Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Úvěr na 30 % LTV

Dobrý den, prosím vás o radu ohledně financování koupě bytu. Cena bytu je 1 800 000 Kč. V hotovosti máme cca 850 000 Kč a na stavebním spoření naspořeno 300 000 Kč (c.č. 300 000 Kč) a 150 000 Kč (c.č. 150 000 Kč). Jaký způsob financování zbývající částky (cca 500 000 Kč) zvolit? Předem děkuji za odpověď.

---

Refinancování v manželství

Dobry den, Muj manzel je jediny vlastnik domu. Nyni jsme manzele ale ja nejsem spolumajitelem domu. Manzel se nyni chysta refinancovat pujcku kterou mel jiz pred manzelstvim na tento dum. Je mozne ze nyni nemuze dum refinancovat bez meho podpisu a souhlasu jako spoludluznika jak mi tvrdi nebo pujcku refinancovat sam muze s tim ze on zustane jedinym majitelem ale i dluznikem. Rada bych se vyhnula byti dluznikem jeslikoz nic nevlastnim. Dekuji

---

---

Překlenovací úvěr 200.000 Kč

Dobrý den, od června 2010 mám uzavřenu smlouvu o stavebním spoření u ČMSS. Cílová částka 100 000,-, dosud naspořeno 9 000,-. Nyní potřebuji částku 200 000,- na rekonstrukci topení a bytu. Závazky nemám, zástavu však také ne, byt je pronajatý s potenciální možností koupě v budoucnu. Můj příjem je okolo 19 000,-/měs. čistého a v bytě žiji s družkou a dítětem. Jak nejvýhodněji mohu potřebné peníze získat - překlenovacím úvěrem, hypotékou, kombinací obého či jinak? Případně u jaké stav. spoř. či banky? Nerad bych sháněl ručitele, v současnosti jsou ohroženým druhem. :-) Děkuji

---

Úvěr na koupi, rekonstrukci a konsolidaci

Dobrý den,chtěla bych se zeptat zda je lepší překlenovací úvěr,nebo hypotéka v případě že potřebujeme 2 200 000 kč. Naspořeno nemáme nic. Peníze potřebujem na koupi a oparvu nemovitosti a refinancování nynějších úvěrů.Přadem děkuji za odpověď.

---

Banka vs. spořitelna

Dobrý den, syn si chce koupit byt za 1 350 000,- Kč. Má zatím schválenou hypotéku od české spořitelny na celou částku, ale kamarád nás přesvědčuje, že je výhodnější si vzít hypotéku přes stavební spořitelnu / má už třetí smlouvu s českomoravskou st. spořitelnou/. Ještě nikde nic nepodepsal,tak jestli byste mohli poradit.Docela to spěchá. Děkuji moc Hana Tvrdíková Kutná Hora

---

300.000 Kč na rekonstrukci

Dobrý den Chceme s manželkou rekonstruovat rodinný dům v našem vlastnictví (tržní cena kolem 2000000 Kč) a potřebujeme částku 300000 Kč. Chtěl bych vědět, jestli máme nějakou šanci na hypotéku či úvěr, když jsme v následující situaci: Já jsem ve zkušební době, pracovní smlouvu mám na dobu určitou 1 rok a před nástupem jsem byl evidován na ÚP. Manželka je na rodičovské dovolené (jedno tříleté dítě a roční dvojčata). Můj čistý příjem činí 22000Kč a manželka má 7500Kč. V současné době žádné jiné půjčky nemáme. Před čtvrt rokem jsem doplatil tříletý leasing (9800/měs) Děkuji za odpověď

