Právní poradenství

DOTAZY V SEKCI: PRÁVNÍ PORADNA

Sousedské vztahy, stavební právo

Zdravím. Mám prosbu. Bydlím v rodinném domku, který se v současné době nachází v průmyslové zóně. Dříve tomu tak nebylo, tedy průmyslová zóna vznikla mnohem později po kolaudaci našeho domu. Jelikož firmy sousedící v současnosti s naším pozemkem nás značně omezují (vzdálenosti plotů, hlučnost provozu, splodiny....) prosím, pokud je to možné, zda byste mi mohli zaslat v současnosti platné právní předpisy, či jiné zdroje informací, ve kterých mohu nalézt podrobnosti týkající soužití soukromých a podnikatelských subjektů (viz situace výše jmenované). Domnívám se totiž, že "sousedi" jednají v tomto smyslu protiprávně a nás tak značně omezují. Děkuji mnohokrát.

---

Výpověď zaměstnanci

Dobrý den, před více než rokem jsme přijali zaměstnance v částečném invalidním důchodu. Nyní už tři měsíce marodí. A přišlo nám vyrozumnění od jeho ošetřující lékařky,že není schopen dosavadní práce na kterou byl přijat a další omezení, dle jeho omezení nemáme ani možnost ho přeřadit na jinou práci. Vedení rozhodlo, po ukončení nemoci o propuštění. Jak máme v tomto případě postupovat. Dle kterého §ZP lze takového zaměstnance propustit, jaká je výpovědní doba a zda má nárok na odstupné a v jaké výši. Pokud bude výpovědní lhůta a nemáme možnost po dobu výpovědní lhůty mu zajistit náhradní pracovní činnost, jak to řešit v tomto případě. Děkuji za pomoc. Ajka

---

---

Nekalosoutěžní jednání

Dobrý den, jistá firma zabývající se prodejem pletiva na drátokoše si bez našeho dovolení na své web stránky umístila fotografie našeho oplocení rodinného domu. Oplocení našeho domu ale není vyrobeno z produktů této firmy ani je tato firma nestavěla. Můžu nějakým způsobem požadovat finanční náhradu za zveřejňování mého majetku bez svolení? Není to klamavá reklama té jisté firmy? Předem mnohokrát děkuji za odpověď. Moranová

---

Překážka v práci na straně zaměstnance

Hezký den, chtěla bych se zeptat, zda mám nárok na návštěvu lékaře v pracovní době a jak často mohu k lékaři chodit. Bohužel lékař neordinuje ve večerních hodinách a má pracovní doba je od 8.30 do 16 hodin. A nechci si vždy na návštěvu lékaře brát dovolenou. Děkuji za odpověď Lenka

---

Přechod nájmu bytu

Vážený pane doktore, chtěla bych se zeptat na následující. V roce 1998 město nabízelo byt k provatizaci. Založené družstvo dům koupilo. Já jsem odmítla s družstvem podepsat nájemní smlouvu s tím, že už jednu mám s prodávajícím městem.Dnes jsem se dozvěděla, že mám nájemní smlouvu neplatnou a že jsem v bytě pouze deset let trpěna. Nemůžu z toho usnout. Ptám se, na základě čeho mně přestala platit původní nájemní smlouva, může přestat platit z důvodu, že se změnil majitel? Nemělo družstvo povinnost pokračovat v nájemní smlouvě, když jsem nepodepsala s nimi jinou.Děkuji za odpověď

---

Mandátní smlouva, odstoupení

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně odstoupení od smlouvy. Mám ŽL a na základě mandátní smlouvy pracuji pro jiného podnikatele. Platnost smlouvy vypršela 30.6., stále mi však nebyla uhrazena poslední faktura. Mohu na základě toho, že mi nebylo podle smlouvy zaplaceno tak, jak mělo být od této smlouvy „zpětně“ odstoupit – jde mi o to, že ve smlouvě je konkurenční doložka s platností 1 rok po ukončení smlouvy, mohu fakt, že mi nebylo zaplaceno (či případně bude zaplaceno po datu uvedeném ve smlouvě) využít k tomu, abych nebyla konkurenční doložkou vázána?Děkuji za radu

