Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Kam banka převede peníze z hypotéky?

Dobrý den, pokud si budu brát hypotéku od banky ve výši 1 500 000 Kč na koupi panelákového bytu, tak mi banka připíše peníze na můj účet nebo rovnou na účet dotyčné osoby, od které si kupuji byt? Hypotéku na byt či dům banka neposkytuje klientovi v hotovosti, ale jen připsáním na účet? Děkuji za odpověď. S pozdravem Novák

---

Jak je to se splácením úvěru ze stavebního spoření

Dobrý den, jak je to se splácením úvěru ze stavebního spoření? Čísla, která uvádějí stavební spořitelny jsou koncová, nebo musím stále nějakou částku spořit k uváděné splátce úvěru i na stavební spoření? Děkuji

---

---

Chtěli bychom koupit byt za 1,5 milionu korun

Dobrý den, chtěli by jsme s přítelem koupit byt za 1.500000, naše měsíční příjmy jsou 30.000kč.Mám stavební spoření, kde je naspořeno něco přes 100.000kč. Máme šanci získat hypotéku a u které banky by byla nejvýhodnější?

---

Koupě bytu včetně případných rekonstrukcí

Dobrý den, s manželkou uvažujeme o koupi bytu. Počítali jsem s částkou 1.500.000 za byt včetně případných rekonstrukcí. Uvažujeme o financování hypotékou nebo kombinací stavebních spořéní (oba máme) s novomanželskou půjčkou. Co byste nám doporučuli. Mimo plateb za stavební spoření, máme penzijní pojištění a životní pojištění. Měsíční výdaje cca 20.000 se stávajícím nájmem, výše uvedenými platbami, splátkou auta (úvěr), jídlem atd..příjmy jemně přes 30.000. Děkujeme Holaňovi

---

Stavba RD v roce 2011

Dobrý den, s přítelem nyní bydlíme v pronájmu a v roce 2011 bychom chtěli stavět RD. Přítel má uzavřené tři smlouvy u ČMSS. První má 7 let a má naspořeno 160000, druhou má 4 roky a má naspořeno 70000 a třetí si nedávno založil. Já jsem si založila účet Atraktiv u ČMSS před rokem a mám naspořeno 30000. Hotovostí nedisponujeme. Náš společný čistý příjem činí 47000Kč. Chtěli bychom si půjčit částku 1 700 000 + získat dotaci na bydlení 300 (věk 25 a 27 let).....Je pro nás lepší úvěr či hypotéka?...Měli bychom nejdříve zakoupit pozemek ze stavebního spoření nebo je pro nás lepší vzít si půjču a zároveň financovat z jedné půjčky pozemek i RD?...Můj taťka vlastní několik nemovitostí jakou budu mít výhodu při žádosti o půjčku pokud bych některou z těchto nemovitostí ručila?....

---

Zhodnocení u spořicího účtu

Dobrý den, mám dotaz ohledně spořícího účtu. Pokud si založím spořící účet a můj vklad bude 3 000 Kč a úroková sazba 2,5 %, kolik mi banka každý měsíc zhruba připíše k mému vkladu? Úroková sazba 2,5 % je měsíční či roční? Děkuji za odpověď. S pozdravem Jan Novák

---

Státní podpora hypotéky na refinancování?

Dobry den, chtel bych zeptat jestli mam take narok na statni podporu k urokum z hypoteky, pokud jsem koupil druzstevni byt na predhypotecni uver a ten se refinancuje hypotecnim uverem. Hypotecni uver ma ucel "konsolidace predhypotecniho uveru poskytbuteho na uhradu za prevod clenskych prav a povinnosti k druzstevnimu bytu XY". Dekuji

---

Mimořádný vklad u překlenovacího úvěru

Dobrý den, máme překlenovací úvěr u ČMSS. V současné době máme nějaké prostředky, které bychom mohli uvolnit a část úvěru splatit. Zajímalo by mě, zda za předčasné splacení bude ČMSS účtovat nějaké sankční poplatky. Konkrétně - cílová částka je 1600000, máme naspořeno asi 350000Kč a chtěli bychom doplatit asi 250000Kč, tak abychom se z překlenovacího úvěru dostali na řádný. Bude nám tedy účtován nějaký sankční poplatek? moc děkuji za informaci.

---

Mám šanci získat úvěr?

