Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Státní dotace

Dobrý den, dočetl jsem se, že stát možná opět zavede od nového roku "Podporu hypoték pro mladé" (úrokové zvýhodnění). Můj případ: samožadatel 31 let zažádám tento měsíc o hypotéku 2.800.000,- na byt v Praze 1.Bude možné žádost o "Podporu hypoték pro mladé" uplatnit i na již běžící hypotéku? Pokud ano, tak jestli třeba hned na začátku příštího roku (pokud to stát schválí) nebo třeba jen při změně fixace nebo refinancování. 2.Také jsem se nedavno dozvěděl (a prý se to moc neví), že je možné po roce splácení hypotéky zažádat o jakési daňové zvýhodnění. Nemyslím tím klasické roční vyúčtování daní a uplatnění odečtu zaplacených úroků od základu daně. Existuje něco takového? A jak se to v praxi uplatňuje? Děkuji moc za rady. s pozdravem, Martin Štěpánek

---

Stavba domu za 2,5 milionu korun

Dobrý den, vlastním od 1.1.2006 byt v Praze, osobní vlastnictví. Přihlášená v něm nejsem, byt pronajímám. Potřebuji teď ale "poshánět" cca 2,5 milionu korun na stavbu rodinného domku, kde budu bydlet s matkou. Při prodeji bytu bych asi musela platit daň z příjmu z ceny prodeje. Proto zkouším i možnost sehnat na přechodnou dobu hypotéku nebo stavební spoření, které bych za cca 2,5 roku, až budu byt vlastnit 5 let, mohla jednorázově splatit z peněz získaných prodejem bytu. Ručit mohu přímo tou nemovitostí, která se bude stavět. Nebo tímto bytem - ale jak by potom vypadal prodej, když by na něm bylo zástavní právo? Dá se nějak "zastavit" i výnos z prodeje, abych mohla po dobu této zástavy byt prodat? Mám uzavřené stavební spoření, od 2006, spořím 1.700 Kč měsíčně. Jsem IČO fyz. osoba, ale s podnikáním teď končím, budu muset někde nastoupit do práce, zatím žádnou nemám, tedy příjmem ručit nebudu moci. Matka je v penzi. Je pro mě nějaká šance na úvěr cca 2,5 mil. za těchto podmínek? Děkuji.

---

---

Vliv exportérů na úrokové sazby

Dobrý den, ještě mě trápí otázka ohledně toho, proč chtějí čeští exportéři po ČNB, aby snížila úrokové sazby aspoň o 0.25 % bodu? Jaké to bude mít pro naše exportéry pozitivní aspekt? Peníze pak budou více dostupnější? Děkuji. S pozdravem David

---

Ceny nemovitostí v okolí Říčan

Prosim o udaj priblizneho vyvoje nemovitosti (prumer) v okoli Rican u Prahy od roku 2002 do roku 2008. Dekuji. Horakovi

---

Nedostatečná bonita

Dobry den S přítelkyní si chceme vzít hypotéku na baráček v hodnotě 3520000,-. Vlastní zdroje máme 520000,- takže hypotéku by jsme si brali na 3mil. Ale nevíme zda dostaneme od nějaké banky hypotéku naše příjmy jsou 14tis a 15tis chtěli by jsme si vzít hypotéku dohromady. Předem děkuji za odpověď

---

Úvěrové registry

-- Bankovní registr klientských informací -- Dobrý den, zajímalo by mne jaké údaje jsou vlastně v tomto registru evidovány ke konkrétní kombinaci dlužník x sjednaný úvěrový produkt? Přednostně by mne zajímalo, zda jsou v rámci tohoto registru evidována i jednotlivá čerpání úvěrového rámce a pokud ano tak v jaké podobě(například zda je zde uvedena čerpaná částka, číslo faktury která byla v rámci daného čerpání proplácena, datum přijetí žádosti o čerpání, datum odeslání částky na účet uvedený na faktuře, atd) Je někde na webu nějaký detailní popis struktury informací evidovaných v tomto registru? Předem děkuji za odpověď a přeji hezký den.