---

Sousedské vztahy

Dobrý den pane doktore.Mám letitý problém,a ráda bych ho nějakým způsobem vyřešila.Bydlíme na sídlišti v paneláku a soused pod námi má psa, který nás neustále obtěžuje svým štěkáním a vytím.Trvá to asi šest let.Kolikrát jsme se ho na tento problém snažili upozornit,ale on odpověděl,že ještě není 22 hodin a tudíž není noční klid.Domluvou to nejde.Takhle to musíme poslouchat například celou neděli,začne to po obědě a skončí kolem 20 hodiny večer.PROSÍM Vás,máme nějakou možnost,jak se bránit,když on jak se blíží 22 hodina,tak dojde domů,aby jsme neměli šanci volat např.městskou policii.Někdo mi radil,že když to jinak nejde,máme kontaktovat ochranáře zvířat.Prosím a moc děkuji za Váš názor.

---

Darování, navrácení daru

Dobrý den! Jsem moc ráda, že jsem na internetu našla Vaše služby a proto si Vás dovoluji požádat o radu. Pokusím se stručně. Matka prodala dům, kde bydlela sama za cca 3 miliony korun. Následně si koupila byt a zbylé peníze zčásti utratila. Potom mojí sestře dala z těchto peněz 300 tisíc korun - mně nic, protože jsem nesouhlasila z prodejem domu. Za krátkou dobu došlo ke sporu s lidmi, kteří od matky dům koupili a matka ve strachu, aby o nic nepřišla udělala následující: byt, který má hodnotu cca 2 miliony korun stejným dílem darovala řádnou darovací smlouvou v závěru roku 2007 mně a mojí sestře stejným dílem. Následně zhotovila v bance účet na jméno sestry a tam vložila zbylé peníze 500 tis. Kč. S tímto účtem má dispoziční právo jen sestra - pokud matka potřebuje peníze, musí se setrou. Nyní si matka opět vzpomněla (stěhuje se cca jednou za 4 roky), že je pro ni byt moc velký a že jí máme tento prodat a koupit menší a zbylé peníze (rozdíl mezi malým a větším bytem) si nechá ... Já osobně s prodejem bytu nesouhlasím a trvám na tom, že byt 2+1 je pro ni dostačující s ohledem na její zdravotní stav-má sice zaléčenou rakovinu, ale má ji .. můj argument je ten, že pokud ulehne, je zde dost prostoru na to,abychom se u ní mohli střídat-já se sestrou, případně 4 dospělá vnoučata. To samé jsem nesouhlasila tehdy s prodejem domu, protože stále myslím na to, že bude potřebovat možná i brzy pomoc... Momentálně to bere tak, že je byt stále její majetek a já ji nesmím bránit a vyhrožuje sebevraždou, s tím, že jí darovaný byt máme zase vrátit - vrátit dar!...A nyní konečně k dotazům: 1. může matka obdarovat jednoho ze sourozenců a druhého ne? (sestra dostala z prodeje domu 300 tis.Kč já nic) 2. když je zřízen účet jen na sestru, je to vlastně také dar? 3. může matka vymáhat darovaný byt zpět? ... Děkuji Vám předem, jsem z toho velice smutná, ale nevím zatím jak z toho.

