Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Úvěr od spořitelny a nejasná doba splatnosti

Zdravím, poprvé (a doufám naposledy) jsem si řekl, že si vezmu úvěr ze stavebního spoření. V nabídnuté smlouvě je pouze uvedena výše úvěru, úrok a měsíční splátka. Není uvedena doba splácení, pouze po telefonu tvrdí, že 8 let. Odmítám smlouvu podepsat. Navíc jsem podle orientačních kalkulaček na vašich stránkách zjistil, že úrok není inzerovaných 3,7% ale cca 5,5 procenta. Investoval jsem do toho spoustu času i peněz a ted nevím, kdo si ze mě dělá blázny. Lze toto klasifikovat jako pokus o podvod ? Kde se přesně dovím, jak se vypočítává splátka ? Spořitelna nechce do smlouvy dát ani splátkový kalendář, ani jiný rozpis splátek.:(

---

Koupě nemovitosti přes aukci

Dobrý den, chtěla bych Vás požádat o radu. S přítelem oba pracujeme ve Velké Británii na dobu neurčitou a chtěli bychom si koupit nemovitost v Čechách. Uvažovali jsme i o koupi nemovitosti v aukci, jejíž cena se pohybuje okolo 2 mil. Kč. My máme nějaké peníze našetřené (cca 300 tis. Kč v hotovosti a cca 700 tis na 3 stavebních spořeních), přesto bychom si potřebovali půjčit cca 1-1,2 mil. Kč. Většina aukcí vyžaduje, aby vydražitel nemovitosti zaplatil nejvyšší podání ve velmi krátke době, cca 15 dnů. Zajímalo by nás, jestli je pro nás vůbec reálné se takové aukce zúčastnit, neboť nevíme, zda nám někdo sumu cca 1 mil až 1,2 mil Kč/ případně celou sumu půjčí, abychom stihli tento termín, cca 15 dnů. Jak by bylo vhodné v této situaci postupovat, kdybychom potřebovali uhradit např. 2 mil za nemovitost v aukci? Moc děkuji za Váš čas a odpověď, s pozdravem Alena

---

---

Obecní byt a hypotéka

Dobrý den, chtěl bych se zeptat jaké jsou možnosti financování koupě bytu v obecním vlastnictí. Jedná se o složitější situaci. Byt je bytovém domě, který je 8 let starý. Byt je v současné době v obecním vlastnictví s následným převodem do osobního vlastnictví, splátka bytu je formou nájemného, cena bytu byla stanovena na částku 1.737.920,-Kč (Nájemce zaplatil 200.000,-Kč + měsíční splátka ve formě nájemného ve výši 6.408,-Kč po dobu 20 let). Prodejce teď požaduje po 8 letech 580.000,-Kč + měsíční splátky (nájemné obecnímu úřadu) po dobu 12 let, poté bude byt převeden do osob. vlastnictví. Jsem rok po VŠ a s partnerkou máme roční mimčo a nemáme žádné našetřené peníze. Je možné získat na těch 580tis hypotéku? Nebo jen úvěr na bydlení. Děkuji za odpověď

---

Úvěr 300, rekonstrukce

Dobrý den, chtěli bychom si s manželem koupit rodinný dům, který bude zprostředkován na základě 100%hypotéky. dům,ale není zcela dokočen. můžeme si ještě zažádat o novomanželskou půjčku 300 000? i přesto, že budeme splácet hypotéku? předem děkuji za odpověĎ.

