Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Stavíme rodinný dům a chybí nám 1 milion korun

Dobrý den, s přítelkyní stavíme rodinný dům a bude nám chybět cca. 1 000 000 korun, již prostavěno cca 700 000 korun (zatím žádné půjčky). Přítelkyně má ještě 2 neuzavřené stavební spoření, kde již docílila cílových částek (200 000 a 300 000). Bude pro nás výhodnější využít úvěry ze stavebního spoření, nebo zvolit nějakou hypotéku? Příští rok by jsme se chtěli vzít, bylo by lepší zakombinovat ještě novomanželskou půjčku a vzít si třeba jen jeden úvěr ze stavebního spoření? Naše příjmy jsou dohromady asi 32 000 měsíčně. Existuje ještě nějaká jiná rozumnější cesta? Za odpoveď Vám děkuji

---

Státní byt s garáží

Dobrý den, v horizontu asi 3-4 měsíců budu kupovat státní byt 2+1 s garáží. Cena bytu je cca 450.000 Kč+ cca 90.000 Kč garáž. Prosím o radu, jak nejvýhodněji koupi financovat. Mám na hotovosti 400.000. Uvažoval jsem takto: Garáž zaplatím z hotovosti poněvadž úvěr ze stav. spoř. nebo hypotéku mi na garáž banka pravděpodobně neposkytne. Z hotovosti bych si poté odložil cca 200.000 na zařízení bytu a drobné opravy (linka, sedací souprava, skříně, tv. atd.) Zbytek hotovosti (cca 110.000) bych vložil do koupě bytu s tím, že chybějící prostředky bych uhradil prostřednictvím překlenovacícho úvěru. Myslíte, že je tento způsob financování vhodný? Napadá mne ještě jedna varianta a to: celou hotovostí + menším úvěrem zafinancovat koupi bytu a garáže a na zařízení vzít klasický hotovostní úvěr (oněch 200.000 Kč). Která varianta se Vám jeví jako výhodnější. A ještě jeden dotaz: nad bytem je půdní prostor. Uvažuji, že bych část půdy odkoupil a vytvořil další místnost (pracovnu), která by byla spojená s bytem schodištěm. Technickou stránku věci bych samozřejmě řešil s odborníkem. Ale chci se zeptat, jak se stanovuje a od čeho se odvíjí cena za m2 půdního prostoru? Můžete odhadnout cenu za m2 půdního prostoru, když za m2 bytového prostoru je cena cca 6.200 Kč? V případě, že bych takové úpravy chtěl provádět, vztahují se na to nějaké finanční úlevy či dotace popř. poskytují banky nějaké speciální zvýhodnění? Pokud se nepletu tak by se jednalo o přeměnu nebytových prostor na bytové. Mnohokrát děkuji za odpověď. S pozdravem Miroslav

---

---

Ideální hypotéka?

Prosím o radu ve výběru hypotéky pro bydlení pro mou dceru v Praze- garance %, úroky nejnižší, pojištění plateb,možnost splacení naráz,bez poplatků navíc, rychlé vyřízení, uznání příjmu 24 tis. na 1osobu. Předem moc děkuji. E.H.

---

Možnosti financování družstevního bytu

Dobrý den, probíhá privatizace našeho panelového domu. My jako dosavadní opravnění nájemníci jsme založili družstvo. Jelikož stát ČR, který nyní vlastní tento dům, hodlá prodat dům pouze právnické osobě. Moje první otázka zní, kdo bude zapsán v katastru nemovitosti po koupi domu, nejspíše to družstvo, které jsme založili? Jaká je možnost financování bytu (cena cca. 1 500 000Kč)?

