Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Končí mi 5ti letá fixace

Hezký den: Končí mi 5ti letá fixace na hypotéku 2,5 mil Kč a mám naspořen 1 mil Kč, vyplatí se snížit hypotéku či v současné době peníze investovat, případně kam? Děkuji lili

---

Máme nárok na úvěr od SFRB?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat zda můžeme s manželem (oba ve věku 28 let) požádat o půjčku 300 000 Kč ze Státního fondu rozvoje bydlení na výstavbu rodinného domku. Bydlíme u rodičů, rádi bychom si postavili vlastní malý domek na pozemku, který jsme nedávno zakoupili. Hrubou stavbu bychom chtěli financovat z úvěru SFRB a vlastních prostředků, na zbytek bychom si museli půjčit od stavební spořitelny. Máme za těchto podmínek šanci získat úvěr od státu v plné výši? Děkuji.

---

---

Nemám na nájem, budu mít na vlastní byt?

Dobrý den,už nevím,kde se ptát,tak zkouším tady.Je mi 30 let,jsem rozvedená,mám skoro desetiletou dceru.můj příjem je kolem 10 tis.mesíčně,bydlím v nájmu, kde platím 8000, alimenty od exmanžela dělají 2 tisíce.ráda bych bydlela ve svém,ale sehnat byt pod milion je problém,ale větší je v tom,kde si půjčit,banky mi vzhledem k příjmu nic nepůjčí a nebankovních půjček se bojím,vzhledem k tomu,jaký platím nájem,vím, že i hypotéku budu muset splácet a rozhodně radši než nájem,když budu platit svoje.mohli byste mi poradit,kam se obrátit, kde by mi mohli pomoct a půjčit? nebo vůbec, co dělat. děkuji

---

Úvěr na podnikový byt

Syn má možnost odkoupit podnikový byt za 305000.Vlastní prostředky nemá.Žije ve společné domácnosti se mnou-otcem.Mohu být jako spoludlužník,když jsem veden v registru-SOLUX?Má nějakou šanci na získání úvěru 100% pokrytí? Firma spěchá na zaplacení,co by jste doporučil.Jeho příjem ji 17000,můj 20000 čistého.Žádné jiné závazky nemáme.Děkuji.

---

Nahlíží SFRB do úvěrových registrů?

Dobrý den, ráda bych se vás zeptala zda je možné získat Úvěr 300 od státu, pokud bychom se s přítelem vzali, i když je přítel zapsán v registru dlužníků a já mám už studentský úvěr ve výši 200 000Kč. Chtěli bychom si pořídit vlastní bydlení a budeme mít k dispozici vlastní finanční prostředky v hodnotě 200 000Kč, ale bohužel kvůli zápisu v registru nám banky neposkytnou žádnou hypotéku.

---

Možnosti financování nemovitosti o hodnotě 2.800.0

dobrý den, zjišťuji možností financování nemovitosti o hodnotě 2 800 000 Kč. Mám založené stavební spoření u Českomoravské stavební spořitelny. Děkuji

---

Kolik mi banka maximálně půjčí?

Dobrý den, chci se zeptat, jak banka či stavební spořitelna posuzuje kolik půjčí klientovi, který žádá o úvěr či půjčku? Např. když můj plat činí měsíčně 13 000 Kč čistého, kolik mi banka nebo stavební spořitelna může maximálně půjčit? Je na to nějaký vzoreček, podle kterého banka spočítá, kolik by mi mohla maximálně půjčit, když můj plat je oněch 13 000 Kč čistého? Děkuji za odpověď. S pozdravem Novák

---

Úroky a deficit

Dobrý den, mám dotaz, který se až tak přímo netýká této sekce. Proč, když se stát zadlužuje (rostou deficity státního rozpočtu) se zároveň zvyšují i sazby úvěrů? Přeci sazby u úvěrů mohou být fixní, ne? Děkuji za odpověď.

