Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Změna podmínek u stávající smlouvy

Dobrý den, již 5let splácím úvěr ze stavebního spoření (čmss) s fixní úrokovou sazbou na družstevní byt 2kk (ručení jinou nemovitostí) a teď bych chtěla byt prodat a pořídit si větší v osobním vlastnictví - financování opět úvěrem. Jaké mám možnosti? Je možné "převést" úvěr na jinou nemovitost pouze s navýšením částky? Musím nejprve současný byt prodat, splatit stávající úvěr a pak si zažádat o nový úvěr na nový byt? Děkuji za odpověď

---

Stavebko nebo hypotéka?

Co je výhodnější: hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření? Děkuji za odpověď.

---

---

Výpočet ceny bytu

Dobrý den, mám s bratrem na půl družstevní byt. V tomto bytě bratr bydlí. Byt má cenu přibližně 600000Kč a zatím jsme si řekli, že ho budeme mít napůl a nebude mě vyplácet. Avšak chtěl bych dostávat aspoň nějakou spravedlivou částku měsíčně za to, že používá i mojí půlku. Je to 3 plus 1 a bratr platí nájemné 6,5 tisíce. Jak vypočítat/navrhnout částku, kterou by mi měl měsíčně platit? Vůbec nevím, jak na to. Nějaké nápady/hrubé odhady? Děkuji. B.

---

Dobrý den, jmenuji se Roman Tulis a rád bych si…

Dobrý den, jmenuji se Roman Tulis a rád bych si nechal poradit ohledně financování stavby rodinného domu který s manželkou plánujeme zahájit na jaře příštího roku. Nejdříve bych rád věděl zda je lepší vzít si úvěr nebo hypotéku ještě v tomto roce nebo až příští rok na jaře? Budou se měnit úrokové sazby nebo i třeba rušit odpočet z daní aby se vyplatilo ještě vše začít tento rok? Předběžně jsme uvažovaly tak že si vezmeme úvěr ze stavebního spoření kde oba s manželkou máme již něco naspořeno. Manželka má ještě tu starší výhodnější smlouvu ale na nižší cílovou částku. Zatímco já mám novější smlouvu ale na cílovou částku 2 mil. Já v únoru ukončím 6 rok spoření. Manželka to má ještě déle. Podle mého názoru by bylo nejvýhodnější spojit obě naše částky a vzít si řádný úvěr podle toho na kolik nám to společně vyjde dohromady. Nevím však jestli to tak lze udělat. Řekněme pro příklad který že dohromady máme naspořeno 570 tisíc což by byla hodnota 38% nutná k řádnému úvěru a z toho by pak vycházelo vzít si řádný úvěr na 1,5 mil. Je možné takto si vzít řádný úvěr tím že si snížím svoji cílovou částku ze 2mil na 1,5mil? Dále bych se chtěl zeptat jestli je možné jednorázově vložit částku k tomuto spoření tak aby jsme si mohly půjčit případně více? No a naposledy bych se rád zeptal co by nám šlo doporučit za formu půjčky? Zda nebude výhodnější úplně jiná forma půjčky? Děkuji. S pozdravem a přáním hezkého dne Roman Tulis

---

Dobrý den, byl bych rád, pokud by mi někdo…

Dobrý den, byl bych rád, pokud by mi někdo poradil v následujících otázkách: Rád bych si vzal na byt 100% hypotéku. Drtivou většinu bytů nabízí realitní kanceláře a mne zajímá, jak postupují s rezervačním poplatkem když chci 100% hypotéku? Nemám volných 100 000Kč, které bych složil jako rezervační poplatek a tudíž kolik a zda vůbec po mně budou chtít v tomto případě nějaký poplatek? Má s tímto někdo zkušenosti? Čistý příjem mám 20 000Kč, výdaje 2500Kč měsíčně. Tudíž v příjmu by problém být neměl. Párkrát se mi stalo, že jsem se na přelomu měsíce, kdy moje banka účtuje poplatky za vedení účtu dostal na účtu do mínusu (všechno malé částky řádově do 200Kč), může mi toto nějak uškodit? Nebo drobné zpoždění při placení telefoního paušálu? Jinak vše splácím řádně, v SOLUSU nejsem. Dále je možné si v bance nechat předschválit hypotéku? Když přijdu a řeknu, že chci půjčit 1 500 000Kč, zda mi dokážou říct, ano až najdete byt, tuto částku Vám poskytneme? Děkuji Farkač