---

Kurz koruny k euru

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně posilující koruny. Zajímá mě, zda-li je více pravděpodobné, že se koruna dostane do konce července pod 23 Kč/1 Euro? Měl bych zájem totiž nakoupit zahraniční měnu EURO a pak jí v budoucnu prodat, ale jen mám obavy, jak dlouho ještě koruna bude posilovat a jakým tempem. Děkuji. Zdraví David

---

Kurz koruny

Dobrý den, předem děkuji za předchozí dotaz. Ještě bych měl jednu otázku, která se týká vývoje koruny. Podle odhadů ekonomů, jak jste psal v minulém dotazu jste uvedl, že koruna bude do budoucna pomalinku oslabovat. Zajímá mě z jakých příčin tomu tak bude? Jestli např. z důvodu růstu cenové hladiny atd. V současné době je inflace kolem 7 %? Děkuji. Zdraví David

---

Oslabování koruny a úrokové sazby

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně růstu úrokových sazeb. Z jakého důvodu při oslabování domácí měny, respektive koruny se zvyšují úrokové sazby? Proč tomu tak je? Je to kvůli hypotéce, když si pak zafixuji úrok. Předem děkuji. S pozdravem David

---

Úvěr vyřizovaný ze zahraničí

Dobry den, Chceme si s pritelm poridit byt 4+kk v Brne. Jeho cena je 2.900.000 se zacatkem vystavby v polovine roku 2009 a dokoncenim koncem 2010. Pristi tyden mame schuzku s realitni kancelari ohlednou koupe tohoto bytu a mame zaplatiti rezervacni poplatek 150tis. Podotykam ze v soucasne dobe zijeme s partnerem v Uk takze vyrizovani vsechn nalezitosti je vice slozite. Radi bychom vedeli jak se bude postupovat pri koupi bytu, ktery se jeste ani nezacal stavet. Kdy je nutne vyridit hypoteku nebo uver a jak se bude resit smlouva. Realitni maklerka z RK nas nuti v den schuzky do schuzky z bankou.Radi bychom alespon 40% financovali z vlastnich prostredku.V soucasne dobe oba pobyvame v zahranici a planujeme navrat do CR v lete 2010. Mame jedno stavebni sporeni na cilovou castku 1mil kde mame nasporeno 580tis. Druhe sporeni je na 2mil kde mame nasporeno cca 120tis a radi bychom dosporili tech 800tis a mohli si na nej vzit uver a timto zpusobem financovat bydleni. V hotovosti mame cca 250tis (coz chceme vyuzit na zaplaceni rezervacniho poplatku) Je nutne tedy resit financovani bydlen primo ted v dobe kdy jen platime rezervacni poplatek nebo je mozne to resit az pozdeji rekneme pri zacatku stavby?Coz nam dava cas si dosporit na druhem SS..

---

---

Špatně navrhnutý úvěr

Dobrý den, před deseti měsíci jsem podepsala smlouvu o poskytnutí pohotovostního úvěru ze stavebního spoření. Po podepsání smlouvy začaly nepříjemnosti, protože paní poradkyně mi "zapomněla" říci důležité údaje (paní poradkyně v současnosti pracuje jako prodavačka obkladaček - naštěstí pro ostatní žadatele o úvěr) a dovolila bych si tvrdit, že mě tahala za nos a já jsem v té době byla v situaci, kdy jsem potřebovala získat úvěr rychle, tak jsem jí věřila. Při sjednávání smlouvy mi bylo řečeno, že nepotřebuji mít úvěr zajištěn životním pojištěním, ale i přesto jsem chtěla zkusit uzavřít alespoň malou pojistku s tím, že dle sdělení poradkyně nebude mít žádný vliv na vyřizovaný úvěr. Poradkyně ovšem pokazila co mohla a poslala tedy s návrhem smlouvy i návrh na uzavření životní pojistky, která mi schválena nebyla. Když jsem se ptala, jestli se s tím dá něco dělat, řekla mi, že nejde, jen musím podepsat smlouvu a jít zkoušet všechny pojišťovny, jestli mě pojistí jinde (vážně rada nad zlato). Potom byla poradkyně nekontaktní a při osobní návštěvě mi bylo řečeno, že už má můj úvěr na starosti jiná poradkyně a že si mám napsat zpoplatněnou žádost o vyjmutí životního pojištění ze smlouvy. Mám pocit, že nejednají férově a cítím se být podvedena. A co etický kodex, kterým se chvástá Modrá pyramida? V realitní kanceláři jsem měla už podepisovat smlouvu na pěkný byt, ale kvůli neschopnosti poradkyň jsem o něj přišla. Jsem zoufalá a naštvaná i sama na sebe, že jsem se tak lehce nechala obalamutit. Moc děkuji za radu, jak z toho problému vybruslit, dala by se po deseti měsících smlouva ještě nějak napadnout?