---

Americká hypotéka - i na jiné účely než rekonstruk

Dobrý den. Rádi bychom si s manželem vzali úvěr nebo hypotéku ve výši 500000,- Kč. Ručili bychom domem v hodnotě 3000000,-. Část peněz potřebujeme na rekonstrukci, část na jiné účely. Manžel má příjem 16000, ale jen 8000 přiznané zaměstnavatelem, já pobírám péči o osobu blízkou ve výši 12000,- a mateřskou. Celkový příjem rodiny je 38000 korun měsíčně a máme tři děti. Máme možnost za těchto podmínek získat potřebnou částku?

---

Příspěvek na bydlení i pro jednotlivce?

Dobrý den.Prosím měla bych dotaz ohledně nároku na příspěvěk na bydlení.Jsem rozvedená,ale bývalý manžel bydlí stále ve společné domácnosti a platíme nájemné dohromady.Já jsem nezaměstnaná.Dostávám pouze výživné na jedno dítě, přídavek na dítě a sociální příspěvek.Jinak žádný příjem nemám.Ráda bych se zeptala,zda bych měla nárok na tento příspěvek nebo na něj mají nárok pouze rodiny(manželé)Děkuji.

---

---

Dům, úvěr 5 milionů korun

Dobrý den, rádi bychom si pořídili nemovitost - domek. Naše možnosti financování jsou následující: 800 tis. Kč máme hotově, cca 1,8 mil. Kč budeme mít z prodeje bytu, ve kterém ale bydlíme a musíme bydlet, dokud se nepřestěhujeme do nového domku. Pořizovací cenu domu včetně všech potřebných úprav odhadujeme na 5 mil. Kč. Uvažujeme i o možnosti koupě rozestavěného domu (PC 4 mil. Kč, na dostavbu a úpravu terénu stačí 1 mil. Kč)od právnické osoby. Na tento dům je ale uvaleno zástavní právo ve výši 3,3 mil. Kč, které je možné řešit až z financí našich. Poradíte mi jak na to obecně a i v tomto konkrétním případě? Je lepší hypotéka nebo stavební spoření s překlenovacím úvěrem? Děkuji za informaci. S pozdravem Petra R.

---

Příprava na výročí fixace

Vazani, v cervnu 2010 mi konci trileta fixace hypoteky u Ceske sporitelny. Rad bych se poradil s odbornikem, jake kroky podniknout, abych byl na jednani s bankou nalezite pripraven. Prosim o doporuceni. Dekuji, R.Kral

---

Výstavba domu, úvěr

Dobrý den. Jsme tříčlená domácnost (1,5letý syn), bydlíme v podnájmu v garsonce. Před rokem jsme koupili ze stavebního spoření pozemek k bydlení (405.000,-Kč), okolí Přerova. Zbývá nám splatit ještě 250.000,-Kč za tento pozemek. Zároveň jsme se dali do nového projektu našeho nového RD, který bychom chtěli v budoucnu na tomto pozemku postavit. Teď stojíme před otázkou jak tuto výstavbu nového RD financovat? Projekt bude mít letos stavební povolení. Oba máme celkem čtyři stavební spoření. Váháme zda financovat výstavbu pomocí úvěru ze stavebního spoření nebo nějakou hypotekou u jiné banky (váháme nad m-Bank). Vůbec se v tom neorientujeme a tak bychom potřebovali poradit a doporučit nějaký způsob u některé banky. Neznáme ani způsoby na čem to všem záleží. Jediné co vím je, že u stavební spořitelny nám dávají nízký úrok (4-4,2procenta). Proto Vás moc prosíme o radu a pomoc jak toto vše dobře zvládnout. S pozdravem manželé Mrázkovi

---

PRIBOR

Dobrý den, Mám dotaz na pojem ,,PRBOR“ – četl jsem článek o hypotékách, ale nevím, co tento pojem přímo znamená? Vyhlašuje tuto sazbu ČNB? Děkuji za odpověď. Nashledanou

---

Prodat nebo pronajímat?

Dobrý den, stavíme RD částečně financ.hypotečním úvěrem a úvěrem ze stav.spoření ve výši cca 2.000.000-2.400.000 Kč (není ještě známá konečná částka) a vlastníme byt v Praze 11 2+kk v osobním vlastnictví v hodnotě cca 2.000.000 -2.400.000 Kč. Je z dnešního pohledu vhodnější byt prodat a splatit úvěry nebo byt pronajímat za měsíční nájemné cca 10.000 Kč + služby? Děkuji.

