Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Jde darovat dům s hypotékou?

Dobrý den,rád bych se zeptal zda je možné převést stávající hypotéku manželů na jiný manželský pár.Sestra se rozvádí a mají dům v hypotéce a rozhodli se jej prodat,tak jestli je možné jejich hypo převést na mně (a já bych pokračoval ve stávajících splátkách)včetně domu který by mi darovaly,protože z darování se neplatí.

---

Konsolidace hypotéky se spotřebitelským úvěrem

Dobrý den,potřebovala bych radu. Příští rok mi končí fixační období u hypotéky, kterou jsem si brala na koupi bytu, a když bych jí refinancovala, jestli by se mohla sloučit se spotřebitelským úvěrem, abych měla méně splátek. Hodnota nemovitostí my k tomu stačí. Předem děkuji. S pozdravem Čížová.

---

---

Odhad ceny nemovitosti

Dobrý den, zajímá mě, jak se vyvíjely odhady nemovitostí v průběhu posledních 10 let.Pro upřesnění: odhad rodinného domu před 10 lety byl cca 230 tisíc korun, v průběhu 10 let se s tímto domem nic nedělo (žádné opravy, žádné investice), jaký by mohl být odhad tohoto domu dnes?Děkuji Matějková

---

Snížení cílové částky

Dobrý den, je možné u starých smluv stavebního spoření snížit cílovou částku? mám smlouvu u buřinky a je na 3% p.a. jde o to že chci prominout výpovědní lhůtu ale cílová částka je 500tis a chtěl bych jí snížit na 145tis a pak zaplatit poplatek o prominutí který činí 0,5% děkuji.

---

Koupě bytu v Ostravě

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na Váš názor ohledně koupě bytu jako investice. Mám v současnosti k dispozici cca 700 000 Kč, za které bych si chtěla pořídit garsoniéru v Ostravě, pravděpodobně v dr.vlastnictví s možným převodem do osobního vlastnictví. Vím, že se za tuto cenu dá sehnat jen byt v horším stavu, do ktarého bude nutné brzy dále investovat. Byt bych chtěla pronajímat, později v něm buď bydlet nebo ho prodat. Zajímalo by mě, zda se vůbec taková investice vyplatí vzhledem k nutným opravám a nižší částce utržené za nájemné. Předem děkuji za odpověď. Alice

---

Úvěr na stavbu svépomocí

Dobrý den, prosím Vás o radu, jak nejlépe zafinancovat stavbu rodinného domu. Chstám se stavět domek za cca 2 - 2,2 MKč (svépomocí). Mám naspořeno 100.000,- (na stavebním spoření) a 100.000 v hotovosti. Je mi 25 let a měsíční příjem cca 22.000,-. Budu tedy potřebovat půjčit cca 2 miliony. Můžete z těchto informací doporučit, jak postupovat, co bude nejvýhodnější? Hypotéka, Úvěr... Počítal bych se splácením na 25-30 let. Pomohlo by nějak, kdybych měl v domě ubytování? Děkuji mnohokrát.

---

Refinancovat nebo umořit?

Dobrý den, máme hypotéku ve výši 3900000 Kč s ú.s.5,2 % do XI.2008. Splácení je do 2032. Máme k dispozici cca 1 mil. Kč, kterým chceme úvěr umořit. Je výhdnější či vůbec reálné s touto částkou refinancovat hypotéku prostřednictvím stavebního spoření, které v současnosti nemáme založeno? Děkuji.

---

Výše příjmu

Dobrý den, ještě jeden dotaz. Jde o manželovu bonitu. Plat má cca 50 tis.Kč netto/měs. Máme tzv.zúžený majetek manželů kvůli mému předešlému podnikání a zapsání do registru dlužníků (to vše ještě před manželstvím). Nevím, zda toto bere v potaz již dříve zmiňovaná rakouská banka. Bohužel, výmaz z registru trvá 3 roky. Proto by byla kupovaná nemovitost pouze na manžela. Jednalo by se o cca 3,5 mil.Kč. Děkuji a zdravím! Magda P.N.

---

Hypotéka u rakouské banky

Dobrý den, manžel pracuje v Rakousku a rádi bychom si zde vzali i hypotéku, ale na nemovitost v ČR. Jaké jsou možnosti a existují u nás v ČR poradci či zprostředkovatelé takových hypoték? Děkuji a jsem s pozdravem Magda P.N.

---

Složitá hypotéka

Dobrý den.Rád bych se zeptal zda je možné dostat hypotéku či úvěr na stavbu rd který by stavěl a byl majitelem můj tchán.Stavba by stála na jeho pozemku,ale je vedený jako průmyslová zóna a sloužilo by to k podnikání.Po kolaudaci by na nás dům přepsal formou daru.Předem děkuji za odpověd. Michal

---

---

Refinancovat u banky či spořitelny?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na Váš názor, zda je výhodnější refinancovat hypotéku u stavební spořitelny či u jiné hypoteční banky. Dále potom při daňovém vyrovnání, uplatňujeme zaplacené úroky, slyšel jsem, že u stavební spořitelny je max výše 12000,- u klasické banky toto omezení není (???). Děkuji a přeji hezký den J.Honzek