---

Financování koupě pozemku a následné výstavby

Dobrý den, chtěl bych Vás požádat o názor na financování koupi pozemku a následnou výstavbu rodinného domu. Nemohu se rozhodnout, zda využít hypotéky od banky nebo překlenovacího úvěru stavební spořitelny. U banky je z mého pohledu nejasný úrok po době fixace. U Ss je částečná jistota stálého úroku. Můžu Vás požádat o Váš pohled na věc, jakou variantu byste doporučil, Děkuji

---

Ráda bych zakoupila pozemek a postavila domek

Dobrý den, ráda bych zakoupila pozemek (cca 600 000), a postavila domek cca 1 200 000-1 400 000, celkem tedy max 2mil. Mám jen stavební spoření, kde již 5 let spořím, cíl. částka 120 000, naspořeno 100 000. Hotovost nemám ani nic čím bych mohla ručit. Mám život.pojištění na úraz a smrt. Plat 29000 čistého. Prosím o radu, jak a kde zkombinovat vhodně úvěry,hypotéky abych platila co nejméně na úrocích a měsíčních splátkách a aby se dal úvěr splatit bezsankčně i dříve. Děkuji

---

Jak si půjčit, když nemovitost nelze zapsat do kat

Dobry den, s manzelem kupujeme druzstevni byt, ktery se do dvou let prevede do osobniho vlastnictvi. Ja mam stavebko 6 let u Raifky, manzel 2 roky u Wustenrot. V Raifce mi poradili predhyptecni uver, ale je tam cca 8,5 % urok a jistina se zacne splacet az za ty dva roky. Ma nektera Banka lepsi podminky? Popr. je mozne ziskat alespon cast prostredku jinym zpusobem, jinou pujckou a kombinovat to s predhypotecnim uverem? Nemame cim rucit. Dekuji

---

Zrušení životního pojištění

Dobrý den, vedle hypotéky jsem si založil i IŽP. Co se stane když pojištění zruším a budu platit nadále pouze hypotéku? Je toto možné? Dostal jsem se do fin.potíží. Děkuji

---

Půjčku na bydlení nebo úvěr od spořitelny?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na možnost financování bytu. Bydlíme s přítelem v bytě, který jde do privatizace za 150 000. Byt bude družstevní. Potřebovali bychom si půjčit 100 000 a zajímalo by nás, zda si máme vzít půjčku na bydlení nebo jestli je možné vzít si úvěr ze stavebního spoření, které však nemáme zatím založené. Co si myslíte, že bude nejvýhodnější? Oba jsme pracující, můžeme si dovolit měsíční splátky až 4000.

---

Financování pozemku a následné stavby

Dobrý den. Plánuji koupit pozemek (ihned) v hodnotě 270.000Kč (+50.000,-Kč - poplatek obecnímu úřadu za sítě - mám v hotovosti). Můj měsíční příjem je cca 18.000,-Kč. Mám stavební spoření s cílovou částkou 1.000.000,-Kč, na které spořím již sedmým rokem - naspořeno cca 150.000,-Kč (1xzvýšena cílová částka). Dále mám druhé stavební spoření, uzavřené v roce 2003, na které nespořím, pouze ho "udržuji", aby ho nezrušili.... Na pozemku plánujeme s přítelem stavět - za dva roky.... Můžete mi prosím poradit jak nejlépe financovat pozemek? Co by bylo pro mě nejvýhodnější? Úvěr popř. hypotéku bych chtěla splatit co nejdříve... (popř. potom nějak nakombinovat s úvěrem na výstavbu domu - za 2 roky) Uvažuji o Půjčce na lepší bydlení u ČSOB... myslíte si, že je to dobrá volba, či bych měla sáhnout po nějakém stavebním spoření? Moc děkuji za Vaši radu. Petra K.

