Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Úvěr na pozemek a na následnou výstavbu

Dobrý den, měli bychom zájem o novomanželskou půjčku, ale slyšeli jsme od finančního poradce, že rozpočet na tyto půjčky byl pro rok 2011 již vyčerpán. Nemohli by jste tuto informaci potvrdit? Děkuji

---

Získám úvěr?

Dobry den, chtela bych si vzit hypoteku,ale kdyz jsem zkousela kalkulacky na internetu,tak jsem bez sanci. Hypoteku bych potrebovala ve vysi 2 065 000,- Kč. Vlastni zdroje nemam. Mozna bych dostala odstoupeni za odstehovani se z bytu (200 000Kč). Mam dve deti-syna a synovce ve sve peci. Samozivitelka. Pritele mam,ale nechci se spolehat na spolecou hypoteku-vztah se muze rozpadnout a ja bych vyssi hypo neuplatila nebo bych si musela hledat byt u majitele. Pracuji na zkraceny prac.uvazek.Posl.unorova vyplata byla 11 788 Kc cisteho. + cca 3000-4000 pridavky a soc.davky. 2000 Vyzivne na syna. Cisty najem platim 4000+sluzby 1300 Kc, ostatni poplatky 3000 Kč. Byla by sance ziskat hypoteku se splatkama 4000 max.5000Kc? Dekuji za odepsani,Kulisek1166

---

---

Převod úvěru od SFRB?

Dobrý den. Od r. 2007 splácíme Úvěr 3OO od SFRB na byt. T.č. máme hypotéku na dům. V bytě nebydlíme a chceme ho využívat jinak. Je nmožné převést Úvěr 3OO na dům? Figurujeme jako SJM v bytě i domě a t.č. nemáme k dispozici prostředy ke splacení Úvěru 3OO. Děkuji, Lesayová

---

Konsolidace 2 úvěrů

Dobrý den, prosim Vás, měl bych dotaz ohledně hypotéky na pozemek. S přitelkyni máme vybraný pozemek na který bychom chtěli 100% hypotéku, ale momentalně si nemůžeme vzít hypotéku, protože máme ještě 2 spotřebitelské úvěry. Jeden končí příští 11/2012 a druhý 3/2014. Můj dotaz zní jestli je na trhu nějaká hypotéka, kde bychom si mohli vzít o 70tisic víc a zaplatit ten druhý úvěr a koupit pozemek 100% hypotekou. Bojime se,že pozemek bude prodaný než nam skončí ten 1 úvěr. Předem děkuji za odpověd Šmahlík

---

Úvěr na pozemek za 790 tis. Kč

dobrý den, naskytl se mi pozemek za cenu 790tis kč, mám úspory 200tis, 2x stavební spoření u ČS, jedno končí letos, druhé za 2 roky. Na pozemku bych chtěl příštím rokem stavět, hned po volbě projektu a schválení stavby. Nevím zda-li si máme vzít úvěr nyní na 600tis a cca po roce udělat refinanc na vyšší částku cca 2mil, nebo zda-li si vzít rovnou více peněz. Stavbu chceme stavět svépomocí a předběžně bych chtěl mít postaveno do 3 let

---

Kombinace na byt

Dobry den, chtel bych si koupit byt v ov za 1900000 mam prijem 21000 cisteho a smlouvu na dobu urcitou a stavebni sporeni na cilovou castku 200000 ztoho nasetreno 170000 a na beznam ucte 100000 jaky by byl nejlepsi druh financovani mam si na st.sporeni vzit 100% castky nebo jen cast a jinde vzit hipoteku na 85%

---

Refinancování americké hypotéky

Dobrý den Mám americkou hypotéku u České spořitelny .Chtěl bych ji refinancovat jinou hypotékou.Nejlépe normální hypotékou.Jaké mám možnosti? Je to možné? Na odpočtu daní mi nezáleží.

---

Refinancování při sazbě 4,5 %?

Splácím ČMSS meziúvěr 800000,- na koupi domu ze stavebního spoření se stálou úrokovou sazbou 4,5% p.a. Ručím nemovitostí. Dokážete mi poradit,zda na trhu existuje lépe úročený úvěr a jak postupovat s přeúvěrováním??. Děkuji za odpověď Pulcová Iveta

---

Jak prodat byt před výročím fixace?

