Právní poradenství

DOTAZY V SEKCI: PRÁVNÍ PORADNA

Darování nemovitosti

Dobrý den. V červnu tohoto roku mi byl převeden družstevní byt do osobního vlastnictví (bezúplatně, darovací daň - osvobozeno). Právní účinky vkladu do katastru vznikly ke dni 4.6.2010. Chtěl bych tento byt převést na svého syna, avšak nechci platit z tohoto převodu žádné daně. Za jak dlouho mohu byt darovat (nebo jiná forma převodu?) svému synovi bezúplatně? Děkuji za odpověď.

---

Podílové spoluvlastnictví

Dobrý den, jako spoluvlastníkům bytového domu se 4 samostatnými bytovými jednotkami (vlastníme jeden byt = 1/4 bytového domu) nám byla přednostně nabídnuta možnost odkoupení další 1/4. Situace je taková, že: -Přišel dopis od současného vlastníka 1/4 s nabídkou k odkoupení s tím, že se do 60 dnů máme písemně vyjádřit o přijetí či odmítnutí koupě (dle § 140 Občanského zákoníku). -Bytový dům je rozdělen na 4x 1/4, tudíž má celkem 4 různé majitele. -V katastru nemovitostí je zapsán jako předmět vlastnictví celý dům ve spoluvlastnictví 4 spoluvlastníků, nejsou zde zapsány jednotlivé byty. -Nabízený byt je nyní současným majitelem dlouhodobě pronajímán. O nákup tohoto podílu bychom měli zájem, ale před tím bychom se chtěli poradit s některými skutečnostmi. Mohla bych Vás poprosit o zodpovězení níže uvedených dotazů? 1)Jak se postupuje v situaci, kdy projeví zájem více než 1 spolumajitel bytové jednotky? Záleží zde na rychlosti odezvy, na nabídnutí vyšší částky, či ? bude následně mezi tyto majitele rozdělena rovným dílem? 2)Jak je to se současnými nájemci tohoto nabízeného bytu? Přechází automaticky současné znění smlouvy i na nového majitele bytu? Případně může být uzavřena smlouva úplně nová dle našich vlastních potřeb (na dobu určitou, výše nájemného,…)? 3)Existují při tomto způsobu vlastnění nemovitostí další neobvyklé podmínky (zvláštnosti), na které bychom se měli při nákupu zaměřit? Předem moc děkuji

