Rozhodujeme se , zda financovat výstavbu naší…

Sekce: Firmy a podnikatelé

Otázka: 21.02.2005 07:43


Rozhodujeme se , zda financovat výstavbu naší nové provozovny a/ z úvěru b/ leasigem na nemovitost. Jaká jsou pro a proti při využití uvedeného způsobu financování, zvláště pak daňové dopady/ daňově uznatelné výdaje (úroky, splátky úvěru,leasingové splátky apd.)

Odpověď: odpovídal(a): Redakce , 21.02.2005 14:46


Dobrý den, úvodem bych chtěl předeslat, že je velmi obtížné na tomto omezeném prostoru, myšleno v mé mailové odpovědi, přesně specifikovat a vysvětlit výhody pořízení nemovitosti prostřednictvím úvěrového financování či leasingem. Bez ohledu na formu pořízení nemovitosti je důležité mít pod kontrolou a řídit cash flow společnosti. Vaše společnost musí generovat dostatečné cash flow k pokrytí leasingových, resp. úvěrových splátek. U obou případů půjde o dlouhodobé financování, tzn. splácení pořizovací ceny po dobu delší než 5 let. Rovněž u obou případů financování bude z Vaší strany nutná určitá forma spoluúčasti. Rozdílná však může být forma spoluúčasti: - u leasingu pravděpodobně přímá finanční účast jako "zálohová platba" do určitého % hodnoty projektu (zpravidla 30% hodnoty projektu, ale záleží na konkrétní situaci a nabídce leasingové společnosti), - při využití hypotečního podnikatelského úvěru může Vaše spoluúčast tvořit například i Vaše stávající nemovitost, jako zajištění hypotečního úvěru. Z uvedeného je patrná výhoda úvěrového financování, kdy můžete ušetřit použití vlastních zdrojů a přitom projekt realizovat. Obtížně lze hodnotit daňové dopady. Leasingové splátky lze samozřejmě uznat jako celek daňově uznatelné, ale protože se jedná o dlouhodobou investici a splácení bude probíhat předpokládám cca 15 let, tzn. že budovu budete mít o polovinu dříve v nákladech ve srovnání s úvěrovým financováním. Jestliže by však financování prostřednictvím leasingu mělo delší trvání, tak rozdíly v dopadu do daňového základu se úvěrovým financováním ( kdy budovu odepisujete dle daňových odpisů a do nákladů uplatňujete taky úrokové náklady) téměř stírají. Co je podstatné, je rozdílná cena financování. V případě leasingu je cena řádově vyšší než u hypotečního úvěru, protože se jedná o specifickou službu, obdobnou jako u leasingu technologií. V Živnostenské bance Vám v současnosti můžeme nabídnout hypoteční business úvěru s garantovanou úrokovou sazbou již od 3,8% p.a. Za tuto výhodnou sazbu budete mít budovu ve vlastnictví a můžete s ní disponovat dle vlastního uvážení. V případě, že se budete chtít dovědět více o možnosti financování prostřednictvím našeho hypotečního úvěru, tak Vám zasílám kontakt na pobočku Živnostenské banky v Plzni: Živnostenská banka, pobočka Plzeň Ing. Radka Taušová ředitelka pobočky Americká 72 tel.: 377 194 2210 mail: tausova@zivnobanka.cz S pozdravem Ing. Juraj Valkovič Živnostenská banka, a.s. Na Příkopě 858/20 Praha 1 mail: valkovic@zivnobanka.cz


Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.




Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: FIRMY A PODNIKATELÉ

odpovídal(a): Redakce

Sdružení fyzických osob

Dobrý den, rozhodly jsme se s kamarádkou založit vlastní e-shop, tj. ve spolupráci 2 OSVČ:
1)Musíme pro tuto vzájemnou spolupráci uzavřít Smlouvu o sdružení, nebo je možné spolupracovat jen na základě ústní dohody (záleží rozhodnutí jen na nás)?
2)K e-shopu by byly napojeny 2 příjmové účty. Je možné, aby pro účely daně z příjmu jedna OSVČ přiznala příjmy z pouze z jednoho účtu a druhá OSVČ přiznala příjmy pouze z onoho druhého účtu (nebo musíme mít jen jeden účet v souvislosti se společným e-shopem a případně podepsanou smlouvou o sdružení)?
3) Pokud tedy bude e-shop veden dvěma OSVČ, mohou tyto osoby při daňovém přiznání uplatňovat rozdílným způsobem své náklady - tj. jedna jako skutečné náklady a druhá paušálem?
Děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Kompletace PC sestav - živnost

Potřebovala bych vědět, jakou živnost si mám zřídit, když chci kompletovat počítače z originálních poč. komponentů. Popř. jaké je nutné vzdělání.


odpovídal(a): Redakce

OSVČ a pojistné

Dobrý den. Měl bych dotaz ohledně začátku podnikáni. V Pondělí 1.8. 2011 se chystám založit si živnost. Budu pracovat pro firmu (tiskárna) jako manager obchodního oddělení. Každý měsíc budu firmě fakturovat částku ve výši 13.000Kč.