---

Sankce za předčasné splacení

Dobrý den. Jsem bohužel klientem GE Money bank a mám s nimi od roku 2004 uzavřenou smlouvu o hypotečním úvěru na 1 000 000,- Kč se splatností na 20 let a 10-ti letou fixací. Splátka činí 7 900,- Kč měsíčně. V této době je situace na trhu jiná a proto jsem se rozhodl k refinancování tohoto nevýhodného úvěru u jiného ústavu. Banka ale vypočítala penále a ušlý zisk v nehorázné výši, zhruba 300 000,- Kč. Zbytek jistiny 900 000,- Kč a dosud splacené 4 roky - zhruba 400 000,- Kč. Tzn., že celkově mě půjčený milion a 4 roky bude stát okolo 1 600 000,- Kč, t.j. 60% penále. Je možné tuto částku snížit na přijatelnou mez nebo je plně v kompetenci banky penále nasadit do jakékoliv výše? díky

---

Koupě obecního bytu

Dobry den,od roku 2000 mam stavebni sporeni s Liskou.Cilova castka je 241.000,-. Nasporeno mam cca 185.000,-. Nyni potrebuji 900.000,- na koupi obecniho bytu. Jak poridit uver nejvyhodneji? Dekuji

---

Jde ručit jednou nemovitostí více bankám?

Dobry den, mam preklenovaci uver ze stavebniho sporeni, kdy se nemovitost zastavila (uver neni v celkove vysi hodnoty nemovitosti). Mohu touto nemovitosti rucit i jine sporitelne/bance? (potrebuji pujcit dalsi penize za ucelem koupi - prevodu casti teto nemovitosti; ma celkem 5 vlastniku). Dekuji, Baresova.

---

Získám úvěr od státu?

dobrý den,chtěla bych se zeptat chtěly by jsme půčku od státu na bydlení 300000kč,a zajímalo by mě jestli máme nárok na tuto půjčku když já jako družka jsem na mateřské dovolené a druh pobírá rentu z pracovního ůrazu ,tak že do práce nechodí.píšete že musí k žádosti být přidán papír o potvrzení příjmu tak mě zajímá jestli máme na ttuto půjčku nárok,dítě máme.a jestli jsem to správně pochopila tak těch 300000 je na koupě bytu,rekonstrukci a může být tato částka použita a na výbavu nebo zařízení nového rodinného domu a nebo i na stavbu rodinného domu.díky za odpověd dvořáčková

---

Financování bytu

Chci si pořídit byt přibližně za 3,2 mil. Kč. Vlastním byt v tržní hodnotě cca 1,1 mil. Kč, hotovost 620 tis. Kč a 2 stavební spoření, kde je uspořeno - Raiffeisen 410 tis. Kč (s podporou) a ČS a.s. 200 tis. Kč (bez podpory). Jakou cestou je výhodné byt financovat? Čistý měsíční příjem 28 tis. Kč. Děkuji.

---

Úvěr na rekonstrukci chalupy

Dobrý den, chci letos založit spoření.Během dvou let potřebuji částku 500 000 tisíc na rekontrukci chalupy.Prosím o info jaké spoření je pro mě nejvýhodnější.Předpokládaná částka splátek je 2-3 tisíce kč/ měsíčně. Děkuji za odpověď a s pozdreavem Jana Pejšová

---

Byt: Pronajímat, nebo prodat?

Dobrý den, mám zájem koupit byt za 3.000.000,- Kč. V současné době bydlím ve vlastním bytě v tržní hodnotě 1.500.000,- Kč. Kdybych tento byt pronajímal, čistý zisk z pronájmu by byl měsíčně cca 6.000,- Kč. Je mi 30 let, žiji s přítelkyní (27 let), zatím nemáme děti, náš společný čistý příjem je cca 48.000,- Kč a nejsme nijak zadlužení. Máme ihned k dispozici 300.000,- Kč. Na stavebním spoření, které mám už 8 let mám naspořeno 200.000,- Kč, cílová částka je 300.000,- Kč Rozhodujeme se mezi dvěmi varianty: A. Stávající byt prodat a vzít si překlenovací uvěr a později úvěr ze stavebního spoření. B. Stávající byt si nechat, pronajímat ho a vzít si "nějaký" úvěr (v této chvíli netušíme, jaký by byl vhodný). Jakou byste nám doporučili prosím variantu a na co bychom neměli zapomenout při zvažování? Děkuji mnohokrát.

---

Vypršení doby fixace

Dobry den, ve vseobecnych podminkach banky, ktera mi poskytla hypotecni uver je uvedeno, ze me o zmeme urokove sazby po skonceni prvniho urokoveho obdobi musi informovat ve lhute nejmene 21 Pracovnich dnu pred zacatkem noveho urokoveho obdobi. Muj dotaz zni: co se mysli pojmem "pracovni den". Znamena to, ze pokud nove urokove obdobi zacina napr. 22.8. musi mi banka dorucit oznameni ke dni 1.8. nebo ke dni 24.7. (pocet dnu bez zapocteni sobot a nedeli). Je nejaka legislativa, kde je pojem "pracovni den" definovan? Dekuji za odpoved.

---

Úvěr na vypořádání majetku

Dobrý den, ráda bych se zeptala, jaký úvěr a od jaké stavební spořitelny je nejvýhodnější asi na částku 800 tis., splácení asi tak 20 let-částka je určena pro vypořádání SJM (tedy vyplacení nemovitosti bývalému manželovi).Na trhu je už tolik spořitelen, že už se ani nejde pořádně zorientovat, která asi tak nabízí nejlepší podmínky vč. úroku. Hypotéku nechci. Moc děkuji za odpověď. MS

---