---

Chtěli bychom s manželkou stavět malý RD tak v…

Chtěli bychom s manželkou stavět malý RD tak v ceně cca max 2 000 000 Kč. Nevíme si ale rady s financováním. Nemáme našetřenou hotovost vyšší jak 50 000 Kč, ovšem máme v družstevním vlastnictví byt 4+kk v poměrně atraktivní lokalitě P9 v hodnotě dle cenové kalkulačky kolem 2,2mil. a stavební pozemek, který bude splacen definitivně za 2 roky v hodnotě kolem 750 tis, takže splácíme 3tis. měs. Měsíční společný příjem je stabilní, s manželkou dohromady to dělá 40 000. Mohli by jste , prosím, nastínit,jakými cestami se můžeme dostat ke kýženému domku?

---

Refinancování v průběhu doby fixace

Dobrý den, Před lety jsem uzavřel hypoteční úvěr. Jednalo se o 100%ní úvěr a výše úrokové sazby je 5.19% a doba fixace je ještě na tři roky. Vyplatí se refinancování smlouvy v době fixace s pokutou? Co byste doporučovali? A u jaké společnosti nejlépe případný refinanc provést?

---

Dobrý den,mám od roku 2008 překlenovací úvěr na…

Dobrý den,mám od roku 2008 překlenovací úvěr na cílovou částku 365000, spátka se tedy rozděluje na úroky a dospořování.Teď bych mohla dát mimořádně cca 90.000,- Kč. Jak nejlépe to udělat? Kam vložit? I tímto mimořádným vkladem asi nedosáhnu na potřebný počet bodů pro splnění podmínek.Děkuji za informaci

---

Dobry den :-) prosim o radu ! mame byt tu v…

Dobry den :-) prosim o radu ! mame byt tu v čechach a mame hypoteku v hypotečnej banke 1900000 ,ktoru platime už 6 rok skoro ,hypoteku mame na 30 rokou tak zostava ešte 25 rokou približne ,urok je 4,30 nejak a fyxaciu mame na 1 rok.ja len potrebujem vediet ked ho chceme predat a teraz mame zaplatit banke 1800000 či sa to kupujucemu oplati viac refinancovat ,alebo prevziat a pokračovat v uvere dalej .prosim vas kolko rokov sa na hypoteke splacaju len tie uroky? je pravda že aj ked bude vyška bytu drahšia tak o 100000 ako su ceny na trhu aj tak by sa oplatilo tu hypoteku prevziat ? dakujem za radu :-)

---

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jestli má naše…

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jestli má naše rodina nárok na příspěvek na bydlení. máme byt v osobním vlastnictví na který jsme si vzali úvěr, měsíční splátka je 7000Kč. Čistý měsíční příjem je 15000Kč, trvalý pobyt 2 dospělé osoby a 2 děti ( 2roky a 3 měsíce). Měsíční náklady na bydlení jsou cca 4000. Je rozdíl jestli splácíme úvěr nebo jestli by jsme platili nájem? Děkuji za odpověď. Eva Knechtová

---

---

Dobrý den, chystáme se s partnerkou koupit…

Dobrý den, chystáme se s partnerkou koupit pozemek a zvažujeme možnosti financování jeho koupě. Na pozemku bychom v horizontu 2-3 let rádi začali stavět. cena pozemku je 400 000,- na Lišce mám 250 000,- hotovost 150 000,- byt v osobním vlastnictví : cca 1 200 000,- (bude se prodávat) předpokládaný rozpočet na dům cca 3 000 000,- jaká varianta financování pro nás byla nejoptimálnější ? úvěr z lišky na 400 000? nebo úvěr či hypotéku rovnou na celou stavbu(mínus cena za byt)? díky za rady, vladimir