---

Stihnu mimořádnou splátku?

Dobrý den, Chtěla jsem se zeptat s jakým předstihem má banka povinnost oznámit mi novou úrokovou sazbu před koncem fixace u hypotéky. Fixace mi končí na začátku března a dopis s novou úrokovou sazbou mi byl doručen na 29.ledna, Hypotéku bych ráda předčasně splatila,ale na pobočce mi řekli, že musím poslat žádost na centrálu doPrahy a že jejich vyjádření "trvá dlouho". Přitom jsem slyšela, že ze zákona musí banka novou úrokovou sazbu oznámit max. 2 měsíce před její úpravou. Mám obavy, že teď banka začne argumentovat nějakým měsícem na vyřízení mé žádosti a já tak vyplacení nestihnu... Děkuji za Vaši odpověď.

---

Vyplacení podílu osoby bez vlastnického vztahu

Dobrý den, chtěl bych Vás poprosit o radu ohledně financování bydlení. Má situace je následující: Jsem jediným vlastníkem nemovitosti (tržní hodnota cca 3,5 M) a potřebuji vyplatit "morální" podíl člena rodiny (cca 1,3 M), na který momentálně nemám hotovost. Dostanu klasickou hypotéku od banky v případě, že odkupuji podíl na nemovitosti od někoho, kdo úředně nemá k nemovitosti žádný vlastnický vztah? Pokud ne, jaké jiné možnosti mám a kterou by jste mi Vy doporučil? Moc Vám děkuji za radu.

---

Výše státní podpory se řídí dobou žádosti

Dobrý den, mám smlouvu o stavebním spoření uzavřenou v roce 2003. Státní podporu jsem do roku 2007 čerpal na starší smlouvu - naspořené prostředky jsem využil na rekonstrukci bydlení. V roce 2008 jsem požádal o státní podporu na výše uvedené smlouvě v domnění, že dostanu 25% z 18 tisíc. Leč dle sdělení spořitelny se výše podpory řídí legislativou platnou v době žádosti (tedy 2008) a proto jsem dostal pouze 15% z 20 tisíc. Je tento postup správný? Děkuji za odpověď. Z. Flígl

---

Příspěvek na bydlení a příjmy z pojištění

Jsem starobní důchodce, v roce 1982 jsem pro své finanční přilepšení ve stáří uzavřel s Českou státní pojišťovnou v Praze dvě pojistky typu DPP 20 VJ (Důchodové pojištění pracujících).Od roku 1993 (v 60ti letech věku) jsem pak měsíčně pobíral pojišťovnou stanovenou finanční částku.V r.2009 činila tato částka z obou pojistek měsíčně celkem 2739,-Kč. Vzhledem ke stále stoupajícím nákladům za bydlení jsem v r.2009 požádal v místě bydliště o tzv."Příspěvek na bydlení". Dotazuji se: Vztahují se, resp.započítávají se tyto výše uvedené měsíčně vyplácené "soukromé" pojistky do součtu příjmu (starobní důchod atd.) k výpočtu částky poskytovaného příspěvku na bydlení? Děkuji za odpověď.V.Lang

---

Úvěr na 2 roky, rekonstrukce

Dobrý den, chtěl bych se zeptat jaká forma úvěru je dle Vašeho názoru nejvýhodnější v situaci, kdy potřebuji rychle (v řádu týdnů) získat částku okolo 200000Kč na rekonstrukci bytu. Byt je v mém os. vlastnictví. Mám nabídku na úvěr ze stavebního spoření Modré pyramidy, kde mám nyní naspořeno cca 90000Kč (čili by mi bohatě stačilo dalších 100-140000Kč). Uvažuji ale i o hypotéce 200000Kč s tím, že preferuji co nejrychlejší splacení úvěru (nejlépe do 2let) formou mimořádných splátek v dalších měsících, abych zbytečně neplatil úroky. Díky za odpověď, s pozdraven Michal Štengl.

---