Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Jde ručit bytem v paneláku?

Dobrý den, pokud si budu brát hypotéku na byt v paneláku, tak mohu ručit tímto bytem? Odhadcní cenu bytu si nechám udělat nebo si jí banka udělá sama? Děkuji za odpověď.

---

Hypotéka na chatu, 100 %

Dobrý den, ráda bych se zeptala, co si myslíte o následujícím postupu banky. Chceme s manželem koupit chatu s pozemkem v Říčanech. Nemáme žádné vlastní prostředky, takže potřebujeme hypotéku 100 % LTV. To jsou dva hlavní zásadní a nepřekonatelné problémy - jedná se o rekreační objekt (to, že tam budemem bydlet trvale samozřejmě nikoho nezajímá) a dostat v dnešní době stoprocentní hypotéku je asi nesplnitelný sen. Při výběru banky jsme tedy byli velmi omezeni a žádost byla tedy podána 29.9.2009 do Komerční banky. Tam nás projeli bankovními registry a nečekaný problém byl na světě. Ukázalalo se, že u GE Money bank visí blíže nespecifikovatelný nepovolený debet 3.400 Kč. Zjistili jsme, že se jedná o pozůstatek z nevyužívaného ale bohužel nezrušeného účtu, o jehož existenci banka nezaslala ani jediný dopis či upomínku. Jeli jsme tedy okamžitě na pobočku, kde byl účet veden, částku zaplatili a do tří pracovních dní nám vystavili potvrzení, že jim nic nedlužíme. To bylo 7.10.2009. Toto potvrzení jsme okamžitě zaslali do KB, kde ale bohužel prohlásili, že stejně musí počkat, až se to načte do registrů. 2.11.2009 nám bylo sděleno, že nám propadly potvrzení o příjmech od zaměstnavatele a že tedy musíme dodat aktuální. To jsme učinili a 18.11.2009 nám bylo sděleno, že Z REGISTRŮ JE TO SMAZANÉ, ale že naši hypotéku musí schválit ředitel. Poté jsme se dozvěděli, že mezi námi a poskytnutím hypotéky stojí již pouze jeden papír. Máme žádat GE Money bank o potvrzení, že nás vymažou z registrů. Na pobočce GE absolutně netuší, co po nich chceme, řekli, že bohužel žádné takové potvrzení vydat nemohou a že všem dosavadním "dlužníkům" stačilo potvrzení o tom, že nic nedluží. Můžete někdo poradit, co dělat a zda je postup Komerční banky standartním postupem?

---

---

Předčasná splátka úvěru

Dobrý den, ještě jeden dotaz. Pokud bych měl hypotéku např. na 20 let, je možné jí splatit např. za 10 let bez finančních sankcí? Četl jsem, že u některých úvěrů, pokud se splatí předčasné banka účtuje sankce. Děkuji za odpověď. Zdraví MArtin

---

Úvěr na byt bez zajištění?

Dobrý den, pokud si budu chtít vzít úvěr na bydlení, respektive na koupi bytu 2+1 a nechci mít ručitele. Jsou vůbec takové úvěry? Na hypotéky se musí v podstatě ručit vždy, ale nechci ničím ručit a koupit si byt, respektive si vzít úvěr? Poradíte mi? Děkuji za odpověď. MArtin

---

Finance na rekonstrukci

Dobrý den, prosím o radu. Chceme rekonstruovat rodinný dům, potřebujeme cca 800 000 tis. Já i manžel máme stavební spoření s cílovou č. 100 000 a máme nyní každý naspořeno 60000. Prosím o radu, jak získat peníze, jestli ze stavebního spoření + hypotéka nebo i jinak. Rodinný domek vlastním z půlky já a půlku rodiče, manžel má byt, ale je tam věcné břemeno, že tam doživotně má bydlení jeho maminka, takže ten se asi nedá zastavit? Děkuji

---

Když odejde přístupitel

Dobrý den, Chtěl bych Vás požádat o rady.Celá věc se točí kvůli mé přítelkyni,která přislíbila dělat bratranci přistupitele k úvěru.Poslala mu údaje o svém příjmu a on je měl předložit bance,zda ona jako přistupitel bude s výší svého platu vyhovovat.Ale ona měla k úvěru přistoupit jen na dobu maximálně 3 měsíce,než si bratranec z tohoto úvěru doplatí jiný,který má na auto.Tento nový by měl právě na to doplacení a koupi bytu.Protože banka mu prý kvůli tomuto úvěru na auto nepůjčí bez přistupitele.A teď banka vydala sdělení,že díky výši přítelčinině platu,dostane její bratranec výhodnější podmínky na tento úvěr.A na to se chci zeptat,zda banka právě z tohoto důvodu (získání výhodnějších podmínek úvěru díky mé přítelkyni),i po zaplacení toho úvěru na auto,nebude s jejím odstoupením jako přistupitele souhlasit? A zda by tento úvěr neměl být posuzován už teď v zárodku s tím,že banka by měla být informována,že přistupitelka přistupuje k úvěru jen z důvodu splacení druhého úvěru a na jen tuto dobu k tomu potřebnou,aby pak mohla hned odstoupit? A ještě bych se chtěl zeptat,zda může někdo bez něčího písemného souhlasu na někoho přepsat byt? A kolik asi tak by takové sepsání smlouvy stálo u právníka? Předem moc děkuji, S pozdravem Smolík

