Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Koupě a rekonstrukce

dobry den.chci se zeptat co by bylo lepsi?pujcit si 85 procen hypoteky na koupy a rekonstrukci pokryt z bytku do 100 procent meho maxima nebo vzit si 100 procent hypoteky a z nasetrenych penez udelat rekonstrukci.priklad:cena nemovitosti 1 100 000 ja mozu dostat 1 400 000,nasetreno 200 000.moc nechapu jak se to resi kdyz chcete pujcit na koupy i na rekonstrukci.vyska uroku je stejna jak na koupy i na rekons.?

---

Dobrý den, chci získat nějaké informace o…

Dobrý den, chci získat nějaké informace o hypotečních úvěrech v Německu a Rakousku, ale moc se v těch stránkách neorientuju. Neznáte nějaká stránky které se s touto tematikou zabívají? Děkuji za odpověď

---

---

Úvěr na odkup

Odkoupit byt nebo ne? Dobrý den, obyvatelé starého, ne moc udržovaného domu se rozhodli požádat o zrušení blokace na odkup, před osmi roky byla navržena cena 2800000 za dům, poté odprodej zablokován z technických důvodů, nyní se hovoří o ceně za dům kolem 7000000,- do oprav domu se za těch osm let neinvestovalo skoro nic. Nyní těsná nadpoloviční většina chce dům odkoupit, ale my nemám dostatek financí, jsme starší manželé, s nejistým zaměstnáním. Do hypotéky se nám moc nechce, zvažujeme zda raději byt nevyměnit za jiný OB, který se nebude privatizovat, než riskovat, že se zadlužíme a nebudeme mít na splácení úvěru. Děkuji za radu. Jara

---

Už tam nebydlím, ale musím stále platit jako spolu

Dobrý den, chtěla bych poradit se svojí situací. S přítelem jsme si před 2 lety brali úvěr ze stavebního spoření. V srpnu tohoto roku jsme se rozešli. Já jsem z bytu odešla a on v něm zůstal. Začali jsme řešit přepis celého úvěru na jeho osobu a mě v úvěru má vystřídat přítelův dědeček. Přítel po mě požaduje platit stále (i když v bytě již nebydlím 3 měsíc) polovinu úvěru, který je stále napsaný na mě. Má právo toto po mě požadovat, i když již byt nevyužívám? Dále po mě požaduje uhradit částku 8000 Kč, což je poplatek za založení stavebního spoření pro jeho dědečka. Má na toto právo? Je mojí povinností platit poplatek za založení účtu za někoho jiného? Děkuji. Šárka Machová

---

Jak dopředu připravovat refinancování?

Dobrý den, začátkem září 2012 mi končí fixace u hypotečního úvěru u banky. Jak dlouho předem si mám začít připravovat nabídky refinancování, pokud budu chtít přejít k jiné finanční instituci? Myslíte si, že je dobré mít tyto nabídky "na papíře" a zkusit případně zatlačit na současnou banku, pokud budu mít nabídky na lepší podmínky?

---

Úvěr na byt města

Prosím o radu, jakým vhodným způsobem řešit financování koupě bytu. Majitel bytu je nesvéprávný a soudem bylo stanoveno, že ho zastupuje městský úřad. Město si dalo dvě podmínky - podpis pouze Kupní smlouvy (následně musí schvalovat soud) a platby za byt pouze z účtu kupujícího (hypotéka tedy nepřichází v úvahu). Hodnota kupovaného bytu je cca 800 000,- Kč, vlastní prostředky cca 220-250 000,- Kč. Se získáním půjčky nebo úvěru by při požadované částce a mých příjmech neměl být problém. Vlastním ještě rodinný dům v rekonstrukci odhadní cena cca ve výši požadované částky (550-600 000,- Kč). Děkuji za odpověď. IF

---

Několik úvěrů

Dobrý den, můj problém je takový. Mám půjčku, kde zbýva doplatit 199 000,- , měsičně platím cca 4 700,-kc (zbývá necelých 5 let). Našetřeno mám 66 000,-, chtěl bych nějak umořit tuto půjčku (vzít si jinou a tuto splatit nebo nějak zkombinovat s hypotékou) jelikož si chci brát tu hypotéku na 875 000,-...zároveň mám na buřince české spořitelny 165 000,-. Klasický účet mám vedený u poštovní spořitelny, kde mám poskytnutý i již zmiňovaný úvěr.

---

Jakou fixaci?

Dobrý den, právě nám končí fixace hypotéky ve výši cca 1,1milionu a nabídka banky je po delším jednání (a snížení původní nabídky) následující - fix na 3 roky 3,7%, fix na 5 let 3,5%, fix na 10 let - čekáme na odpověď,přibližně 3,9%. Následujících 10let bychom potřebovali mít menší riziko zvýšení úroku a tedy splátek,neboť budu na mateřské dovolené. Potřeba prodeje je v této době v podstatě vyloučitelná. Fixoval byste na 5 nebo 10let? (Prošli jsme si obdobím s úrokem 6,1% a neradi bychom takový úrok v budoucnu opět měli,tedy chceme nynější situace nižších úroků využít co nejlépe.) Děkuji Vám za Váš názor. Anna

---

Doba záznamů v registrech

Dobrý den, mám půjčku a bohužel jsem se z důvodu nenadálých výdajů dostala do prodlení se splátkami... jedná se o úvěr u české spořitelny.. zajímalo by mne (jelikož jsem jistojistě v registru dlužníků), zda po výmazu z registru po uvedených 3 letech, budu mít jednoho dne problémy se získáním např. hypotéky nebo leasingu apod. Děkuji za odpověď.

