Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Daň z převodu nemovistosti

Dobrý den, chtěl bych prodat svůj byt 2+1. K 1.5.2013 ho budu vlastnit dva roky. Někde jsem četl, že když byt prodám po době kratší tří let platím daň z převodu 15% místo standartních 4%. Chrěl bych se zeptat zdali je to pravda a zdali se dá této dani nějakým způsobem vyhnout, např. když za utržené peníze koupím hned jiný byt. Děkuji za odpověď

---

Finanční půjčka

dobrý den,jsem muž 36 v současné době přez realitní kancelář prodávám nemovitost v hodnotě cca milion korun.rád bych si pujčil asin tak 10 000 korun potíž je,že nemohu doložit svuj příjem mohli by jste mi poradit kam se obrátit dekuji d

---

---

Refinancování úvěru na bydlení

Dobrý den. Měl bych dotaz ohledně financování bydlení. Před lety jsem pořídil byt, který financuji překlenovacím úvěrem ze stavebního spoření. V době uzavření smlouvy se úrokové sazby pohybovaly v rozmezí 4,5-5%. Dnes jsou úrokové sazby okolo 3%, je zde nějaká možnost tento překlenovací úvěr ze stavebního spoření podstoupit nebo nějakým způsobem předat jiné bance, kde by se dalo případně něco ušetřit na nižších úrocích? Úvěr mam uzavřený na 22 let, zatím splácím 4. rokem. Děkuji za odpověď. Radek Dafoner

---

Dobrý den. Jsem důchodce a přibližně polovinu…

Dobrý den. Jsem důchodce a přibližně polovinu času trávím mimo trvalé bydliště na rekreační chalupě. Je možné zahrnout náklady za spotřebovanou elektřinu na této chalupě, kde pobývám sám, do kalkulačky pro výpočet příspěvku na bydlení. Děkuji. Kůst

---

Dobrý den, mám překlenovací úvěr u Modré…

Dobrý den, mám překlenovací úvěr u Modré pyramidy. Díky mimořádným splátkám jsem dosáhl všech podmínek pro přidělení řádného úvěru ze stavebního spoření na konci minulého roku, spořitelna mi jej však hodlá přidělit až za půl roku. Na výzvu o vysvětlení jen "odpověděla" textem o předchozím oznámení o přidělení. Hovoří tam o nějaké čekací frontě na dostupné prostředky, ale to u překlenovacího úvěru nedává smysl, neboť peníze již mám a žádné další nedostanu. Má právo mě spořitelna takto proti mé vůli i za splnění všech jí nárokovaných podmínek držet na překlenovacím úvěru? Můžu se nějak bránit? Za odpověď děkuji

---

Darování nemovitosti

Dobrý den, před měsícem jsem koupila rodinný dům se zahradou na úvěr od rEIFF. STAV. SPOŘITELNY. Já a můj přítel jsme se po koupi následně do domu přestěhovali a máme tam oba trvalé bydliště. Vlastníkem nemovitosti jsem jenom já, ale chci, aby se i můj lpřítel stal vlastníkem tohoto domu (polovina domu moje, polovina domu přítele), jelikož mi bude přispívat finančně na splacení úvěru na tuto nemovitost. Před koupí této nemovitosti, jsme oba sdíleli společnou domácnost v jeho minulém rodinném domku, kde jsme oba měli trvalé bydliště. Přítel pak jeho dům prodal a já koupila novou nemovitost. Prosím o radu, jak právnicky dořešit, aby nám obou patřila nemovitost, která zatím spadá pod moje jméno. Pokud bych přítelovi polovinu domu darovala, musela bych platit daň státu? Chceme toto vyřešit bez dalších poplatků a daní pro stát. Zatím manželé nejsme. Před tím jsme spolu bydleli ve stejné domácnosti rok a půl. S pozdravem Hana Vinická

---

Výpočet úroku

Dobrý den, mám dotaz týkající se hypoteční kalkulačky. Na příkladu půjčky 1 000 000Kč s fixací na 5 let a dobou splácení 8 let mi vyskočí nejlepší nabídka od LBBW Bank s p.a. 2,73% a měsíční splátkou 11 607Kč ostatní platby 0Kč. Když si spočítám splátky tak 8 * 12 = 96 a 96 * 11 607 = 1 114 272 vyjde mi tedy, že přeplatím 114 272 Kč. Chci se zeptat počítám správně? Nějak mi v tom nesedí ten úrok 2,73% z 1 000 000 je 27 300 když budu počítat 8* 27 300 = 218 400 Kč, ( a to ještě doufám že si stejným úrokem zafixuju i zbývající 3 roky splácení), nevím proč ty čísla jsou různé chci se zeptat, jak si můžu spočítat kolik opravdu přeplatím. Děkuji Jirkovský.

---

Záznam v registru a hypotéka

Dobry den,je mi 36let mam cisty prijem 16000,manzelka je na materske dovolene takze ma priblizne 7000.Chteli by jsme si koupit nejakou nemovitost byt ci mensi dum a financovat to ze 100 procent hypotekou.problemem je ze za nesplacene pokuty z mhd mam exekuci na plat,kterou budu platit jeste nejaky rok.myslite ze je nejaka sance dostat hypoteku i v teto situaci,nebo je nejaka jina moznost jak financovat nove bydleni?dekuji za odpoved s pozdravem tomas D

---

Hypotéka pro cizince

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na hypotéku. Máme zájem o byt v ČR, ale se slovenskou přítelkyní pracujeme na Slovensku. Příjem máme cca 20 000Kč čístého oba dva. Chtěl bych se zeptat na následující, zdali můžeme společně žádat, když doložíme příjem ze zahraničí v Eurech a zdali nevadí, že přítelkyně má trvalé bydliště na Slovensku(já mám v ČR). Nadále by mě zajímalo zdali mohu žádat o hypotéku, ikdyž mám jiný úvěr a kreditky. Případně jestli mohu žádat i jinde než mám dosavadní úvěr/kreditky. V hypoteční kalkulačce jsem zadal, že splácím až 10 000 jiné závazky a při splečném příjmu 40 000 to vyhodnotilo, že můžeme žádat až do 2 300 000 Kč cca je to reálné? A která banka tzv. nejčastěji schaluje respektive ma nejnižší požadavky, kde bude mít člověk i s jiným úvěrem šanci získat hypotéku? Předem děkuji za odpovědě a přeji pěkný den!

---

Navýšení ceny

Dobrý den, na základě smlouvy o vykonání díla začala stavební firma provádět práce na rodinném domě. Z pracovních důvodů jsem ale nemohl průběžně dohlédnout na postup prací. Posléze jsem zjistil, že byly vykonány práce navíc, tj. ty které nebyly uvedeny ve finančním rozpočtu před započetím prací. Majitel firmy teď předložil nedoplatek na 40.000 Kč. Jak mám postupovat, když je nedoplatek za něco, co nebylo dohodnuto a vůbec jsem o takových pracích neuvažoval? a podotýkám, že do původní stavu to vrátit nepůjde. Děkuji

---

---

Dobry den, Muzete mi prosim poradit? Jsem uz…

Dobry den, Muzete mi prosim poradit? Jsem uz pet let doma bez prace a ani na pracovnim urade nejsem hlasena. Platim si zdravotni pojisteni, ale socialni ne, zivi me manzel :-) Letos v lete bychom se chteli zacit pokouset o miminko a chtela bych vedet na co mam tedy narok a kdy...kdyz nejsem zamestnana apod... Na materskou asi narok tedy nemam, jak jsem pochopila, ze ano? A tedy az na rodicovsky prispevek? Na ten narok mam? A kdy ho zacnu dostavat a jak jej vypoctu? Kolik dostanu, kdyz muj prijem je nula a manzeluv 18000 hrubeho a jakou variantu si mohu vybrat? A na porodne asi taky nemam narok, ze ano? Predem moc dekuji

---

Fixní a variabilní sazby

Dobrý den, zajímá mne zda při zvýšení úrokových sazeb ČNB se zdraží již poskutnuté půjčky. Tedy jestli se může v průběhu zvednout úrok z půjčky?

---

Státní podpora bydlení

Dobrý den, mám dotaz ohledně financování bydlení a s ní spojenou státní podporu a spoření na důchod. Tím, že chybí vhodná státní podpora a politika pro nás, jako mladou generaci znamená velkou finanční zátěž, která zároven omezuje možnost spořit si na důchod. Jsou nějaké nástroje, kterými by stát přispíval na obnovu bytového fondu, ale na druhé straně taky k únosnější formě řešení bytové otázky? Lze říci, že nyní, kdy jsou úrokové sazby na historickém minimu a pokud se nemýlím, státní podpora na bydlení se právě díky tomu neposkytuje to mají lidé lehčí a hlavně levnější, než kdy dřív při pořizování hypotéky? Nebo to není až tak úplně pravda? A jaký to má tedy vliv na to důchodové spoření. Mockrát děkuji za odpověď.

