Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Notářská úschova

Dobrý den, zvažuji při koupi bytu využít notářské úschovy (pro peníze z banky, cca 1,25mil). Zajímá mě jaký mě čeká za tuto službu poplatek? Pokud bych nevyužil této služby,došlo k převodu peněz z banky k prodávajícímu,ale nedošlo z nějakého důvodu k zápisu na LV (na mě),jak se mohu bránit,jaká jsou rizika? Předem děkuji za opdověď. Aleš Malý

---

Navýšení hypotéky

DObrý den, rád bych začal stavět podkrovní byt v baráku, který mám na hypotéku u ČS a.s. Je možnost nějakým způsobem navýšit hypotéku cca o 300.000,- ? Původní hypo bylo 1.300.000 (na 25 let)a šlo o 100% hypotéku. Nyní jsme v domě udělali spoustu úprav (nové rozvody vody, topení na el. kotel, podlahy, okna plast, okolní úpravy apod.) podle mého by nemovitost nyní byla odhadnuta na více než 1.300.000. V dubnu nám končí fixace po 3 letech a tak mě napadlo již zmiňované navýšení na stavební úpravu. Je vůbec možné i kdybych hypo refinancoval dostat peníze na účet a čerpat? Např. na levnější materiál příklad třeba staveb. bazar apod.? I kdby to mělo být od jiné banky? Děkuji a přejí hezký den Dan Ř. (Zlončice - Kralupy nad Vltavou)

---

---

Pronajímat, nebo prodat?

Dobrý den, v současné době řešíme s přítelkyní problém pořízení většího společného bytu v Přerově. Chceme koupit 3+1 OV příp. DB s možností převodu do OV. Pořizovací cena bytu je 1,3 - 1,4 mil. Kč. Dalších 400 tis. Kč chceme vynaložit do rekonstrukce . Nyní máme každý svůj byt: 1+1 OV v hodnotě cca 830t. Kč a 2+kk DB za cca 1,1 mil. Kč. Byty nejsou zatížené dluhy. Nemůžeme se rozhodnout zda některý z bytů prodat a rozdíl ceny financovat hypotéčním úvěrem (neúčelovým úvěrem pro reko) nebo vzít 100% hypotéku + úvěr a zbylé byty pronajmout. Z pronájmů bychom mohli získat cca 6 - 7 t. Kč měsíčně. Přítelkyně má jedno stavební spoření. Čisté příjmy činí 45t.Kč, ale v nadcházejících letech lze očekávat mírný pokles (mateřská-rodičovská dovolená). Nynější výdaje máme cca 15t (spotřebitelský úvěr 7,5t) Děkuji za zhodnocení a za názor.

---

Předpověď úrokových sazeb

Dobry den, zajimalo by me, jak se nyni pohybuji urokove sazby hypotecnich uveru v EU. Jsou srovnatelne s CR nebo jsou vyssi. Jaka je prognoza urokovych sazeb pro CR rekneme pro pristi rok a odhad o 5, 10 rokov. Dekuji, G.

---

Výměna kuchyňské linky

Dobrý den, jsem nájemcem městského bytu.Mohupožadovat od města výměnu např.kuchynské linky?Nájemné platím řádně,včas.Bylo mi řečeno,že si budu stejně jednou byt kupovat,tak že už do bytu nechtějí investovat.Jednou bych byt chtěla opravdu koupit,ale zatím nemohu.Poradíte mi,prosím?Děkuji Kudrnová

---

Majetkové vypořádání

Dobrý den, rád bych Vás požádal o radu. Rodiče jsou majiteli bytu (nejde o byt, v němž žijí) a chtějí jej darovat společně bratrovi a mně. Abych se stal majitelem celého bytu, musím se vyrovnat s bratrem, a to vyplacením poloviny ceny bytu (odhad zatím nebyl proveden). Jak v této situaci postupovat, abych na splacení mohl využít úvěr ze svého stavebního spoření? Spořím u Modré pyramidy a jednalo by se o financování mého prvního bydlení. Děkuji Vám předem za odpověď. S pozdravem V. B.

---

Kam pro úvěr?

Dobrý den, mám uzavřeno stavební spoření u ČS, cílová částka je 150 000, nyní mám naspořeno asi 1/2 cílové částky. Možnost čerpání úvěru začne v 4/08. Během 1roku bych chtěl investovat do bydlení. Přepokládám investici asi 2 000 000Kč. Můj čistý měsíční příjem je 25 000Kč a více. Naspořeno mám 200 000Kč. Která z možností financování koupě nemovitosti je v mé situaci obecně nejvýhodnější (překlenovací úvěr, hypotéka???) Za odpověď děkuji.

---

Rekonstrukce půdy

Dobrý den, potřebovala bych si zjistit jednu informaci týkající se poskytování hypoték. Chystáme se rekonstruovat půdní část domu, ve kterém jsou již 3 bytové jednotky a patří spoluvlastníkům - příbuzným. S našim plánem všichni souhlasí. Já jsem vlastníkem pouze 1/16. Mohu v této situaci žádat o hypotéku, nebo se musím nejdříve stát vlastníkem daných půdních prostor? Lze ručit danými půdními prostory určenými k rekonstrukci, nebo pouze celým domem? Nevím, zda příbuzní budou souhlasit s tím, aby byl celý dům v zástavě. Je nějaké řešení, jak finance na rekonstrukci získat? Ze staveb. spoření budeme mít 265000, celková cena rekonstrukce cca 1milion. Mockrát děkuji za odpověď.

---

Statní podpora hypoték?