---

Dobrý den. Jsem student VŠ (prezenční)je mi 24 a…

Dobrý den. Jsem student VŠ (prezenční)je mi 24 a mám půl roku před koncem studia. Bydlím u rodičů a platil jsem doma 2 tisíce. Před týdnem ale přišli s tím, že v další splátce, od dneška za týden, už budou chtít 4 (ty jako bych jim už dal, protože nedávno potřebovali 4 tisíce na elektriku, tak jsme je vybral na úvěr na sebe a teď mi oznámili, že to mám brát jako splátku za listopad a zaplatit si úvěr sám). K tomu si ovšem sám platím i obědy v menze, mhd a internet, takže ve výsledku je to 5 tisíc. Když si připočtu, že doma pořád slyším jen o penězích a že od 18 u nich bydlím jen z jejich dobroty a jinak jim nic není dobré (jsem úspěšný student poměrně těžké školy), tak se chci odstěhovat. Problém je, že ve výsledku tak možná budu muset měsíčně shánět ještě o něco více peněz, což by asi jinak šlo zvládat, ale já se teď musím věnovat hlavně práci na diplomce, takže vůbec nemám ponětí, jak to zvládnu :( Je možné zažádat si o nějaký příspěvek na bydlení? Když bych defacto bydlel ve stejném městě jako rodina a jsem stále student pod 26? Děkuji za jakékoliv info.

---

Dobrý den. Prodávám byt v České republice, který…

Dobrý den. Prodávám byt v České republice, který je v mém vlastníctví od 30.3 2011 a kupuji menší byt na Slovensku. Jedná se mi o následovné: Z kupní ceny, nebo odhadní ceny prodávaného bytu budu muset platit daň z převodu nemovitostí? A dále jak je to z dani z příjmů, když prodejná cena bude vyšší, jak kupní cena za nový byt. Budu muset platit z tohoto rozdílu daň z příjmů? Děkuji za odpověď.

---

Dobrý den, můžete mi prosím poradit jak…

Dobrý den, můžete mi prosím poradit jak postupovat v případě prodeje domu s hypotékou? Kupující by chtěl převzít hypotéku ve výši 2,1 mil, já budu po něm chtít ještě doplatit 900000 Kč.. Budeme tedy uzavírat kupní smlouvu na 2,1 mil nnebo 900000 Kč? Jaký je postup co se týká katastru, daní apod.? Děkuji za odpověď.

---

Dobrý den, potřebuji poradit, jak nejlépe…

Dobrý den, potřebuji poradit, jak nejlépe vyřešit naši situaci s hypotékou. Nyní máme hypotéku ve výši 1,8 mil.Kč na byt v OV. Byt prodáváme přes realitku za cenu cca 2,3-2,4 mil. Kč. V bytě stále bydlíme a nevíme, kdy se objeví nějaký zájemce. Rádi bychom koupili rozestavěný dům, který stojí cca 1.100.000,-, vč. pozemku. Volné peníze nemáme. A chtěli bychom si na něj vzít také hypotéku. Tu bychom podle banky dostat měli i nyní (se současným finančním zatížením). Tržní hodnota samotného pozemku (beze stavby) je v našem městě min. 1,3mil. Dům má hrubou stavbu suterénu a patra. Dle hypoteční banky nyní dosáhneme na celkovou výše hypotéky - asi 3.500.000,-Kč. Na dostavění domu o velikosti cca 200m2 potřebujeme další 2,4 mil. Kč. Na tuto část bychom použili zisk z prodeje bytu – cca 500.000,- Kč a na zbytek opět čerpali hypotéku. Dostavbu provede stavební firma „na klíč“. Je možné vzít 100% hypotéku na pozemek s rozestavěným domem, následně prodat byt a pak požádat o další hypotéku cca 2 mil.? Jaký je postup a co doporučujete? Existuje nějaká možnost vše zjednodušit a urychlit? Vzít rovnou hypotéku na pozemek, rozestavěný dům i dostavbu – i se současným zatížením? Potřebujeme co nejrychlejší řešení. Pokud prodáme byt, budeme si muset po dobu dostavby najít nějaký podnájem… Snad jsem to napsala trochu srozumitelně. Předem děkuji. KarinJ