Dobrý den, jsem na MD, nyní bydlíme u rodičů. Jsem vlastníkem novostavby - 1kk v Praze a ráda bych se zeptala, zda je vhodná doba na prodej nyní nebo mám ještě cca rok a půl počkat, než budeme potřebovat prostředky na vlastní větší byt? Nyní mám v bytě nájemníky, kteří mi platí hypotéku a částečně i úvěr na další byt, se kterým zatím nemohu disponovat. Po prodeji bych musela zaplatit pokutu za předčasné splacení hypo na 1kk cca 150tis a na druhý byt mi zbývá doplatit stavební spořitelně cca 70 tis (konec 3/2015).Je možné byt prodat s hypotékou tak, že bych neplatila tak vysokou pokutu za předčasné splacení? Fix mi končí až 3/2014 (pokuta 5% za započatý rok před koncem fixace).Děkuji

---

Dobrý den, dovoluji se Vás zeptat, kde mohu,…

Dobrý den, dovoluji se Vás zeptat, kde mohu, respektive pod jakým odkazem najít roční míru inflace za rok 2010? Předem děkuji za odpověď. Nashledanou

---

---

Jistota vs. risk

Dobrý den, prosím o radu ohledně refinancování hypotéky, kterou máme u ČMSS s fixací po celou dobu, tedy 13 let!!!Nyní za 2 roky se nám má snížit splátka o skoro 1000kč.Nechali jsme si spočítat od finančního poradce jiné varianty /refinancování/.Dnes přišel stím, že u České spořitelny by jsme mohli mít zajímavou nabídku s fixací 5 let a za celou dobu by jsme ušetřili cca 30 tisíc.Myslíte že do toho máme jít, i když je tam fixace jen na 5 let???Máme strach co bude za dalších 5 let a jestli raději neušetřit a zůstat zde kde máme jistotu!!!!Prosím o radu!!!Opravdu tomu nerozumíme a nechceme udělat unáhlenou chybu!!!Díky moc

---

Jako variantu úvěru zvolit?

Dobrý den,chtěl bych se zeptat na následující: koupě bytu v OV,cena 1.790.000.Mám smlouvu na stavební spoření (uzavř. před r.2003),kde naspořeno 100.000 a dobré hodnot.číslo. Další fin.prostředy berme,že nemám. Na celou kupní cenu bych si potřeboval půjčit. Bylo by výhodné vzít si část na úvěr ze staveb.spoření a část financovat klasickou hypotékou? Například - 500.000 od Spořitelny (resp. 500.000-naspořených 100.000) a na hypotéku 1.290.000? Vzhledem k tomu,že teď banky 100% úvěry buď neposkytují nebo na vyšší úrok (je to tak,že?),by to mohla být dobrá varianta,co myslíte?(Příjmy mám dostatečné i na případnou hypotéku na celou částku,sml.na dobu neurčitou,byt je v OV,tedy bych jím ručil).Prosím o zhodnocení této varianty.Dále bych se chtěl zeptat na možnost jiné varianty-uvažujme tuto situaci:mám sml.na dobu určitou do září 2011,poté mohu dostat sml.jedině na dobu neurčitou(písemně přislíbeno),mám spoření u ČMSS,naspořeno 100.000,vysoké hodnotící číslo.Uvažuji koupit s manželkou stejný byt za cenu 1.790.000 v OV. Manželka má sml.na neurčito,vysoký příjem,vezme si hypotéku u banky na 1.290.000. Dostal bych já zbývajících 500.000 (500.000-naspořených 100.000) od Spořitelny i v případě,že mám sml.na dobu určitou? Muselo by se jednat o úvěr bez ručení,když by bytem ručila manželka na hypotéku,že?(Úvěr 500.000 bez ručení mi již jednou Spořitelna nabízela vzhledem k vysokému hodnotícímu číslu.) A má to smysl financovat byt takto nebo by bylo lepší si vzít celý úvěr 1.790.000 jako klasickou 100% hypotéku u banky? Jaké jsou přibližně úrokové sazby, která z variant výše vyjde nejvýhodněji,prosím? Děkuji za odpověď.

---

Dobrý den, dovoluji se Vás zeptat na…

Dobrý den, dovoluji se Vás zeptat na problematiku výnosů z uložených peněz. Pokud si uložím na termínovaný účet částku 10 000 Kč s ročním výnosem 2 %, tak budu mít za rok nominální výnos z uložených oněch 10 000 Kč -) 200 Kč. A ptám se, kolik budu mít reálný výnos, když míra inflace budu např. 2% (beru průměrnou míru inflace). Respektive jaký vzoreček použiji pro výpočet reálného výnosu z uložených 10 000 Kč? Děkuji Vám za odpověď.

---

Jak funguje odpočet úroků?

