na něm postavit rodinný dům. Kolik by stála změna územního plánu a povolení ke stavbě jako takové? Můj pozemek má rozlohu 2021 m2 a nachází se ve Stodě, okr. Plzeň -jih. Předem děkuji zaodpověď.

---