---

****VELMI SPĚCHÁ*** Dobrý den. Jsem 2 roky…

****VELMI SPĚCHÁ*** Dobrý den. Jsem 2 roky příjemce dotace-příspěvku k hypotéčnímu úvěru osobám mladším 36 let dle NV č. 249/2002 Sb. od MMR. Měsíčně dostávám díky této dotaci od státu kolem 400 Kč. Bydlím dočasně mimo bytovou jednotku, ke které se příspěvek poskytuje, trvalé bydliště mám ještě u rodičů v jiném městě. Proto zatím známému pronajímám tento byt s tím, že energie jsou samozřejmě psány na mou osobu. Nyní mě kontaktoval finanční úřad mého trvalého bydliště, že bude v zahájena kontrola dodržení čerpání příspěvku od státu a to cestou FÚ, kde se bytová jednotka nachází. Dotaz je tedy takový, zda budu muset vracet poskytnuté dotace a kolik by to za období 2 roky bylo i s penálem (jak by se spočítalo)? Mohlo by to mít dopady na samotnou hypotéku, tedy jestli není ohrožena její existence, nebo je to čistě jen vztah můj a státu (MMR a MF)? Velmi děkuji za brzkou odpověď, jsem s pozdravem, Tomáš.

---

Dobrý den, měl bych na Vás dotaz. Rozhodl jsem…

Dobrý den, měl bych na Vás dotaz. Rozhodl jsem se postavit si svépomoci rodinný dům. Můj známý, vyučený zedník, který má živnost na zednické práce se mi nabídl, že mi vyhotoví hrubou stavbu za pomocí dalších jeho pracovníků, kteří pracují pod ním (které mimochodem zaměstnává na černo). Byli jsme dohodnuti na celkové částce za hrubou stavbu a na tom že hrubá stavba bude hotová za 3 týdny. Nesepsali jsme žádnou smlouvu, dohoda byla pouze ústní. Během výstavby hrubé stavby jsem mu navíc dal finanční zálohu, za kterou mi ani nedal fakturu. Ve výsledku to dopadlo tak, že hrubá stavba byla vystavěna až za 2,5 měsíce. Navíc tam bylo spousta nedodělávek a mnoho věcí, které naschvál ošidil a neudělal tak jak mají být. Hned poté začal po mě požadovat, abych mu doplatil dlužnou částku, kterou si ještě nesmyslně navýšil o částku, na které jsme vůbec nebyli dohodnuti. Když jsem mu písemně předložil chyby a nedodělávky na hrubé stavbě, které vyhotovil projektant stavby a dal jsem mu ultimátum, že chyby na hrubé stavbě musí být do týdne odstraněny jinak mu už nedám ani korunu, tak pak se mi měsíc vůbec neozval a po měsíci mi začal vyhrožovat, že mě dá k soudu a bude peníze po mě vymáhat soudně nebo mi alespoň pozastaví stavbu. Navíc bych já mohl být ten, kdo by se s ním mohl soudit, jelikož mi stavbu nedodělal v termínu tak jak měl a navíc po mě požaduje nesmyslnou částku, na které jsme nebyli dohodnuti. Je možné, že tento člověk může mít u soudu nějakou šanci uspět, když nebyla sepsána žádná smlouva, ve všem byla dohoda pouze ústní a vše je vlastně jak se říká slovo proti slovu? Moc děkuji za odpověď. S pozdravem Michal Potměšil.

---

Dobry den budeme brat hypoteku na 750000 kč byt…

Dobry den budeme brat hypoteku na 750000 kč byt stoji 600000 a zbytek by jsme chteli pouzit na vybaveni,slo by prevest zbytek penez na nas ucet?? dekuji za odpoved

---

Dobrý den. Chtěl jsem se zeptat ohledně nákladů…

Dobrý den. Chtěl jsem se zeptat ohledně nákladů na bydlení. Jedná se o byt v panel. domě v osobním vlastnictví, kolem 35m2. Náklady jsou cca 3300, což zahrnuje fond oprav,studenou vodu,teplou vodu a topení. Zdá se mi to ale docela dost a tak bych se chtěl zeptat, jestli jsou ty náklady relativně běžné, nebo jsou znatelně nadhodnocené. Velmi děkuji za odpověď.

---

Nárok na státní podporu

Dobrý den, chtěla bych se zeptat pokud mám stavební spoření a momentálně žiju mimo ČR, ztratím státní podporu pokud si změním adresu z české na aktuální zahraniční adresu? Musim to podle zákona hlásit? Můžu mít stavební spoření ikdyž žiju v zahraničí, není to nelegální?

---