Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Dobrý den, mám dotaz, zda jsou při žádosti o…

Dobrý den, mám dotaz, zda jsou při žádosti o příspěvek na bydlení peníze vrácené při daňovém vyrovnání započítány do příjmů, či na ně není brán ohled. A další dotaz: pokud se mi změní nájemní smlouva a musím v průběhu bydlení v jednom a tom samém bytě zaplatit kauci ve výši 3 měsíčního nájmu+záloh na energie, je to bráno jako náklad na bydlení? (byt mi pronajímal zaměstnavatel a nájemné bylo placeno měsíc zpětně - strháváno ze mzdy za daný měsíc, kdy jsem byt užívala. Teď jsem dostala výpověď - byt mohu užívat nadále, ale musím platit o měsíc dopředu + složit 3měsíční kauci = v jednom měsíci zaplatit 5 nájmů, což mně v tuto chvíli zrujnuje). Děkuji za odpověď.

---

Úvěr na dostavbu domu

Dobrý den,budu mít od firmy Welfast postavenou hrubou stavbu+pozemek,to vše přes jejích firmu na splátky,které budou činit cca 7500kč,jelikož mám známé zedníky budu dům dokončovat svépomocí,bude mě poskytnut ůvěr nebo hypotéka na dostavění ve výši 800000kč?jde mě o to,zda s tím budu moct počítat,asi tak za půl roku než firma dostaví hrubou stavbu.Je možné se při této částce vejít do 4000kč měsíčně na 30let? a ještě bych chtěl požádat o ůvěr SFRB,bude to vůbec možné,vše tohle skonbinovat,můj příjem je 20000kč a manželka na MD,děkuji všem za rady

---

---

Úvěr na byt ve vlastnictví města

Dobrý den, chceme s přítelkyní řešit společné bydlení. Vybrali jsme si byt 3+1, ve vlastnictví města (až do roku 2024), cena bytu je 970 tis.Kč, můžete nám prosím vás poradit, jaké máme možnosti a co bude pro nás nejvýhodnější (hypotéka,SP, úvěr...). -věk 25 let, mzda 23 tis. Kč -pracovní poměr na dobu neurčitou -stavební spoření u Reifeisenky uzavřeno v roce 2006 na cílovou částku 500 000,- ,naspořeno 0 Kč Děkuji za odpověď.

---

Jak získat 1,3 mil. Kč?

dobry den.s pritelem uvazujeme o koupi bytu.ja mam mesicni prijem 13000 smlouva na neurcito,pritel je zivnostnik.nemame zadne uspory(ja budu mit ze stavebka 130000 ale to chci nechat jako rezervu po pripad fin.krize)(pritel ma taky stavebko ale neplati tam zadne penize,obe budou koncit pristi rok).pritelovi by pomohli rucit rodice s jejich barakem(cca 2mil.).kdyby sme rucili rod.barakem tak by sme dostali vic penez nez je cena bytu(1300000),jen mam pocit ze hypoteka se nevztahuje i na pripadnou rekonstrukci.jak toho docilit aby sme dostali penize i na rekonstrukci?jak mohu do toho zapojit i tzv.novomanzelskou smlouvu?jake jsou podminky,kdyz pak budu chtit prepsat byt banke misto rod.domu? dekuji

---

Refinancování překlenovacího úvěru

Dobrý den, v roce 2007 jsme kupovali s přítelem dům za 1440000 kč. Překlenovací úvěr od Buřinky Hypotrend. Úroková sazba 4,75 a od května 2010 se zvedla na 5,15. úvěr je na 28 let. Platíme cca 9000 měsíčně. Jsme rádi že vůbec zvládáme splácet. O brátili jsme se proto na finančního poradce České spořitelny. Nabídl nám refinancování úvěru Hypotékou. Úrok 4,2 na 24 let vychází cca 8000 kč, fixace na 5 let. Co si o tom myslíte? Je to výhodné i vzhledem do budoucna? Máme strach, protože hypotéka už se refinancovat nedá. Nabízí třeba jiná banka refinancování překlenovacího úvěru výhodnějším překlenovacím úvěrem? Případně jiný návrh? Děkuji. Petra Bánovská.

---

Příjem z podnikání - zahraničí

Dobry den,potrebuji poradit ohledne hypoteky.Vlastnim Stavebni pozemek na Praze vychod v hodnote 1 200 000kc. a potrebuji hypoteku 1 500 000kc.na vystavbu rd.Pracuji v zahranici na zivnost pro jednu firmu a prumerne vydelam 50 tis.kc/mes.cisteho.Mam jeden ucet v zahranici a druhy v Cesku u Raiffeisen banky.Zadal jsem o hypoteku u hyp.maklere a predem mi bylo receno,ze nesplnuji bonitu,proto ze jsem zivnostnik a proto ji u nikoho nedostanu.Jedina moznost je pry ma pritelkyne,ktera take pracuje v zahranici,ale na plny uvazek a ta muze dosahnout na bonitu.Jenom ze pritelkyne je obcanem Slovenske rep.,tak musi mit alespon trvale budliste,nebo praci v CR.Pritelkyni nemuzu napsat na trvale bydliste v CR,proto ze jeste nejsme manzele.U Raiffeisen banky mam take sporeni,kde ve smlouve stoji,ze pokud budu cerpat hypoteku,tak ji dostanu s 3.5% urokem.Mohli by jste nam poradit,co je pro nas nejlepsi reseni? Predem dekuji

