Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

"Investiční hypotéka"?

Dobrý den, potřebuji pro rekonstrukci domu cca 2mil Kč na cca 20let. Hodnota nemovitosti je cca 4mil. Slyšela jsem o tzv. Investiční hypotéce. Jaký máte na tento produkt názor. Co když investice neni tak "$úspěšná", a za zvolenou dobu nedosáhne výše jistiny? Děkuji

---

Lze ručit bytovou jednotkou?

dobrý den chtěla jsem se zeptat, potřebovali bychom si vzít hypotéku, a zastavit jednu bytovou jednotku v Rd, Rd se skládá ze 2 bytových jendotek, dá se ručit pouze tou jendou bytovou jendotkou a nebo se musí zastavit celá nemovitost, díky moc za odpověď.Moravcová dali by nám tedy hypotéku na ručení té jedné bytové jednotky

---

---

Splátky jistiny

Jaká je splátka jistiny,jak dlouho se platí . Mám hypotéku u KB,uvěr je podepsán ted, a peníze by měli být vyčerpány do 28.4.. Hypotéka je na 550000 kč a je na 25 let s pětiletou fixací.

---

Kam pro úvěr na družstevní byt?

Dobrý den.V případě koupi družstevního bytu-jaký úvěr vybrat?prosím o radu.cena bytu je tak 500 - 600Kč.Děkuji.

---

Dobrý den.Mám dotaz,zkoumá se při uzavírání…

Dobrý den.Mám dotaz,zkoumá se při uzavírání smlouvy na hypotéku jen bankovní registr,či ještě i nebankovní a Solus? Mám bankovní registr v pořádku,ale exekuci u nebankovní společnosti,to znamená záznam v Solusu a možná i v nebankovním registru.Mám vůbec šanci být spolužadatelem při vyřizování hypotéky?Děkuji.

---

Záznam v registru a hypotéka?

Dobrý den.Mám dotaz,zda mohu být spolužadatelem u hypotéky,když mám nebankovní exekuci a záznamy v registrech.Exekuci splácím dohodou,nemám srážky ze mzdy,ani z účtu.Děkuji za odpověď a popř.radu,kam se obrátit,kdo nám pomůže.Hlavní žadatel-přítel je bez záznamu-v pořádku.Dškuji.

---

Předčasné splacení bez sankcí?

Dobry den, som vlatnikom bytu 2+kk v Prahe cca 2 roky. Fixaciu mam na 5 rokov. Chcem sa opytat, ci by som v pripade predaja bytu napr. po troch rokoch uzivania platil nejaku dan z predaja za predpokladu, ze si dalsiu nehnutelnost v CZ nekupim. Platil by som aj penale za predcasne splatenie hypoteky v dobe fixacie ? Niekde som sa totiz docital, ze majitel bytu moze nehnutelnost predat uz po dvoch rokoch uzivania (v byte sa trvalo zdrziava atd.) bez platby dane z predaja nehnutelnosti. Vopred velmi pekne dakujem, Pavol

---

Hypotéka od neznámé společnosti?

Dobrý den.Mám nabídku sjednat si úvěr u Eurohypotéky,s.r.o.Mám ale obavy,abych neměla nějaké problémy.Můžete mi,prosím sdělit,co je to za instituci a zda jsou tyto produkty v pořádku?Děkuji

---

Několik otázek k hypotéce

Dobrý den, už delší dobu rozmýšlím jakým způsobem zafinancovat vlastní bydlení. Výhledově do konce letošního léta budu vyřizovat hypoteční úvěr a tak bych se vás chtěl zaptat na několik otázek. Cena nemovitosti je 3.2mil Kč, z toho 400tisíc Kč jsou vlastní prostředky a k tomu (doufám) přibyde ještě úvěr SFRB ve výši 300tisíc Kč. Splatnost hypotečního úvěru bude určitě na 30 let, ale nejsem si jist ohledně fixace a dále jaké pojištění je dobré vybrat. Přemýšlel jsem o investičním, vzhledem k tomu, jak malé jsou výnosy u kapitálového pojištění nebo případně jakým způsobem zajistit to, že až za těch 30let doplatím hypotéku, budu mít i něco našetřeno. Jinak stavební spoření mám také, ale běží mi teprve rok. Mnohokrát vám děkuji za vaši odpověď, hezký den, Machuta