---

---

Dodatečný Dotaz: Pokud tedy manželka neprokáže,…

Dodatečný Dotaz: Pokud tedy manželka neprokáže, že se odstěhovala a již nesdílí s manželem společnou domácnost budu moci na manželích požadovat aby sdíleli jeden byt, ten kam se manželka údajně odstěhovala, a můj byt mi vrátili, že? Vzhledem k tomu, že vím, že manželé právě dokončili stavbu RD, který je ve SJM, myslím si, že bude jednodušší toto prokázat. Pozadí. Skutečná situace je patrně tato: manželé si postavili RD, spokojeně v něm začali bydlet v “přesunuté” společné domácnosti. Manžel nemíní byt s regulovaným nájemným předat majiteli, protože ho chce pronajímat (a možná zároveň používat jako kancelář). Zároveň ale také nechce platit služby za 5 lidí, jak tomu bylo doposavad a tak situaci „mlží“ tím, že tvrdí, že v bytě zůstal sám s jedním dítětem. Druhá otázka. Musím doručit výpověď oběma manželům nebo jen manželovi, který spolu s jeho advokátem tvrdí, že v bytě žije již jen sám s jedním dítětem? Předem děkuji za odpověď Ing. Roman Mervart Odpověď: Dovoluji si Vás požádat i o zaslání původního dotazu s odpovědí, abych Vám mohl komplexně odpovědět na Váš dotaz. Děkuji. Odpověděl: Zdeněk Navrátil, JUDr. Zde je Původní Dotaz: Dobrý den, OZ stanoví dost přesně, kdy nájem bytu se stane společným nájmem bytu manželi. Nenalezl jsem ale přesně kdy společný nájem končí a to je můj dotaz. Má to co společného s ukončením společné domácnosti a jestliže ano, kdy toto nastane? Stačí čistě nahlásit majiteli bytu, že se manželka s dvěma ze tří dětí odstěhovala (bez udání kam) nebo musí být společný nájem zrušen prokazatelným způsobem? Jakým? Obávám se, že ve skutečnosti nájemci zatajují, že spolu již užívají jiný byt k bydlení (vím, že stavěli RD) a byt s regulovaným nájemným v našem domě pronajímají nenahlášeným osobám a snaží se zabránit výpovědi z důvodu užívání dvou bytů nebo případně z důvodu nenahlášení osob. Nejsem si ani já ani náš správce domu vědom, že by se manželé rozváděli. Děkuji původní Odpověď: Dobrý den, podle § 707 odst. 1 OZ zemře-li jeden z manželů, kteří byli společnými nájemci bytu, stane se jediným nájemcem pozůstalý manžel; a § 708 stanoví, že výše zmíněné ustanovení § 707 odst. 1 platí i v případě, jestliže nájemce opustí trvale společnou domácnost. Trvalé opuštění společné domácnosti je chápáno jako jednání vedené s úmyslem domácnost zrušit a již neobnovit, což je ale v praxi těžce prokazatelné. Proto vám doporučuji zaměřit se na skutečnost obývání bytu cizím osobami. Podle § 689 odst. 2 OZ je nájemce povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Pokud jste si tedy zcela jist, že v bytě žijí jiné osoby, a váš nájemce vás o tom neinformoval, jedná se o hrubé porušení povinností a jste oprávněn podat nájemci výpověď z nájmu bytu bez přivolení soudu podle § 711 odst. 2 písm. b). V této výpovědi musí být uveden výpovědní důvod, výpovědní lhůta a poučení nájemce o jeho možnosti podat do šedesáti dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu, a musí být doručena nájemci. Odpověděl: Zdeněk Navrátil, JUDr.

---

dobrý den,prosím o radu. Umřel mi v květnu manžel…

dobrý den,prosím o radu. Umřel mi v květnu manžel, byl mi přiznán vdovský důchod. Jsem ročník 1957,jsem zaměstnaná, mám dvě dospělé dcery, manžel byl ročník 1954, také pracoval. Tento vdovský důchod mi byl přiznán na rok, to znamená, že dále nebudu již dostávat nic, nemám nárok ani později na žádný vdovský důchod? Zkoušela jsem hledat v zákoně, ale je to napsáno tak, že jsem tomu nerozumněla.

---

Dovolená

Dobry den mam problemu ohledne DPN ktera je od 4.3.2010a potrva do31.12.2010,chtel jsem se zeptat jak to je s kracenim dovolene,behem obdobi co jsem pracoval jsem si už vybral 6 dni dovolene,pracuji v nepretržitem provozu na 12hod.smeny s tim ze nam počitaji 11hod.Dnes jsem volal mzdove učetni a ta mi řekla že jsem v minusu 3,5 dne,že jsem pry neodpracoval 60 dni což se mi nezda,nebot si myslim že to plati jen u novych nastupujicich zamestnancu a ja ve firme pracuji od roku 2003.Velice prosim za odpoved a dekuji Vam moc.

---

Náhrada škody

Při výbuchu a požáru ve vedlejší hale se požár přesunul na moje zařízení a zničil mi veškeré strojní vybavení dílny v hodnotě 300 tis. Dílnu mám v nájmu a zařízení nebylo pojištěné. Majitel objektu, kde požár vznikl, má nějaké pojištění, ale zhroutil se a nekomunikuje. Jak mám postupovat, abych zjistil, jakou má pojistku, mám se obrátit na policii, mohu odklízet poškozené věci. Prosím poraďte,jak postupovat, abych vymohl nějakou náhradu.