---

Až uplyne fixace...

Dobrý den,mám fixaci úroku na 3 roky.Může se po uplynutí této doby zvýšit úrok o několik procent nebo je to omezené.

---

Splatit původní hypotéku, nebo si vzít další úvěr?

Dobrý den, prosím Vás o radu. V současné době splácím hypotéku na bydlení v celkové částce 1600000Kč, fixace končí v dubnu r.2010. Hypotéka je na rekonstrukci domu a je již vyčerpaná (dům je zrekonstruovaný). V tomto domě ale nebudu bydlet a nemohu jej prodat ( věcné břemeno) a potřebuji vyřešit další bydlení. Prodala jsem nemovitost, ze které mám 1000000Kč. Potřebuji poradit, zda je výhodné vložit dané finance do nového bydlení (hotovost) a vzít si novou hypotéku a tu původní dále splácet, nebo splatit část stávající hypotéky a přesto vzít hypotéku novou. Hrubý příjem domácnosti je 60000Kč a nová hypotéka by musela být na částku 2,5mil. Máme ještě byt v osobním vlastnictví. Předem velmi děkuji za odpověď a přeji pěkný den! Barbara Szarowská

---

Příspěvek na bydlení

Dobry den, jsem studentka stredni skoly, ziji sama v byte meho bratra, ktery zije jiz pet let ve Francii. Dostavam prispevek na cloveka v nouzi a prispevek na bydleni mi zamitli...protoze bratr tam ma trvale bydliste [coz je logicke, kdyz je to jeho byt]...pry neni moznem vyloucit ho z posuzovanych osob, vzhledem k jeho trvalemu bydlisti...ale vzdyt zije ve Francii, s naklady na byt mi nepomaha...je tedy opravdu mozne zamitnout prispevek na bydleni? Dekuji za odpoved

---

Vývoj úrokových sazeb

Dobrý den, mám dotaz k hypotéce resp. k výši úrokové sazby. Před nedávnem jsem si vzal hypotéku na financování mého nového bytu a mám u ní jen roční fix. Trochu se obávám, že úroková sazba vzroste vinou sílící koruny, a to dost podstatně. Co si myslíte o dalším vývoji? Fix mám ještě osm měsíců, myslíte, že mám být zatím klidný?

---

Nebankovní hypotéka

Dobrý den,chtěla bych poprosit o radu,jelikož jsme se s manželem ocitli ve velice nepříznivé situaci a nevíme si rady. Máme dr. byt a rozhodli jsme se pro koupi r.domu. Po zdlouhavých peripetiích se nám podařilo koupit vyhlídnutou nemovitost v dražbě za 2400000.Museli jsme samozřejmě složit dr.jistotu ve výši 200 tis.,kterou jsme si vypůjčili od příbuzných.Ještě před tím jsme si zajistili zájemce na odkup čl.práv na náš byt a konzultovali možnost získat zbytek peněz z překl.úvěru od Lišky-každý 700 tis.na různou dobu splatnosti.Po dodání všech potřebných materiálů ke zpracování a ještě dalších doplňkových,které si vyžádali /zaručení jinou nemovitostí a 2 ručitele/ nám poskytnutí úvěru zamítli.Stalo se tak pravděpodobně v důsledku záznamů v registru manžela.Bohužel jsme nevěděli,že záznamy se uchovávají 4 roky a pohledávky, které měl manžel u ČS jsou uhrazeny teprve 1/2 roku.Podle ČS je manžel veden ve stupni 7 a tudíž prý u bank máme s klasickou hypotékou červenou.Každým dnem nabyde právní moci rozhodnutí o příklepu a do 30 dnů musíme uhradit zbývající částku nemovitosti,jinak o ni příjdeme a taky o těch 200 tis.,co jsme již složili.Nevíme teď, jestli risknout nebankovní společnost- začali jsme jednat se spol.CREDOMA a.s.,ale máme strach,jestli je tato jednou z těch solidních a nebo jestli máme ještě zkusit obejít ostatní banky - zažádali jsme si o výpisy z registrů.Tlačí nás defakto čas na vyřízení a nevíme jestli s takovýmto záznamem /my nevíme jak je závažný/ nebudeme jenom u bank ztrácet čas.Zároveň nám hrozí,že zájemce o byt nebude čekat.Všechno je v časovém presu.Promiňte,že je to tak dlouhé,ale nevím, jak jinak bych to vše aspoň v kostce vystihla.Děkuji .Jansová