---

Úvěr na koupi chaty

dobrý den, máme zájem o koupi chaty v hodnotě 1.000.000,- Kč, můžete mi poradit nejlepší možné financování. Na 20let. Mám už zjištěno, že na tento typ chaty lze pouze hypoteční úvěr. Děkuji

---

---

Ceny pozemků

Dobrý den, mám na dům hypotéku kombinovanou s úvěrem ze stavebního spoření. Vlastním i pozemky a váhám nad tím, zda je ta správná doba na jejich prodej a peníze získané z prodeje použít na zaplacení úvěru. Znepokojila mě v těchto dnech zpráva, že recese na americkém trhu ovlivní i vývoj v Evropě. Anebo to není tak žhavé a mám i nadále čekat až ceny pozemků půjdou ještě nahoru a raději v současné době postupně úvěr splácet a čekat například až na přijetí eura? Děkuji za radu. S pozdravem, Silvie Hušková.

---

Pohotovostní úvěr a koupě zastavené nemovitosti

Dobrý den zřídily jsme si pohotovostní úvěr na koupi baráku. Ten již máme schválený a nyní jsme si našli barák který se nám líbí.Barák je v dědickém řízení a je na něm zástavní právo smluvní. Dědické řízení je už skoro vyřízené a teď bych chtěla vědět zda mohu použít pohotovostní úvěr použít na koupi.Majitelé by zbývající hypotéku zaplatili z peněz za prodej. Děkuji

---

Jaký úvěr na rekonstrukci a jaký na koupi

Dobrý den. Chtěl bych se zeptat na zdánlivou maličkost, ale pro moje rozhodnutí důležitou. Kupuji nemovitost a je tam nutná rekonstrukce. Váhám jestli použít hypoteční úvěr na koupi a stavební spoření na rekonstrukci nebo obráceně. Zajímá mne nejen finanční stránka, ale i složitost a rychlost obojích variant. Děkuji za vaši odpověď

---

Refinancování předhypotečního úvěru

Dobrý den,Muj dotaz, nebo problem bude trosku delaší a obsáhlejsi,proto se omlouvám. Vloni jsem si sjednal pres finančního poradce z Fincentra Hypoteku klasik u KB na 1,795M na 30 let splácení s 5-letou fixaci 5,5.Mesiční splátka cini cca 10350Kč. Tato hypotéka byla sjednana na nove budovaný developerský dum a tím pádem jsem si musel vzit u KB tzv predhypoteční uver a to na celou částku 1,795M s urokem 7,2 procenta.Ve smluove o smnlouve budoucí s developerem mám napsáno ze budu castku mit rozlozenu na cca 5 etap podle toho jak bude pokračovat výstavba. V tuhle chvíli mi odešla z banky první splátka a to cca320k Kč. A ted k memu dotazu... Moc se mi líbí hypotéka od Mbank, která nabizi kdykoliv jakékoliv splaceni.Myslíte ze mohu přejít od KB k Mbank? Kdyz to tak vezmu, tak hypotéku od KB stále jeste necerpám, protože to je spotrebitelský uver.Hypotéka nabehne az po dostavbe bytu, který je plánován nekdy na konec rijna a prevodu zastavního prava na banku.Bude me KB za toto nejak sankcionovat? co tech 320K Kc? budu je muset zaplatit hned? Vezme me Mbank jako klienta? Díky za odpovědi Navíc mám stavební spoření na kterém mám cca 100k, spořím kazdý mesic 2500 a financní poradce to nevzal v potaz. Ted kdyz vidím ze Hypo(u které mám stavební spoření) nabízi hypotéku za 3,5 procenta, tak je mi z toho fakt blbe. Chápu ze bych si asi nemohl vzit celou hypotéku na 3,5 procenta, ale proc ne aspon nejakou cast... Díky za rady Martin Minář

---

Kde si půjčit na rekonstrukci?