---

Ukončení společného nájmu bytu manželi, dodatečný…

Ukončení společného nájmu bytu manželi, dodatečný dotaz Pokud tedy manželka neprokáže, že se odstěhovala a již nesdílí s manželem společnou domácnost budu moci na manželích požadovat aby sdíleli jeden byt, ten kam se manželka údajně odstěhovala, a můj byt mi vrátili, že? Vzhledem k tomu, že vím, že manželé právě dokončili stavbu RD, který je ve SJM, myslím si, že bude jednodušší toto prokázat. Pozadí. Skutečná situace je patrně tato: manželé si postavili RD, spokojeně v něm začali bydlet v “přesunuté” společné domácnosti. Manžel nemíní byt s regulovaným nájemným předat majiteli, protože ho chce pronajímat (a možná zároveň používat jako kancelář). Zároveň ale také nechce platit služby za 5 lidí, jak tomu bylo doposavad a tak situaci „mlží“ tím, že tvrdí, že v bytě zůstal sám s jedním dítětem. Druhá otázka. Musím doručit výpověď oběma manželům nebo jen manželovi, který spolu s jeho advokátem tvrdí, že v bytě žije již jen sám s jedním dítětem? Předem děkuji za odpověď Ing. Roman Mervart

---

Založení dětského centra

Dobrý den, chtěla bych vás požádat o radu. Ráda bych se svou kolegyní založila Dětské Centrum (jako společnost jsme uvážily momentálně pro nás nejspíš jedinou přijatelnou vos). Pokud vše správně chápu, potřebuji k založení této společnosti: živnostenský list nás obou (doklady o našich osobách a později tedy i o společnících vos si zjišťuje úřad při zakládání ŽL sam? Potřebuji tyto doklady pak při zakládání společnosti mít v ruce nebo to stačí prostřednictvím ŽL?) společenskou smlouvu s úředně ověřenými podpisy doklady o sídle Můj problém spočívá v tom, že při zakládání ŽL, pokud se nepletu, potřebuji od vlastníka nemovitosti, ve které je sídlo umístěno, písemný souhlas s umístěním sídla. Stejně tak tento souhlas potřebuji při založení společnosti vos. Nicméně pro udělení ŽL musí logicky tento souhlas být uveden na fyzické osoby, tedy naše jména (mohou být obě jména, případně adresy uvedeny v jednom souhlasu nebo je třeba to rozepsat do dvou?). Zajímá mě, zda pro založení vos stačí tento souhlas mít napsaný také jen na jména fyzických osob nebo již na společnost, kterou si stanovíme ve společenské smlouvě, ale která bez tohoto povolení vlastníka nemovitosti ještě není uvedena v obchodním rejstříku a de facto ještě neexistuje. Majitelka prostor žije v Americe, tudíž je veškerá komunikace poštovní cestou velice náročná a potřebujeme tedy všechny doklady poslat pokud možno najednou, aby se zakládání společnosti neprotáhlo na dobu neurčitou. Předem velice děkuji. S přáním hezkého dne Martina Dobrovolná.

---

Práce přesčas

Pracuji ve skladové firmě ( pracovní doba od 07.00 - 15.30 hod)a zaměstnavatel mi nařídil práci přesčas ( ve 15.00) ale neinformoval mě o tom do předu ale nařídil mi to půl hodiny před koncem pracovní doby!Vzhledem k tomu že dojíždím a měl jsem dítě ve školce a neměl jsem možnost někomu říct jsem práci na přesčas odmítl a on mi ted hrozí výpovědí.Má na to nárok?CHtěl bych se tím dotázat jestli existuje nějaká časová lhůta nato aby mi to oznámil předemDěkuji za odpověd P.H

---

Dobrý den,do práce jezdím na kole a to uzamčené…

Dobrý den,do práce jezdím na kole a to uzamčené nechávám v kolostavu firmy,tedy na firemním pozemku(za plotem)Během pracovní doby mi bylo ukradeno.Krádež řešila policie,pachatele nezjistila a případ odložila.Žádná z pojistek firmy se prý na tuto událost nevztahuje.Mám od zaměstnavatele nárok na náhradu škody?Jestli ano,podle jakého zákona?Policie určila cenu kola asi na 10 000Kč.Jaký by jste navrhoval postup?Děkuji za odpověď