---

Darování pozemku a stavba domu

Dobry den. Dedecek me chce darovat pozemek. Muzete me poradit co vse mam pro to udelat, abych tam mohl i stave? Nevim presne jaky urady mam chodit. IS jsou na tom pozemku. Kde jsem uz byl byl katastr a dal jsem si vypis a snimek pozemku meho dedecka. Ted uz nevim kam jit. Zda nejdrive zjistit zda tam mohu stavet abych nedostal pozemek a byl nekde zadrhel. Malinko si sam odpovim. Zjistim zda vubec tam mohu stavet(jaky urady kontaktovat pote se sepise smlouva darovaci a prevede se to na me jmeno a jaky urad toto zpravuje? Dale az by to bylo moje, jake urady mam navstevovat, abych mel od vsech uradu povoleni ke stavbe? OU, Zivot. prostredi, nekde taky prevest louku na stveb. pozemek a pod. Dekuji za kazdou pomoc. Spozdravem Holas

---

Drahé nájemní bydlení

Dobry den.. Prosim o radu.. Jsem najemcem v byte 1+kk, v novostavbe.. Mam zde jiz i trvaly pobyt a nyni jsem zde rok.. Pri produluzovani najemni smlouvy mi nyni bylo sdeleno, ze poplatky za sluzby SVJ se zvysuji a to v mem pripade, jedna osobaz 1300, na 2762.. Je vubec mozne takovy rozdil behem jednoho roku? uz doted jsem platil vse komplet 12500, a nyni to vychazi jiz na skoro 14tisic, prave kvuli navyseni SVJ.. Jsou pro NAJEMCE - nikoliv MAJITELE bytu, vubec nektere polozky jako POJISTENI, UCETNICTVI, FOND OPRAV apod. povinne hradit? neni to zalezitost MAJITELE? dekuji za informaci....

---

Bonita v případě OSVČ

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně výpočtu příjmu při žádosti o hypotéku.Jsem zaměstnaná a současně mám ŽL. Bude banka vycházet ze současného mzdového výměru a z daňového přiznání za rok 2007?A jak se posuzuje příjem z daňového přiznání? Je to příjem mínus soc. a zdrav.pojištění mínus daň/12? Nebo je to příjem mínus výdaje, pojištění a daň?Danila jsem totiž 50%paušálem, takže pokud by se z příjmů odečítaly i paušální výdaje, byl by to dost markantní rozdíl. Děkuji za odpověď.

---

Kam pro druhý úvěr na bydlení?

Dobrý den, v roce 2004 jsme si vzali americkou hypotéku u hypoteční banky na 20 let. Úroky jsou samozřejmě vyšší. Prostředky jsme vložili do podnikání. Nyní bychom rádi zastavený dům renovovali, v současnosti v něm bydlíme. Chtěla bych poradit, zda máme kontaktovat stávající banku, či jinou. Jestli nebude problém vzít si úvěr na vyšší částku, tehdy nám půjčili 55 % z ceny nemovitosti. Jestli je výhodné sloučit obě hypotéky v jednu. Nebo jestli je možné v takovém případě využít i stavebního spoření a jestli také stavební spořitelny refinancují úvěr. Děkuji za odpově´d.

---