Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

2 byty, 2 úvěry

Dobrý den, chtěli by jsme koupit větší byt v novostavbě za 2 700 000,- v Brně. Nemáme žádné finanční prostředky k dispozici, vlastníme s manželem byt 2 plus 1 v žádané lokalitě v Brně, který jsme zrekonstruovali a na to máme spotřebitelské úvěry já i manžel v celkové hodnotě 250 000,- (to zbývá zaplatit), naše nynější celkové měsíční náklady jsou 17 000,- (splátky, inkaso, poviné ručení, pronájem garáže)náš měsíční příjem je 34000,- s tím že do půl roku by jsme měli mít měsíční příjem 45 000,- , máme 1 malé dítě.Máme smlouvu u RB na stavební spoření s cílovou částkou 100 000,- Máme plán, že si vezmem hypotéku od stavební spořitelny, kde má manžel již 12 let účet,(zatím neznáme podmínky, je teprve pár dní co tuto situaci řešíme obracíme se i na Vás s prosbou o pomoc máme se rychle rozhodnout)ale počítáme s měsíční splátkou tak 14 000Kč,-,musíme se nějak zbavit stavajících dluhů, a chtěli by jsme náš byt pronajímat, kde by jsme počítali s čístým ziskem tak 10 000,- (navíc v novém bytě jsou měsíční náklady nižší asi o 3000,-úspora na inkasu a garáži)což by pokrylo část měsíčních nákladů náš nynější byt je velmi pěkný v žádané lokalitě ale prodali by jsme ho nyní pod cenou a do toho se nám nechce i když by to vyřešilo část dluhu, navíc je problém ten, že se musíme rozhodnout během pár nasledujících dnů a musíme mít za tu dobu realný finanční plán samozřejmně co nejvýhodnější, můžete nám prosím poradit co můžeme dělat v naší situaci, jaký finanční produkt bank je pro nás nejvhodnější? nebo jak by se dala využít již probíhající smlouva stavebního spoření?bylo by výhodné navýšit cílovou částku na plnou hodnotu nového bytu?napadla nás i varianta půjčit si 3 000 000,- a zbytek částky splatit spotřebitelský úvěr za rekonstrukci?Prosím o radu mockrát děkuji

---

Počáteční vklad u spořitelny?

Dobrý den, mám dotaz ohledně stavebního spoření. Když si budu uzavírat stavební spoření například, u České spořitelny musím složit nějaký počáteční vklad nebo nikoliv? A když si stanovím, že budu měsíčně spořit například, 1 500 Kč, tak mohu tuto částku v budoucnu snížit na 1000 Kč, aniž bych platit nějaké sankce? Děkuji za odpověď.

---

---

Úvěr od SFRB pro registrované partnery?

Dobrý den, chci se zeptat, jestli je možné poskytnout Uvěr 300 - Podpora mladým i osobám, které uzavřeli registrované partnerství, a splňují všechny ostatní podmínky pro získání úvěru? Děkuji.

---

Dobrý den, chtěl bych se zeptat jak je to s daní…

Dobrý den, chtěl bych se zeptat jak je to s daní z převodu nemovistosti, když je nemovitost převedena bezplatně osobě blízké. Někde jsem četl, že bezplatný převod nemovitosti je osvobozen od daně z převodu nemovitosti. Chtěl bych se zeptat jestli je to pravda protože, když jsem se koukal do zákona tak jsem tam žádnou takovouto vyjímku nenašel. Pokud je to pravda, že je bezplatný převod osvobozen napište prosím v jakém zákoně a v jakém paragrafu bych mohl tuto formulaci najít. Děkuji a přeji hezký den.

---

Peníze na byt potřebujeme o měsíc dříve

Dobrý den, potřebujeme koupit byt, a jsme limitováni koupí do 30.7.2010, jinak pak budeme muset platit sankce. Chteli by jsme si pujcit peníze od státního fondu bydlení úvěr 300tisíc, ale mají 2 měsíce na vyřízení. Proto bych se ráda zeptala pokud bych si půjčila 300tisíc ze stavebního spoření, zda by bylo možne jestli by to poslali po vyřízení úvěru z fondu bydlení na úvěr u stavební spořitelny.Předem děkuji za Vaši odpověd. S pozdravem Štěpánková

---

Zvedne snížení státní podpory splátky úvěru?