---

---

DOBRY DEN! Byl jsem cizinka, vízum trvalý pobýt…

DOBRY DEN! Byl jsem cizinka, vízum trvalý pobýt v CR. Jsem delnice v agentura, pracovní míst v továrnách Panasonic . Udělal jsem tu po dobu 18 měsíců. Můj plat je 8000kc. Nyní, rostlina nemá práci, musíme zůstat doma po dobu dvou měsíců, od 15.12.2010 do 02.15.2011. Doufám, že mi pomoci. Chci se zeptat, je během mé volno z práce v továrně, ja dostanu podporu v nezaměstnaností? pokud ano, pak to, co k tomu potřebuji certifikaci? pokud ne, kde mohu požádat o peníze? Potřebuji peníze na život v následujících dvou měsících? protože mám děti, a já jsem žádný dům ... DEKUJU VÁM MOC

---

Nájem bytu

Dobrý den, OZ stanoví dost přesně, kdy nájem bytu se stane společným nájmem bytu manželi. Nenalezl jsem ale přesně kdy společný nájem končí a to je můj dotaz. Má to co společného s ukončením společné domácnosti a jestliže ano, kdy toto nastane? Stačí čistě nahlásit majiteli bytu, že se manželka s dvěma ze tří dětí odstěhovala (bez udání kam) nebo musí být společný nájem zrušen prokazatelným způsobem? Jakým? Obávám se, že ve skutečnosti nájemci zatajují, že spolu již užívají jiný byt k bydlení (vím, že stavěli RD) a byt s regulovaným nájemným v našem domě pronajímají nenahlášeným osobám a snaží se zabránit výpovědi z důvodu užívání dvou bytů nebo případně z důvodu nenahlášení osob. Nejsem si ani já ani náš správce domu vědom, že by se manželé rozváděli. Děkuji

---

Nájemné za vybavovací předmět (karama). Ještě se…

Nájemné za vybavovací předmět (karama). Ještě se vracím k odpovědi JUDr. Navrátila na můj dotaz. Nájemce nabízenou karmu odmítl s tím, že nebude platit žádné nájemné. Karmu nainstaloval aniž předem úmysl nahlásil. Mohl bych tedy tvrdit, že nemá nyní nárok požadovat náhradu. V duchu nejsem proti uhrazení ceny karmy pokud se nájemce zaváže, jako doposavad všichni ostatní. k poplatkům za užívání (nájemnému). Jenže on nejeví známky kompromisu a skrz právníka hrozí žalobou pokud mu jeho koupi neuhradím. Je pro mne v dané situaci právně jistější trvat na tomto stanovisku bezpodmínečně spíš než nabídnout odkoupení karmy za to, že se nájemce zaváže platit nájemné? Děkuji

---

Reklamace

Dobrý den, Koupil jsem si docela drahé džíny (značka Hilfiger), které ovšem pouští barvu. Tím ovšem nemyslím při praní (ještě jsem je ani nepral), ale při běžném nošení mi bílé boty chytli modrý nádech protože se jich dotýkali džíny trochu od sněhu, bílé spodní prádlo také lehce do modra jen z toho že jsem ho měl pod džíny. Vím že normálně bych měl mít právo na reklamaci ale na cedulce uvnitř džín vedle pokynů k praní jsem si (samozřejmě až po nákupu) všiml nápisu "The color of this product may transfer to itself or other objects. avoid making contact with light-colored surfaces". Dává taková cedulka obchodníkovi právo mi prodávat takové džíny ? A jestli ano, nešlo by se vymluvit na to, že ten nápis je anglicky (+ několik dalších jazyků) ale nikde to není napsáno česky, tím pádem jsem nebyl nijak upozorněn na tuto "vlastnost" ?