---

Nebezpečí nízkého odhadu

Dobrý den, s přítelem bychom rádi koupili pozemek a postavili montovaný RD na klíč v okolí Prahy. Dohromady bychom se měli vejít do 2 500 000. Já mám smlouvu na dobu neurčitou a vydělávám 19 000 čistého, přítel je sice student, ale pracuje na HPP a nyní má cca 14 000 čistého. Nemáme žádné úspory ale ani závazky či dluhy. My ani nikdo v rodině nevlastní nemovitost, kterou bychom mohli použít jako zástavu. Přítel platí životní a důchodové pojištění, 2000 měsíčně. Rádi bychom tedy usilovali o nějaký druh 100% úvěru, ať už o hypotéku nebo cokoliv jiného, o který bychom žádali oba. Domníváte se, že v naší současné situaci máme šanci dosáhnout tohoto úvěru? Také by mně zajímalo, jaké jsou Vaše zkušenosti s ohodnocováním nemovitostí bankami. Četla jsem spoustu nepříjemných zkušeností neúspěšných žadatelů o 100% hypotéku, kdy těmto lidem byla hypotéka přislíbena, oni podepsali smlouvu ale nakonec jim banka oznámila, že nemovitost nedosáhla ohodnocení a úvěr jim tedy poskytnou pouze ve výši např. 60 % kupní ceny, nový majitel samozřejmě nemohl zajistit 40 % částky jinak a byl nucen od smlouvy odstoupit a musel se ještě zadlužit aby mohl zaplatit vysoké penále za odstoupení. Tomu bych se chtěla samozřejmě vvyhnout. Zajímalo by mně tedy, zda je toto obvyklá praxe nebo se s tím setká jen málokterý klient (paní v jedné realitní kanceláři mě ujišťovala, že nemám šanci dostat 100% hypotéku na cokoliv právě z tohoto důvodu). Zároveň by mně zajímalo, zda je nějaká šance zjistit reálnou cenu nemovitosti dříve, než se podepíše kupní cena a rozjede žádost o hypotéční úvěr (nějaké předschválení úvěru nebo něco podobného). A pokud by se doopravdy stalo, že nám banka neschválí plných 100%, jaké by byly naše možnosti financování toho zbytku? Děkuji za odpověď.

---

Pryč s životním pojištěním?

Dobrý den, v roce 2006 jsem si pořídila byt do osobního vlastnictví v hodnotě 1.250.000 korun. Jsem samožadatelka, hypo je 100%ní, banka po mě požadovala uzavření životní pojistky. Tu platím 1000 korun/měs. Je možné tuto sumu snížit? Zdá se mi vysoká...děkuji předem za odpověď.

---

Vybavení bytu na úvěr

Dobrý den, chtěl bych se Vás zeptat, v jaké finanční instituci je nejvýhodnější si vzít půjčku cca 70 000 Kč s dobou splácení 2 roky? Jedná se mi o to, abych moc nepřeplatil. Slyšel jsem něco o Poštovní spořitelně ERA, ale nemám s touto institucí žádné zkušenosti. Peníze oněch 70 000 Kč použiji na vybavení bytu (kuchyň). Předem Vám děkuji za odpověď. Nashledanou.

---

Čekat rok na lepší sazby?

Dobrý den, dovoluji se Vás zeptat na problematiku financování bydlení. Uvažuji o hypotéce na rekonstrukci domu v částce 1 000 000 Kč. U jakých institucí se dá hypotéka v této hodnotě, tedy 1 000 000 Kč nejvýhodněji pořídit? Myslíte si, že koncem roku či příští rok budou hypotéky dražší? Nevím, zda-li si mám vzít hypotéku co nejdříve nebo raději počkat, až na příští rok? Děkuji Vám za odpověď. Nashledanou.

---

---

Úvěr na loft

Dobrý den, Mám zájem o ůvěr na bydlení 500000kč. Můj příjem je 15000kč a příjem manželky je 10000kč. manželka má sml.na dobu neurčitou,ale já mám sml.na dobu určitou a to do konce roku. zaměstnán jsem od května 2010 a smlouva mně už jednou prodloužena byla. jedná se o půdní vestavbu v domě manželčiných rodičů,takže zástava nemovitosti nebude možná...mám u nějaké banky šanci? Děkuji.

---

Dobrý den, zajímal by mě odborný názor, ve své…

Dobrý den, zajímal by mě odborný názor, ve své absolventské práci mám zhodnotit stavební spořitelny. Součástí úvahy má být i zamyšlení do budoucna - měl by se počet stavebních spořitelen v ČR ze současných pěti zvýšit či snížit a proč? Budu moc vděčný za názor. Předem děkuji. Josef

---

Hledám úvěr na družstevní byt

Dobrý den, potřebovala bych půjčit 550000,- na koupi družstevního bytu, ale je mi 47let a mám nízký příjem, mohla bych platit maximálně 2500,-/měsíčně, co s tím, na koho bych se měla obrátit o půjčku, nebo v mém případě to je nemožné??????? Děkuji za odpověď