---

---

Byt: Prodat nebo držet?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jaké je nejlepší řešení pro tuto situaci: rodiče mají byt v DV 3+kk výměra asi 70 m2 v Praze - Kyje v nově zrekonstruovaném pan. domu. Nechtějí spolu žít a hledají řešení. Buď chtějí byt prodat, rozdělit peníze na půl ale za to si ani jeden nový byt nekoupí. Pokud by si jeden koupil byt druhý by si musel vzít hypotéku, dá se vzít hypotéka na byt za 2 000 000Kč s platem 20 000 Kč? Existuje nějaká jiná možnost půjčky ne tak s vysokými úroky? Děkuji za odpověď K.Š.

---

Dobrý den, prosím o informaci z oblasti bydlení …

Dobrý den, prosím o informaci z oblasti bydlení - resp. prodeje bytu v osobním vlastnictví. Bydlím s manželkou již 3 rokem v bytě, který vlastní její rodiče. Byt se nyní prodává, a my jsme si sjednali úvěry ze stavebního spoření na koupi většího bytu, který bude již ve vlastnictví mém a mé ženy. Manželčiny rodiče nám chtějí přenechat peníze z prodeje jejich bytu, abychom je použili na splacení překlenovacího úvěru, ale pouze formou daru mé ženě a pouze pokud s tím, takto budu souhlasit. Samozřejmě jsem do původního bytu, ve kterém jsme s manželkou bydleli investoval peníze, které jsem obdržel od svých rodičů a také za jsme si byt z vlastních prostředků spravovali. Nyní nevím, co mám dělat. Přiznám, že mám i pochybnosti ohledně takového postupu. Nevím, na co si dát pozor. Manželka mne ujišťuje, že je to jen formalita, že jí rodiče jinak peníze nedají. Samozřejmě chci předejít nějakým nedorozuměním do budoucna, např. kdybychom chtěli společeně byt prodat, nebo např. kdyby se náhodou s někým z nás, něco stalo, jak budou zajištěny naše děti. Člověk nikdy neví, co bude za několik let. Také jsem slyšel o neplacení daně z příjmu při prodeji nemovitosti, pokud se využijí finanční prostředky na zajištění dalšího bydlení. Budu rád za jakoukoliv radu.

---

Prodej nemovitosti zatížené exekucí

Dobry den, jsem 25 lety, pracujici muz. Mam byt vo osobnim vlastnictvi a moje dluhy presahuji hodnotu bytu. Mam exekuce a uz nevim kudy kam? Byt je zatizen exekuci a mam ho diky Stavebnimu sporeni, ktere jsem zatim splacel. Chtel jsem se zeptat, jestli se da byt i presto prodat a vyplatit si dluhy, nebo treba vyhlasit bankrot. Ale nevim jestli muzu. Nebo nejake jine reseni. Dekuji.

---

Předčasné splacení - jak a kolik?

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jak je to s hypotékou kdy si půjčím 2,5 mil na bydlení na 30 let a chtěla bych ji předčasně splatit buď v době kdy se mění úroková sazba nebo při přenechání hypotéky. Kolik vlastně musí člověk doplatit bance dejme tomu po těch 5 letech? Musí se doplatit jen ta částka do 2.500.000 bez toho aniž by se zaplatili úroky? Nebo se musí doplatit i částka s úroky, která by byla na konci hypotéky asi 5,5 mil? Děkuji za odpověď

---

Jak nejlépe získat zbytek prostředků na zakoupení

Chtěl bych koupit ideální 1/2 rodinného domku na Praze 4 za 4 700 000,-Kč. cca 2 000 000,-Kč bych měl mít z vlastních zdrojů. Jak nejlépe získat zbytek prostředků na zakoupení nemovitosti? Děkuji za odpověď. Milan

---

Co splatit předčasně?