---

Změna smluvních podmínek

Dobrý den, měl bych k Vám jeden dotaz. Uzavřel jsem s developerem smlouvu o smlouvě budoucí na výstavbu bytu v hodnotě cca 2.200.000,-Kč. Jelikož jsem smlouvu přebíral po původním zájemci, tak jsem musel narychlo sehnat a developerovi uhradit první splátku ve výši cca 700.000,-Kč - tuto jsem uhradil z vlastních zdrojů - část jsem uhradil po skončení stavebního spoření a část ze svých úspor. Nicméně projekt byl již v té fázi, že bylo zapotřebí rychle vyřídit úvěr či hypotéku na další splátku ve výši cca 700.000,-Kč. Podotýkám, že v této době jsem již měl uzavřenou výše uvedenou smlouvu o smlouvě budoucí a zde se mi podařilo prodloužit lhůtu pro druhou splátku o měsíc. Původně jsem chtěl požádat o půjčku 300.000,-Kč od SFRB a poté si zažádat o hypotéku u banky. Jenže na úhradu druhé splátky jsem měl asi jen měsíc a půl. Od SFRB jsem se dozvěděl, že vyřízení půjčky trvá 1 až 2 měsíce a u banky cca 1 měsíc. V bance jsem se navíc dozvěděl, že musím doložit všechny své platby a poté mi banka půjčí rozdíl do celkové hodnoty bytu. Na můj dotaz, zda si nelze vzít hypotéku a poté úvěr od SFRB mi v bance řekli, že to nelze, že musím nejprve doložit kolik jsem za byt dal. Jelikož jsem nechtěl riskovat porušení smlouvy a rovněž jsem nevěděl, zda vůbec úvěr od SFRB získám, tak jsem zažádal u banky o hypotéku ve výši cca 1.500.000,-Kč (tj. druhá a poslední třetí splátka). Ve vztahu ke třetí úhradě developerovi ve výši cca 800.000,-Kč podtoýkám, že tuto musím uhradit cca do konce roku 2010. Stále mi to ale nedá a přemýšlím zda ještě nelze použíít úvěr od SFRB. A zde je můj dotaz - chtěl bych si vzít úvěr od SFRB na uvedených 300.000,-Kč. Tento bych dle mých informací měl získat. A tímto úvěrem bych chtěl poté uhradit část třetí platby developerovi s tím, že bych poté po bance požadoval pouze rozdíl do konečné částky za byt, tj. 500.000,-Kč. Domnívám se, že vůči SFRB by to nebyl žádný problém, jelikož se to týká pořízení nemovitosti a úvěr by šel na úhradu třetí splátky, tj. na budoucí úkon, nikoliv na minulý. Problém by byl asi ve vztahu k bance. S touto mám uzavřenou smlouvu o poskytnutí hypotečního úvěru na celých 1.500.000,-Kč a já bych v důsledku víceméně odmítl půjčit těch 300.000,-Kč. Chci se tedy zeptat, zda je tato možnost teoreticky možná a zda se mám na banku obrátit. Nebo mi hrozí např. odstoupení banky od smlouvy - což bych samozřejmě nechtěl či pokuta. Předpokládám, že by se musela také uzavřít nová úvěrová smlouva na nižší částku, což bych asi také musel hradit. Chci se Vás jako profesionála zeptat a požádat Vás o fundovanou radu, zda se mám do výše uvedeného pustit. A v souvislosti s tímto, zda mám bance uvést, že jsem získal úvěr od SFRB a nebo tuto informaci vypustit a prostě uvést, že jsem přišel k těmto prostředkům napřl. půjčkou od rodičů. Lze se tedy domluvit s bankou na této formě a co by to pro mě případně znamenalo. Vím, vše záleží na podmínkách smlouvy ale i tak mě velmi zajímá Váš názor. Ještě pro připomenutí uvádím, že v případě, že bych do úvěru od SFRB šel, tak je podmínkou sjednat dodatek ke smlouvě o smlouvě budoucí, kde musím uvést, že bude část ze třetí platby uhrazena úvěrem od SFRB. Ve vztahu k tomuto ještě prosím o radu, zda bych o tomto kroku měl informovat moji banku. Musím podotknout, že tato se ke mně chovala a chová velmi profesionálně a nabídla mi dobré podmínky. Nechci ji tedy činit nepříjemnosti a už vůbec ne konat něco protiprávně. Celé toto martýrium se chystám podstoupit proto, jelikož tento úvěr má celou řadu výhod a tyto by se mi velmi hodili. Velmi Vám děkuji za Vaší odpověď a pokud je tento dotaz příliš obsáhlý pro Vaši rubriku, tak klidně můžeme korespondovat telefonicky či emailem. Ještě jednou Vám děkuji za Vaší rychlou odpověď profesionální přístup. Přeji hezký den.

---

Rekonstrukce pomocí spotřebitelského úvěru?

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem. Uvažuji o rekonstrukci panelákového bytu a chci si půjčit půjčku ve výši 150 000 Kč. Mám na Vás několik menších otázek: 1. Kolik zhruba přeplatím navíc, když si půjčím oněch 150 000 Kč a zvažuji, že budu splácet měsíčně 3000 Kč? Doba splácení by byla kolem 8 let. 2. Kde je nejvýhodnější si půjčit, respektive u jaké instituce? 3. Můžu si pak zaplacené úroky odečíst z dani? 4. Půjčka mi bude vyplacena v hotovosti nebo na můj bankovní účrt? Děkuji za odpověď.

---

Jakým způsobem vyjmout spoluvlastníka z katastru?