---

Půjčka na vojenský byt

Finance na odkup bytu. Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu: v brzké době nás čeká odkup bytů (1+1 od vojenského bytového fondu, kde přibližná cena=cca 360.000,-Kč). V bytě se mnou žije dcera (studentka), toho času na MD a její před nedávnem narozená dcera. Já jsem dlouhodobě bez práce v evidenci ÚP, žijeme použe z dávek soc.podpory (příspěvek na živobytí,bydlení + alimenty 2.000,-). Jelikož nevlastníme žádné naspořené finance, nejsem zaměstnaná a dcera jako studentka není taktéž výdělečně činná, žádost o financování bytu formou hypotéky je pro nás zřejmě bezpředmětná. Prosím o radu, jakým možným způsobem by bylo možno financovat odkup tohoto bytu za přijatelné splátky a které firmy by mohli s naší situací pomoci..Eventuelně exituje-li ještě nějaké jiné řešení... Za odpověď předem velice děkuji.

---

---

Státní podpora - spořit každým rokem?

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat ohledně stavebního spoření. Když v prvním roce uložím na účet stavebního spoření částku 20000 Kč a pak už nic bude mi státní podpora v plné výši poskytována každým rokem po dobu šesti let nebo musím tuto částku alespoň 20000 Kč ukládat každým rokem

---

Když přestane jeden spoludlužník platit

Měla bych dotaz ohledně mého bratra.ve stručnosti popíšu situaci.Můj bratr má se svojí družkou postavený dům 4 roky.Splacejí hypotéku 2.100.000,-Již delší dobu spolu nežijí dohromady a jeho družka se teď chce odstěhovat a přestat platit hypotéku.Prý jí to je jedno když to zabaví.Bratr ale o dům nechce přijít a ani o družku,jenže sám na zaplacení měsíční splátky okolo 13.000 nemá.Je vůbec tento postup z její strany možný?Jde to takhle aby se rozhodla že to platit nebude a tím pádem je možné že zabaví banka dům když si bratr bude platit poctivě svojí půlku hypotéky a ona né?vždyť to přeci nejde takový postup.Slyšela jsem když někdo přestane platit hypotéku že dávají v první řadě exekuci na plat.Můžete mi prosím napsat jaký bude probíhat postup pokud ona přestane platit svojí polovinu dluhu?Moc děkuji za odpověď

---

Získám jako ručitel další úvěr?

Dobrý den, chtěl bych se optat,jestli mohu získat hypotéku cca 1150000,- když dělám ručitele ? Děkuji. Novotný.

---

Prodej bytu v podílovém vlastnictví

Dobrý den, vlastníme byt v podílovém vlastnictví,v kupní smlouvě uzavřené asi před 3 lety jsme si nechali přesně v m2 vyčíslit rozlohu našeho bytu i toho, co k němu náleží/půda/ Nyní chceme byt prodat. Náš prodej ale často ztroskotá na tom, že nový zájemce nemá jinou nemovitost, kterou by mohl při hypotéce ručit. Proto máme zájem o převod do osobního vlastnictví. Můžete nám prosím poradit, jakým způsobem přimět některé spoluvlastníky, aby souhlasili s převodem nemovitosti do osobního vlastnictví,je-li potřebný souhlas všech nebo stačí nadpoloviční většina, co je k tomu zapotřebí a jak by převod probíhal? Nebo by bylo ještě jiné řešení, které by vyřešilo problém s hypotékou případně úvěrem u nových kupujících?Pomohlo by nám např. i to, že zatím byt ani my nemáme celý splacený-tzv.převod naší hypotéky na jinou osobu?Čím by tato osoba musela potom ručit?Děkujeme za odpověď.

---

Zdravím, mám dotaz, který se týká zřízení…

Zdravím, mám dotaz, který se týká zřízení hypotéky. Abych nastínil naší situaci: Hodnota nemovitosti = 3 000 000 (novostavba, Plzeň, 90m2, garáž), dostali jsme slevu cca 300 000 (původní cena byla 3,3M). Vlastní zdroje: 400 000 Standartní řešení : 90% hypotéka - Dám alespoň 300 000 z vlastních zdrojů. zvytek doplatí banka - zbylé peníze (100k) mam stále k dispozici. Podivné řešení, které mi bylo nabídnuto: 85% hypotéka - banka interně (z tabulek?) nadhonotí cenu nemovitosti na 3 300 000 >> mám mnohem větěí zajištění >> stačí dodat pouze cca 200 000Kč z vlastního zdroje >> zbyde víc volných prostředků >> dostanu lepší úrokovou míru, protože jde o 85% hypo. Je tento postup možný? Nebo chce banka jen natáhnout klienta a před podepsání úvěru mi bude chtít dodatečně vnutit podmínky, které jsem nechtěl. (jako žp, pojištění neschopnosti splácet a další nesmysly na kterých vydělávají), popřípadě po mě budou požadovat 450k z vlastních zdrojů? Má někdo s tímto postupem zkušenosti? Děkuji za odpověď.

