Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Postup při půjčce na rekonstrukci

Dobrý den, syn má stavební spoření, naspořeno asi 80000tisíc. Společně chceme opravit domek, potřebujeme asi 200000tisíc. Syn je student VŠ a zároveň pracuje. Jak bychom měli postupovat? Děkuji za radu.

---

Konsolidace půjček

Dobrý den, chtěla bych se zeptat zda je možné přefinancovat spotřební úvěr hypotékou. Brala jsem si spotřební úvěr - hotovostní, abychom mohli zaplatit pozemek pro stavbu rodinného domu. Na smlouvě bohužel není napsáno, že je částka z úvěru použita na zaplacení úvěru, ale je to poznamenáno na příkazu k úhradě. Dále bych se chtěla zeptat zda vždy při hypotéce musím mít ručitele, protože v tuto chvíli nemám nikoho kdo by byl ochotný ručit.

---

---

Původní výhodné podmínky u spořitelen

Jsme penzisté, manželce je 66 let a mně 76let a hodláme si nechat postavit řadový rodinný domek do našeho vlastnictví, které děděním přejde na naše dva potomky. Máme stavební spoření a potřebujeme ještě mimo jiné 500 až 700 tisíc Kč úvěr. Mám ještě starou stavební smlouvu z r.2003, kde mi banka nabízí úvěr bez ručitele za 4% p.a., jestliže se vzdám bonusu 1,5% zvýhodnění z naspořené částky. To činí dnes cca 11000 Kč. Je to vůbec výhodné, když úvěr předpokládám splatit do 2 let?

---

Kombinování produktů

Jak sestavit finanční plán na pořízení bytu, na který jsem nedávno podepsal Rezervační smlouvu a Smlouvu o smlouvě budoucí (je před podpisem) a složil z vlastních prostředků zálohu 150 000 Kč. Celková cena bytu cca 1 900 000 Kč, po navyšení DPH od ledna 2008 o 4% cena pravděpodobně stoupne na cca 2 000 000 Kč. Byt má být dostaven a zkolaudován do 31.8.2008 tudíž je dostatek času na vyřízení hypotečního úvěru či úvěrů ze stavebních spoření. K dispozici mám dvě stavební spoření (dohromady naspořeno 340 000 Kč s buřinkou), na která lze čerpat do částky 500 000 Kč stavební úvěr na 4,7 % p.a.. Při využití úvěrů ze stavebních spoření mi zbývá částka k dofinancování asi 1 350 000 Kč (asi hypoteční úvěr dále HÚ). Poptávám tedy vypracování finančního plánu s kombinací hypotéky na dobu 20, popř. 30 let a stavebního úvěru, popř. i dalších produktů v pro mne co nejvýhodnější variantě. Jak nastavit časování a kombinaci těchto úvěrových produktů, zda kombinovat úvěr ze stavebních spoření či nikoliv, či vyřídit HÚ co nejdříve a začít splácet již skoro rok dopředu atd, a také v neposlední řadě u kterých finančních institucí. Děkuji

---

Dobrý den, vlasním polovinu pozemku v…

Dobrý den, vlasním polovinu pozemku v bezpodílovém vlastnictví s manželem. Pozemek jsme koupily s tím, že si v budoucnu na něm sysn postaví. Syn si již zaplatil studnu a stavení boudu. Nyní se nepohodl s manželem. Chtěla bych mu darovat mojí polovinu. Je to možné a jak postupovat? Moc děkuji za odpověd

---

Hypotéka nebo úvěr od spořitelny?

Dobrý den, stavíme rodinný dům, na koupi pozemku jsme si vzali hypoteční úvěr, již máme dům z poloviny postavený, ale finance nám došly. Uvažujeme, že si vezmeme další úvěr. Je výhodnější stavební spoření nebo hypoteční úvěr? Při prvním úvěru jsme se příliš neradili a zřejmě jsme neuzavřeli zrovna výhodnou smlouvu. Děkuji za radu.

---

Převod stavebního spoření?