---

Panelový vs. cihlový byt

Dobrý den, přemýšlím o hypotéce na koupi bytu a mám na Vás dotaz, v čem je v lepší koupit byt v cihlovém domě, než byt v paneláku? Z hlediska investice do budoucna jsem slyšel, že je lepší koupit byt v cihlovém domě? Ale nevidím v tom rozdíl, jestli cihlový či panelový dům? Děkuji za odpověď. Nashlednou.

---

Čím se ručí u hypotéky

Dobrý den, ještě se vracím k hypotéce. Musím mít u každé hypotéky ručitele? A také musím ručit nemovitostí? Nebo jsou nějaké hypotéky bez ručení nemovitosti? Děkuji za odpověď.

---

Stavební spoření v tomto, nebo příštím roce?

Dobry den, rad bych vas pozadal o radu pri vyberu stavebniho sporeni. Sve minule stavebni sporeni jsem ukoncil v breznu tohoto roku po 5 letech sporeni s tim ze jsem jeste pred ukoncenim slozil 18.000,- abych jeste dostal statni podporu 4.500,- pro tento rok. Uvazuji o zalozeni noveho stavebniho sporeni. Chapu ze statni podporu dostanu zase az pro rok 2010 a to ve vysi max 3.000,-. Chtel bych poradit jestli je pro me vyhodnejsi zalozit sporeni jeste letos (a ziskat nejaky bonus, zaplatit vsak za vedeni sporeni pro tento rok) nebo az v pristim roce. Zaroven hledam sporeni na kterem bych mel nejvetsi profit (urok, bonus) hypoteka me v nejblizsich cca 6 letech nezajima.

---

Pořízení družstevního bytu, financování

Chtěli by jsme si s rodinkou pořídit vlastní byt a to koupí bytu 3+1 od mých rodičů. Byt je zatím družstevní ale rodiče již splnili všechny podmínky pro jeho přepis na osobní. Ponechávají jej ve statutu družstební, jelikož je to pro ně prý výhodnější. Rodiče nám byt prodají cca za 1,3 až 1,4 mil. Kč. Chtěli by jsme tento byt koupit a zrekonstruovat, tj. zděné jádro, podlahy atd. cca za dalších 300.000,-Kč až 400.000,-Kč. Já mám cca 8 let stavební spoření, kde má cca 200.000,-Kč s cílovou částkou 300.000,-Kč. Manželka má stavební spoření cca 7 let, kde má cca 150.000,-Kč také s cílovou částkou 300.000,-Kč. Já mám ještě uzavřené stavební spoření na matku, kde platím druhým rokem. Potřebovali by jsme tedy částku ve výši celkem cca 1.800.000,-Kč (koupě bytu + rekonstrukce). Manželka je na mateřské dovolené, tj. 7.500,-Kč měsíčně. Malý má 3 měsíce. Já mám cca 22.000,-Kč čistého. Chtěl by se tedy zeptat, zda je lepší za naší situace využít pouze stabebního spoření a v případě že ano, tak jak (zda nějaké zrušit či spojit, které si ponechat apod. i dle lepších podmínek - státních příspěvků u starších spoření) nebo to zkombinovat s hypotékou. A zda např. nevyužít státních programů - tj. úvěr 300.000,-Kč pro pořízení bydlení - jestli vůbec ještě tato možnost existuje. Velmi Vám děkuji za brzkou odpověď.

---

---

Budou úvěry dražší?

Dobrý den, ještě se vracím k hypotéce na bydlení. Myslíte si, že v příštím roce hypotéky porostou, respektive budou dražší úvěry? Četl jsem, že v příštím roce má totiž ČNB zvyšovat reposazbu, což se odráží právě v hypotékách, že budou dražší. A déle mě ještě zajímá, jestli krátkodobá fixace je v podstatě výhodnější, než dlouhodobá fixace? Děkuji za odpověď.

---

Získám hypotéku na panelák?