---

Dobrý den, v roce 2008 jsme si vzali úvěr ze…

Dobrý den, v roce 2008 jsme si vzali úvěr ze smlouvy u Pyramidy na 1 milión Kč, z této částky jsme na stavbu domu vyčerpali 600 tisíc Kč, jako zástava byl pozemek(zástava postaveného domu měla být až při požádání zbytku peněz). V průběhu stavby jsme se rozhodli, že zbývajících 400 tisíc Kč už čerpat nebudeme což bylo spořitelně sděleno, bez námitek souhlasila. Nyní jsme požádali o přidělení úvěru, protože už máme našetřeno 40% z opravdu půjčené částky 600 tisíc. Spořitelna nám však tvrdí, že oni cílovou částku ve svém počítačovém programu nedokážou změnit, není k tomu prý uzpůsobený, takže trvají na přidělení úvěru až po našetření 40% z 1 miliónu! Udělali by ale výjimku, požadují však dozajištění úvěru a to zástavu domu, protože podle nich zastavený pozemek bez zastaveného domu, který je na něm postavený není považován za "prodejní celek". Což se nám nelíbí, protože v konečné fázi nyní dlužíme cca 350 tisíc Kč, pro které je dostačující zástava pozemku a přijde nám absurdní kvůli takové částce zastavovat dům, který má i s pozemkem hodnotu podstatně vyšší. Potřebovala bych radu jak v této věci postupovat, jestli se dá vůbec něco dělat nebo jestli se třeba dá tento úvěr ve fázi kdy ještě není přidělený refinancovat i jinde. Nyní jsou úrokové sazby nižší a Pyramida i kdyby nám úvěr nakonec přidělila tak požaduje 5% úrok. Děkuji

---

Dobrý den ,tímto bych Vás chtěl požádat o radu…

Dobrý den ,tímto bych Vás chtěl požádat o radu jestli je ještě nějaká možnost či vyhlídka získat dotaci na vytápění peletkovým kotlem.Děkuji Richard

---

Prodat a koupit, nebo pronajímat a koupit?

Dobrý den,bydlíme v bytě 3+1,který máme v osobním vlastnictví.Nyní bychom se měli během dvou měsíců nastěhovat do nového čtyřdomku(jeden větší dům,kde každá čtvrtina je jako samostatná bytová jednotka)se zahradou.Byt je manžela,pořídil si ho již za svobodna a hodně na něm lpí(navíc je velkým odpůrcem půjček),chceme si vzít hypotéku 2100 000na ten čtyřdomek a hypotéku z větší části platit z nájmu bytu.V ČS nám paní radila zapojit do hypotéky i byt,ale manžel nechce ani slyšet.Je z vašeho hlediska lepší půjčit si na celou nemovitost a pronajímat byt nebo byt prodat(prodali bychom ho nyní zhruba za 1500000)a půjčit si o hodně míň.Bylo by fajn udržet ho pro dítě-máme zatím jedno,ale chtěli bychom další dítě a manžela čeká příští rok operace rukou a min.3měsíční neschopenka.Pojištění k hypotéce na nejhorší případy,invaliditu apod.samozřejmě hodláme uzavřít.Nikdy jsme žádnou půjčku neměli a tak se obávám jak to budem zvládat splácet např.když bych odešla na mateřskou.Já mám nyní měsíční příjem 16 000,manžel asi 17 000čistého.Děkuji s pozdravem Jana N.

---

Refinancovat?

Dobry den Mam hypotecni uver na 4 200 000kr. Hodnota nemovitosti je 6 000 000kr(jedna se o byt v centru Prahy) Zda se mi tento uver nevyhody,co by jste mi mohli poradit, kde bych mohla tento uver nejvyhodneji refinancovat? Dekuji

---

Úvěr na stavbu rodinného domu

Dobrý den, potřebovali bychom poradit, jaký úvěr bychom měli volit na stavbu rodinného domu. Vlastníme pozemek (v hodnotě 400.000Kč), dále máme ve vlastnictví byt (1+1, v hodnotě 800.000Kč), nemáme založené staveb. spoření, nesplácíme žádné úvěry. Dům byl oceněn na 2.500.000 Kč, chtěli bychom si půjčit 2.000.000Kč, nějakou část by nám půjčili rodiče. Můžete nám poradit co zvolit, zda hypotéku, nebo překlenovací úvěr ze stavebního spoření? Popřípadě jaká banka je momentálně nejvýhodnější. Děkuji za odpověď. S pozdravem Krčmová

---