Dobrý den, v únoru 2007 mi vypršela smlouva o stavebním spoření. Naspořené finance jsem použil pro svou potřebu a úvěr ze stavebního spoření nečerpám. V současnosti se mi naskýtá příležitost odkoupit byt do soukromého vlastnictví. Jeho hodnota je cca 500 000 Kč. Bohužel jsem, dá se říci bez finančních prostředků (pokud nepočítám rezervu na sporožirovém účtu pro běžné výdaje a provoz domácnosti), poněvadž jsem s touto příležitostí nijak nepočítal. Spořím však na smlouvy o stav. spoř. svých rodičů, kteří neměli zájem spořit a tak jen uzavřeli smlouvy na cíl. částky 250 000 Kč a já na jejich účty zasílám peníze. Tyto smlouvy mají končit v září příštího roku. Můj dotaz zní, zda by nebylo možné jednu ze smluv a zároveň také práva, která z ní vyplývají, převést na moji osobu např. nějakým prohlášením některého z rodičů, že se vzdává svých práv, která se na jeho smlouvu vztahují. Pokud toto není možné, prosím o radu, jak bych mohl financovat koupi bytu ze stav. spoření rodičů. Jde mi o to čerpat už v nejbližším období doposud naspořené prostředky na účtech rodičů a právo na úvěr ze stavebního spoření, tak abych nepřišel o státní podporu. Děkuji za odpověď s pozdravem Nitsch Miroslav

---

Dobrý den,žiji ve Francii 5let,s přítelem mám 2…

Dobrý den,žiji ve Francii 5let,s přítelem mám 2,5letého syna který se narodil ve FR,já mám tvalý pobyt i bydliště v ČR,muj dotaz zní zdali mám ze zákona nárok na rodičovský příspěvek a další sociální příspěvky atd.,pokud bych se vrátila do ČR.Syn je narozen ve Francii.S přítelem jsme dohodnuti na alimentech.prosím o radu děkuji

---

Dobrý den, matka manžela chce prodat svůj byt v…

Dobrý den, matka manžela chce prodat svůj byt v OV manželovi, který má v tomto bytě trvalé bydliště, ale není vlastníkem ani spoluvlastníkem bytu. Matka již bydlí trvale v městském bytě s pečovatelskou službou. Já-manželka v uvedeném bytě sdílím s manželem společnou domácnost, ale nemám zde trvalé bydliště. Předpokládaná odhadní cena bytu je 500-600 000 Kč. Chceme využít na koupi bytu úvěr 300 z SFRB v plné výši. Matka přistoupí na prodejní cenu 300 000 Kč. Matka je důchodkyně. Je povinna zaplatit daň z převodu nemovitosti a v jaké výší? Bude se měnit díky vládní reformě daň z převodu nemovistosti? Díky za odpověď.

---

Dobrý den, zajímalo by mě, kde zažádat o půjčku…

Dobrý den, zajímalo by mě, kde zažádat o půjčku 200 tis od státu na pořízení nového bydlení a jaké jsou zde podmínky. Pokud se ptám na nesprávném místě, prosím o prominutí. S pozdravem KB

---

---

Kde vzít na opravu domu?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat.Moje dcera se teď v srpnu vdala.Žijí ve starém rodinném domku, na který si vzal můj zeť hypotéku.Chtěli by si domek opravit k trvalému bydlení.Navíc budou mít v listopadu miminko.Kde by si měli zažádat o státní půjčku pro mladé lidi na rekonstrukci a opravy starších bytů a domů, aby to stihli než tato půjčka příští rok bude končit.Děkuji

---

Hypotéka od nebankovní společnosti?

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda máte nějaké zkušenosti se společností Nadisi, zabývající se hypotékami, úvěry apod. Děkuji

---

Změna vlastníka zastavené nemovitosti

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné zastavit dům (kvůli hypotéky) a poté jej přepsat na dceru? Děkuji

---

Stavební úpravy u novostavby

na dokončení venkovních úprav u novostavby RD, potřebujeme půjčit cca150000. poradíte nám, kde by tato půjčka byla nejvýhodnější ?? děkujeme camrova@vhs-pe.cz

---

Úvěr pro společenství vlastníků?