---

Převod obchodního podílu

Dva společníci, dva jednatelé,každý vlastní 50 %, dojde dohodou k odprodeji ochodního podílu jednoho ze společníků. Zajímá mě, zda smlouva u notáře bude řešit např. zvlášť i směnky, které jsou zárukou k úvěru, či k leasingu, zda smlouvou u notáře bude směnka společníka, který ze odprodává svůj obchodní podíl převedena na druhého, který zůstává, nebo se musí každá směnka řešit zvlášť po podpisu smlouvy u banky, která směnku vlastní. Tato otázka je jenom z důvodu opatrnosti,že po podpisu smlouvy např. společník, který odkoupí 50 % iobchodního podílu od druhého společníka např,. odmítne tuto oblast řešit, a bude třeba ji ve smlouvě nějak zvlášť řešit. Děkuji pěkně

---

Výpověď z nájmu bytu

Dobrý den a zároven děkuji za včerejší odpověd.Jenom doplním,že jsme z Ostravy a ráda bych se ještě zeptala jestli v r.2011 kdy dojde k deregulaci nájmů jestli nám může dát družstvo výpověd z nájmu když najde kupce na byt.Nejsme neplatiči ani problémoví nájemníci.A ještě mám druhou otázku.Pokud by se nám tento byt podařil vyměnit za menší nebo stejně velký jsme povinni zaplatit 300.000kč až 400.000kč tak jak to tvrdí makléř s realitní kanceláře?Přeji hezký den a předem děkuji za odpověd.Růžena.

---

---

Růst regulovaného nájemného

Dobrý den.Mám velký problém a prosím o radu.V r.1999 jsme se nastěhovali do státního bytu 3+1.V r.2001 vzniklo bytové družstvo nájemníků.My jsme byt neodkoupili,protože já jsem v té době byla na mateřské a přítel vydělával 8.000kč takže jsme úvěr nedostali.Předseda družstva tvrdil,že když byt odkoupíme později,že se nic neděje.Asi v r.2004 jsme projevili zájem o koupi bytu.Bylo nám sděleno,že cena nebude pod300.000kč,ale pevnou částku jsme se nedověděli.Nyní družstvo požaduje za byt tržní cenu to je kolem 1000 000kč,na takovou částku hypotéku ani úvěr nedostaneme.Chci se zeptat jak bude vypadat nájemné v r.2011,jestli je lepší vyměnit tento byt za byt státní nebo okd.Budeme muset něco platit ohledně výměny?Mám obyvy ,že nám družstvo dá v r.2011 velký nájem,který nebudeme schopni platit nebo bude mít zájemce o koupi bytu a dá nám výpověd z nájmu a nebudeme mít kam jít.Máme dvě děti,byt je v původním stavu.Děkuji předem moc za radu.Hezký den.Růžena

---

Dlužná část mzdy

Dobry den omluvam se za pravopis jsem cizinka i kdyz tady ziju pres 10 let pravopis kulga.Mam takovy specyficky dotaz od unoru letosnigo roku jsem nastupila do novego zamestani,mam probem s pani učetní ktera neni zamestnancem teto firmy,jenom eksterno pocita vyplaty,prave ten problem ze od zacatku kdy jsem nastupila ani jednu vyplatu nemam spravne spocitanu,nejdrive to nebyli slevy na poplatnika a dite,ted mi nenapocitala premije, od vedeni firmy mi bylo slibeno ze to vyrovnaji pristy mesic tu castku ktera mi chybela srovnaji v pristi vyplatni pasce.no pani ucetna na vsechno asi ma svuj nazor tu premii co mi byla napocitana tento mesic mi zase odecetla jako zalogu kteru jsem nemela.taki mi dokazala s nezdanitelne castky odecist dane.tak opravdu nevim na kogo se mam obratit,kdyz jsem pozadovala od vedeni cislo telefonniho cislo bylo mi zeceno ze je to znama pana majitele,a kdyz do togo zacnu stuchat tak me radej propusti ale telefon mi nedali.Prosim poradte mi na kogo se muzu obratit se.Predem Vam moc dekuji za Vasí odpoved.

---

Dědění ze závěti

Dobrý den, zemřela teta, do závěti napsala, že mě vyděďuje a chci se zeptat, když odmítnu dědictví jestli mají na to nárok moje děti nebo jsou také vyděděny?