---

Rekonstrukce za 800 tisíc korun

Dobrý den, uvažuji o rekonstrukci rodin. domu v osobním vlastnictví (odhad asi 800tis.), nemám žádné naspořené peníze, potřebuji aspoň 500tis., stálý plat 16000 - 17000tis,schopnost max. splátka měsíčně do 3500Kč. Můžete mi prosím poradit jaký typ by se pro můj případ hodil. Děkuji

---

Vyplacení sourozenců

Dobrý den, chtěl bych vyplatit své dva sourozence z domu.Kam se mám obrátit po sepsání dohody o vyrovnání o půjčku? Jsem zaměstnán, ale nemám žádné stavební, ani jiné spoření a manželka pracuje pouze na dohodu. Na vyplacení bych potřeboval 500 tisíc. Nic o tom nevím, poradíte mi prosím? Děkuji za odpověď

---

3 nebo 5letou fixaci?

Dobrý den, za měsíc mi u hypotéky končí fixační období a banka mi zaslal nabídku úrokové míry na další období. Nabízí 3-letou fixaci za 3,99 % a 5-ti letou fixaci za 4,19 %. Myslím si, že je to docela zajímavá nabídka, ale nedokážu se rozhodnout jakou fixaci z těchto dvou zvolit - hlavně s ohledem jak se budou vyvíjet úrokové sazby za 3 nebo 5 let. Je možné někde zjistit výhledy úrokových sazeb hypoték (či 2T REPO sazby) na tří nebo pětileté období? Jakou fixaci byste za této nabídky zvolil Vy?

---

Jaký úvěr na byt a rekonstrukci?

Dobrý den, uvažuji o koupi bytu. 1.450.000,- + cca.400.000,- na rekonstrukci. Ctěl jsem se orientačně zeptat, jaký produkt je pro mne nejvýhodnější. Mám stavební spoření u ČMSS od r.2003 a naspořeno mám cca 450.000,-. Nemám žádné úvěry ani půjčky. V domácnosti budu sám a čistý příjem je cca 20tis. Smlouva na dobu neurčitou. Výši měsíčních splátek bych chtěl stlačit pod 8tis. Děkuji za radu.

---

---

Může o odpočet úroků požádat manžel, který nefigur

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jsem na RD a tudíž nepodávám daň.přiznání. Mám na sebe hypotéku na RD, ve kterém bydlíme společně s manželem. Může si manžel odpočítat úroky z úvěru, i když ve smlouvě s bankou nijak nefiguruje. Děkuji Markéta

---

Hypotéka na nájem

Dobrý den, chtěl jsem se jen čistě hypoteticky zeptat jestli je možné získat hypotéku 9 000 000 na dům o hodnotě 12 000 000. Výnos domu (čistého)60 000/měsíc, pokud kupující má pouze příjmy 14 000/měsíc (čistého) a žádné jiné výdaje. Děkuji za odpověď, s pozdravem Michal

---

Dostaneme hypotéku?

Dobrý den, dostali jsme nabídku ke koupi domu.. za 1 200 000kč.. je nám 22 a 24 let. oba máme stavební spoření u wustenrot. přítel tam má našetřeno asi 50 000 a já teprv začala spořit. přítel má čistý měsíční plat 15000.. já bohužel nemohu doložit smlouvu na dobu neurčitou. přítel platí jedinou splátku ve výši 2800kč. Tak bych se chtěla zeptat zda je tady nějaká možnost jestli by příteli dali hypotéku?a kde by bylo nejlepší se zeptat?děkuji za odpověď Pišteková

---

Stavební spoření nebo IŽP?

Dobrý den, mám nabídku využít místo stavebního spoření investiční životní pojištění ProfiInvest od ČP, které by bylo na 35 let. Vyplatí se smlouvu za 5-6 let zrušit a naspořené peníze vybrat? A jaké jsou náklady na odstoupení od smlouvy? Děkuji za odpověď

---

Podvodná spořitelna?