Dobrý den, bydlím v panelovém domě, byt mám v osobním vlastnictví a dům spravuje společenství vlastníků bytových jednotek. Jednotliví vlastníci mají pak spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku, kde dům stojí. Je zde plánovaná rekonstrukce (výměna oken, vyzdívka meziokeních prostorů, vyzdívka lodžije) a chtěl bych financovat rekonstrukci z úvěru ze stavebního spoření - úvěr na rekonstrukci mám již schválen. Problém je ale v tom, že fakturace od firmy provádějící stavební práce bude na sdružení vlastníků a nikoli přímo jednotlivým vlastníkům. Dle vyjádření stavební spořitelny musím mít fakturu na provedené práce pouze na mé jméno (na můj byt) a tudíž nemohu použít fakturu vystavenou na sdružení vlastníků a zaplatit podíl odpovídající mému bytu. Od koho mohu žádat fakturu na mé jméno? Mám na ní nějaký právní nárok? Opravdu nemohu pro čerpání úvěru použít fakturu znějící na sdružení vlastníků, i když jsem jedním z nich? Je nějaký rozdíl v tom, jestli bude hrazena rekonstrukce z fondu oprav, do kterého jsem pravidelně přispíval, nebo jestli bude na rekonstrukci vybrána od vlsatníků jednorázová částka, např. 20tis/okno, 10tis/vyzdívka? Rekonstrukce bude kombinací obojího, z části z fondu oprav a z části jednorázovým výběrem od vlastníků bytových jednotek. Děkuji, s pozdravem Patrik Průcha

---

Kombinovaná hypotéka

dobrý den, rád bych se dozvěděl o užitku kombinované hypotéky.v této oblasti začínám a zatím jsem se setkal s protichůdnými názory.Jedni tvrdí,že je výhodná z hlediska výnosů a jistoty investice ,druzí opak,že pojištovny a banky výnosy nemohou garantovat. ale přitom při sepsání hypotéky se banky informují o životním pojištění klienta.Můžete uvést na pravou míru,zda je v součastnosti kombi hypo výhodné.Děkuji za odpo. leonard

---

Dobrý den, jsem mladý absolvent,pracujicí v…

Dobrý den, jsem mladý absolvent,pracujicí v oboru administrativy. Uvažuji o koupi bytu 1+KK v Olomouci, pořizovací cena je 800 000Kč velmi bych ocenil nastínění možností pro financovaní bydlení, zejména pak osvětlení detailů při výběru nejvýhodnějšího finanční produktu z řady úvěrů,hypotéky,či kombinace úvěru a stavebního spoření,které již založené 4roky mám. Kde vlastně v moři všudy přítomných nabídek začít?

---

Dobrý den, jaká je prosím doba platnosti…

Dobrý den, jaká je prosím doba platnosti znaleckého posudku ceny nemovitostí pro účely darování? Posudek je již vypracován, ovšem čekáme na rozhodnutí opatrovnického soudu (jde o dar nezletilému). Pokud soud vydá kladné rozhodnutí po 31.12.2007, bude posudek z července 2007 ještě platný? Přijme pak všechny tyto dokumenty Katastrální úřad jako platné? Právě na základě tohoto posudku byla sepsána Darovací smlouva a její platnost teď schvaluje soud, což ovšem prý může trvat i déle než půl roku... Jaká je aktuální výše daně z darování nemovitostí v hodnotě pod 1 milion Kč? Děkuji za odpovědi

---

Překlenovací úvěr vs. hypoteční úvěr

Chtela bych poradit nejvyhodnejsi ziskani penez na kopi bytu. V pripade, ze bych chtela koupit byt v cene do 2mil. a temer 1mil. mam nasetreno, mesicni prijem mohu popr.prokazat pres 40tis. cisteho. Bylo mi doporuceno si uzavrit stavebni sporeni s cilovou castkou 1mil. ci vice s moznosti okamzite pujcky 1mil. s moznosti splacet dle moznosti, pocitam s 5-10lety. Je to opravdu nejvyhodnejsi nabidka? Popr. ktera stav.sporitelna nabizi nejlepsi podminky? Predem velmi dekuji za opoved.

---

Volba fixace úrokové sazby

Dobrý den, v nejbližší době se chystám vzít hypoteční úvěr na koupi nového bytu. Můj problém je, že nevím jakou dobu fixace si mám vzít. V současnosti je úročeno na 1 rok 4,9%, na 3 roky 5,4% a na 5 let 5,6%, na 10 let 5,8%. Zajímalo by mě jaká byla a je úroková úroveň hypoték například v Německu, či Rakousku za posledních 10 let (nejvyšší a nejnižší). Zda se např. naše 10 letá fixace jeví jako výhodná, v dlouhodobém srovnání s těmi výše uvedenými (a jinými vyspělými evropskými) zeměmi?

---