Dobrý den, mám velkou prosbu je to 2 roky co jsem si kupovala s přítelem byt v OV.Peníze jsme na to neměli,tak jsme si na to vzali hypotéku na půl,kterou splácím já z účtu.Ve výpise z katastru jsme oba jako spoluvlastníci.Rozešli jsme se přítel o nemovitost nestojí a já bych potřebovala poradit jakým způsobem ho mám vypsat z výpisu katastru nemovitostí jestli formou darovací daně, či prodejní nebo aby se nemovitosti zřekl. Nevím jestli je něco z toho možné a zda jsou daně osvobozené nemám moc peněz na zbyt.Prosím o radu

---

Příspěvek na bydlení a nájemní smlouva

Dobrý den, chtěla jsem se zepta. Bydlím v rodinném domku s rodiči a ty jsou vlastníci nemovitosti s malým synem a jsem na mateřské. Mám s rodiči řádnou nájemní smlouvu na dobu neurčitou a se synem bydlíme v prvním patŕe tohoto domku. Do června jsem pobírala příspévek na bydlení. Bohužel mi zemřel tatínek koncem června a na sociálce mi tento pŕíspěvek zamítli s tím že nemám platnou nájemní smlouvu pokud otec zemřel ale je teď vše v řízení pozůstalosti a zŕejmě to ještě bude chvíli trvat než se to vyřeší. Mám nárok na pŕíspévek nebo ne? Nájemné a náklady na bydlení mám stále á platím je ŕádně mamince ale bohužel nevím jak tuto situaci mám teď yřešit když se vše ještě řeší u notáře a po úřadech. Děkuji Pavlína

---

Založil jsem spoření. Budu ho moci v roce 2012 vyu

Dobrý den, žádám vás o radu ohledně stavebního spoření. Letos v červenci jsem uzavřel smlouvu o stavebním spoření na cílovou částku 300 000 Kč. Tedy dle smlouvy o stavebním spoření budu spořit do roku 2016. A ptám se, budu pak tyto peníze moci použít na cokoliv? A kdyby peníze šlo použít výhradně jen na bydlení a já je např. použil na koupi auta, znamenalo by to, že by mi byla odebrána státní podpora za oněch 6 let spoření? Děkuji za odpověď. Nashledanou.

---

Jak bude ČMSS postupovat?

Děkuji za Vaši odpověď ohledně pronájmu bytu, který mám od ČMSS na meziúvěr. Mohu-li tak se ale zeptám dál. Úvěr jsem si vzala za účelem financování bytových potřeb a rok jsem v něm také bydlela, mohlo by to trvat i déle. To se ode mě ale očekává, že bude třicet let bydle v garsonce, kterou jsem si koupila? Copak není možné předpokládat, že se změní životní a tím pádem i bytová situace. A navíc ve zmiňovaných podmínkách je věta "bez souhlasu ČMSS nelze", což by se také dalo vykládat tak, že je souhlas možný nebo ne? Nechci se samozřejmě přít, ptám se a Vy jste mi odpověděli, co předpokládáte, že Liška udělá. Nicméně vyvstávají tyto další otázky. Děkuji.

---

---

Úvěr od SFRB pro započatou stavbu?

Dobry den, v zari 2010 se s pritelem bereme (25 a 26let) a radi bychom vyuzili Uveru 300. Momentalne mame vyrizenou hypoteku a zacali jsme stavet (zakladova deska). Muzeme uver vyuzit pro financovani stavby domu? Splnujeme podminky? Poskytuje stat stale tento uver? Jaky je casovy horizovt od zazadani o uver k poskytnuti financi? Nejsme vlastniky nemovitosti, pouze pozemku. Dekuji za odpoved

---

Mám překlenovací úvěr. Mohu byt pronajmout?

Dobrý den, v listopadu 2009 jsem si koupila byt, na ktery mam preklenovaci uver (meziuver) u CMSS. Uver je kryty kupovanou nemovitosti. Trvale bydliste v byte nemam, ale od pocatku v nem ziji. V soucasne dobe planuji se prestehovat k priteli do vetsiho bytu a svuj bych rada pronajala. Je to mozne? Ve smlouve s CMSS jsem toto nenasla,ale v jejich obecnych podminkach je informace o tom, ze byt "nesmim pronajmout bez jejich souhlasu". Nevite, jestli je realne, ze s půronajmem CMSS nebude souhlasit? Vim samozrejme, ze nbudu moci uplatnovat odpocet uroku. Byt bych rada pronajala rozhodne legalne a priznala prijem z pronajmu. Dekuji za odpoved.