---

Odhad, převod nemovitostí

Nechala jsem si udělat odhadcem odhad na nemovitost (RD) a vyplatila jsem dle výsledku odhadu své sourozence a tím získala RD jen do svého vlastnictví. Když došlo ale na placení daně z převodu nemovitostí, tak FÚ zjistil, že odhadce, který odhad dělal, tak nemůže dělat odhady pro FÚ. Tak bych chcěla vědět, jestli když nový odhad bude například na cenu vyšší, tak jestli svým sourozencům budu muset doplatit rozdíl mezi původním odhadem a tím novým, anebo ne. Mnohokrát předem děkuji za odpověď. Moranova

---

Fúze zaměstnavatele

Dobrý den.Chtěla bych vědět,zda je možné vznikne-li nová organizace fúzí a zaručí se zaměstnancům ,že jejich práva a povinnosti z pracovního poměru zůstávají nezměněna /toto i každý ze zaměstnanců dostal písemně/ a za několik dní jim mezi dveřmi pracoviště řadový pracovník sdělí , /ode dneška jste na pracovišti o 0,5 hod.déle tedy 8,hod./V kolektivní smlouvě a i v pracovní smlouvě byla stanovena na7,5hod.Nikdo nic o této změně nedostal jen ústně sděleno/,že Kolektivní smlouva po sloučení podniku je neplatná a Odborová organizace již neexistuje.Je možné zrušit tímto jen tak v kanceláři bez zaměstnanců jak Kolektivní smlouvu tak i samotnou Odborovou organizaci Děkuji za odpověď Čechová Miloslava adresa:cechmilus@seznam.cz

---

Exekuce spoluvlastnického podílu

Dobrý den! Jsem majitelkou 1/2 nemovitosti, kterou jsem spolu s bratrem zdědila po rodičích. Včera jsem s hrůzou zjistila nahlédnutím do katastru nemovitostí, že bratrova polovina domu je zatížena exekučním příkazem k prodeji nemovitosti. V domě bydlí naše matka, která má podle dědické smlouvy stanoveno doživotní užívání domu (v katastru je zapsáno věcné břemeno). Můžete mi poradit jak máme jednat, abychom o polovinu domu, která je zatížena exekučním příkazem nepřišli? Mohu něco dělat bez bratra? Děkuji za odpověď.

---

Vypořádání SJM

Dobrý den, mám otázku k vypořádání SJM. Po svatbě jsme založili společný účet, majitel on, já měla podpisové právo. Na rozdíl od exmanžela mi sem pravidelně každý měsíc chodila výplata a od r.2003 i mateřská.V r.2004 se naše manželství rozpadlo,ale 3 měsíce před tím jsem si od mámy vypůjčila a na účet složila 57000Kč,doklady mám(chtěli jsme totiž zvýšit kontokorent).Po 3 měsících jsem samozřejmě tyto peníze vybrala a vrátila,stejně tak jsem si tento měsíc vybrala i peníze, kterými mi zaměstnavatel proplatil nevyčerpanou dovolenou, a vybrala jsem i svou mateřskou, nic víc.Účet se tím dostal do mínusu, ale byl by v mínusu už před 3 měsíci, pokud bych tam tehdy vypůjčené peníze nesložila.Nyní náš majetek řeší soud a tyto peníze po mně manžel požaduje.Jsme již rozvedeni,žádost o rozvod jsem tehdy podávala já.O půjčce i vrácení tehdy věděl, ale u soudu to samozřejmě popírá.Snad to píšu srozumitelně.Dokonce čerpal půjčku,aby kontokorent splatil,ovšem asi o 15000kč více, než byla jeho výše. a navíc až po 9 měsících a v době, kdy jsme se již rozváděli.Musím mu tyto peníze (mnou půjčené a poté vrácené) vrátit, ikdyž nepatřily nikomu z nás? Zároveň požaduje vrácení mé proplacené dovolené a mateřské.Upozorňuji,že přístup ke společnému účtu mi znemožnil až za další 3 měsíce,ale z tohoto našeho účtu jsem v těchto 3 měsících vybrala cca 3000Kč měsíčně,které jsem použila jako formu výživného pro sebe a dítě,a také jsem to tak uvedla při žádosti o výživné na syna u soudu. Dále se chci zeptat,zda mohu vyžadovat ¨vyplacení¨1/2 toho, co se za dobu manželství zaplatilo za životní pojištění exmanžela a naopak zda má on právo použít peníze vyplacené mi pojišťovnou jako plnění po úrazu? Poslední otázka-na odhad ceny některých ¨věcí¨jako např.auto budeme mít znalce, na ceně se nemůžeme dohodnout.Kdo platí znalce,kterého stanoví soud,a v jaké výši se jeho odměna asi tak pohybuje? Děkuji za odpověď