Dobrý den. Kupujeme si byt a na financování nám bylo doporučeno stavební spoření.Rozhodli jsme se tedy s manželem,že si každý uděláme spoření a hned budeme čerpat peníze každý 500tisíc.Pani nám spočítala kolik budeme splácet.Chtěla jsem se zeptat,když stát snižuje tu státní podporu,tudíž nám se zvedne splátka?Jaký vliv to bude mít na nás? Předem Vám moc děkuji za odpověď.

---

Dobrý den, v zákoně o Stavebním spoření v § 10 v…

Dobrý den, v zákoně o Stavebním spoření v § 10 v odstavci 3 se píše, že v případě kdy má účastník v jednom kalendářním roce více SS tak se přednostně přiděluje podpora k dříve založeným smlouvám a že celkově vyplacená částka nesmí přesáhnout maximální částku. Jak je to v praxi v mém případě? V roce 2009 jsem měl dvě SS u různých stavebních spořetilen. První smlouva skončila 10.1.2009, druhá byla založena až 1.12.2009. U obou jsem žádal státní podporu. Na první smlouvu jsem maximální částku nevyčerpal, přesto jsem na druhou smlouvu podporu nedostal žádnou. Proč? Děkuji.

---

Jak vybrat úvěr

Dobry den. Jsme mlady par a chystame se poridit si "startovni" byt v OV za cca 1800000 kc. K dispozici mame ruceni dalsi nemovitosti (3+1 za cca 2.500 000). Jakym zpusobem byste doporucovali porovnavani nabidek hypotecnich bank, popr. stavebnich sporitelen? Nechceme priliz zatizit partnersky rozpocet, proto planujeme dobu splaceni 25-30 let, kde by se vyse splatky mela pohybovat kolem 10000. Nas celkovy prijem je dle meho nazoru dostatecny a zvazujeme i moznost hypoteky pouze na jednoho znas (oba mame cca 25000 hrubeho/mesic). Ve hre je i me stavebni sporeni, kde je v souc. dobe cca 100.000, cilova castka 500.000 a jde o Wustenrot spec. uverovy trif, zalozeno 2005. Snazim se samozrejme nastudovat maximum informaci nejen z vaseho serveru, ale presto predpokladam, ze bych se timto zpusobem mohl dozvedet i neco vice.

---

Odkup bytu od města

Dobrý den,bydlím v bytě který nám nabídlo město k odkupu v rámci privatizace za cenu cca 380 tisíc.Nájemní smlouva je na moji matku,já jsem ale také další evidovaný nájemník.Jsem na MD příjem 7600 Kč a přítel příjem cca 27 tisíc.Mám založené stavební spoření Buřinka,ale nic nenašetřeno.Je možné dostat úvěr na financování bytu i když je nájemcem a ted již členem družstva moje matka ?Musí být moje matka dalším přistupitelem k úvěru od Buřinky?Chce převést členství v družstvu na mě,ale to jde až po zaplacení kupní ceny městu.Byty se budou do 6 měsíců převádět do OV,máme to ve stanovách družstva.Děkuji

---

Úvěr na vyplacení spoluvlastníka

Dobrý den, máme s bratrem každý čtvrtku rodinného a ráda bych ho vyplatila a dům zrenovovala. Bohužel nemám stavební spoření.Rády bych se zeptala jaké jsou možnosti financování bez vložení větší naspořené sumy. Dekuji Králová

---

---

Ušetřím na předčasné splátce?

Dobrý den, zajímalo by mě, jestli při předčasné splátce hypotéky v době fixace se platí i "plánované" úroky bance nebo pouze zbývající část úvěru. Tedy jestli se na tom ušetří. Děkuji K.

---

Jak posuzuje banka příjem složený z fixní a variab

Dobrý den, pokud budu zaměstnaný jako realitní makléř a můj plat bude složen z fixní složky + provize za uzavřené smlouvy. Tak banka jako čistý příjem o žádost o poskytnutí úvěru bude brát pouze základní plat bez provizí nebo základní plat včetně provizí? Děkuji za odpověď.