Chtěl bych se zeptat, kolik budu platit na zdravotním a sociálním pojištění? Musím si platit i sociální pojištění? Příjmy budu mít jak z provozování živnosti, tak i z dřívějších dob z inevsticí.

Děkuji moc za velmi vzácné informace pro mne.

S uctivým pozdravem, Michal Glöckner


odpovídal(a): Redakce

Pojistné a podnikání držitelů ZTP

Dobrý den, má známá je v důchodu, má ZTP, pobírala invalidní důchod, nyní už pobírá starobní důchod. Chtěla by si založit živnost. Nevíme však,jak je to s placením zdravotního a sociálního pojištění. Můžete nám sdělit, jak vysoké by musela platit (měsíčně) pojistné na zdravotní a sociální pojištění? Hledali jsme to v zákonech, ale je to na nás moc složité. A číslo účtu pro placení zdr. a soc. pojištění obdrží poštou po ohlášení živnosti? Děkuji za odpověď. Spurný.


odpovídal(a): Redakce

Kdy začít podnikat

Dobrý den,jsem ještě zaměstnaná v pracovním poměru do konce srpna.Od září chci začít podnikat.Je výhodnější si vyřídit ŽL již nyní a 2 měsíce podnikat na vedl.OSVČ a nebo počkat s vyřízením a podnikáním až od 1.9.2011?Práci bych začala až od září t.r.Potřebuji si však již nyní pořídit drahý software ke své práci a další věci..Jak by to bylo s účtováním (odpisy)v případě, že bych měla ŽL až od září?


odpovídal(a): Redakce

Příspěvek na podnikání od ÚP

Dobrý den. V letošním roce jsem byla od 1.1. do 31.3.2011 v zaměst. poměru. Od 1.4. jsem evidována na ÚP. Uvažuji o začátku podnikání - obchod a prodej bez provozovny. Jak budu postupovat vzhledem k ÚP, až získám ŽL a jak bude probíhat mé vyúčtování daně z příjmu a záloh na zdravotní a socilání pojištění? Děkuji za odpověď. Bendová


odpovídal(a): Redakce

Začátek podnikání - zprostředkování

Dobrý den, chtěla jsem Vás požádat o Vaši radu ohledně začátku podnikání. Plánuji podnikat v oblasti zprostředkování prodeje služeb pro firmy, které sami služby nabízejí. Ze začátku bych zprostředkovávala prodej pouze přes internet ve formě poukázek, balíčů. Do budoucna bych teprve uvažovala o kamenném obchodě. A proto nevím, jakou formu podnikání zvolit, uvažovala jsem o ŽIVNOSTI (volné). Dále bych se chtěla zeptat, zda bude stačit, budu-li vést pouze daňovou evidenci? Pochybuji, že budu mít ze začátku velké obraty. Budu-li mít pouze internetový obchod, bude to mít na něco vliv? Děkuji předem za Vaši odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Přechod ze zaměstnání do podnikání

Dobrý den,chci začít podnikat, zatím jsem zaměstnanec, ale od srpna chci v zaměstnání dát výpověd a začít podnikat na ŽL. Bude se pro tento rok jednat o hlavní nebo vedlejší poměr.Jak budu platit zdravotní a sociální pojištění? Pokud budu mít provozovnu,potřebuji na její otevření nějaké povolení a na jaké úřady to musím nahlásit.Děkuji Kadlecová


odpovídal(a): Redakce

Složené odúročení

Dobrý den, chtěla jsem Vás poprosit o radu. Podle jakého vzorečku spočítat odečet každodenní částky. Například. Mám na účtě např. 100Kč, úrok jsou denně 2%, první den se mi strhne 2Kč (2% ze 100Kč), druhý den se odečte 1,96Kč ( 2 % z 98Kč), třetí den se mi strhne 1,96Kč ( 2% z 96,04Kč) atd, každý den. Kolik bude částka např. za 5 dní? Hledám konkrétní vzoreček, podle kterého se to vypočítává.( nejlépe v excelu) Děkuji Petra Vostřelová


odpovídal(a): Redakce

Půjčka - zástava nemovitostí

Dobrý den,rád bych Vás požádal o radu. V současné době mé závazky převyšují příjmy. Požádal jsem o bankovní půjčku oproti zástavě bytem. Problém je však v tom,že v kupní smlouvě je předkupní právo městského úřadu po dobu ještě 3let. Banky mě právě odmítli možnost financování z výše uvedeného důvodu. Děkuji za Vaši odpověď s pozdravem Petr Procházka.



Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie.