Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Více státních podpor?

Dobrý den, mám dotaz. Pokud si uzavřu např. 3 smlouvy o stavebním spoření s vkladem 20 000 Kč, dostanu státní podporu na každou smlouvu zvlášť, tedy 6 000 Kč? Nebo dostanu pouze jednu státní podporu, tedy 2 000 Kč, i když mám uzavřené 3 smlouvy s vkladem 20 000 Kč. Děkuji Vám za odpověď. Přeji hezký zbytek dne.

---

Druhou nemovitost?

Dobrý den, váhám s rozhodnutím o koupi domu. Moje situace je taková. Jsem majitelem RD v dobré lokalitě s původním odhadem 2 mil, od doby koupě za hotvé jsme si vzali překlenovací úvěr ze stavebného spoření, který je úzce vázán na tuto nemovitost a je ve výši 500 tis. Investice byla skoro celá proinvestována do vnitřních úprav, koupi kuchyně, ale venkovních úprav, hlavně zpevnění ploch dvora atd. nemovitost bychom si rádi ponechali. Koupi druhé nemovistosti zvažuji jako investiční záměr do budoucna, ze začátku by měla sloužit jako "chalupa" po několika (v řádech i desítky let) k trvalému bydlení. Teď otázka, náš celkový příjem přítele a můj je přes 50 tisíc kč čistého, máme jedno nezaopatřené dítě a překlenovací úvěr ze stavebního spoření platím já a to ve výši 5300, nevím jakou mám bonitu klienta, spíše mám obavy, že bychom na hypotéku nedosáhli, moje obavy jsou přirozené, jelikož první nemovisto jsem kupovala v hotovosti. Co by jste preferovali jako bezpečnější? Prodat první nemovitost (jestli to vůbec jde, když je vázaná překlenovacím úvěrem) a koupit jinou (levnější cca o 300 tisíc), dále je tady možnost nechat si první nemovitost a vzít hypotéku na celou částku a potom ještě a to nevím jestli není příliš rizikové zastavit první nemovitost bance, zvýšit si tím asi bonitu klienta, potom mi ale přijde že bychom byly úplně svázaní, jelikož první nemovistost zatížená dluhem by potom byla neprodejná a druhá by prakticky patřila bance. V bance ani v realitní kanceláři se ptát nechci, jednoho cílem je prodat dům který se nám líbí a druhého poskytnout úvěr, tudíž třetí a nestranná ososba a rada od ní by se nám hodila. pro upřesnění první nemovisto bych ráda ponechala pro dceru, nyní je jí sice 10 let, ale zatím máme dobré příjmy a tak nevidím důvod proč toho nevyužít a nepokusit se zajistit rodině spokojený život. Děkuji za případnou radu. Ještě mám jeden dotaz, v případě jakéhokoliv druhu hypotéky, ať už se zastavením prvního domu či nikoliv, musí být výše hypotéky rovná kupní ceně nemovistosti, nebo lze si vzít kupř. o 200 - 300 tisíc víc na první nutné úpravy druhého domu? Děkuji.

---

---

Úvěr u spořitelny - doložení příjmů

Chci stavět dům a uvažuji o financování pomcí úvěru ze stavebního spoření ve výši cca 2,5-3mil Kč. Můj dotaz je ohledně doložení příjmu - jsem zaměstńanec firmy, kterou i částečně vlastním - máme se společníky platy pouze ve výši průměrné mzdy v čr a dále mám příjem z výběru společníka - je tohle možný zdroj příjmu pro spořitelnu nebo bude brát v potaz jen výši platu? Děkuji

---

Podpora v roce 2011

Dobrý den, dovoluji se Vás zeptat ohledně státní podpory ze stavebního spoření. V roce 2010 jsem uzavřel smlouvu o stavebním spoření a v tomto roce jsem jednorázově vložil 30 000 Kč. A zajímá mne, zda-li v roce 2011 dostanu státní podporu ve výši 3 000 Kč nebo pouze 1 500 Kč? Něco jsem slyšel, že Ústavní soud zrušil 50 % zdanění státní podpory? Takže budou vyplácet celé 3 000 Kč? Děkuji Vám za odpověď. Nashledanou.

---

Plán na 2 roky

Dobrý den, s přítelem jsme začali plánovat bydlení. Zdědím dům i s velkým pozemkem po babičce a následně po otci. Dům je starý, proto plánujeme celý ho zbourat a vystavět nový. Prozatím mám naspořeno jen cca 60 tis. (cíl 80.000), přítel nic (stavební spoření si založí letos). Celkový čistý příjem máme cca 26 tis. Příští rok plánujeme svatbu. Jak velká hypotéka by pro nás byla reálná a kolik by bylo vhodné ještě naspořit (chápu, že čím víc tím líp, ale alespoň přibližně) - očekávám, že hypotéku nebudeme potřebovat dříve než za 2 roky. Děkuji za odpověď.

---

3letou nebo delší fixaci?

Dobry den, mel bych dotaz ohledne hypoteky na castku 1,5mil. Rozhoduji se mezi temito nabidkami: Splatnost 16 let, 4 roky fixace, urok 4,08%, splatka 10651kc. Nebo Splatnost 16 let, 3 roky fixace, urok 3,9%, splatka 10515kc. Nevim, kterou vybrat. Osobne se klonim ke druhe variante... Dekuji za rady. Filip

---

Vyřizování hypotéky

Dobrý den Chtěli by jsme si vzít hypotéku na bárák který máme vyhlednutý jenomže nemáme žádný základ na financování jako je spoření nebo hotovost ..chtěli jsme si vzít plnou hypotéku čili 100% jedná se o částku 999000,- na 25let splácení..je pro nás nějaká možnost kde by nám umožnili si pujčit..je možnost financování více učastníků.. např. Já – pracuji v truhlárně plat je kolem 15 000,- Přítekyně je student – brigáda 5000,- Tchán – jezdí kamionem plat přibližně 30 000,- Byla by možnost z tohodle východiska někde uspět.. další možnost je že nemovitost má možnosti si na sebe vydělat proto řešíme jak a kde si pujčit ...

---

Úvěr na koupi členských práv

Dobrý den, s přítelem kupujeme byt v DV. Ve smlouvě o převodu členských práv bude figurovat pouze partner. Mohu nějak získat úvěr na částku nutnou ke koupi členských práv, když tato může být napsána jen na jednu osobu, a tou nebudu já, ale partner? Stavební spoření mám u Modré pyramidy. Nebo nám nezbude než se honem narychlo vzít? Děkuji za odpověď:)

---

Zrušení odpočtu úroků

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda-li je pravda, že hypoteky a překlenovací úvery se nebudou dát od příštího roku odečíst z daňí. Předem děkuji za odpověď

---

Úvěr pro studenta

Zdravím, poraďte mi prosím... Jsem student VŠ - 3. roč., příjmy mám, ale nemohu to nějak prokázat... Ručitel by se našel. Potřeboval bych si půjčit 100 000 Kč na 48 měsíců na rekonstrukci bytu. Doporučte mi prosím od jaké banky si mám vzít úvěr? Nebo je lepší abych si vzal studentskou půjčku? Pokud ano, tak od jaké banky? Děkuji moc, P

---

---

Koupě na 4 roky. Vyplatí se?

Dobrý den. Vyplatí se koupit byt na cca 4 roky na hypotéku a pak jej prodat? Z osobních důvodů sháním bydlení na cca 4 roky, financování by bylo buď hypotékou nebo kombinace se stavebním spořením (vlastní prostředky cca 10%, cena bytu cca 1.000.000,- Kč). Za předpokladu, že budou za 4 roky cca stejné ceny, dále že si vyberu hypotéku s roční fixací, s možností předčasných splátek, je možné přibližně určit, zda-li se jedná o prodělečné rozhodnutí? Nebo Je možné příp. převzít hypotéku na kupujícího? Vím, že roli hraje poplatek za zřízení úvěru, odhady bytu, platby např. realitkám..Děkuji.

---

Převedení úvěru?

Dobrý den, chtěl bych se Vás zeptat, zda-li je nějaká šance převedení meziúvěru od ČMSS na osobu vedenou ve smlouvě jako přistupitel. Rodiče totiž před několika lety použili mé rodné číslo na stavební spoření a ještě před koncem tohoto spoření využili možnost meziúvěru s tím, že jakmile spoření skončí, umoří část úvěru a zbytek zůstane jako úvěr. Ten by se pak umořil uplně jedním z jejich spoření. Jenže nyní je jasné že jejich spoření na tyto účely nebude pooužito a tím se výrazně prodlouží doba splácení. Jenže díky tomu nemám šanci získat do budoucna hypotéku na vlastní bydlení. Je nějaký způsob, jak převést meziúvěr na rodiče, kteří jsou ve smlouvě uvedeni jako přistupitelé? děkuji za odpověď Tomáš

---

Kopit nebo se stát nájemníkem?

Dobrý den, prosím o radu, jakým směrem se dát v rozhodnutí bydlení. Jsem zaměstnán, smlouva na dobu neurčitou, čistá mzda 17.500 Kč + 6000 Kč nedoložitelné příjmy. Momentálně mám v pronájmu garsonku, platím 8000 Kč měsíčně. Naspořeno na běžném účtu 300.000 Kč, na stavebním spoření 100.000 Kč. Chtěl bych se s přítelkyní stěhovat do 2+kk,2+1. Přítelkyně bude ještě 3 roky studovat, tudíž příjmy 0 Kč, příspěvek od rodičů na bydlení 3.000 Kč. Zvažujeme tyto varianty: 1) Přestěhovat se do bytu do pronájmu, měsíční nájem cca 11.000 Kč, zhruba po dobu 3-4 let a poté za naspořené peníze (cca 1.000.000 Kč) si vzít hypotéku rovnou na pozemek a stavbu baráku. 2) Koupit byt (2+kk,2+1)a vzít si hypotéku. Cena bytu cca 1,8-2,0 mil. Kč, vlastní prostředky 400.000 Kč. V bytě bychom bydleli cca 6 let a poté bychom chtěli koupit/postavit barák. Samozřejmě se jedná o budoucnost, tudíž počítám pouze s vlastními prostředky. Předem děkuji za Váš názor. Jakub D.