---

Vlastní byt

Dobry den, uvazujeme s manzelem o koupi bytu. Ma cista mzda se pohybuje kolem 24000,- mesicne. Manzel ma osvc, prozatim vsechny prijmy vraci zpet do sveho podnikani. Momentalne jsme v podnajmu a platime kazdy mesic 15000,-, logicky si rikam, proc tyto penize neinvestovat do naseho bydleni. Zadne deti ani jine vydaje nemame. Bohuzel se neorientuji na financnim trhu a nedokazi tedy odhadnout, ktera nabidka financnich produktu je pro nas vyhodna. Dekuji predem za radu. Lenka

---

Hypotéka na družstevní byt

Dobrý den, syn má zájem o koupi bytu, byt je družstevní(převod do osobního vlastnictví cca.za 1-2roky) lze čerpat úvěr ze stavebního spoření jež má u raiffaisen stavební spořitelny nebo lépe hypoteční úvěr? Cena bytu je 500 tis.kč. Ručit budu já svým bytem,který je v osobním vlastnictví. Děkuji a přeji hezký den

---

Výdaje na garsoniéru v Plzni

Dobrý den, ráda bych Vás požádala o odpověď na následující otázku: chtěla bych si koupit garsoniéru v Plzni či v menším městě okresu Plzeň-sever, ale zajímalo by mě alespoň přibližně - orientačně, jaké náklady jsou na garsoniéru měsíčně, když ji budu vlastnit. Stačí orientační údaj. Děkuji za odpověď.

---

Úvěr na vybavení

Dobrý den, dovoluji se Vás zeptat na dotaz, který se týká půjčky. Uvažuji o půjčce ve výši 100 000 Kč, peníze bych použil částečně i na rekonstrukci kuchyně. Stavební spoření mám uzavřený půl roku a cílovou částkou 200 000 Kč. Jaká půjčka by byla nejvhodnější, respektive, kde je nižší úroková sazba, abych moc nepřeplatil navíc? Platí obecně, že čím déle splácím půjčku, tím více přeplatím navíc? Půjčku bych rád splatil do dvou let. Je také možné, že když budu mít peníze navíc, že půjčku doplatím, aniž bych dostal nějakou sankci za předčasné splacení půjčky? Děkuji za vysvětlení. Nashledanou.

---

Byt, chata, dům

Dobrý den, prosím o sdělení, jak nejlépe zainvestovat koupi domu nebo bytu, který chci z více jak poloviny hradit prodejem bytu v kterém bydlíme a chaty. Součtem financí, které máme a hodnoty bytu a chaty dáme dohromady tak 80% ceny domu ( stále by ale chybělo cca 400 tis.Kč) Máme taky dvě smlouvy o stavebním spoření ( tam asi 200 tis.Kč). Když už jsme vlastně v důchodovém věku, tak hypotéka asi nepřipadá v úvahu.ˇDosavadní čistý příjem nás obou (manželka je v invalidním důchodu) je 27 000,-Kč. Pokud bych šel za 1 apůl roku do důchodu, tak by byl příjem celkem cca 22 tis. Kč. Hlavně se jedná o překlenutí doby do prodeje bytu. Jaká jsou rizika. Situaci chceme řešit proto, že bydlíme ve 4. patře bez výtahu a bydlení v domku se nám víc líbí. Děkuji

---

Peníze nad hodnotu nemovitosti

Dobrý den Mám možnost koupit nemovitost za cca 900 tis. Banka mi hypotecni uver predbezne schvalila s tim ze muzeme prejit k oceneni nemovitosti. Zajimalo by mne kdyby byla nemovitost ocenena na cca 1 200 000 jestli by mi banka dala hyp. uver cca 1 100 000 s tim ze bych touto nemovitosti rucil a penize navic bych pouzil k dovybaveni. Dekuji... S pozdravem Foukal Petr

---

Nesplácení

Dobrý den,jsem s bratrem majitelkou domu.Bratr bude do domu investovat do oprav a potřebuje abych podepsala jako spolumajitel,že souhlasím se zástavou domu pro úvěr ze stavebního spoření.Za 2 roky dům přepíšu na bratra/stavím vlastní/. Může se stát, že v případě neplacení úvěru budou požadovat peníze po mne? Co ještě z toho vyplývá. Děkuji za odpověď Jana

---