Dobrý den.Máme hypotéku na dům a jsme ted v roční sazbě 6,34 p.a.Zbývá nám doplatit 3600000.A museli jsme si u téže banky vyřídit Americkou hypotéku s úrokovou sazbou 8,19 p.a. a fixací do roku 2013.Tady zbývá doplatit 440000.Ted se nám podařilo získat nějaký finanční obnos a rádi bysme jednu hypotéku uhradili.Bohužel se s manželem nemůžem shodnout,kterou.Proto Vás laskavě žádám o názor.Děkuji Jana

---

Prodat byt, postavit domek

Dobrý den, máme koupený byt na SS+překlenovací úvěr. Měsíčně splácíme cca 5000Kč. Chtěli bysme si postavit domek. K dispizici máme tak 600000Kč. Původně jsme chtěli za ty peníze koupit pozemek, pak si vzít nějaký typ půjčky na stavbu domu, potom prodat byt a tím doplatit překlenovací úvěr. Dohadujeme se jestli to tak vůbec jde. Ručíme bytem, tudíž si myslím že bude těžké ho prodat. Můžete nám poradit nějakou cestu jak to správně udělat, jaký typ půjčky máme zvolit na financováná domu (který chceme sami stavět)? Předem děkuji za radu. Z.Š.

---

Další úvěr

Dobrý den,před dvěma lety jsem využil překlenovacího úvěru ze stavebního spoření, na koupi bytu.V nedávné době se nám s přítelkyní vyskytla nabídka nového bydlení blíž k zaměstnání,bohužel se jedná o nově začínající výstavbu.Proto bych se rád touto cestou informoval zda je možné dostat ještě jeden úvěr na nový byt, ale zárověň si ještě ponechat ten starý, bohužel nemáme prozatím kam se přestěhovat než se nový byt dostaví.Předem děkuji za odpověď.

---

Strategie na stavbu domu

Dobrý den, chci se vás prosím zeptat na následující dotazy, na vaše osobní názory a uvítali by jsme i nějaké nápady a rady. S přítelkyní plánujeme v blízké době (cca 2-3 roky) koupě stavebního pozemku (300 000 – 400 000 Kč) a výstavbu rodinného domu jehož cena při výstavbě svépomocí by neměla překročit 1 800 000 Kč. Máme k dispozici 3 stavební spoření a Rentier Invest. První stavební spoření běží pátým rokem, je ve stadiu 120 000 Kč a cílová částka je 300 000 Kč. Druhé stavební spoření bylo založeno 11.6.2007, cílová částka 160 000 Kč a měsíční vklad 1700 Kč. A třetí stavební spoření bylo založeno 14.6.2008 na cílovou částku 150 000 Kč a měsíční vklad 1700 Kč. A Rentier Invest od Pioneer Ivestments byl založen 14.6.2008 na 20 let a měsíční vklad 3000 Kč. A od příštího roku by bylo možné investovat 4000 Kč do něčeho velmi výnosného, bezpečného, flexibilního,tak co by jste prosím doporučili? Založit něco nového nebo tuto částku rozdělit do těch třech stavebních spoření a Rentier Invest ? Chceme se vás dále zeptat na váš názor ohledně takovéto přípravy k získání vlastního bydlení a s co nejmenším zadlužením, jestli by jste to tak nechaly a máme ve všem pokračovat dále a nebo by jste doporučili nějaké menší nebo větší změny? Jak by jste prosím poradily s financovaním pozemku, když budeme mít k dispozici ,,jen“ tyto stavebka a Rentiera? Výstavba by mohla klidně začít i několik let po koupi pozemku. Záleželo by na velikosti vlastních financí. Za vaše odpovědi, názory, rady atd. mockrát děkujeme

---

Mám nějakou šanci získat úvěr?

Dobrý den, uvažuji o rekonstrukci RD formou úvěru ze stavebního spoření a z peněz dotací zelenausporám. V minulosti jsem měl úvěry jak bankovní, tak nebankovní. Vzhledem k tomu, že jsem měl v průběhu splácení problém se splácením, dostal jsem se do registru dlužníků. V současnosti splácím závazky řádně a včas. Mám nějakou šanci získat úvěr? Jak dlouho budu veden v registru dlužníků? Děkuji za odpověď.

---