Dobrý den, uvažuji o koupě nemovitosti.Výše její ceny by měla být maximálně 1.000.000Kč. Nemám však žádné vlastní prostředky, uvažuji o čerpání 100% úvěru ze stavebního spoření.Můj měsíční příjem se pohybuje kolem 19.500Kč čistého.Otázka zní: je raálná šance získat úvěr ve 100% výši ceny nemovitosti? popř. jakou stavební spořitelnu byste mi doporučili? Děkuji LK

---

Koupě pozemku, stavba domu, prodej bytu

Dobrý den, prosím touto cestou o radu, jak nejvýhodněji financovat záměr stavby RD. K mojí situaci: -v současné době mám možnost koupit pozemek o celkové hodnotě 880.000,- Kč a na něm postavit do jednoho max. do dvou let rodinný dům v hodnotě cca 2 300.000,- Kč. Vlastním byt v osobním vlastnictví, který je po celkové rekonstrukci v hodnotě cca 1 250.000,- Kč. Na stavebním spoření mám cca 180000 a disponují s hotovostí cca 300.000 Kč. Děkujeme za odpověď.Misztal

---

---

Potřebuji si půjčit 100 % kupní ceny, můj věk je 4

Prosím radu při financování koupě nemovitosti v ceně 2450000, potřebuji si půjčit 100% kupní ceny můj věk je 47 let.A samozřejmě si přeji co nejnižší měsíční splátky.

---

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o pomoc…

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o pomoc, nebo alespoň radu. Jako vlastník prosperující firmy jsem pořídil nemovitost financovanou z hypotečního úvěru u ge mone bank ve výši téměř 4 mil. korun. Bohužel firma je nyní v úpadku a na mou osobu je vyvíjen pochopitelný nátlak ze strany banky. Napadlo mě několik možných způsobů řešení a rád bych znal Váš názor. 1. konsolidace hypotéky tak, aby splátka byla únosná pro jednu osvč. 2. Prodej nemovitosti Vaší společnosti podmíněný vznikem závazku buď přímo vůči Vaši společnosti, nebo jiné instituci. (Hodnota nemovitosti se totiž v důsledku finanční krize snížila). Příkladem prodej nemovitosti za 3mil. a splácení rozdílu. Děkuji za Váš čas a dofám v naši spolupráci. Jan Blažek

---

Na si dát při koupi nemovitosti pozor

Dobrý den, chci si koupit byt v OV, přímo od majitele. Byt budu kupovat pres stavebni sporeni. Jelikoz nekupuju byt pres realitku, tak mam srach abych nebyla podvedena. Muzete mi prosim rici no co si mam dat pozor a co si mam zjistit.. DekujiK.

---

Úvěr od spořitelny na pronájem bytu?

Dobrý den, Chci poprosit o radu ohledně úvěru ze stavebního spoření. Chceme s přítelkyní koupit byt za cca 1,5M korun, který bychom zatím pronajímali a po splacení úvěru se nastěhovali (případně prodali). Mám smlouvu o stavebním spoření u ČMSS uzavřenou 2 roky, cílová částka 300 000, naspořeno zatím nic. Náš celkový příjem je cca 40 tis. Dostal bych úvěr 1.5M, kdybych navýšil cílovou částku na stávající smlouvě? Ručit bych musel kupovaným bytem. Měli bychom také šanci dostat Úvěr 300 od Státního fondu rozvoje bydlení a využít jej k rychlejšímu zplacení překlenovacího úvěru? (Je mi 26 a přítelkyni 23). Ještě se chci zeptat, jestli je možné založit novou smlouvu, spořit na ní jen 20tis ročně, mimoto spořit výhodněji jinde a pak po dvou letech jednorázově vložit na smlouvu cca 400tis a vzít si úvěr? Děkuji za radu.