Dobrý den, jsem majitelem bytu, který potřebuje rekonstrukci, ale nevím si rady,jak financovat. Který produkt by byl pravděpodobně nejvhodnější? Částka na rekonstrukci by se měla pohybovat kolem 250 tis., můj čístý příjem je cca 11 tis. měsíčně. Vztahují se úvěry na bydlení i na zařízení (myšleno na spotřebiče?) Děkuji za odpověď.

---

Rekonstrukce domu SVJ

Dobrý den, na základě snahy řešení příprav rekonstrukce našeho domu zasílám a žádám o doporučení návrhu možného řešení získání finančního krytí . Údaje : - Dům společenství vlastníků domu… - Nemovitost = 1-vchod a 20-bytů… - Hodnota nemovitosti cca 17,0 mil.Kč - Úvaha rekonstrukce domu… (střecha, zateplení stěn, výtah) - Hotovostní stav před zahájením cca 800 tis.Kč - Úvaha čerpání úvěru ve výši 4,0 mil.Kč - Splatnost a) 10-let, b) 15-let Prosím o návrh - Forma úvěru… - Úroky… - Splátky… - Doba splatnosti – doporučení… V případě potřeby dalších informací jsem k dispozici na telefonu, mailu. Adresáta žádám o laskavé potvrzení převzetí mailu a příloh! Za spolupráci předem děkuji. S pozdravem Martin Doležel Přerov E-mail: dolezel@moravainvest.cz

---

Koupě bytu zastaveného nemovitostí

Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat při koupi bytu. Prodávající má na byt hypotéku, na bytě tedy vázne zástavní právo hypoteční banky. Já, kupující, budu čerpat úvěr ze stavebního spoření, kde budu ručit tímto kupovaným bytem. Smluvená cena je vyšší než zůstatek hypotéky prodávajícího. V jakém pořadí mají proběhnout jednotlivé kroky - smlouva o bud.sml.kupní, kupní smlouva, zrušení zástavního práva hypoteční banky a zřízení zást.pr. stavební spořitelny, čerpání mého úvěru - splacení hypotéky prodávajícího a převod zbylé části kupní ceny na jeho účet, zápis vlastnictví do KN? Je vůbec možné, aby u obou finančních ústavů bylo zástavní právo na stejný byt? Vyřídí si tuto záležitost mezi sebou samy? Kdy bude možné provést na KN vklad vlastnického práva? Jaký byste mi doporučili postup při této koupi, aby byl spolehlivý pro mě i pro prodávajícího? Předem děkuji za radu.

---

Navýší se mi splátka po skončení fixace?

Dobrý den, mám dotaz ohledně financován bydlení. Nevím, co je výhodnější, zda hypotéka, nebo překlenovací úvěr, nebo jestli je na trhu ještě nějaký jiný produkt. Potřebuji koupit byt v OS, hodnota nemovitosti je 950.000 kč, chci půjčit celou částku, moje čisté měs. příjmy jsou 15.000 kč a nemám žádné závazky s jiným splácením. U hypoték mám obavy, že se mi po skončení fixace hodně navýší splátka.Můžete poradit, jaký produkt je v mém případě reálnější a nepřeplatím víc, než kolik musím? Děkuji.

---

Řádný úvěr ze spoření

Dobry den, mam stavebni sporeni u burinky, cilovou castku mam 250000 Kc, nasporeno 130000 Kc. Kolis si muzu pujcit na normalni uver to je tusim 4,75% jestlize bych si chtel navysit minimalni castku na 40%. Me to vychazi ze 130000 na 3250000. Chci se zeptat jestli je to realne a jaky vliv na to ma bodove hodnoceni.

---

Jaký úvěr zvolit?

Dobrý den, mám 32let s čistým měs.příjmem cca 18000 Kč.Bydlím společně s přítelkyní ,která je na mateřské s 18-ti měsíční dcerou. Máme pozemek a chtěli bychom začít stavět.Žádné jiné splácení nemáme,spoření také ne ani hotovost.Bydlíme v družst.bytě,který bych mohl v nejhorším později prodat.Chtěli bychom stavět dům asi za cca 2000000Kč. Jaký úvěr by byl nejlepší?? Děkuji

---