---

Dobrý den, v horizontu dvou let bych si rád vzal…

Dobrý den, v horizontu dvou let bych si rád vzal hypotéku ve výši cca 1 mil.Kč. Zajímal by mě váš názor na to, jak se na tuto chvíli nejlépe připravit. Nyní bych vám stručně sdělil svůj finanční a majetkový stav. Jsem dvaadvacetiletý student a vzhledem k tomu mám zatím možnost prakticky plně vyžít z kapesného. Můj plat tak celý, bez dalšího pohybu, končí na účtu. Plat není sice nikterak velký, nicméně vzhledem k tomu, že z něj nečerpám, tak mám na účtu již slušnou rezervu. Mám také dva roky staré IŽP, vlastním nestavební parcelu. K hlavnímu přjmu mám také ještě menší vedlejší příjem, který však také nespotřebovávám. Zajímalo by mě, co bych měl v tuto chvíli udělat, aby budoucí podmínky mé hypotéky byly co nejpříznivější. Je vhodné založit si ještě nějaký finanční produkt, který by mi sloužil k zástavě za hypotéku, nebo k jejímu financování (jaký produkt se na toto hodí nejlépe?)? Jak pomocí vedlejšího příjmuu zvýšit svou současnou a budoucí finanční bezpečnost? Myslíte si, že by bylo třeba vhodné postupně část mého příjmu investovat do akcií? Mockrát děkuji za Váš názor.

---

Úroky z hypotečního úvěru

Dobrý den, mám následující dotaz, který se týká uplatnění odečtu zaplacených úroků z hypotéky. V červenci 2012 jsme s manželem koupili synovi (29 let) družstevní byt. V žádosti o hypotéku jsme uvedeni manžel, já a syn. Syn si bytě ještě nezařídil trvalé bydliště, ale v bytě bydlí, platí poplatky. Syn ještě studuje na vysoké škole (doktorant), má pracovní úvazek - 1/4, na dobu určitou. Můžeme já nebo manžel uplatnit odečet z daně, i když v bytě nebydlíme a neplatíme poplatky (co k tomu budeme muset doložit)? Nebo musí jen syn? Nevadí že v bytě nemá ještě trvalé bydliště? Děkuji, Jana L.

---

Dobrý den, mám ani ne roční dítě, bydlíme v…

Dobrý den, mám ani ne roční dítě, bydlíme v podnájmu, kde máme pronajatou část bytu, k užívání kuchyň a příslušenství. Chtěla bych si požádat o příspěvek na bydlení. Co všechno musím doložit? Budou se posuzovat příjmy i majitelů bytu, kteří v něm bydlí, přestože nevedeme společnou domácnost? Z inkasa jim platím polovinu, ale je psané na majitele bytu a jinak platím určitou částku jako nájemné. Děkuji mockrát za odpověď.

---

Co je fixace

Dobrý den, chtěl bych se zeptat co znamená u kalkulátoru na nej hypotéku fixace. Nerozumím tomu výrazu. Díky za odpověď. S pozdravem Petr

---

Dobrý den, zajímalo by mě, zda se do příspěvku na…

Dobrý den, zajímalo by mě, zda se do příspěvku na bydlení započítává sirotčí důchod?

---

Hypotéka bez dokládání příjmu

Dobrý den, můj dotaz se týká hypotéky na dům. Přítel chce koupit dům, ale jeho oficiální příjmy nejsou dostatečné na to, aby dostal od banky hypotéku. Zároveň je však majitelem dvou jiných nemovitostí (bytů), potažmo by byl majitelem domu, který by koupil. Existuje banka, která by mu poskytla úvěr, při kterém by mohl ručit zmiňovanými nemovitostmi bez ohledu na příjem? Děkuji za odpověď.

---

Odpočet úroků

Dobrý den, minulý rok jsme koupili s přítelkyní družtevní byt. Vzali jsme si úvěr ze stavebního spoření a rekonstruovali jsme ho. začali jsme v něm bydlet někdy v červnu 2012, ale bohžel jsme se tam ještě úředně nepřihlásili. Počítali jsme s vrácením nějaké částky za úroky, ale mzdová účetní nám řekla že tam musíme mít úřední tralý pobyt (že tam nestačí jen bydlet) a ať si to podáme sami pokud se nebojíme FU. Můžete mi prosím poradit jestli v bytě opravdu musíme mít TP aby jsme mohli uplatnit ten odpočet na daních ?? Popřípadě můžeme zkusit podat žádost o vrácení úroků beztrestně i pokud si nejsme jisti splněním těch zákonných podmínek ? Mockrát děkuji. S pozdrave Bendl

---