---

Vyřizování půjčky ze zahraničí

Dobry den, jiz par let ziji ve Velke Britanii, kde mam take trvaly pracovni pomer. V CR bych si rada koupila byt, ktery bych z vetsiny uhradila z hypotecniho uveru, ktery bych splacela z pronajmu bytu. Do bytu bych se pak nastehovala po navratu do CR. Muzete mi poradit jak mam postupovat nebo kde muzu najit potrebne informace? Moc Dekuji

---

Hledám spoření na bydlení

Dobrý den,potřebuji poradit ohledně výhodnosti spoření.Chci začít odkládat finence na bydlení,ale nevím jaký zpusob je v dnešní době nejvýhodnější.Stavební spořeni,ze kterého nejvíc preferuji program Buřinka,či obyčejný spořící účet u mé banky(ČSOB). Obávám se chystajících změn ve stavebním spoření a chci odkládat peníze na budoucnost co možná nejvýhodněji. Děkuji za radu.

---

Vypovědět předčasně stavební spoření?

Stavební spoření. Před nedávnem jsem ukončil důchodové pojištění a nestačil jsem se divit.Zpětně mi byly zdaněny výnosy fondu i státní podpora.Nyní stojím před podobným problémem u stavebního spoření. Bude se týkat zdanění úroků a státní podpory zpětně od počátku založení smlouvy? Děkuji za zodpovězení.

---

Navýšit CČ nebo čekat?

Dobrý den. Mám dotaz ohledně stavebního spoření. Během 2, 3 let plánuji stavět dům. Vyplatí se kvůli změnám ve stavebním spoření navyšovat nyní cílovou částku na cca 3 - 4 miliony korun? Máme s manželkou 2 smlouvy u stejné stavební spořitelny. Oba se státní podporou 4500 Kč. Nebo počkat, jestli za tu dobu nebude náhodou pro nás výhodnější hypotéka. Děkuji za odpověď

---

Jak stihnout refinancování

Dobrý den,na konci listopadu nám bude končit roční fixaci u hypot.úvěru u Hyp.banky.Loni nám tato banka nabídla při konci fixaci výrazně vyšší úrok, pokusili jsme se refinancovat,ale nebylo to z čas.důvodů možné.Jak postupovat letos,abychom měli dost času na případné refinancování?Čekat až banka zašle návrh nového úroku nebo již dříve jednat s bankou?Domníváte se,že nám jiná banka nabídnce lepší podmínky?Uvažoval byste o úvěru ze stav.spoření,pakliže máme nejvyšší hodnotící číslo,ale naspořeno pouze 100tisíc?Fixovat budeme opět na rok (abychom mohli případně byt za rok prodat a úvěr splatit,pokud by se objevila výhodná nabídka na větší byt).Nevíme,jak prakticky refinancování provést, když v době, kdy nám loni banka zaslala návrh úroku, bylo již v podstatě pozdě stihnout vyjednat refinancování u jiné banky. Jaký cca úrok v této době můžeme očekávat při fixaci na 1 rok? Velice Vám děkuji za Váš názor a přeji hezký den.

---

Je trvalé bydliště podmínkou pro daňový odpočet?

Dobrý den, koupila jsem chaloupku od přítelovi babičky a nyní jsme ve stadiu rekonstrukce. Na koupi jsme využili úvěr od stavební spořitelny. Zajímá mne, jak je to s přihlášením trvalého bydliště, jako splnění podmínky pro odpočet úroků? V současné době v chaloupce bydlí pouze babička. My rekonstruujeme podkroví a stěhovat se budeme snad během příštího léta. Je nutné si nahlašovat na tuto adresu trvalé bydliště již nyní, abych si mohla uplatnit slevu na daních z úvěru? Pokud to není nutné dnes, je to třeba již od ledna dalšího roku? Předem děkuji za odpověď.

---

Hypotéka na koupi a zároveň rekonstrukci

Dobrý den ... -uvažuju o koupi byt ( osobní vlastnictví ) v ceně 1 000 000Kč ... -zároveň bych chtěl tento byt kompletně rekonstruovat cca 450 000 kč ... -moje měsíčni příjmy cca 20 000 kč , prozatím bez žádných dluhu... a tak bych se chtěl zeptat zdali existuje nějaky typ hypotéky kterým bych mohl koupit byt a zároveň financovat i rekonstrukci... děkuji za pomoc...

---

Chtěl bych si koupit byt do OV

Dobrý den, prosím Vás o radu. Chtěl bych si koupit vlastní byt do OV. Potřebuji poradit, jak jej nejlépe financovat a jaké jsou mé možnosti půjčky ? Je mi 25, prokazatelný měs.příjem 18600 čistého. Stavební spoření 500 tis.Kč, spořící účet 220 tis.běžný účet 100 tis. V budoucnu plánuji nákup automobilu cca.80 tis. a chci si nechat rezervu 100 tis.pro případ nouze... Byt by měl být v rozmezí 1,8-2,2 mil. Rád bych měl byt splacený než půjdu do důchodu. Splátky budu platit sám, jiné závazky nemám. Děkuji za radu Ondřej N.

---