---

Půjčka na vybavení bytu

Dobrý den, dostal jsem přidělen byt zvláštního určení (jsem vozíčkář, průkaz ZTP/P). Nyní zvažuji možnosti financování zařízení. Mám příjmy ve výši 8000 důchod+6000 hrubou mzdu za dohodu o provedení práce. Potřeboval bych si půjčit maximálně 50-70000 tisíc na vybavení bytu, od kuchyňských spotřebičů (lednice, mrazák, mikrovlka, fritovací hrnec), vybavení obýváku(pohovka, stůl) až po ložnici (postel, stolek apod). Chtěl bych se zeptat na doporučení konkrétních produktů, které by bylo vhodné nejlépe i výhodnější využít. Předem děkuji, Petr Bystroň

---

Přejít z variabilní sazby na fixní?

Dobrý den, mám u hypotéky úrokovou sazbu, která se odvíjí od PRIBORu (tedy není fixní). Fixaci však mohu provést. Momentálně stále slyším, že PRIBOR poroste a bylo by dobré přejít na fixaci při stávající výši 3,12 P.A. PRIBOR denně kontroluji a zaznamenal jsem sice vzestup, ale pouze o 0,03 bodu. Můžete mně poradit?

---

Starý byt, nový dům

Dobrý večer, máme možnost s manželkou koupit dům za 1 900 000Kč.Jsem vlastníkem bytu v hodnotě asi 600 000-700 000Kč.Příjmy máme já 22000, manželka 11000. Při tom splácíme americkou hypotéku měsíčně 3900, zbývá nám splatit 350 000Kč.Nevíme jestli byt prodat a pokrýt část kupní ceny a nebo si vzít plnou částku hypotékou a byt pronajímat a nechat si tak zadní vrátka. Uvažujeme že do základní rekonstrukce domu dáme asi 300 000Kč. Co je pro nás asi tak vhodnější a lze splatit americkou hypotéku tou klasickou?

---

Je vhodné nakombinovat hypotéku?

Dobrý den.Plánuji koupi většího bytu.Počítám s prodejem bytu stávajícího + doplatek ve výši cca 1,2mil. Od roku 2003 mám stavební spoření c.č. 900tis.Dnes naspořeno 300tis.Dle informaci spořitelny bych při doplaceni na 40% cílové částky mohl čerpat úvěr 900tis. se sazbou 4.9%.(Doplacení na 40% c.č. myšleno z prodeje stávajícícho bytu).Na dalších 300tis. bych mohl využit stavebni spoření rodičů také od roku 2003 s c.č. 300tis nspoořeno 190tis. Je vhodné nakombinovat hypotéku s nižší úrokovou sazbou (dle Vaší kalkulačky 3,9-4,2)? s úvěrem ze stavebního spoření nebo využít jen obě stavebka?Jaké nevíhody jsou u hypotéky?Děkuji za odpověď MR

---

Překlenovací úvěr nebo hypotéku?

Dobrý den, Uvažuji letos o koupi bytu za 1 mil.Kč. Mám stavební spoření 7 let "Buřinka" CČ 500tis.,HČ 220. naspořeno 250tis.Kč. Je pro mě lepší si vzít překlenovací úvěr a nebo hypotéku. děkuji

---

Přespoření cílové částky

Stavební spoření - cílová částka Dobrý den. Mám založeno stavební spoření u SSČS a naspořená částka se blíží častce cílové. Na pobočce SSČS mi její pracovník tvrdí, že přespořením cílové částky se pro mě nic nemění, že mi dál budou připisovat státní podporu a a úroky. Co jsem si ale vždy zjišťoval, tak před přespořením cíl. částky všude varují. Mám tedy dát na doporučení pracovníků poboček SSČS nebo si raději cílovou částku navýšit? Děkuji za odpověď.

---

Úvěr na pozemek a na následnou výstavbu

Dobrý den,jsme rodina s jedním dítětem 7 let a rádi bychom si postavili rodinný domek. Vlastníme byt v OS 3+1 v hodnotě cca 600-800 tis. Naskytla se možnost koupi pozemku za cca 250 tis. Postavit bychom chtěli montovanou dřevostavbu kolem 1 mil. korun svépomocí.Jak zafinancovat koupi pozemku i domu?

---