---

Úvěr na nemovitost s věcným břemenem

Dobrý den chtěla jsem se zeptat. Příští rok v březnu bychom chtěli s přítelem koupit nemovitost na které vázne věcné břemeno na dožití. Nemovitost má 2 patra + půda. Babička má právo na jednu místnost. Cena nemovitosti by byla 400 000Kč. Je možnost na takovou nemovitost dostat nějaký úvěr, hypotéku, nebo něco takového? A na jakou banku bychom se měli obrátit? Děkuji

---

Prodloužení splatnosti úvěru od spořitelny?

Čerpám úver ze stavebního spoření a splácím částku na 6,5 roku a chci se zeptat jestli lze prodloužit tento úvěr např. na 8 let aby se mi snížila splátka a co je k tomu potřeba.Moje maminka se byla na to informovat a řekli jí, že by šel jen odklad na 1 rok, což mi přijde jako blbost to odkládat.

---

Vlastnictví a úvěr od Fondu

Dobrý den.Chtěli bychom se zeptat na státní fond rozvoje bydlení.Chtěli bychom si půjčit od státu 300.000kč.Můj manžel je ale vlastníkem rodinného domku ale pouze 1/4 z jedné poloviny domu.Vadí to?A další dotaz je jak dlouho to trvá než půjčku schválí a zašlou na účet??Kupujeme rodinný dům, který budeme opravovat.Děkuji

---

Kdy dostanu peníze od SFRB?

Dobrý den.Kupujeme si byt a chtěli by jsme čerpat od státu z rozvoje bydlení úvěr300.Máme potvrzeny přijmy,vyplněnou žádost i smlouvu podepsanou před notářem.Potřebujeme ještě něco a za jak dlouho se dostanou peníze?Předem moc děkuji za odpověď.

---

Jsou rozdílné podmínky u hypotéky, pokud si ji chc

Dobrý den, chci si vzít hypotéku a zajímá mě, jestli na ní dosáhnu sama co se papírování týče. Je mi 23 let, pracuju přes dva roky, smlouva na dobu neurčitou, plat 21 000 čistého, našetřeno 400 000 Kč. Jsou rozdílné podmínky u hypotéky pokud si chci vzít sama nebo ve dvou?Můžu si vzít hypotéku papírově s mámou, pokud je jí již 47 let?Děkuji za odpovědi...

---

Volba úvěru na bydlení

Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu, jaký finanční produkt by byl nejvhodnější v této situaci: chceme si s přítelem koupit byt do osobního vlastnictví v hodnotě 560.000 Kč. Přítel vydělává jako zaměstnanec 14.000 Kč, já jsem v současné době studentka. Chtěla bych se zeptat, co je výhodnější: půjčit si ze stavebního spoření nebo vzít si hypotéku od banky? Stavební spoření od Lišky vyplácí nejspíše jen 80% celkové částky bytu. Děkuji za Vaši odpověď S přáním krásného dne Duongová

---

Sankce za předčasnou splátku

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na předčasné splacení hypotéky. Fixační doba mi končí 6/2011, bohužel do této doby nemohu čekat na částečné splacení hypotéky. V sazebníku jsem se dočetla, že za předčasné splacení hypotéky zaplatím 5% p.a. do konce úrokového období z předčasné splacené jistiny. Kolik mě to opravdu bude stát, když teď moje dlužná částka je 500 000,- a já splatím 200 000. Chápu dobře, že se mi navýši můj úrok 4,39 o 5% na období do 6/2011 nebo zaplatím 5% z částky 200 000,-. Předem děkuji za redakce.

---

Je smlouva na dobu určitou překážkou pro úvěr?

Dobrý den, můj dotaz se týká možnosti získat úvěr/hypotéku na nákup bytu v OV. Příjem mám pravidelný, ale jsem zaměstnán na dobu určitou - je to problém při žádání o úvěr/hypotéku. Konkrétní podmínky bonity žadatele jsee nikde nenašel, má tedy cenu obcházet více bank. institucí? Naspořeno mám asi 1/7 částky bytu (stavební spoření). Děkuji za odpověď.

---