---

Zrušení společného nájmu družstevního bytu

Dobry den,v r.1994 jsem se po rozvodu odstěhovala ze společného družstevního bytu,kde zustal bydlet manžel.Nikdy jsme neměli vyr.sjm.,nijak jsem se finančně na chodu bytu nepodílela.Nyní chce manžel podepsat na bytovém družstvu prohlášení,že je jedinym nájemcem.Já se však své nájemni smlouvy nechci vzdát,chci ji darovat dítěti,nebo vyplatit svuj podíl.On však tvrdí že na to nemám nárok.Zajímá mne jak to je .děkuji.

---

Výplata odměny zaměstnanci

Dobrý den, Obracím se na Vás s problémem vzniklým v mém bývalém zaměstnání. Zneužil jsem v něm firemni databáze tak, abych mohl čerpat určité benefity ve svůj prospěch, za toto mi bylo předáno Upozornění na možnost výpovědi a dále oznámení, že mi za daný měsíc nebude vyplacena variabilní složka mzdy, která však nebyla počítána na základě chování a jednání zaměstnanců , ale dle exaktních ukazatelů KPIs, kde se hodnotí stanovené výkony kam můj prohřešek nepatřil. Problém je ten, že mi zároven nebyla vyplacena odměna za stanovené kriterium kvality me prace, ktere jsem na 100% kvalitne splnil. Toto kriterium bylo vyhlaseno coby soutez a vyhra byla vyherci garantovana, na vyplatni pasce vsak nebylo uvedeno vyhra, avsak odmena. Odmena mi nebyla bez udani duvodu vyplacena a ani nebyla zminena ve vytykacim dopise, ktery jsem obdrzel v souvislosti s mym vyse uvedenym prohreskem. Rád bych se Vás zeptal, zda mam narok na dodatecne vyplaceni odmeny - vyhry souteze, je to jiz 2 mesice a v dane firme uz nejsem zamestnan. Dekuji Vam za odpoved S pozdravem Robert Adamek

---

Převod pozemku, věcné břemeno

Dobrý den, nevím zda následující dotaz lze zahrnout do Vaší právní poradny. Rodiče před 30-léty odkoupili od jiné majitelky ve vesnici část pozemku za účelem zřízení příjezdu k jejich RD,kde na tomto pozemku bylo věcné břemeno cesty k tomuto RD.Byl zpracován geometrický plán,ale po právní stránce to nebylo vloženo na katastrální úřad.Teprve nyní,když je možnost nahlížet do katastru na www.stránkách zjistili,že pozemek je pořád veden na původní majitelku,která však již nežije, i když na snímku pozemkové mapy z r.1990 je tato změna zaznamenaná. Současný vlastník pozemku,syn původní majitelky souhlasí s tím,aby byla věc dána po právní stránce na katastru do stavu jaký byl v době prodeje její matkou.Lze tuto situaci řešit dohodou o narovnání dle § 585 Obč.zák.s dovětkem,že prodejem pozemku se ruší věcné břemeno cesty ? Jsou pro tyto a jiné případy vypracovány vzory,jestli-že ano,kde je lze na vebu najít.Nebo tuto situaci řešit novou kupní smlouvou,s tím,že cena za pozemek nebude stanovena a s odůvodněním,že prodej i zaplacení bylo již provedeno. Děkuji

---