Uzavrel jsem hypoteku 31.1.2003, ktery byl posledni den pro ziskani statni podpory (1%) na nove bydleni. Ted mi konci fixacni obdobi a chtel bych refinancovat. Jestli prijdu k jine bance, ztratim narok na statni podporu? Myslim, ze moje soucasna banka mi nabidla velmi nevyhodnou urokovou sazbu, protoze mysli, ze nebudu chtit prijit o statni podporu. Predem dekuji za odpoved!

---

Končí mi spoření a chci úvěr

Dobrý den! Mám na syna uzavřenou smlouvu o stavebním spoření. Nyní mi smlouva končí. Mohu žádat na tuto smlouvu o úvěr. ( na modernizaci bytu, ve kterém máme trvalé bydliště)? Děkuji za odpověď. Petr Vraštil.

---

---

Půjčka na rekonstrukci a majetkové vypořádání

Rád bych se informoval na možnost uzavření půjčky za účelem rekontrukce RD a zároveň na vyplacení dědičných nároků v rodině. Jedná se o půjčku ve výši cca 500.000 Kč, se splatností do 15-20 let. Prosím o radu, který finanční produkt by bylo v tomto případě výhodný. Děkuji za odpověď, Lukáš Vászondi

---

Zrušení státní podpory?

Dobrý den, měl bych dotaz týkající se plánovaného zrušení státní podpory u úvěru ze stavebního spoření. Př: Chtěl bych si půjčit formou překlenovacího úvěru částku na koupi bytu.Potřeboval bych vědět,pokud uzavřu smlouvu ještě před zrušením státní podpory a za půl roku jí zruší,jestli mi bude i nadále(po celou dobu PÚ i SÚ )přicházet tento roční příspěvek. Předem děkuji za odpověd.Petr V.

---

Zrušení státní podpory

Dobrý den, měl bych otázku ke zrušení státní podpory: Př: Uzavřu si nyní dlouhodobý(30let) úvěr u Stavební spořitelny a za půl roku zruší výhody státní podpory.Budu mít nárok na státní podporu po celou dobu splácení úvěru?? Předem děkuji za odpověď.

---

Zvýšení cílové částky

Mám stavební spoření u Česk. stav. spoř. - cílová částka 160 000,- naspoř. 145 000,-. Doba trvání 6let.tarifní var. - klasik standard. Je možnost zvýšit cílovou částku. Jakou zvolit tarifní variantu?

---

Kde půjčit na výměnu oken?

Hezký den, rozhodli jsme se s manželem na výměně oken a vstupních dveří v naše rodinném domku. Jelikož nemáme patřičnou hotovost - cca 200.000,-obracím se na vás jaký finanční produkt bychom mohli využít. Mohli bychom splácet cca 5000,- měsíčně. Děkuji

---

Státní podpora za rok 2007

Dobrý den. Můžete mi, prosím, poradit, zda mohu v těchto dnech ještě uplatnit nárok na státní podporu ze stavebního spoření za rok 2007? Mám uzavřenou smlouvu z r. 2002, kde jsem neuplatňovala nárok na státní podporu a nyní jsem si uvědomila, že již za minulý rok jsem ji uplatnit mohla. Dále prosím o sdělení, v jaké výši by ta státní podpora byla. Děkuji za odpověď. /Smlouvu o stavebním spoření mám uzavřenou s Reiffeisen, stavební spořitelnou.

---

Úvěr na rekonstrukci

Hezký den, asi za 1 měsíc bych chtěl rekonstruovat byt, který po 5 ti letech budu odkupovat. Jednalo by se o nové podlahy, rekonstrukce koupelny, nové kuchyňské linky, nových dveří a vybourání jedné nenosné příčky. Na uvedené práce mám předběžnou kalkulaci od fy. (plátce DPH). Na uvedené rekonstrukce mám souhlas vlastníka bytu a na uvedené adrese mám trvalé bydliště. Odhad těchto prací je asi 250000,-, na které bych si chtěl vzít úvěr, pravděpodobně překlenovací, ze stavebního spoření (zdá se mi jako nejvýhodnější) s dobou splatnost 4 roky. Jsem zaměstnancem a.s., 10 let, s dvojnásobným průměrným platem, rozvedený a výživné platím na jedno dítě. Prosím o radu, která finanční společnost a jaký druh úvěru by byl v této situaci nejvýhodnější. Děkuji Rozek

---

Refinancování hypotéky bez odhadu

Dobrý den, chtěl bych refinacovat hypotéku, kterou mám u KB. Pro refinancování potřebuji původní odhad ceny nemovitosti, který ale nemám, protože KB si dělala ocenění na nemovitost sama a toto mi odmítají vydat, s tím že je pouze pro jejich interní potřebu. Je nějaké východisko? Děkuji za odpověď David H.

---

Splácení překlenovacího úvěru

Dobrý den, kupuji byt v hodnotě 500 tis. Kč. Financováno překl. úvěrem u modré pyramidy (100%). Chtěl bych se zeptat. zda-li se již od počátku zmenšuje jistina, poněvadž hodlám úvěr splatit za cca 6 let, a to jak potupnými mimořádnými vklady, tak na konci jedním konečným vkladem. Děkuji

---

Přeplatek úvěru ze stavebního spoření

Dobrý den.Prosím o radu,jak spočítat skutečný přeplatek úvěru ze stavebního spoření s překlenovacím úvěrem.Je má úvaha správna,když sečtu úroky z překlenovacího úvěru + klasického úvěru + poplatky za vedení a od této částky odečtu úroky z vkladů a státní podporu po dobu překlenovacího úvěru?Plus ještu bude zahrnuta nějaká úleva nad dani. Nebo je zde ještě nějaká jiná bota?Jinak uvažuju o úvěru přes HYPO SS,ale její podmínky se mi zdají až moc vyhodné oproti konkurenci(úrok překl. úvěru 4,4% a klasického úvěru 3,9% na 22 let).Předem děkuji za odpověď.Staňko

---