Dobry den, mela jsem smlouvu s Hypo CMW 1.6(smlouva byla uzavrena 31.10.2001), od roku 2006(navyseni CC) pak Raiffeisen NS-EU varianta A. Minimalni mesicni vklady(po zvyseni CC) byly 900 Kc. Rocne jsem posilala v lednu 18.000,-Kc, stejne tak i v lednu 2008. Od 1.1.2009-31.12.2009 jsem posilala, vzhledem k moznosti daleko vyssiho zhodnoceni na jinych fin. instr.,pouze zakladni vklad 900,-Kc. Od ledna 2010 posilam opet rocne 20.000,-Kc. Nyni se blizim k CC a zjistila jsem, ze mi banka nechce vyplatit urokove zvyhodneni. Presne se jedna o urokove zvyhodneni 20% z uroku od r. 2006 do konce smlouvy a dodatecne ur. zvyhodneni 1% CC. Moje poradkyne pry nevidela do systemu, jela jsem tedy na centralu v Konevove ulici. Zdejsi naprosto arogantni pracovnice mi sdelila, ze jsem nedodrzela podminky pravidelnosti sporeni. Snazila jsem se ji vysvetlit, ze i kdyby Rf. pouzivala vyrocni rok(coz ostatne neni ve smlouve vyslovne uvedeno, je uvedeno pouze "rocni vklady"), tak by mela byt podminka splnena, nebot jsem v lednu 2008 poslala 18.000,- (coz je 1.500,-/mesic), ale bezvysledne. Argumentovala tim, ze se jednalo o rok 2008. Rozumim tomuto podvodu, ale odmitam se s nim smirit. Moc prosim o pomoc, jak postupovat, abych dostala sve penize zpet.

---

Plán: pozemek a stavba

Dobrý den, měl bych na Vás dotaz. S přítelkyní plánujeme postavit si svépomoci malý domeček cca do 1.3 mil.Kč. Oba máme uzavřené stavební spoření na cílovou částku 200tisic každý.Spoříme na každé asi 1 rok 1000kč, a tento rok po doplacení spotřebitelského úvěru, který ještě máme, budem moci spořit měsíčně cca 10000. Bokem máme 50000. Nemáme ani pozemek, a bojime se, že se pozemky budou zdražovat. Stavět chceme cca za 5-7 let. Moje otázka zní, jestli by jste nám mohli poradit kam peníze spořit,jestli si vzít po doplaceni spotřeb.úvěru hned hypotéku na pozemek atd. Předem děkuji za odpověď

---

Prodloužit si stávající sazbu 5,89 %?

Dobrý den, máme hypotéku na domeček již 5 rokem. Fixaci máme 1roční. Teď nám ale přišel z banky papír, kde je možnost si tuto fixaci prodloužit do 24.2.2012 z toho důvodu, že banka nechce nás jako zákazníky nijak "ošidit nebo obrat" při výpočtu dalšího fixačního období, když se sazby stále mění. Máme se rozhodnout zda prodloužení přijememe a nebo zda zůstaneme u původní fixace, která nám skončí letos v červnu, pak by následovalo další upravení sazby na další rok. Teď máme 5,89% a tak by mě zajímalo zda by bylo výhodné si tu fixaci nechat prodloužit a nebo zda zůstat u té kterou máme teď a po skončení v tom červnu akceptovat tu sazbu kterou nám banka nabídne.a Děkuji za odpověď, snad je to srozumitelné, Ostrá

---

Vyplacení sourozenců

Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu. Přítel by chtěl vyplatit své sourozence, celkem potřebujeme 900.000 Kč. Moje stavební spoření -naspořeno 140 tis/cílová částka 1 mil Kč.Přítel naspořeno 68 tis/cílová částka 300 tis Kč. V současné době mohu doplatit částku na spoření, tak abych mohla čerpat úvěr(3,7%-ne překlenovak)a přítel by měl překlenovací úvěr. Nevíme zda je vyhodné využít úvěr ze spoření nebo peníze vybrat (přítel má spoření 4 roky) a zvolit hypotéku jinde.Velmi Vám děkuji za rady Jana

---

Je nutná konsolidace pro odpočet úroků z více úvěr

Dobrý den Jsme s manželkou majiteli bytu (SJM), ve kterém máme trvalé bydliště. Na zakoupení bytu jsme použili úvěr ze stavebního spoření. Zaplacené úroky si, každý rok, odepisujeme z daňového základu. Nyní si chceme koupit pozemek a na něm si postavit rodinný dům. Na zakoupení pozemku a na postavení domu si chceme vzít hypotéku nebo hypotéky (na každou nemovitost zvlášť ?). DOTAZ: 1. Bude možno si odečítat zaplacené úroky ze všech těchto úvěrů ? 2. Nebo se všechny úvěry musí „konsolidovat“ do jednoho úvěru ? 3. Nebo je to nějak jinak ? Pokud ano – tak jak ? Předem děkuji za odpověď Přeji hezký zbytek dne Gába Josef

---

Úvěr na dofinancování

Dobrý den,kupuji byt za 2,3 mil. Kč. Z toho 1,9 mil. Kč budu krýt hotovostí a prodejem stávajícího bytu. Potřebuji si vzít úvěr 400 tis. Kč na 20 let.Stavební spoření mám založené,ale zatím nespořím.Čistý příjem je cca 25 tis. Kč.Prosím o radu jak nejlépe dofinancovat byt.

---