Dobrý den, mám na Vás dotaz? Je v dnešní době reálné dostat hypotéku na byt v paneláku, pokud můj čistý měsíční příjem činí 18 000 Kč? A chci se zeptat, jak je to s fixací? Vyplatí se krátkodobá fixace nebo dlouhodobá fixace úroku, popř. na kolik let? A déle se chci zeptat, zda je lepší vzít hypotéku letos nebo příští rok - co je výhodnější? Děkuji za odpověď. Nashledanou . Marek

---

Výši hypotéky mi snižuje úvěr na auto

Dobrý den, chtěl bych si vzít hypotéku na byt, ale limituje mě stávající úvěr na auto. V této situaci výše hypotéky není dostačující. Je nějaká možnost "rozpustit" úvěr na auto do hypotéky? Děkuji za odpověď

---

Krize a recese

Dobrý den, mám ještě dotaz tak trošku mimo poradu nebo jestli mi můžete poradit kam se mám obrátit na otázky, který se týkají výhradně ekonomie? Ekonomická krize je v podstatě ekonomická recese? Dá se to tak pojmout? Děkuji za odpověď. S pozdravem Marek

---

Bianko šek

Dobrý den, chci se zeptat, co znamená pojem bianco šek? Je to v souvislosti s financováním? Děkuji za odpověď. Marek

---

Stavba, stavební spoření

Dobrý den, prosím o radu, jak financovat stavbu domu. Jsme 4 členná rodina (děti 11 a 6 let). Všichni máme stavební spoření u ČMSS, dohromady máme naspořeno 400 tis. Potřebujeme úvěr 2 mil, včetně těch naspořených 400 tis, příp. 1 mil.600 tis. Je lepší celou stavbu řešit úvěrem ze stavebního spoření nebo kombinací stav. spoř. + hypotéka? Jaký je vlastně potřeba příjem pro takový úvěr? Děkuji za odpověď.

---

Prodej bytu s hypotékou

DOBRY DEN, POTREBOVALA BYCH PORADIT V NASLEDUJICI SITUACI. RADA BYCH PRODALA BYT S HYPOTEKOU U HYPOTECNI BANKY, 3,5roku PRED UKONCENIM OBDOBI FIXACE A PROSTREDKY Z PRODEJE POUZILA NA KOUPI NOVEHO BYTU. JE MOZNE PREVEST HYPOTEKU NA JINOU NEMOVITOST BEZ SANKCI ZA PREDCASNE SPLACENI, S PRIPADNYM NAVYSENIM (ROZDILEM MEZI PRODEJEM A KOUPI NOVEHO BYTU) ANEBO JE NUTNE PO PRODEJI BYTU PREDCASNE SPLATIT JEDNU HYPOTEKU A PRI KOUPI NOVEHO BYTU UZAVRIT NOVOU SMLOUVU??.MATE S TIM NEKDO ZKUSENOST A JAKA JE NEJVYHODNEJSI VARIANTA???PREDEM DEKUJI ZA ODPOVED.

---

Financování nákupu domu

Dobrý den, prosím o radu - jsem vlastníkem bytu, který budu prodávat a chci koupit dům za cca 1500tis. Kč. Částku za prodej bytu /cca 800tis/ chci dát na splátku domu /po prodeji/. Mám stavební spoření u Reif.s.s. již více než 5 let a naspořeno cca 185tis. Kč. Jaký způsob financování nákupu domu bude pro mě nejvýhodnější? Úvěr ze stav.spoření či hypotéka? Jsem sama,je mi 52 let, vyživuji syna na VŠ, můj měsíční čistý příjem je cca 33tis. Kč.Děkuji za odpověď.

---

Spoření na cokoli?

Dobrý den, mám dotaz ke stavebnímu spoření. Pokud po 6 letech si vyberu peníze ze stavebního spoření mohu je pak použít na cokoliv? Nebo se vztahují mé vybrané peníze pouze na nákup nemovitosti? Děkuji za odpověď. Nashledanou.

---

Podnájem nebo hypotéku? Nový nebo starší byt?

Dobry den. S pritelkyni bydlime v pronajmu a casem bysme chteli vlastni bydleni.Slecna pracuje jako zdr.sestra a pri tom studuje bakalarske studium.Ja rovnez pracuji.Oba mame mesicne 40tis. cista ruka.Minus naklady. Oba mame stavebni sporeni a sporici ucet.Ja u mBank a pritelkyne u KB.Pokud bysme dali dohromady vsechny uspory,stavebka apod,meli bysme neco pres milion kc. Jako budouci bydleni jsme zavrhli dum.Takze bysme chteli vlastni byt. Otazka je zda novy nebo stary-druzstevni ci v soukromem vlastnictvi.Taky jsme zvazovali variantu mestskeho bytu-najmu. Posledni dobou ale cim dal vic pochybuju nad zrizenim hypoteky z duvodu nejiste situace a velkeho zavazku. Co byste poradili,prosim?

---