---

Služební byt

Dobrý den, rád bych věděl, zda je za dané situace možný prodej bytů do osobního vlastnictví: Jedná se o bytový dům, který leží na plochách průmyslové zóny (plochy smíšené výrobní). Dle zákona je možné stavět bytové domy na těchto plochách pouze ve zvláštních případech a to např. výstavba služebních bytů pro danou průmyslovou zónu atd.V tomto případě byla udělena právě tato vyjímka "bytový dům pro služební byty". Je možné prodávat tyto byty do osobního vlastnictví, někomu, kdo vůbec nepracuje a nemá nic společného s danou průmyslovou zónou? Děkuji

---

Nájemné za vybavovací předmět (karma). …

Nájemné za vybavovací předmět (karma). Odsouhlasil jsem nájemci výměnu staré karmy, za kterou platil již jen udržovací poplatek s tím, že karmu zakoupím na vlastní náklady za předpokladu, že podepíše dohodu o přiměřeném nájmu na 10 let. Nájemce odmítl,karmu nainstaloval sám a teď chce abych mu za karmu zaplatil ale bez toho, že by mě platil jakékoliv nájemné. V domě se již 5 nájemníků bezproblémově dohodlo na nájmu WAW či karmy v posledních třech letech. Jestliže mne zažaluje a já odmítnu zaplatit bez přiměřeného nájemného jaké jsou moje šance na výhru? Opak by byl neférový i vůči ostatním regulovaným nájemcům. Děkuji

---

Dobry den potřebuji se zeptat jak mam postupovat…

Dobry den potřebuji se zeptat jak mam postupovat pri koupi -nebo darovani pozemku na prestavbu domu.Muj deda chce na me prepsat 5/8ze stare rozpadle chalupy se zahradou a ja tam chci stavet RD.Jak mam postupovat ? Je lepší abych to koupil nebo mi to daroval a jak s ostatnima 3/8? Musim je odkoupit a kdyz tak za jakou cenu -nikdo tam nechodi ani se o to nestara akorat to sousedum vadi jak to chatra a ohrozuje jejich pozemky . Diky za odpoved Ruda Pistora.

---

Oddlužení firmy

Vážení, jsem zakladatelem a jedniným jednatelem firmy TRUST 3B s.r.o., což jistě není podstatné, tolik však pro uvedení do situace. Firma nemá prakticky žádný majetek, vykazuje delší dobu ztráty, její závazek ve formě půjčky od soukromé osoby činí cca 400.000,- a není schopná tento závazek uhradit. Základní kapitál dle obchodního rejstříku činí 1.000.000,-. Jak postupovat, abych oddlužil firmu a alespoň z nějaké časti uspokojil věřitele. Jsem důchodce a na rychlé řešení situace nemám prostředky. Děkuji. S pozdravem Milan Češpiva

---

Věcné břemeno

Dobrý den, již více než 15 let žiji v nájmu v řadovém rodinném domku ve vlastnictví ČR, s tímto majetkem je oprávněn nakládat státní podnik Vojenské lesy a statky.V nejbližší době by mělo dojít k odprodeji uvedených domků + přiléhajících zahrádek do osobního vlastnictví jednotlivých nájemníků.Chtěla bych se zeptat, zda je nutno uzavřít smlouvu o věcném břemenu se sousedem, který se stane majitelem zahrady, přes niž je vedena vodovodní přípojka k mému domku ? Nebo již po tolika letech došlo k vydržení věcného břemene ? Děkuji za odpověď. Stanislava Bambasová

---

Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, zda je možné…

Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, zda je možné odejít do předčasného důchodu k libovolnému datu, nebo toto datum vždy musí být shodné s datem narození. Např.,datum nar.2.3.53 a odchod do předčasného důchodu k 15.7.2011. Při dodržení všech dalších podmínek. A ještě jeden dotaz ; Chtěla bych odejít do důchodu jeden rok před dosažením důchodového věku. Zajímalo by mě, jestli je možné doplatit chybějící dobu pojištění aniž by mi byl krácen důchod. Děkuji za odpověď.

---