---

Stavba domu, způsob financování

Dobrý den, jsme 5-ti členná rodina s dětmi: dcera 4 roky a dvojčata 1 rok. Bydlíme v bytě 3+1 v osobním vlastnictví v hodnotě cca 1 mil. kč a vlastníme garáž v hodnotě cca 170 tis. kč. Já mám příjmy cca 30 tis. měsíčně a manželka je na mateřské dovolené ( do konce roku 7 600 kč a zbývající dva roky 3 800 kč peněžité pomoci v mateřství). V letošním roce si chceme nechat postavit na klíč rodinný domek. Začít by se mělo na přelomu dubna a května. Stav. povolení je na spadnutí a stavba na klíč bude stát 2,1 mil. kč. Na konci dubna budeme mít hotovost 350 tis. Stav. spoření máme uzavřeno pouze na dceru s cílovou částkou 200 tis. kč a jeho splatnost je na jaře 2011. Na financování této investice chceme využít meziúvěr/úvěr ze stav. spoření a pak např. krátkodobý spotřebitelský úvěr, který by jsme po nastěhování do nového domu splatili prodejem bytu a garáže. Model ponechání si peněz z prodeje a následné investování (zhodnocení) peněz např. do podílových fondů či do akcií se nám vůbec nezamlouvá, protože o této problematice máme velmi málo informací a zkušeností a proto těmto investicím nedůvěřujeme. Mohli by jste vypracovat způsob financování, který by pro nás byl ten "pravý" ? Děkujeme manželé Rychlí.

---

Odkupuji od obce byt v rámci privatizace

Dobrý den. Odkupuji od obce byt v rámci privatizace.Potřebuji úvěr v hodnotě 450000,-Kč.Stavební spoření momentálně nemám,ale prý je stejně pořád výhodnější založit si ho a čerpat překlenovací úvěr než klasická hypotéka.Potřebovala bych poradit,jaká stavební spořitelna by v současné době byla pro mě nejvýhodnější? Rozhoduji se mezi Reiffeisen a Českomoravskou stav.spořitelnou.Můžete mi prosím poradit?Předem děkuji za odpověď.

---

Provize realitní kanceláři

Dobrý den, měla bych dotaz. Našla jsem si s přítelem přes internet byt u realitní kanceláře. Domluvili jsme si schůzku a byt si prohlédli. Pan majitel požaduje kauci 2 nájmy (6 500,-) a realitní kancelář si řekla o provizi 1 nájmu (6 500,-) jelikož takhle byt sháníme poprvé, nevíme si s tím rady, zda-li je jednání realitní kanceláře správné a oprávněné nebo ne. Nechápu proč takovou částku máme platit mi a ne majitel, který si u realitky inzerát zřídil a mi na něj pouze přes internet reagovali. Děkuji za odpověď.. L.S.

---

Úvěr na městský byt

Dobrý den, potřebuji poradit ohledně financování bydlení. V letošním roce bychom měli v červnu dostat nabídku s částkou na odkup městského nájemního bytu. Předpokládaná částka je cca 380.000,-. Syn má stavební spoření u ČMSS, cílová částka 350.000, naspořená částka vč. státní podpory cca 150.000. Smlouva založena v roce 2004. Byt budu kupovat já, jeho matka. Pokud bychom vzali úvěr z tohoto spoření, jako dlužník bude můj syn. Chceme, abych dlužníkem byla já. Dále mám k dispozici 70.000 z penzijního připojištění. Otázka: dát výpověď ze stavebního spoření a já si zařídit stavební spoření u jiné pojišťovny? Peníze mohou být všechny na tento nový účet složeny, 150.000 + 70.000, případně méně, pokud by výše úvěru musela být v určité minimální výši, např. 300.000. Jde mi o to, abych splácela já a aby úvěr byl co nejvýhodnější. Nebo navrhujete v tomto případě jiný způsob řešení financování koupě bytu? V případě dalších dotazů jsem k dispozici na telefonu 608 681 112. Děkuji moc a přeji hezké odpoledne! Zdena Geletová

---

Vlastním nemovitost, mohu získat dotaci od SFRB?

Dobrý den , mohu získat dotaci s fondu SFRB. Jsem vlastníkem nemovitosti. Tuto nemovitost jsem zboural a mám rozhodnutí o záměru odstranit stavbu. A chci místo stávající stavby postavit dům nový. Mám i stavební povolení. Je i v takovém případě možné získat dotaci. Děkuji za odpověd.

---

Poloviční úvazek - problém?

Dobrý den, s přítelkyní uvažujeme o hypotečním úvěru na koupi bytu do 1 600 000ks na cca 15let.Dosud bydlíme v nájmu a smlouva nám končí v září. Můj měsíční čistý příjem je 13 780kč s pracovní smlouvou na dobu neurčitou.Přítelkyně je ještě studentka ale pracuje na poloviční úvazek s platem 6800kč čistého s tím že až v červnu tohoto roku dostuduje bude mít plat 13000kč čistého. Chtěl bych se zeptat jaké jsou možnosti hypotéky, jestli není poloviční úvazek velkou překážkou. Naspořeno máme 350 000kč na stavebním spoření. Děkuji

---