Dobrý den, plánuji do cca půl roku zakoupit byt a prosím o radu, jak koupi financovat. Hodnota bytu je cca 1,3 mil + cca 150 tis. další investice (kuch. linka, koupelna). Má finanční situace je taková, že vlastních prostředků mám 400 000 Kč a dále mám uzavřeny 3 smlouvy na stav. spoření (spořím i na rodiče, všechny tři smlouvy uzavřeny v únoru 2010 na cílovou částku 300 000, měs. splátka 1700 Kč na 1 smlouvu). Je výhodnější to řešit stavebním spořením (překl. úvěr a úvěr ze st. spoř.) nebo hypotékou? Žiji sám, plat 23tis čistého. V případě, že hypoteční smlouva popř. smlouva o poskytnutí překl. úvěru bude uzavřena do konce roku, budu moci odpočítávat úroky od daňového základu po celou dobu splácení? Můžete prosím nějak nastínit, jak se odpočet úroků projeví na měsíční mzdě? Nemám ponětí jak mechanismus odpočtu z daní probíhá. Výši platu jsem uvedl, hypotéku bych si vzal, dejme tomu, 1 mil. Kč na 25 let s pětiletou fixací. Děkuji za odpověď.

---

Chata s podkrovím

dobry den.mam pozemek k rekreaci a chci si tam postavit chatu 7x7m s podkrovím.chata bude mít katastralní číslo ale nedostane čislo popisné.chtěla bych hypoteku a ručit stavbou,nevím na kterou banku se mam obratit.dekuji

---

Hypotéka na chatu

kdo mi da hypoteku na stavbu chaty, o zastavanej ploche 7x7m a podkroví,ktera bude katastralne evidovana o zastavanej ploche 7x7m a podkroví.chci ručit stavbou.

---

Rady k úvěru

Dobrý den, Jsem samoživitelka s měs. příjmem 25tis. čistého a mám zájem koupit byt v osob. vlastnictví.Na jeho koupi potřebuji úvěr(hypotéku)ve výši 1200000. Na staveb. spoř. u ČMSS mám za 5let naspořeno 70tisíc s cílovou částkou 500tisícKč.Dobu splácení úvěru bych volila 20let s bezplatnou možností mimořád vkladu.Za úvěr bych ručila tímto bytem.Je pro tento způsob financování úvěr od"Lišky" tím nejlevnějším řešením?Rady poradce od Lišky jsou dle mého názoru v mnohém zavádějící. Děkuji

---

Kam s úspory?

Dobry den, na mem stavebnim sporeni jsem temer na cilove castce, ktera cini 100t. Muzete mi prosim poradit, zda je vyhodnejsi navysit cilovou castku a dal sporit nebo penize prevezt na sporici ucet napr. od ING ? Nutno dodat, ze sporeni mam zalozeno asi pred 12 lety a na penize bych tak za 2 roky chtel sahnout. Lze udelat kompromis, u ktereho bych polovinu dal na sporici ucet a druhou pulku nechal na stavebku ? Dekuji za odpoved

---

Strategie na nový byt

Před nějakým rokem jsme koupili družst.byt 2+1,na hypotéku, zbývá doplatit 1.100.000, Byt jsme zrekonstruovali. Problém je ten,že jsme byt koupili v době,kdy byly ceny na vrcholu,do bytu vložili další prostředky a nyní bychom ho nejspíše neprodali ani tak,abychom doplatili úvěr. Do 2let potřebovali koupit větší byt. Pronájem našeho nynějšího bytu nám také splátku hypotéky nepokryje,dopláceli bychom. Hypotéka na stávající byt je psána pouze na manžela a ručí bytem svých rodičů. Situaci na trhu bytů mapujeme a aktuálně máme vyhlídnuté 2 byty, o jaké bychom měli zájem, případně v budoucnu podobné těmto. Jeden 3+1 v DV za 2.250.000, novostavba, vybavený i nábytkem, tedy naprosto bez dalších investic. Nicméně svou velikostí zhruba na 10-15let,poté by nám byl "malý". Nebo byt v OV v cihlovém domě, výměra 120m2. Jak byste řešil naši situaci? (zkrácená verze)

---

Úvěr pro OSVČ

Dobrý den. Prosím Vás o radu ohledně financování koupě bytu. S manželkou bychom ještě ideálně letos chtěli zakoupit byt za cca 1,6 mil. Manželka pracuje rok a půl a má čistý příjem 16 tis. Za měsíc ovšem v práci končí a přechází také na OSVČ. Já půl roku pracuji jako OSVČ s čistým příjmem 8 tis. Naše rodina není zatížená žádnou půjčkou, leasingem, nájmem, ap. Naše výdaje jsou tedy téměř "nulové". Zjišťovali jsme si nějaké informace o hypotéce a možnosti jejího získání, ale z toho, co jsme zjitili, nemáme šanci získat hypotéku. Je to prosím vás opravdu tak? Nebo je nějaká možnost, jak ji získat či jinak financovat koupi bytu? Chtěli bychom požádat o podporu od státu (300 tis.), přemýšleli jsme i nad zřízením stavebního spoření a ještě letos ho využít na překlenovací úvěr (ale je tu zde stejný problém jako u hypotéky - poskytli by nám to?). Děkuji mockrát předem za odpověď Jan Hronek

---